Что нужно чтобы оформить дом в собственность

Как оформить частный дом в собственность? Порядок регистрации и некоторые нюансы

Чтобы правильно оформить частный дом в собственность, необходимы определенные знания юридических основ законодательства, а также представления о том, как работают надзорные органы в области недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Многое зависит от земли, на которой строится дом. Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно.

При индивидуальном строительстве дома требуется разрешение, домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены.

Процедура оформления по шагам

С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН. Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить. Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда.

Сбор документации

Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы. Следует собрать правильный пакет документов:

  • справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
  • справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;
  • документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.

Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил. В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор.

Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные.

Обращение в регистрирующую службу

В БТИ необходимо будет регистрировать объект. После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ.

Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.

Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале. Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.

Получение расписки о принятых документах

В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка. В ней должны быть:

  • Дата, когда результат проверки станет известен.
  • Номер заявления.

Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже. Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше.

Получение свидетельства о регистрации

При регистрации прав на собственность требуются документы:

  • Свидетельство, что заявитель может строить объект на этом участке.
  • Свидетельство, что объект принят в эксплуатацию.
  • Техпаспорт объекта.

Наличие зарегистрированного почтового адреса. Надзорный орган (государственный регистратор) должен проверить всю информацию, затем делается регистрация. Для новых объектов должен существовать раздел в Государственном реестре, в него вносится вся информация.

После этого из реестра делается выписка, вручаются документы; Заявитель становится собственником, официально процесс строительства можно считать законченным.

После того, как инспекция получит информацию о начале стройки, запрос домовладельца будет оцифрован и занесен в базу данных (номер состоит из одиннадцати цифр и двух литер). Рекомендуется отследить этот факт, если не будет присвоен идентификационный номер, то возведение объекта не может считаться законным.

Если дом расположен на садовом участке, то следует обращаться в Министерство Юстиции, при нем существует служба регистраторов, которые анализируют вопросы по садовым участкам, а также оформление недвижимость в частное владение.

Строго говоря закон, вышедшей в начале января 2017 года, во многом отменил свидетельства о праве собственности, первичная и самая важная регистрация происходит в ЕГРН.

Оформление бесхозного дома

Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

  • общение с соседями;
  • знакомство с информацией из «Реестра»;
  • обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
  3. Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
  4. Чек об уплате госпошлины.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:

  • реквизиты заявителя;
  • информация о доме;
  • коммунальные счета;
  • свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Некоторые нюансы

Нотариусы имеют расширенные права, сделки могут совершаться вне зависимости от места расположения земельного участка или дома. Иногда это бывает необходимо, потому что упрощает процедуру, сокращает время оформления.

Дом в собственность после покупки

  • соглашение о купле-продаже;
  • разрешение на возведение объекта;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровые документы;
  • общегражданский паспорт собственника;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • чек об уплате госпошлины.

Важно отметить: регистрация участка будет происходить вместе с домом (если он не зарегистрирован в Росреестре). При таких обстоятельствах документы также готовятся и на земельный надел.

При постройке

Многое зависит от того, какое строение будет воздвигнуто на участке, от этого очередность действий и комплекты документов будут заметно различаться. В любом случае обязательно следует зарегистрироваться в муниципальном градостроительном комитете.

После окончания строительства обязательно надо будет обратиться в БТИ, которая выдает техническое удостоверение и кадастровый паспорт. В Росреестре оформляется право собственности, что позволяет распоряжаться собственностью домовладельцу на рынке недвижимости.

Построенный дом оформить лучше всего в течение полугода.

По наследству

Для оформления дома по наследству нотариусу отправляются оригиналы базовых документов. Которые подтверждают право наследования. Отсутствие подобных бумаг говорит о том, что наследовать подобную недвижимость нет возможности.

Основные документы могут быть:

  1. Свидетельство о праве на наследование.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Договор мены или дарения.
Читать еще:  Что делать, если вы купили квартиру с долгами

Если построенный дом не оформлен юридически, то его можно оформить как строительные материалы (которые наследуются), только потом оформляется недвижимость.

Самый главный документ на дом – это технический паспорт, от этого зависит, какие данные будут записаны в документе на наследство. Из этого следует, что техническая инвентаризация проводится до оформления наследства. Все перепланировки и перестройки должны быть непременно узаконены. Также важно оформить земельный участок, на котором стоит дом.

Как ускорить процесс оформления недвижимого имущества?

Современное законодательство лояльно относится собственниками, сроки оформления заметно снижены. Начиная работу по узакониванию объекта, следует выяснить: какие существуют льготные программы?

Подобную информацию можно найти в административном муниципальном органе (департамент имущества).

Компании посредники

Весьма рационально делегировать работу с документами компаниям посредникам, причины:

  • профессионалы знакомы с юридической базой;
  • знают куда (в какие административные органы) следует обращаться;
  • хорошо осведомлены о том, как правильно оформить все бумаги, как проверять документы на юридическую чистоту.

Через интернет

Заявление на получение прав собственности нередко можно теперь подавать через Всемирную Сеть. Не надо отстаивать очереди, достаточно зайти на портал Госуслуг. Процедура простая: следует зарегистрироваться в одном из удостоверяющих органов.

Такие документы рассматриваются в первую очередь, исполнение длится в течение 24 часов.

Срочное получение

Простой и эффективный «прием» нередко применяется во время подготовки документов.

Заявитель дает понять, что у него есть форс-мажорные обстоятельства и его вопрос требуется безотлагательного рассмотрения. Госпошлина при этом может быть увеличена, но заявка может быть рассмотрена вне очереди.

Сколько стоит оформление дома в собственность?

Вопрос довольно непростой, многое зависит от самых разных факторов:

  • накладные расходы;
  • юридическое оформление;
  • работа БТИ (если необходимо);
  • размер дома;
  • оформление участка.

В качестве примера, можно сказать: госпошлина на оформление загородного объекта недвижимости стоит дешевле, чем регистрация полноценного жилья.

Рекомендуется понять: какие следует провести мероприятия, составив список, провести консультации с различными фирмами.

Как оформить дом в собственность

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

Читать еще:  354 постановление формула отопления п 54 центрального

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами).

Читать еще:  Правительство рф и федеральное собрание взаимоотношения

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector