Жилой балкон в панельном доме

Технология утепления балкона изнутри в панельном доме

Балконы и лоджии подвержены промерзанию в зимние месяцы года и являются наиболее уязвимыми местами в большинстве жилых помещений, особенно, в домах панельного типа. Современная жизнь диктует свои тенденции, и многие люди стараются превратить эти зоны в полноценную часть своей квартиры.

Утепление балкона или лоджии в панельном доме

Возникает вопрос о том, как утеплить балкон изнутри своими руками в панельном доме. Эта проблема решаема, и далее речь пойдет именно об этом.

Изначально, следует определиться с тем, под какие нужды в дальнейшем будет использоваться это помещение. Исходя из этого, можно будет подобрать необходимые теплоизоляционные и другие строительные материалы для утепления балкона.

Почему в домах такого типа холодно

Технология панельного строительства предполагает наличие швов между стыками плит, поэтому балкон или лоджия, примыкающая к таким панелям, имеет более высокие показатели продуваемости и промерзания, по сравнению с кирпично-монолитными домами.

В перечень наиболее распространенных причин дефицита тепла входят:

  • Некорректное функционирование общедомовой теплообменной и вентиляционной системы. Дома панельного типа возводились еще в прошлом столетии, поэтому работа элементов теплосети зачастую выходит из строя в наши дни;
  • Самовольная замена радиаторов отопления с ошибками. Теплые полы и дополнительные водяные радиаторы влияют на общую внутридомовую теплосистему отрицательно;
  • Нарушения в теплообмене жилой зоны и некоторых частей здания из-за ошибок, допущенных на стадии проектирования и строительства;
  • Толщина панелей не отвечает современным строительным нормативам.

Какие материалы лучше всего подойдут для утепления

Как утеплить балкон изнутри своими собственными руками в панельном доме пошагово с минимальными финансовыми затратами?

Важно! Наиболее весомым аргументом на начальном этапе служит выбор подходящего теплоизоляционного материала. Без этого все дальнейшие действия могут стать бесполезными. Следует продумать будущий изоляционный «пирог» с парозащитой и гидроизоляцией.

Отделка балкона может быть выполнена из различных материалов и их комбинаций. К наиболее распространенным из них относятся следующие компоненты:

  • Минеральная вата. Материал может иметь в своей структуре стекло, камень или шлак. Минвата продается в рулонах и может иметь дополнительный слой фольги для уменьшения теплопотерь;

Важно! Материал впитывает в себя влагу, поэтому применяется в совокупности с качественной гидроизоляцией. Также минвата негативно влияет на незащищенные кожные покровы и органы дыхания, поэтому при работе с ней необходима спецодежда и СИЗ.

  • Плиты из пенопласта. Этот утеплитель является наиболее простым и доступным материалом. Работа с ним не требует особых навыков, пенопласт легко режется, клеится, а швы пропениваются монтажной пеной;
  • Техноплекс. Современный материал на основе пенопласта. В его состав входит нанографитный компонент, дающий дополнительную защиту от влаги и плесени. Техноплекс не «усаживается», легко монтируется и продается упаковками по несколько плит;
  • Пеноплекс. Этим материалом оптимально утеплять потолок и пол на балконе. Он более плотный, чем пенопласт, хотя стоит несколько дороже. Пеноплекс не боится влаги, насекомых и плесени. Утепление балкона этим материалом допускается производить без дополнительной гидроизоляции;
  • Пенофол. Надежный и качественный материал, проклеенный фольгированной пленкой из алюминия. Содержит полиэтиленовую пену с воздушными порами для дополнительной теплоизоляции;

Важно! Для максимального теплоизоляционного эффекта следует оставить несколько сантиметров воздушной подушки снаружи при монтаже материала. Особое внимание необходимо уделить защите электропроводки под слоем материала, если она присутствует на балконе, так как пенофол укладывается алюминиевой пленкой вниз.

  • Комбинированный способ. Для достижения оптимального теплоизоляционного эффекта, рекомендуется соединить пенофол с пеноплексом в один «пирог». Материалы сшиваются строительным степлером между собой, либо соединяются при помощи саморезов.

Подготовка помещения

Несмотря на огромный выбор различных материалов, процесс подготовки к утеплению балкона происходит в едином порядке:

  • Демонтаж старой обшивки, полов и потолка;
  • Заделка всех швов и трещин;
  • Гидроизоляция всех вышеупомянутых стыков и пола;

Важно! Гидроизоляция может быть проникающая (специальный раствор), на основе жидкой резины, в виде водостойкой штукатурной смеси или масляной краски.

Проведение остекления

Балконный блок в панельных домах, как правило, выполнен из бетонного ограждения, на которое можно устанавливать теплые стеклопакеты. Такой вариант намного дороже алюминиевого профиля. Все зависит от финансового бюджета.

Выбор стеклопакетов можно также сделать в пользу классических деревянных. Современные стеклопакеты из натурального дерева имеют отличные показатели качества, а также экологичны и долговечны.

Утепление потолка

Правильный выбор на этом шаге – это утепление потолка подложкой с подрешеткой и проклеиванием наружной стороны теплоизоляционным фольгированным полиэтиленом.

В качестве обрешетки можно использовать стандартный металлический профиль. Далее конструкция обклеивается полиэтиленом или пенопластом, стыки пропениваются, а сверху монтируется вагонка или гипсокартон.

Утепление пола и стен

Пол на балконе можно утеплить пенополистиролом, но оптимальным вариантом будет применение лаг или деревянных брусков.

Конструкцию выравнивают по горизонтали, закрепляют и утепляют. Сверху кладут пароизоляционную пленку, теплоизоляционный материал и чистовое покрытие.

Важно! Инструкция для утепления стен на балконе аналогична вышеописанным действиям.
На финишном этапе все помещение облицовывают чистовыми материалами: вагонкой, пластиковыми панелями, ламинатом и т. д.

Советы и рекомендации по выбору способа

Главный совет при утеплении балкона в панельном доме – это выбор подходящего времени года для производства работ. Холодные месяцы не очень подходят для этого, так как многие материалы промерзают, плохо склеиваются или не дают нужного эффекта. Кирпичный парапет и его кладка, также могут дать трещины, из-за чего в комнате или на кухне появятся локальные промерзания.

Важно! Если времени до наступления тепла нет, следует выбирать смеси из специальной серии, предназначенной для работы в условиях пониженных температур. Это также относится к монтажной пене.

Кроме того, стоит обратить внимание на повышенную влажность и сырость. Если на улице идут постоянные дожди, лучше первоначально сделать гидроизоляцию потолка. Утеплять балкон в таких условиях следует пенофолом или пеноплексом из-за их стойкости к влаге.

Соблюдая все вышеперечисленные советы в совокупности с правильным выбором расходных материалов, можно значительно продлить срок службы всех теплоизоляционных компонентов и сохранить в доме тепло и уют.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Читать еще:  Договор аренды сельхоз земли

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Утепление балкона в панельном доме изнутри своими руками

Панельные дома имеют тонкие стены и плохую теплоизоляцию. Для комфортной жизнедеятельности следует сделать самостоятельное утепление на балконе и в лоджии. В эти помещения запрещено выносить батареи отопления, поэтому владельцы квартир ищут другие варианты поддержания комфортной температуры. Перед началом работ нужно определиться, чем утеплить лоджию изнутри, как выполнять монтаж.

Выбор теплоизоляционных материалов

Ассортимент утеплителей в магазинах достаточно широк. Перед тем как утеплить лоджию изнутри своими руками в панельных домах, нужно ознакомиться с предлагаемым товаром. Каждый материал обладает своими свойствами, характеристиками и условиями эксплуатации, поэтому не все подходят для установки на балконе. На выбор изолятора для панельного дома или хрущевки влияет планируемая система отопления и климатические условия региона.

Читать еще:  Как прописать ребенка в квартиру

Минеральная вата

Традиционным утеплителем, который проверен временем, является минвата. Она активно используется и в наши дни в модернизированном виде. Выпускается в стекловолокнистой, шлаковой и каменной формах. Продается в виде матов и рулонов с толщиной 20-200 мм.

К основным преимуществам можно отнести пластичность материала, возможность резки обычным строительным ножом и хорошее гашение звуков. При работе с утеплителем нужно заранее подобрать средства индивидуальной защиты для кожи рук, лица и дыхательных путей. Особую осторожность нужно соблюдать при работе со стекловатой. Ее мелкие частицы могут попасть на кожные покровы и слизистую оболочку, в результате чего появляется раздражение и зуд. Самый безвредный вид минваты в работе – каменная базальтовая вата.

Пенопласт

К числу самых доступных по цене материалов относится пенопласт. Он хорошо сохраняет тепло и прост в укладке на ровные поверхности. Обладает хорошими звукоизоляционными свойствами, легкий по весу. В продаже можно найти пенопласт разной толщины и плотности. Чем выше плотность, тем хуже теплоизоляция. Но работать с высокой плотностью проще. Если верхним слоем будет накладываться другой более плотный материал (фанера), можно брать неплотный пенопласт.

Если требуется выравнивание стен, лучше взять экструдированный пенополистирол. По химическому составу он является аналогом пенопласта, но производится по другой технологии. Не подвергается деформации и механическим воздействиям. Часто используется для утепления полов. Стоит дороже обычного пенопласта, но для укладки на пол на балконе его требуется немного.

Пенополиэтилен

Форма выпуска – маты и рулоны разной толщины. Самый тонкий вид применяется для установки под ламинат, а самый толстый выступает в роли самостоятельного утеплителя.

Есть разновидность пенополиэтилена с фольгированной поверхностью. Он отличается повышенной эффективностью, так как зеркальная поверхность отражает тепловой поток в нужном направлении.

Подготовка балкона

Первый этап – подготовка помещения к работам.

  • Зачистка поверхности от цемента, краски и других неровностей. Рабочая стена или пол должны быть гладкими, иначе утеплитель будет сложно уложить.
  • Уборка пыли и мусора с пола. Всю грязь нужно тщательно убрать с помощью пылесоса, чтобы она не попала в трещины.
  • Заделывание внутренних отверстий, стыков, щелей. Крупные трещины заливаются герметиком или цементным раствором. Щели между плитами убирают с помощью монтажной пены.
  • Удаление излишком застывшей пены, герметика. Покрытие поверхности грунтовкой.

Далее можно переходить к гидроизоляции поверхностей. Правильно проложенный защитный слой защитит дом от плесени.

Гидроизоляция пола и стен

Гидроизоляция обязательна для пола и нижней части стен. Высота зависит от уровня, на который будет поднято напольное покрытие.

Основные способы создания гидроизоляции:

  • Укладывание рулонных гидроизоляторов. Наиболее популярный материал – рубероид. Он приклеивается на битумную мастику.
  • Пропитка специальными средствами. Применяется для бетонных и кирпичных поверхностей. Не подходит для кафельной плитки. Работать с составами нужно в перчатках, чтобы не получить ожог.
  • Жидкая резина. Применима для плитки. После высыхания создает пленку, которая защищает балкон или лоджию от внешней влаги.
  • Штукатурные смеси. Используются для бетонных покрытий. Наносятся с помощью шпателя.
  • Покрытие густой масляной краской. Используется для стен, покрытых плиткой.
  • Укладка плотной полиэтиленовой пленки. Она крепится на пол и нижнюю часть стен.

Любой перечисленный способ позволяет защитить балкон от влаги и образования плесени, грибка.

Монтажные работы по утеплению изнутри

После высыхания слоя гидроизоляции можно начинать утепление балкона. Для этого используется обрешетка на стенах и полу. Благодаря ей выполнить монтаж можно легко, быстро и удобно.

Традиционно утепление начинается с потолка. Далее делается теплоизоляция пола и стен. Какой утеплитель лучше для балкона внутри, зависит от ровности поверхностей, климатических условий, бюджета, наличия инструментов.

Утепление потолка

Теплоизоляционные работы проводятся разными способами, которые зависят от типа выбранного утеплителя. Для создания дополнительной подложки под обрешетку можно проложить слой фольгированного пенополиэтилена. Его фиксируют на двухсторонний строительный скотч или клей. Для дополнительной изоляции стыков стен и потолка рекомендуется завернуть листы на 150-200 мм. Слой нужно крепить надежно, чтобы он держался до момента установки обрешетки.

Следующий этап – монтаж обрешетки. Она выполняется из деревянных брусков или металлических профилей. Расстояние между элементами должно равняться ширине утеплителя для лоджии, чтобы он плотно укладывался внутрь обрешетки. Если применяется минеральная вата, интервал можно сократить на 30-50 мм.

В образовавшиеся ячейки укладывается термоизоляция. В случае использования минваты дополнительная фиксация не требуется, так как материал отличается своей жесткостью и плотно встает между брусками. При укладке пенопласта нужно учитывать, что могут образоваться щели между материалом и обрешеткой. Их можно заделать монтажной пеной. Затем утеплитель закрывают листами гипсокартона или вагонкой по направляющим обрешетки.

Если используется экструдированный пенополистирол, его фиксируют непосредственно к потолку. Закрепить маты можно на специальные пластиковые грибки. Для их установки в поверхности проделываются отверстия, в которые затем ставится грибок и куда забивается гвоздь из пластика.

Утепление пола с помощью лаг

Алгоритм теплоизоляции пола также зависит от типа утеплителя. Применяется сухая стяжка, поднятие пола на лаги или настил экструдированного пенополистирола непосредственно на бетонную поверхность. Последний способ не дает ожидаемого эффекта, а просто уменьшает теплопотери.

Применение лаг является самым простым и эффективным способом утепления полов. Лаги могут укладываться на бетон или подниматься на нужную высоту при помощи металлических держателей. Для лоджии стандартных размеров устанавливается три ряда лаг.

Держатели фиксируются на бетонное основание, после чего на них укладывается утеплитель. Обычно для таких креплений дополнительно применяется минеральная вата. От нее отрезается квадрат, в котором делается два отверстия. Через них теплоизолятор надевается на стойку.

После закрепления лаг на всю поверхность укладывается основной утеплитель. Сверху можно проложить еще один слой минваты, которая должна быть поднята почти на уровень лаг.

Последний слой – прокладывание пароизоляции. Ее крепят на скобы. В конце прокладывается итоговое покрытие пола. На лаги прикручивают фанеру толщиной 10 мм. Щели между стеной и полом заделываются монтажной пеной. Поверх кладут линолеум или другое декоративное покрытие.

Утеплить пол можно с использованием металлических или пластиковых подставок. В них регулируется высота. Применяются, когда напольная поверхность неровная. На регулируемые подставки крепятся лаги, после чего их ставят на пол и выравнивают по высоте. Последующий алгоритм работы аналогичен установке обычных лаг.

Когда монтаж регулируемых подставок невозможен, можно сделать обрешетку, установленную на подставки из брусков. Деревянную конструкцию сложнее поставить при неровностях покрытия. Обрешетку обязательно нужно закрепить на стены лоджии.

Утепление пола с помощью сухой стяжки

Для утепления нередко используют насыпной пол, состоящий из крошки керамзита и гипсоволоконных плит. Укладку можно выполнить в два слоя.

Чтобы выполнить монтаж такой конструкции, на гидроизоляцию ставятся временные маяки для выравнивания смеси по их уровню. На стены следует прикрепить эластичную демпферную ленту, чтобы обезопасить покрытие от последствий температурных скачков. Сложность процесса заключается в необходимости работы в ограниченном пространстве. К тому же постоянно нужно контролировать все этапы засыпки с помощью строительного уровня.

Следующий этап – укладка плит. Их прокладывают с угла балкона на пазы, которые следует промазать жидкими гвоздями. Плитки следует накладывать друг на друга, чтобы образовалось цельное покрытие. После укладки панелей следует заделать все щели между ними и стенами с помощью монтажной пены. На полученную жесткую поверхность можно уложить любое декоративное покрытие. Такой способ подходит, если будет установлен теплый пол.

Читать еще:  Как приватизировать коммунальную квартиру

Утепление стен лоджии

К основным способам утепления поверхности стен на балконе можно отнести:

  • использование обрешетки;
  • установка жесткого теплоизолятора.

В зависимости от выбранного утеплителя для стен для балкона будет различаться алгоритм укладки.

Для установки жесткого утеплителя (например, пеноплекс) достаточно нанести клеящее средство на обратную сторону. Предварительно панели нужно подобрать по размеру, чтобы их удобно было устанавливать. Плитка приклеивается к стене и фиксируется с помощью пластиковых грибков для надежности.

Самым популярным методом теплоизоляции является создание обрешетки стен. Такой способ удобен тем, что на бруски или металлические профили, из которых делаются ячейки, можно закрепить любой термоизоляционный материал.

Перед тем как ставить обрешетку, рекомендуется покрыть стены фольгированным пенополиэтиленом. Усилится эффективность и сохранится тепло на балконе или в лоджии в течение длительного времени. Наверх ставится обрешетка на расстоянии, равном ширине матов теплоизоляторов. После прокладывается сам утеплитель для балкона в образовавшиеся ячейки. Сверху кладут пароизоляцию, которую нужно прикрепить на скобы.

Финальный этап – обшивка снаружи декоративным покрытием. Это может быть вагонка, основа под покраску, гипсокартон и другие материалы для балконных стен.

Утепление крыши балкона пенополиуретаном

Для дополнительной теплоизоляции можно сделать утепление крыши балкона на последнем этаже. Такой способ часто применяется в коттеджах, но благодаря удобству и легкости монтажа его можно применять в лоджиях многоквартирных домов.

Активно используется утепление при помощи напыления пенополиуретана. Для процесса потребуется специальное оборудование, поэтому следует вызвать специалистов из профильных компаний. Предварительно поверхность подготавливают и делают обрешетку. Она выполняет роль каркаса для напыляемого термоизолятора и декоративной отделки.

К основным преимуществам напыления можно отнести заделывание отверстий и щелей. В процессе распыления материал расширяется и закрывает собой все дыры, после чего поверхность становится непродуваемой. Применять пенополиуретан можно для крыши, пола, потолка и стен. Из недостатков можно выделить затраты на вызов мастера или покупку профессионального оборудования.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector