Жк рф выселение из жилого помещения

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 103 ЖК РФ

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2020 г. — Федеральный закон от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 488-ФЗ

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 267-ФЗ

5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Комментарии к ст. 91 ЖК РФ

1. В комментируемой статье указаны основания выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

2. Первое из них — использование жилого помещения не по назначению. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов и жилых помещений. Это означает, что основное предназначение жилого помещения состоит в возможности удовлетворения потребности человека использовать его в качестве места проживания. Допускается (без перевода жилого помещение в нежилое) использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами в случаях, когда это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Общее абсолютное ограничение для использования жилья не для проживания в нем состоит в невозможности предоставлять его для нужд промышленного характера.

Анализируя пределы возможного использования жилого помещения не только в качестве жилого, допустимо прийти к выводу о том, что использование его не по назначению может выражаться в размещении каких-либо учреждений, офисов, складов и т.п., т.е. в фактическом превращении жилых помещений в нежилые.

Верховный Суд РФ в п. 39 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14 указывает, что «под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое».

Выселение без предоставления другого жилого помещения в силу использования жилого помещения не по назначению также возможно в случае систематических противоправных действий проживающих в нем граждан.

Читать еще: Договор аренды предприятия образец

3. Второе основание — систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Наиболее часто встречающимся на практике основанием выселения без предоставления гражданам другого жилого помещения является нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое делает невозможным для других проживание с виновным в одной квартире или в одном доме.

4. Третье основание — бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение.

Разрушение или порча жилого помещения являются нарушением обязанности граждан бережно относиться к дому, в котором они проживают, соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Закон специально оговаривает то обстоятельство, что действия по разрушению или порче занимаемого жилья должны быть не эпизодическими. Именно целенаправленные, постоянные действия по разрушению жилья могут послужить причиной для выселения проживающих в нем граждан. Под разрушением или порчей жилого помещения, являющимися основанием для выселения, в юридической литературе понимают действия, направленные на повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарного оборудования и т.п.) либо на их уничтожение .

См.: Жилищное законодательство: Комментарий / Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. М., 1991. С. 286.

Применение этого основания выселения требует систематичности противоправных действий, виновного поведения лица и безрезультатности применения мер предупреждения в отношении виновного лица.

Обязательное условие, без которого нельзя требовать выселения лица без предоставления ему другого жилого помещения, — систематичность, т.е. неоднократность неправомерных действий нанимателя, членов его семьи или иных проживающих в жилом помещении граждан (поднанимателей, временных жильцов, за действия которых несет ответственность наниматель).

Представляется, что однократное, хотя и грубое нарушение правил пользования жилыми помещениями не может вести к выселению без предоставления другого жилого помещения.

Еще одно необходимое условие для постановки вопроса о выселении нарушителя связано с выяснением того, являлось ли поведение гражданина виновным.

Для принятия решения о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения необходимо установить, применялись ли к лицу меры предупреждения, оказавшиеся безрезультатными. Такими мерами могут быть письменные предупреждения наймодателя о необходимости прекращения противоправного поведения, а также о возможном его последствии. При этом важно и то, назначал ли наймодатель нанимателю и членам его семьи срок для устранения этих нарушений.

5. Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в ч. 1 комментируемой статьи, возможно только в случае, когда наниматель жилого помещения и (или) члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранили эти нарушения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 (п. 39) говорится, что «в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями».

В данном случае следует учитывать, что не только наймодатель может обратиться в суд с требованием о выселении.

6. Часть 2 комментируемой статьи называет в качестве еще одного основания для выселения без предоставления гражданам другого жилого помещения лишение родительских прав, следствием которого является невозможность проживания лиц, лишенных родительских прав, с их детьми.

Суд при вынесении решения о выселении граждан, лишенных родительских прав, выясняет вопрос о возможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав. В случае, когда проживание граждан, лишенных родительских прав, совместно с детьми признано судом невозможным, названные граждане выселяются из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

7. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения не ограничивается основаниями, перечисленными в комментируемой статье. Без предоставления другой жилой площади могут быть выселены лица, произведшие самовольные переустройство и (или) перепланировку (см. комментарий к ст. 29 ЖК).

8. Выселение без предоставления другого жилого помещения производится в отношении граждан, самоуправно занявших жилое помещение.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Он предполагает принятие решения о предоставлении жилого помещения в соответствии с очередностью гражданину, нуждающемуся в жилом помещении. На основании принятого решения гражданин заключает договор социального найма.

Таким образом, вселению в жилое помещение на законных основаниях предшествует принятие надлежаще оформленного решения о предоставлении жилого помещения.

Следует заметить, что норма о выселении граждан, самоуправно занявших жилые помещения, в настоящем Кодексе отсутствует. Однако это не лишает права законного владельца жилого помещения предъявить требование о выселении указанных граждан.

В данном случае следует вести речь о негаторном иске. В ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Те же требования об устранении нарушения права может предъявить и лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК).

Таким образом, орган государственной власти, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, вправе по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. ст. 304, 305 ГК), предъявить иск о выселении без предоставления другого жилого помещения граждан, самоуправно занявших жилое помещение.

Основания для выселения жк РФ в 2020 году

Каждый гражданин может выселяться из квартиры, находящейся в его пользовании по договору найма или собственности. При отказе покинуть помещение добровольно применяется принудительный порядок. В каких случаях Жилищным кодексом РФ предусмотрено прекращение права, какие существуют основания для выселения, в чем заключается процедура, подробно в этом материале.

Читать еще: Как определить инвентаризационную стоимость квартиры

Законодательная основа

Вопросу выселения посвящены нормы следующих нормативных актов:

Конституция РФ;
Жилищный кодекс РФ;
Гражданский кодекс РФ;
ГПК РФ.

Выселение из муниципальной квартиры

Для прекращения договора социального найма с жильцом в на площади, переданной в пользование гражданина органом муниципальной власти, предусмотрены следующие основания:

накопление задолженности сроком более 6 месяцев;
причинение помещению вреда нанимателем, его родственниками или друзьями;
использование квартиры или комнаты в коммунальной квартире не по назначению;
нарушение прав соседей, создание условий для невыносимого проживания рядом, порча их имущества, угрозы физической расправы, постоянное эмоциональное давление;
нарушение цели использования помещения, размещение в нем производства или складов, магазинов, иных объектов коммерческой деятельности;
разрушение жилой постройки, нарушение ее целостности любыми способами, что влечет уничтожение имущества;
изменение назначения помещения – перевод из жилого в коммерческий фонд по решению органов муниципальной власти;
признание объекта недвижимости грозящим обвалом или обрушением при издании соответствующего органа администрацией района.

Для лишения права пользования помещением не требуется в вышеуказанных случаях решения суда. Выселение осуществляется в связи с регулярным нарушением обязательств в связи с пользованием жильем, переданным для расселения на основании распоряжения муниципальных органов.

Следует обратить внимание на то, что при выселении гражданина из фонда социального жилья в связи с нарушением правил его пользования на основании ст.91.12 ЖК РФ другое помещение не предоставляется.

Игнатьева Р.Е., судебный пристав

Выселение из жилья собственника

Жилищным законодательством предусмотрены следующие случаи для лишения владельца помещения права проживания и распоряжения имуществом:

при длительной невыплате коммунальных платежей и накоплении существенной суммы задолженности;
использование помещения с нарушением прав соседей;
изменение целевого назначения недвижимости – размещение объектов коммерческой структуры – офисов, кафе и др.

В таких ситуациях обязательно требуется для выселения решения суда. До установления обстоятельств, имеющих фактическое значение для дела, и издания законного акта принудительное выселение невозможно.

Выселение из квартиры бывшего супруга

В случае прекращения семейных отношений граждане, ранее состоящие с собственником или нанимателем в брачных связях, могут выселяться, если у них нет другой жилой площади, пригодной для проживания в случаях:

развода при предоставлении официального подтверждения из загса – свидетельства;
когда бывший муж или жена фактически пользуются жилой площадью, не принадлежащей им на праве собственности или на основании договора социального найма;
если квартира не относится к объектам совместного имущества супругов, приобретена одним из них до брака или в период официальных семейных отношений подарена мужу либо жене, или унаследована.

При выселении обязанности предоставить другую жилую площадь не возникает. В некоторых случаях суд может предоставить возможность второму супругу, не имеющему права на частью или полностью объект недвижимости, проживать в помещении определенное время. Причиной этого может послужить отсутствие иной жилой площади, сложное материальное положение или ухудшение состояния здоровья второй стороны.

Согласно ст.91.11 ЖК РФ, исключение представляют случаи, когда жилой фонд передается в распоряжение другого государственного или муниципального фонда. Смена собственника не влечет автоматического расторжения договора социального найма, а жильцы не подлежат выселению.

Выселение из служебного фонда

Для квартир и комнат, предоставленных сотрудникам организаций в служебных помещениях, действует особый порядок выселения. Он предусмотрен ст.93 ЖК РФ и практикуется в случаях:

Направление работника в командировку	Переезд должен осуществляться на долгосрочной основе
При досрочном расторжении трудового договора	Допускается прекращение отношений как по инициативе работника, так и работодателя
При переводе на основании приказа в другую местность	Если сотрудник будет осуществлять трудовые обязанности в другом регионе
При прекращении срока действия договора на выполнение служебных обязанностей	Служебное помещение предоставляется только для работников, а не постоянного проживания
При получении другой площади в случае	Допускается, если граждане поставлены на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и др.

Согласно ст.103 ГК РФ проживающие совместно с работником граждане, на имя которого выдано помещение, обязаны освободить его по распоряжению собственника. В случае отказа в выполнении указанных действий меры принимаются принудительно на основании решения суда.

Когда выселение запрещено

В законодательстве четко прописаны случаи, когда выселять из помещения не разрешается:

если жилье единственное пригодное для проживания, исключение составляют случаи с ипотечными квартирами, которые подлежат реализации на торгах в связи с накоплением задолженности перед банком;
когда в помещении проживают пенсионы, находящиеся на государственном обеспечении в связи с выходом на отдых по старости;
граждан, в том числе родственников, которые отказались от участия в приватизации в пользу другого прописанного в квартире;
несовершеннолетние, не имеющие другой жилой площади, кроме ситуаций с невыплатой долга по ипотеке;
жены и дети лиц, погибших во время исполнения служебного долга для отечества;
сироты, вселенные по государственной программе;
инвалиды 1 и 2 группы, получившие увечье при исполнении трудовых обязанностей;
в отношении лиц, признанных погибшими или безвестно отсутствующими, если после вынесения такого решения они объявились;
при вынесении приговора суда о лишении свободы, после отбытия наказания они вправе восстановить регистрацию по месту проживания;
при заключении договора пожизненной ренты.

Выселение через суд

В случаях, когда не допускается прекращение жилищных отношений в административном порядке, необходимо получение решения суда. Производство открывается на основании искового заявления, поданного заинтересованной стороной – органом муниципальной или государственной власти, соседями, управляющей компанией в связи с неоплатой коммунальных платежей, собственником жилого помещения. При отказе покинуть квартиру или комнату добровольно выселение осуществляется принудительно Службой судебных приставов.

Вопрос: Могут ли меня выселить из квартиры, если долг за коммунальные платежи превысил 50 000 руб.?

Ответ: Такая возможность предусмотрена на основании решения суда по иску управляющей компании или коммунальной службы, если не имеется других возможностей для погашения долга за счет другого имущества.

Пример из практики:

граждане, оформившие приватизацию, считают себя полноправными владельцами и считают, что им не грозит выселение в случае нарушения прав соседей, неоплаты коммунальных услуг;
проживающие в служебном помещении лица после расторжения трудового договора отказываются выезжать, претендуют на приватизацию квартиры, которая находится в служебном фонде, что запрещено.

Выселение: основания, порядок, исключение

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда. Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
систематическое нарушение интересов соседей;
использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

на период командировки;
на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
на период действия трудового договора;
в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
пенсионеры, получающие пенсию по старости;
сироты, получившие жилье по государственной программе;
представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

протоколы вызова участкового или наряда полиции;
свидетельские показания соседей или других лиц;
результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

о принятие искового заявление;
об отказе в принятие искового заявления;
оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.