Жилье соц найма

Как получить муниципальное жилье по договору социального найма

Социальный наем жилья должен был изжить себя как отголосок коммунистической политик, однако по сей день в некоторых регионах страны местные власти сохраняют политику предоставления льготного жилья в порядке очередности. Рассмотрим особенности предоставления социального жилья на примере некоторых регионов страны.

Программа социального найма жилья

Программа социального найма действует на территории некоторых регионов страны и соответственно регулируется региональными законодательными актами. На федеральном уровне данный вопрос регламентирован лишь некоторыми нормами Жилищного Кодекса.

Социальный наем является инструментом разрешения острой социальной проблемы – нехватки жилья в населенных пунктах. Так, к примеру, в Москве до сих пор действует программа предоставления жилья на льготных условиях в порядке очередности и регламентируется данная процедура следующими актами местного законодательства:

  • от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
  • от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

В других регионах вопрос о том, как снять социальное жилье, регламентируется своими актами. К примеру, социальный наем жилья в Санкт-Петербурге регламентируется решениями коллективного выборного органа. Социальный найм жилья в СПб схожа в процессуальном смысле с порядком, установленным в Москве.

Кто имеет право

В пределах Москвы, рассчитывать на получение социального жилого помещения могут лишь следующие категории жителей столицы:

  • семьи, в жилище которых приходиться менее 10 квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи;
  • те, кто проживает в столице более чем последние 10 лет;
  • те, кто не ухудшал собственные жилищные условия за последние 5 лет;
  • те, кто обозначен в качестве малоимущего.

Требование по установлению уровня материального благосостояния было внедрено в законодательство в 2005 году, актуально оно и по 2019 г. Так что те граждане, которые вставали в очередь до указанного года, не обязаны иметь подтвержденный статус малоимущего.

В других регионах правила могут слегка отличаться.

Как получить

По договору найма жилья социальной направленности квартиры жителям Москвы предоставляются исключительно в порядке очередности по мере возведения жилых комплексов муниципальными властями. Кратко говоря, порядок предоставления социального жилья следующий:

  • заинтересованное лицо становится в очередь на получение жилья;
  • при наступлении очереди с ним, а также с проживающими вместе с ним членами семьи, заключается договор о льготном предоставлении жилплощади;
  • впоследствии в зависимости от условий соглашения жильцы смогут приватизировать жилье.

Однако порядок очередности может быть нарушен по мере наполнения ее льготниками, ветеранами, сиротами и т.д. Так что для среднестатистического гражданина очередь может наступить нескоро. К примеру, граждане, которые вставали на очередь в начале 90-х годов смогли получить льготное жилье лишь после 2008 года.

Как видим, получить жилье по договору соц. найма совсем не сложно! О пошаговой процедуре читаем ниже!

Пошаговая процедура получения: куда и в какой последовательности обращаться

Предоставление социального жилья является административной процедурой. Так, в процессуальном смысле претендентам на него необходимо совершить следующие действия:

  • обратиться всей семьей в местное отделение социальной службы для установления статуса малоимущей семьи;
  • обратиться в жилищную организацию либо паспортный стол для получения сведений о жильцах нынешнего жилья;
  • обратиться в многофункциональный центр в службу «одно окно», чтобы встать на учет.

После этого придется дождаться своей очереди и по мере продвижения готовиться к оформлению документов.

Документы, которые вам понадобятся

Для того, чтобы встать на очередь на получение льготного жилья необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • справка о том, что семья является малоимущей;
  • справка о жильцах нынешней жилплощади;
  • документ, удостоверяющий льготный статус заявителя;
  • заявление на постановку на учет для улучшения жилищных условий.

При наступлении очереди необходимо будет заново собрать указанные документы, которые необходимы будут для заключения соответствующего соглашения.

Требования к помещению для проживания

Жилищное законодательство устанавливает, что на каждого жильца в доме либо квартире должно приходиться:

  • не менее 12 квадратных метров, если в жилище проживает одна семья;
  • не менее 15 квадратных метров, если жилье является коммунальным и там живет более одной семьи.

Хотя в Жилищном Кодексе устанавливается, что на одного жильца в квартире или доме положено 18 и более квадратных метров, государственная программа и в частности власти Москвы не способно обеспечить данный критерий. По этой причине на региональном уровне подобные требования занижаются.

Получение муниципального жилья в аренду

При наступлении очереди чтобы получить квартиру с претендентом заключается договор аренды муниципального жилья с особыми условиями:

  • претенденту на муниципальное жилье, оно предоставляется безвозмездно либо за минимальную плату;
  • право собственности на помещение сохраняется за муниципальными властями.

В дальнейшем такую недвижимость можно приватизировать, если в договоре соц. найма не предусмотрено иное правило.

Кому жилплощадь предоставляют вне очереди

Вместе с тем стоит выделить категории граждан, которые при соответствии вышеуказанным критериям, получают жилища в льготном порядке, то есть без очереди:

  • ветераны войны;
  • сироты;
  • переселенцы из аварийных домов;
  • лица, страдающие одним из заболеваний, обозначенных в специальном перечне правительством РФ.

Однако болеющие разными заболеваниями лица вправе получить помещение для проживания в льготной очереди в тех случаях, когда нынешнее свое жилье они делят как минимум с еще одной семьей.

Как получить муниципальное жилье в Москве

В столице действует региональная программа «Обеспечение улучшения жилищных условий».

Согласно данной программе жители столицы, желающие получить муниципальное жилье, могут:

  • получить его от муниципалитета в аренду;
  • приобрести в собственность при помощи администрации Москвы.

В наем жилое помещение может быть предоставлено на следующих условиях:

  • социальная аренда;
  • коммерческий найм;
  • безвозмездное проживание.

В свою очередь, для получения жилья в собственность для жителей столицы доступны следующие программы:

  • безвозмездные субсидии;
  • отсрочка;
  • возвратные ссуды;
  • льготное кредитование и т.д.

На самом деле жителям Москвы доступны достаточно широкие возможности для решения жилищного вопроса.

Программа социального найма жилья в СПб

Основным отличием предоставления социального жилья в Санкт-Петербурге является особые условия признания граждан малоимущими. Так, в культурной столице на данный статус могут претендовать лишь семьи, при условии соответствия их следующим критериям:

  • доход на всю семью не более двух прожиточных минимумов (один такой минимум равняется 6,5 тыс. руб.);
  • стоимость имеющейся у семьи недвижимости не превышает 550 тыс. руб.
Читать еще:  Как замерять температуру горячей воды в квартире

Порядок и условия постановки на очередь и предоставления муниципальных жилых помещений такие же, как и в Москве.

Аварийное жилье и переселение

Жители домов в аварийном и ветхом состоянии нуждаются в переселении в новое жилище и рискуют остаться без жилища. По этой причине они имеют приоритетное право на предоставление нового помещения для своего проживания.

Как правило, статус жилища устанавливается жилищной организацией. Жителям таких домов должны предоставлять новые жилища на праве собственности, либо компенсировать стоимость жилищ при выселении.

Однако в случаях, когда администрация не имеет возможности предоставлять новое помещение для того чтобы переселить всех нуждающихся, оно предоставляет его из фонда социального найма – «маневренного». Эта недвижимость, принадлежащая муниципалитету, специально предназначена для подобных случаев.

Помощь в получении

Деятельность по предоставлению гражданам социального жилья строго контролируется администрацией. Таким образом, помощь в получении социального найма можно ждать только от нее.

Так, для получения информации о том, кто в текущем году получит жилье от администрации на льготных условиях, необходимо ознакомиться с ежегодным планом. Он каждый год выставляется на сайте администрации Москвы или Санкт-Петербурга.

Если же при процедуре замечены какие-либо нарушения, то по данному поводу можно обратиться в правоохранительные органы.

Тем самым граждане, которые нуждаются в лучших жилищных условиях, могут рассчитывать на помощь государства. Однако в связи с тем, что претендентов на такую помощь очень много, гражданам придется выждать немалую очередь.

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ

Как получить квартиру в Москве по социальному найму?

Как получить квартиру в Москве по социальному найму? Что такое социальный наем? Социальный наем – процедура, которая подразумевает выдачу бесплатной жилой территории людям в пользование на неограниченный срок, а они, в свою очередь, должны уплачивать вовремя коммунальные услуги.

Кто имеет право получить жилье по соц. найму?

  • Нуждающиеся в хороших условиях проживания.
  • Нуждающиеся в самом жилье.

ВАЖНО! Квартиру власти предоставляют в порядке очереди.

Есть внеочередные категории лиц. К ним относят:

  1. Жители Москвы, проживающие в ветхих постройках;
  2. В одной квартире ютятся несколько семей;
  3. Жители коммуналок, которые проживают после переезда соседей в другие жилплощади. Они получают свободные комнаты соседей.

ВАЖНО! Социальный найм предоставляет квартиру в зависимости от того, сколько человек написали заявление на постановку в очередь, имеется ли жилплощадь во владении или нет, имеются ли тяжелобольные люди, которым требуется отдельная комната, наличие беременных женщин и кем приходятся заявители друг другу.

Этапы получения квартиры по социальному найму.

  1. Подача заявления;
  2. Предоставление пакета документов.
  • Внутренние паспорта всех участников, хотя заявление подает один человек.
  • Документ, подтверждающий определенную категорию, которой предоставляют льготную квартиру;
  • Справка о составе и доходах семьи;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • Свидетельство о заключении официального брака;
  • Документ, который доказывает, что в собственности нет постороннего жилья, либо оно есть, но тогда из предлагаемой квартиры вычтут площадь, соответствующую площади прежнего жилья.

Также могут пригодиться дополнительные документы в зависимости от ситуации.

  1. Ожидание решения Департамента;
  2. Выбор квартиры;
  3. Заключение договора социального найма;

ВАЖНО! Подает документы только один член семьи, но все остальные обладают равными правами и обязанностями с заявителем. Поэтому один человек не сможет совершить никаких манипуляций жильем без уведомления, согласия, участия остальных.

Будьте внимательны! Соблюдайте установленные положения законодательства РФ, грамотно собирайте документы и обращайтесь только в проверенные организации.

Способы в 2020 году в Москве получить социальное жилье в аренду

Статья рассказывает, как получить социальное жилье в Москве в аренду 2020, разъясняет тонкости законодательства.

Как получить социальное жилье

Не все могут получить социальную квартиру. Есть 2 требования к гражданам:

  • доход ниже прожиточного минимума;
  • нуждаемость в жилье.

Правила, как получить квартиру по договору, установлены Жилищным кодексом.

Чтобы решить вопрос, как получить социальное жилье в Москве официально в аренду 2020, нужно следовать инструкции.

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
  3. Дождаться ответа.
  • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  • ИНН детей и родителей;
  • справки о доходах;
  • копии трудовых книжек
  • документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
  • справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).

3 основания для отказа в приеме документов:

  • заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
  • заявитель не встал на учет;
  • право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.

Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы. Для одобрения заявки нуждающимся должны признать не только самого заявителя, но и членов его семьи.

Чтобы получить льготное жилье, гражданин должен:

  • дождаться своей очереди;
  • действительно не иметь достаточного уровня дохода, чтобы снимать жилье или взять ипотеку;
  • иметь внимание и настойчивость, чтобы собрать необходимые документы и встать на очередь в государственных органах.

Среди столичных жителей только малоимущие имеют право на льготные квартиры. В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.

Как получить социальный найм жилья

Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся. В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.

  1. Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
  2. Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
  3. На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
  4. Жилье нельзя отремонтировать.
  5. Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.
  6. Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.
Читать еще:  Как оспорить дарственную на квартиру

В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.

Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.

Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.

Жилье социального найма: как получить

Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).

Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость. В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.

Особенности некоммерческой аренды

Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.

Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

  1. Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
  2. Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
  3. Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
  4. Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.
  5. Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
  6. Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.

Получить недвижимость могут только те граждане, которые вовремя встали на учет.

Чем раньше гражданин встал на очередь, тем быстрее он получит квартиру. Без очереди ее получают заявители, если их собственное жилье разрушается и уже не подлежит ремонту или гражданин страдает тяжелым заболеванием.

Сдают жилье в некоммерческую аренду государственные организации или собственники жилплощади. Нанимателем может быть только один человек.

Как выглядит наемный дом

Это здание, которым полностью владеет один собственник. Такое жилье имеет специальное назначение – представление гражданам по некоммерческой аренде. В доме должно быть не меньше 50% квартир, которые допустимо передавать в некоммерческий наем, а другая часть жилья сдается за плату.

Передавать жилфонд можно только одному собственнику, в дальнейшем первоначальное значение дома сохраняется.

Сам собственник может изменить предназначение дома, однако должны соблюдаться права граждан, проживающих в нем. Если собственник передумал, он должен возместить государственную поддержку, которую он получил, а также выплатить штрафные санкции.

Обязанность по возмещению возникает, если гражданин отказался от использования дома ранее срока.

Рассчитывать на шикарные условия не стоит, но должны соблюдаться нормативы:

  • 36 кв. м. – на одного гражданина;
  • 36-44 кв. м. получают жена и муж;
  • 54-62 кв. м. полагается на семью, состоящую из трех человек.

Если имеются серьезные заболевания, граждане могут получить дополнительные квадратные метры.

Цена аренды

Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти. Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

3 фактора влияния на стоимость:

  • адрес расположения:
  • уровень благоустроенности помещения;
  • площадь квартиры.

Повышать оплату можно, но не чаще раза в 3 года. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях.

Резюме

Жилья по договору социального найма жилого помещения можно дождаться, если встать на очередь. Получат его на льготных условиях только те граждане, которые докажут, что не имеют средств снимать квартиру или платить ипотеку.

Что такое социальный найм жилья?

​​Социальная политика государства очень многогранна, одним из ее проявлений является социальный найм жилья. На него имеют права претендовать особые группы населения. Недвижимость предоставляется бесплатно или за символическую плату, но только при определенных жизненных обстоятельствах.

Понятие социального найма

Социальный найм — это аренда жилого помещения у муниципальных властей. Квартиры и дома предоставляются на льготных условиях, то есть цена либо существенно ниже рыночной, либо отсутствует полностью. Единственное, что должны в обязательном порядке оплачивать жильцы — коммунальные услуги, взносы на ремонт.

Договор, как правило, носит бессрочный характер, но квартира или дом не предоставляются в собственность. Между государством и гражданами в данном случае арендные отношения, недвижимость числится за муниципалитетом.

К объекту недвижимость выдвигаются определенные требования, подробно описанные в 62 статье Жилищного кодекса РФ. Базовые критерии помещения следующие:

  • статус жилого помещения, со всей созданной инфраструктурой;
  • изолированное помещение, то не проходные комнаты;
  • не общедомовая собственность.

Помимо этого устанавливаются минимальные ограничения по метражу в зависимости от количества людей, которые будут проживать в квартире или доме:

  1. На одного человека — 33 квадратных метра.
  2. На двоих людей — 42 квадратных метра.
  3. На семью с тремя и более членами — по 18 квадратных метров на человека.

Если в жилой базе отсутствуют объекты, удовлетворяющие данным критериям, то допустимо уменьшение норм, но не более, чем на 10%.

Социальный и коммерческий найм

Несмотря на то что на первый взгляд условия социального найма близки к коммерческому, есть ряд существенных отличий. В социальном найме:

  1. Арендодателем выступает либо муниципалитет, либо государство.
  2. В большинстве случаев договор бессрочный, то есть его не нужно ежегодно продлевать.
  3. Плата за жилье отсутствует или гораздо ниже рыночной цены.

Как отмечалось выше, даже если за квартиру платить не надо, то есть за право пользования, то от коммунальных платежей граждане не освобождаются.

У кого есть право на социальный найм

Не все граждане могут воспользоваться данной социальной льготой государства. Как и многие другие бесплатные услуги, социальный найм предоставляется особым категориям населения. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Читать еще:  Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия

Малоимущие семьи

Одного статуса малоимущих недостаточно для того, чтобы на законных основаниях претендовать на социальный найм. Семья должна не только иметь низкий доход, но и нуждаться в улучшении жилищных условий. Основаниями для постановки в очередь являются:

  1. Проживание в помещении не соответствующем нормам безопасности — аварийное здание.
  2. Отсутствие собственного жилья, коммерческий найм.
  3. Социальный найм помещения, где метраж не соответствует нормативам.

Жилье от государства не всегда предоставляется моментально, поэтому стоит подготовиться к продолжительному ожиданию в очереди.

Внеочередные категории

В статье 51 ЖК РФ представлен перечень граждан, которые вправе претендовать на внеочередное получение жилья от государства. К ним относятся:

  1. Люди, страдающие заболеваниями, указанными в Приказе Министерства Здравоохранения № 987н. При подобных недугах недопустимо совместное проживание с другими людьми в одном помещении.
  2. Жильцы домов, признанными не подлежащими восстановлению и ремонту.
  3. Дети-сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, но только граждане РФ.

Их нуждаемость в жилье также должна доказываться документально.

Военные

Военные на период службы получают в пользование жилое помещение. Особенностью их аренды является ограничение по сроку, то есть после увольнения, квартира отдается обратно. При условии, что с военнослужащим проживают несовершеннолетние граждане допустимо получение денежной компенсации в размере до 40% от стоимости квартиры или дома.

Иные категории граждан

Помимо вышеуказанных категорий граждан, есть еще перечень лиц, которые могут претендовать за социальный найм. Но они не имеют привилегий и внеочередного права, следовательно, должны стоять в очереди. К числу таких групп относятся:

  • инвалиды первой и второй групп;
  • ветераны ВОВ;
  • люди, потерявшие жилье из-за природных катастроф.

Региональные власти вправе устанавливать дополнительный перечень граждан, имеющих право на социальный найм. В некоторых субъектах квартиры предоставляются переселенцам, молодым специалистам, многодетным семьям с нормальным уровнем дохода.

Перечень документов

Как и для получения любой государственной услуги необходимо собрать пакет документов. Он призван доказать, что граждане нуждаются в улучшении жилищных условий и могут принять участие в программе социального найма. Стандартный перечень включает в себя:

  1. Документы, удостоверяющие личность и гражданство всех членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении.
  2. Выписка из домовой книги, где указаны все совместно проживающие граждане.
  3. Справка из Росреестра о том, что ни у кого из граждан нет в собственности недвижимости.
  4. Документы, указывающие на право получения квартиры или дома по социальному найму — справки о доходах, аварийности дома, инвалидности и так далее.

Рекомендуется уточнять перечень непосредственно в жилищном отделе по месту проживания.

Процедура получения квартиры

Если граждане соответствуют критериям для получения жилья по программе социального найма, то важно грамотно выполнить последовательные шаги. Рассмотрим подробнее алгоритм получения недвижимости в пользование.

  1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета. В первую очередь необходимо обратиться в территориальный жилищный отдел и уточнить перечень документов. В большинстве случаев он стандартный (представлен выше), но регионы вправе дополнить его иными материалам.
  2. Ожидание решения властей После подачи заявления и пакета документ необходимо подождать около месяца. В течение этого периода органы власти изучают поданные сведения и принимают решение, либо ставят на учет, присваивая место в очереди, либо отказывают. Информирование о решении, как правило, делается в письменном виде. В некоторых случаях используются и другие каналы коммуникации.
  3. Постановка на учет и получение места в очереди. После положительного решения необходимо снова обратиться в территориальный орган власти и взять номер в очереди. В зависимости от ситуации граждане стоят в стандартном списке ожидания или ускоренном. Второй сделан для внеочередников.
  4. Ожидание в очереди. По статистике в среднем в России время ожидания в стандартной очереди составляет три — пять лет, во внеочередной до двух лет. Несмотря на то что предполагается более ускоренное получение, жилищные ресурсы субъектов ограничены и скорость получения квартир определяется финансированием и количеством заявителей.
  5. Получение письменного решения. Как только время в очереди подошло, заявитель должен предоставить пакет документов, актуальных на данный момент. Нередки случаи, когда в течение периода ожидания право на получение недвижимости пропадает. Например, выросли доходы, стало меньше совместно проживающих членов семьи и так далее.
  6. Заключение договора. На основании предоставленных документов выдается договор социального найма. Его необходимо внимательно изучить и подписать. Ставится роспись и расшифровка ФИО.

Обязанности и права сторон

Государство, выступая арендодателем помещения должно обеспечивать надлежащее исполнение своих услуг по ремонту дома, обеспечению коммуникациями. При этом наймодатель вправе требовать с граждан своевременной оплаты, сохранения жилища в достойном состоянии.

Права и обязанности арендаторов представлены в таблице:

Обязанности Права
  • иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;
  • cвoeвpeмeннo внocить oплaтy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью;
  • пoддepживaть нaдлeжaщee cocтoяниe жилoй плoщaди.
  • тpeбoвaть oт apeндoдaтeля — гocyдapcтвa — иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo дoгoвopy;
  • вселять в нeдвижимoсть дpyгиx лиц;
  • сдaвaть пoлyчeннoe жильe в apeндy третьим лицaм;
  • oбмeнять нeдвижимocть, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям ЖK PФ.

У обеих сторон есть право расторжения договора в любое время в случае нарушения положений соглашения. Однако, независимо от того, кто стал инициатором расторжения договора, после этого арендатор теряет право на получение жилья по социальному найму в будущем.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация — процесс перехода собственности от государства к частному лицу. Такое допустимо сделать с недвижимостью, полученной по программе социального найма, но требуется соблюдение определенных критериев, которые устанавливаются в каждом субъекте.

В отношении приватизированной квартиры появляется не только право пользования, но и распоряжения, то есть ее можно продать, подарить или передать по наследству.

Социальный найм — одна из программ государства, направленная на улучшение условий жизни особых категорий населения. Согласно Жилищному кодексу РФ получить в бессрочное пользование квартиру или дом могут малоимущие семьи, а также жители аварийных домов. Обязанностью арендаторов является своевременная оплата коммунальных услуг. Впоследствии данную недвижимость можно приватизировать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector