Жилье социального найма как получить

Жилье по договору социального найма в Балашихе

Получить жилье по социальному найму реально, однако процесс ожидания квартиры может затянуться на долгие годы. Также, для подтверждения права на квартиру от государства нужно доказывать нуждаемость в жилье, статус малоимущей семьи. Получение квартиры по договору соц. найма дает право пользования и проживания жилплощадью, а продать ее можно только после приватизации.

Что такое социальный наем жилья

Юридическое определение социального найма указано в статье 60 Жилищного кодекса РФ – это бессрочное владение и пользование квартирой, выделенной за счет государственного или муниципального жилфонда. Так как в собственности государства квартир и домов практически не осталось, все вопросы с постановкой в очередь и получением жилья необходимо решать через муниципальные органы.

Выделение жилья по договору социального найма осуществляется по следующим правилам:

  • необходимо подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий, статус малоимущей семьи;
  • после постановки заявителя на учет, квартиру нужно ждать в порядке очередности (для внеочередного предоставления жилья в ЖК РФ также предусмотрено несколько оснований);
  • после заключения договор соц. найма возникает только право владения и пользования для проживания нанимателя, членов его семьи;
  • в жилье по соц. найму можно прописывать других лиц на срок, не превышающий 6 месяцев;
  • за пользование квартирой нужно платить квартплату, за услуги ЖКХ, однако имущественный налог и взносы на капремонт начисляться не будут.

По договору социального найма квартира переходит не в собственность граждан, а в бессрочное пользование. Однако можно в любой момент приватизировать жилье, оформить право собственности. В этого момента возникнет обязанность платить имущественный налог, однако и продать приватизированную квартиру можно без согласования с бывшим наймодателем.

Как получить жилье по договору социального найма в Балашихе

Процесс получения квартиры по соц. найму может литься годами, так как большинство муниципальных образований не в состоянии строить новые дома или выкупать долю у застройщиков. Освобождаются указанные квартиры крайне редко — в случае смерти всех нанимателей, при выселении за долги, по ряду иных оснований.

Чтобы претендовать на получение квартиру по социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:

  • граждане, поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
  • для постановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственности или по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
  • статус малоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по месту жительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).

Обращаться для включения в очередь нужно по месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводить ограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, в Санкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подавать заявление.

Учетная норма также определяется местными нормативными актами. В Санкт-Петербурге она составляет 9 кв.м. для отдельных квартир и домов, 15 кв.м. для коммуналок. В Москве учетная норма составляет 10 кв.м. на человека.

Статус малоимущего определяется по размеру среднедушевого дохода (обычно не более двух прожиточных минимумов на человека), совокупной стоимости недвижимости и автотранспорта (не выше 10-тикратной стоимости 1 кв.м. жилья на территории региона). Точные правила признания малоимущими и размеры учетной нормы могут отличаться в разных регионах.

Если заявитель или семья соответствуют всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

  • будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
  • в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
  • на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
  • для вселения в квартиру заключается договор социального найма.

Если площадь квартиры превышает норму предоставления, доплачивать за лишние квадратные метры не нужно. Более того, в некоторых случаях семья будет иметь законное право на дополнительную комнату или жилплощадь (например, при наличии в семье тяжелобольного по списку хронических заболеваний). После заключения договора можно оформить постоянную прописку для всех членов семьи.

Кто может оформить договор социального найма жилья в Балашихе

Встать в очередь и получить квартиру по договору социального найма могут граждане, выполнившие следующие условия:

  • подтверждение минимального периода проживания в данном городе или в регионе;
  • подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий (этот факт проверяется по сведениям ЕГРН);
  • подтверждение статуса малоимущей семьи.
Читать еще:  Документы для получения в собственность земельного участка

Субъекты РФ вправе утверждать список лиц, которым не нужно подтверждать статус малоимущей семьи. Например, в Москве и Санкт-Петербурге такая льгота дана жильцам коммуналок, семьям или гражданам с количество детей более трех, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, ряду иных категорий населения.

Как получить квартиру по социальному найму

Получить жилье по социальному найму реально, однако процесс ожидания квартиры может затянуться на долгие годы. Также, для подтверждения права на квартиру от государства нужно доказывать нуждаемость в жилье, статус малоимущей семьи. Получение квартиры по договору соц. найма дает право пользования и проживания жилплощадью, а продать ее можно только после приватизации.

Что такое квартира по социальному найму

Юридическое определение социального найма указано в статье 60 Жилищного кодекса РФ – это бессрочное владение и пользование квартирой, выделенной за счет государственного или муниципального жилфонда. Так как в собственности государства квартир и домов практически не осталось, все вопросы с постановкой в очередь и получением жилья необходимо решать через муниципальные органы.

Выделение жилья по договору социального найма осуществляется по следующим правилам:

  • необходимо подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий, статус малоимущей семьи;
  • после постановки заявителя на учет, квартиру нужно ждать в порядке очередности (для внеочередного предоставления жилья в ЖК РФ также предусмотрено несколько оснований);
  • после заключения договор соц. найма возникает только право владения и пользования для проживания нанимателя, членов его семьи;
  • в жилье по соц. найму можно прописывать других лиц на срок, не превышающий 6 месяцев;
  • за пользование квартирой нужно платить квартплату, за услуги ЖКХ, однако имущественный налог и взносы на капремонт начисляться не будут.

По договору социального найма квартира переходит не в собственность граждан, а в бессрочное пользование. Однако можно в любой момент приватизировать жилье, оформить право собственности. В этого момента возникнет обязанность платить имущественный налог, однако и продать приватизированную квартиру можно без согласования с бывшим наймодателем.

Как получить жилье по социальному найму

Процесс получения квартиры по соц. найму может длиться годами, так как большинство муниципальных образований не в состоянии строить новые дома или выкупать долю у застройщиков. Освобождаются указанные квартиры крайне редко – в случае смерти всех нанимателей, при выселении за долги, по ряду иных оснований.

Чтобы претендовать на получение квартиру по социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:

  • граждане, поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
  • для постановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственности или по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
  • статус малоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по месту жительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).

Обращаться для включения в очередь нужно по месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводить ограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, в Санкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подавать заявление.

Учетная норма также определяется местными нормативными актами. В Санкт-Петербурге она составляет 9 кв.м. для отдельных квартир и домов, 15 кв.м. для коммуналок. В Москве учетная норма составляет 10 кв.м. на человека.

Статус малоимущего определяется по размеру среднедушевого дохода (обычно не более двух прожиточных минимумов на человека), совокупной стоимости недвижимости и автотранспорта (не выше 10-тикратной стоимости 1 кв.м. жилья на территории региона). Точные правила признания малоимущими и размеры учетной нормы могут отличаться в разных регионах.

Если заявитель или семья соответствуют всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

  • будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
  • в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
  • на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
  • для вселения граждан в квартиру заключается договор социального найма.

Если площадь квартиры превышает норму предоставления, доплачивать за лишние квадратные метры не нужно. Более того, в некоторых случаях семья будет иметь законное право на дополнительную комнату или жилплощадь (например, при наличии в семье тяжелобольного по списку хронических заболеваний). После заключения договора можно оформить постоянную прописку для всех членов семьи.

Читать еще:  Квартира социального найма что это

Кто может оформить договор социального найма жилья

Встать в очередь и получить квартиру по договору социального найма могут граждане, выполнившие следующие условия:

  • подтверждение минимального периода проживания в данном городе или в регионе;
  • подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий (этот факт проверяется по сведениям ЕГРН);
  • подтверждение статуса малоимущей семьи.

Субъекты РФ вправе утверждать список лиц, которым не нужно подтверждать статус малоимущей семьи. Например, в Москве и Санкт-Петербурге такая льгота дана жильцам коммуналок, семьям или гражданам с количество детей более трех, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, ряду иных категорий населения.

Социальный найм жилья, кому выделят квартиру в 2018 году в Москве?

Стоимость московской недвижимости самая высокая по сравнению с другими регионами страны. Осилить покупку собственной квартиры получается лишь у части москвичей. Власти города идут навстречу населению и предлагают решение жилищного вопроса таким способом, как социальный найм жилья.

Что это такое?

Договор социального найма заключается между гражданином и органами власти федерального или местного уровня по поводу предоставления жилого помещения для личного использования членами его семьи. Договор обязательно предусматривает внесение платы за пользование, оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Гражданин, получивший жилплощадь, именуется «нанимателем», другая сторона – наймодателем. Установлена типовая форма договора, наймодатели не вправе её изменять.

Отношения сторон схожи с арендными правоотношениями. Разница в том, что наниматель:

  • обязан проводить текущий ремонт квартиры;
  • вправе заключать договоры поднайма;
  • может обменять выделенную квартиру на другой объект со схожим статусом;
  • не подлежит выселению при смене собственника недвижимого объекта.

Важно: муниципалитет или федеральный орган власти не вправе расширять круг обязанностей лица, получившего жильё в пользование. Исчерпывающий перечень установлен законодательством.

Оплата социальной аренды дешевле, если 1 кв. м. сдаваемой недвижимости стоит около 700 рублей, то муниципального в 2018 году составляет — 21,10.

Законодательная база

Глава 8 Жилищного кодекса РФ посвящена вопросу соцнайма жилых помещений.

Постановления Правительства подробнее освещают некоторые аспекты сделки между нанимателем и органом власти:

  • № 315 от 21.05.2005 г. устанавливает обязательные пункты договора;
  • № 378 от 16.06.2006 г. регламентирует перечень заболеваний, при которых возможно внеочередное получение квадратных метров;
  • № 1356 от 12.12.2014 г. определяет порядок расчета ежемесячной платы, правила установления, изменения.

Подсчет платы наймодателями осуществляется с применением методических рекомендаций Минстроя РФ (Приказ от 27.09.2016 г. № 668/пр).

Кто вправе претендовать на получение жилья?

Москвичи, не имеющие собственной жилплощади, вправе получить заветные квадратные метры при условии постановки на учёт.

Учёт ведётся для тех, кто:

  • До 2005 г. являлся претендентом на улучшение условий проживания;
  • Признан малоимущим, нуждается в жилплощади.

Обеспечение жилой недвижимостью происходит в порядке очередности по дате обращения. Соответственно первыми новосёлами станут лица, вставшие на учёт до 2005 года.

Гражданин считается претендентом на заключение договора в Москве, других регионах, когда:

  • Проживает на территории субъекта (города) не менее 10 лет всем созаявителям,
  • является гражданином РФ;
  • Подал обращение о выделении ему, семейству квартиры для личного пользования;
  • Признается нуждающимся в жилплощади;
  • Подошла очередь, появилось основание получения жилплощади во внеочередном порядке;
  • Намеренно не ухудшались им условия проживания;
  • Отсутствует жильё, не предоставлялась компенсация за утраченную жилплощадь;
  • Место проживания лишено коммунальных удобств.

Важно: Нуждаемость определяется отсутствием собственного или предоставленного жилища, а также наличием такового с площадью менее учётной нормы на одного члена семьи (10 кв. м. – для квартиры, 15 кв. м. – комната в коммуналке).

Внеочередной порядок наделения жилым помещением предусмотрен для граждан, которые:

  1. Страдают тяжелым заболеванием, установленным перечнем Правительства;
  2. Состоят на учёте, являются жильцами коммуналок, где освободились соседние комнаты;
  3. Живут в антисанитарных условиях, при отсутствии благоустройства;
  4. Проживают внутри аварийных домов, ветхих и непригодных для проживания, готовящихся к сносу пятиэтажках.

Для некоторых категорий пенсионеров и инвалидов с нарушением опорно-двигательного аппарата предусмотрен бесплатный способ наделения жилплощадью.

Какой порядок получения?

Претендент на получение квартиры по договору соцнайма обращается в Департамент городского имущества города Москвы. Именно данный орган принимает решение о выделении запрашиваемой жилплощади.

Для передачи жилого помещения для пользования нужно:

  1. Собрать пакет документации, доказывающей наличие права считаться нуждающимся;
  2. Подать заявление Департаменту о принятии на учёт;
  3. Получить уведомление о включении в перечень ожидающих;
  4. Ожидать наступления очереди;
  5. Повторно подтвердить свой статус нуждающегося гражданина – пройти перерегистрацию;
  6. Получить решение Департамента о выделении жилого объекта;
  7. Осуществить выбор из предложенных 3 вариантов;
  8. Заключить договор с госорганом.

Подать запрос Департаменту необходимо через центры «Мои документы». Также заявление принимается посредством портала «Госуслуги».

Через 33 рабочих дня придёт уведомление о постановке на учёт.

Важно: ожидание в очереди может затянуться на годы. Чтобы исключить часть лиц, переставших считаться нуждающимися, местные власти проводят процедуру перерегистрации каждые 5 лет и предварительно перед принятием решения, касающегося конкретного заявителя.

На сайте мэра Москвы https://www.mos.ru установлен сервис, позволяющий проверять онлайн движение очереди по номеру учётного дела, личным данным, году и округу регистрации.

Читать еще:  Жилой балкон в панельном доме

При изменении данных семьи (появлении детей, возникновении льгот) нужно внести поправки в учётную запись. Для этого подтверждающие документы и заявление об изменении подаются в МФЦ.

Принятое решение органа о предоставлении жилплощади доводится до сведения заявителя, который в течение 5 дней должен определиться с выбором среди предложенных вариантов. Если подходящий вариант не был предложен, претендент на получение квартиры в пользование вправе отказаться. Повторная возможность ему предоставляется через год.

Какие документы необходимо предоставить?

Перечень требуемых документов достаточно обширен:

  • Заявление, которое заверяется подписями всех совместно проживающих;
  • Удостоверения личности заявителя, членов его семьи (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, паспорта взрослых и достигших 14 лет);
  • Документы, отражающие состав семейства (свидетельства о браке, расторжении брака, смерти, усыновлении; решения о лишении родительских прав, признании без вести пропавшим);
  • Решение о признании жилого помещения подлежащим сносу, непригодным для жилья;
  • Справки-подтверждения проживания 10 лет в городе;
  • Документы о наличии/отсутствии жилья;
  • Справки 2НДФЛ, иные документы, подтверждающие размер двухлетнего заработка всех членов семьи, предшествующих подаче заявления.

Льготным категориям граждан (ветераны, жители Крайнего Севера и прочие) разрешено не предоставлять документацию об имущественном состоянии. Иные документы для рассмотрения вопроса предоставления жилья Департамент запрашивает самостоятельно путём межведомственных запросов. Но заявитель вправе собрать и подать документы дополнительно.

Требования к жилым помещениям

Жильё, находящееся в социальной аренде, обязательно соответствует законодательным требованиям:

  • Разнополые члены семьи заселяются в одну комнату только с согласия заявителя;
  • Предоставляются только изолированные жилые помещения;
  • Нельзя передавать вспомогательные помещения и части общего имущества;
  • Жилая недвижимость выделяется в соответствии с учётной нормой.

Учётной нормой именуется минимально установленный региональными властями размер занимаемой жилплощади одним человеком. Исходя из этой величины, определяется наличие нуждаемости.

Есть два варианта выделения дополнительных квадратных метров: новая квартира большей площадью, оставление старой квартиры и предоставление дополнительного жилища. Последний вариант актуален для нескольких семей, проживающих совместно.

Срок предоставления жилья в соцнайм и приватизация

Договор социального найма заключается бессрочно. Если наниматель не будет выполнять условия договора (просрочка оплаты, приведение в ненадлежащий вид), наймодатель вправе выселить жильцов.

Граждане РФ имеют право приватизировать занимаемые помещения, если до настоящего времени не воспользовались такой возможностью, имеют согласие всей семьи.

Приватизация носит заявительный характер. Подать прошение с приложенной документацией можно в МФЦ, на сайте мэра Москвы онлайн. После вынесения положительного решения и передачи квартиры семье заявителя все расходы по содержанию жилья, общих мест пользования и капитальному ремонту лягут на плечи нового собственника.

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ

Как получить квартиру в Москве по социальному найму?

Как получить квартиру в Москве по социальному найму? Что такое социальный наем? Социальный наем – процедура, которая подразумевает выдачу бесплатной жилой территории людям в пользование на неограниченный срок, а они, в свою очередь, должны уплачивать вовремя коммунальные услуги.

Кто имеет право получить жилье по соц. найму?

  • Нуждающиеся в хороших условиях проживания.
  • Нуждающиеся в самом жилье.

ВАЖНО! Квартиру власти предоставляют в порядке очереди.

Есть внеочередные категории лиц. К ним относят:

  1. Жители Москвы, проживающие в ветхих постройках;
  2. В одной квартире ютятся несколько семей;
  3. Жители коммуналок, которые проживают после переезда соседей в другие жилплощади. Они получают свободные комнаты соседей.

ВАЖНО! Социальный найм предоставляет квартиру в зависимости от того, сколько человек написали заявление на постановку в очередь, имеется ли жилплощадь во владении или нет, имеются ли тяжелобольные люди, которым требуется отдельная комната, наличие беременных женщин и кем приходятся заявители друг другу.

Этапы получения квартиры по социальному найму.

  1. Подача заявления;
  2. Предоставление пакета документов.
  • Внутренние паспорта всех участников, хотя заявление подает один человек.
  • Документ, подтверждающий определенную категорию, которой предоставляют льготную квартиру;
  • Справка о составе и доходах семьи;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • Свидетельство о заключении официального брака;
  • Документ, который доказывает, что в собственности нет постороннего жилья, либо оно есть, но тогда из предлагаемой квартиры вычтут площадь, соответствующую площади прежнего жилья.

Также могут пригодиться дополнительные документы в зависимости от ситуации.

  1. Ожидание решения Департамента;
  2. Выбор квартиры;
  3. Заключение договора социального найма;

ВАЖНО! Подает документы только один член семьи, но все остальные обладают равными правами и обязанностями с заявителем. Поэтому один человек не сможет совершить никаких манипуляций жильем без уведомления, согласия, участия остальных.

Будьте внимательны! Соблюдайте установленные положения законодательства РФ, грамотно собирайте документы и обращайтесь только в проверенные организации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector