Жилье коммерческого найма

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Как уменьшить платежи за коммунальные услуги?

Владимир Путин подписал закон об «ипотечных каникулах»

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или ре.

Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам применения жилищного законодательства

Путин предложил давать маткапитал за первого ребенка

Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала

Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма?

Тем, кто сдает жилье внаем, приходится сталкиваться с понятием коммерческого найма.

Что это такое, как происходит коммерческий наем жилья, если оно муниципальное, какая разница между этим видом и социальным наймом?

Рассмотрим все подробно в статье.

Законодательная база

Коммерческий наем жилого и нежилого помещения регламентируется такими законодательными актами:

В этих документах разъяснены нюансы разных видов сделок (коммерческого и социального наймов), а также правила составления договоров на пользование таким жильем.

Что об этом говорится в ЖК РФ?

Жилищное законодательство здесь выступает как регулятор эксплуатации жилого фонда, например, в МКД объектом сделки такого рода может служить (и фактически служат) не только квартиры и подсобки, но и общее имущество, в том числе коммуникации внутриквартирные, внутридомовые и наружные, а также электро-, сантехническое, вентиляционное, отопительное и ин. оборудование (ст. 36 ЖК РФ).

ЖК и ГК РФ регламентируют социальный наем жилого фонда.

Положение о данной разновидности найма

Муниципалитеты должны разрабатывать и утверждать Положение, на основании которого в пределах своих границ осуществляется коммерческий наем жилья, с учетом местных условий, размеров фонда и пр.

В Положении… расписываются все условия – сроки, права, обязанности и т.п. Основываются при разработке этого документа такими законодательными актами:

В Положении… предусмотрено все, что нужно для заключения договора, в том числе и типовая форма, а также разъясняются правила пользования, взаимоотношения с поставщиками ресурсов и пр.

Его определение

Это передача жилья во временное пользование гражданам с целью получения материальной выгоды. Коммерческий наем – правовая категория сделок с жилой недвижимостью, заключаемых между собственником и пользователем.

Один из важных принципов такого найма – возмездность, то есть внесение определенной платы (кроме оплаты коммунальных услуг и содержания жилища, взносов на текущие ремонты и пр.).

Другой показатель – определенный срок, на который владелец передает в пользование свой жилой объект, и предельная продолжительность – 5 лет.

Право собственности наступить не может, так как квартира принадлежит официально другому лицу, неважно, гражданин это или фирма.

Отношения между владельцем и пользователем закрепляются договором коммерческого найма, в котором четко разграничены права сторон, их обязанности, условия пользования жилплощадью, срок и пр. Размер платы хозяину никак не ограничивается, это вопрос личных взаимоотношений и результат договоренности между сторонами.

Жилой объект наниматель получает от хозяина по акту приема-передачи.

Определение такого найма относительно муниципального жилья

Жилой фонд муниципалитета не в полном объеме распределяется на безвозмездной основе между нуждающимися в жилплощади, часть жилья передается в возмездное пользование.

Принадлежащее государству или находящееся в муниципальной собственности жилье может быть передано гражданам по договору коммерческого найма, на основании жилищного законодательства и ст. 672 ГК РФ.

Муниципальное жилье доступно на условиях коммерческого найма не льготным категориям населения и не тем, кто годами стоит в очереди, чаще всего такая форма предоставления жилища выбирается для специалистов, дефицит которых требует привлечения в данный район врачей, педагогов и т.п.

Составив с обладателями необходимых специальностей договор коммерческого найма, муниципалитет решает проблемы населенного пункта и дает пристанище приглашенным со стороны работникам.

Муниципалитету важно, чтобы соблюдались правила пользования жильем, вовремя поступали платежи за наем, а также за коммуналку (проживающие должны иметь здесь регистрацию).

Вселение возможно только с ведома собственника, то есть муниципальных властей.

В договоре также присутствует срок действия. Если этот период менее 1 года, то пролонгация не производится, в отличие от контрактов на более длительный срок.

Размер оплаты за наем муниципального жилого фонда теперь регулируется (Закон от 6 мая 2003 г. N 52-ФЗ) на законодательном уровне.

Съем жилого помещения с правом выкупа

Это вид сделки, позволяющий сторонам в конечном итоге реализовать намерения: муниципалитета – продать жилой объект, а нанимателя – получить этот объект в собственность. Не факт, что сделка купли-продажи состоится, но в момент оформления контракта интересы сторон зафиксированы именно с такими правами.

Такой вариант – отличный выход для не имеющих собственного пристанища граждан приобрести квартиру, в которой прожили несколько лет, привыкли к ней и к району дислокации. Право выкупа жилища помогает муниципалитету несколько снизить напряжение с обеспечением людей жильем.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Социальный наем жилого помещения

Это совершенно разные виды договоров, хотя у них и много общего.

Коммерческая природа первого вида сделки предусматривает установление платы по согласию, это свободный договор, тогда как социальный найм принципами свободы договора не обладает и регулируется ст. 428 ГК РФ, ст. 672 ГК РФ.

И тот, и иной вид контрактов обязывают нанимателя оплачивать пользование жилищем и потребление коммунальных услуг, пополнение фонда ремонтов, а также ответственность за несвоевременное внесение плат.

Читать еще:  Коммунальные платежи расчет

Помещения, являющиеся предметами договоров соц. найма – объекты, принадлежащие государству или муниципалитету (п. 1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ) и передаваются в пользование гражданам, имеющим потребность в получении или улучшении жилья.

Подводные камни и предупреждения

Договор коммерческого найма с правом выкупа, с одной стороны, вполне законная конструкция сделки, может быть сочтен неправомочным, то есть недействительным, на основании применения п. 2 ст.170 ГК РФ.

Статья 170 п. 2 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Чтобы избежать подобной ситуации, есть смысл заключить иной договор – купли-продажи (ст.414 ГК РФ), или доп. соглашение.

Статья 414 ГК РФ. Прекращение обязательства новацией

  1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
  2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Не всегда судьи, рассматривая дела о приватизации снимаемого по коммерческому найму жилья, разделяют позицию, на которой стоит ст.624 ГК РФ, и могут не разрешить перевод права собственности к нанимателю..

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Несмотря на противоречия в трактовке отдельных статей ГК РФ, несомненно одно – коммерческий наем представляет собой перспективное направление улучшения жилищных условий нуждающихся в этом граждан.

Просмотрим видео на данную тему:

Однако вопрос оформления договоров коммерческого найма с правом пользования, а особенно с правом выкупа, непросты с точки зрения юриспруденции и казуистики в ней, так что самостоятельно, без помощи квалифицированного юриста, составлять подобные контракты не стоит.

Понятие и суть коммерческого найма жилья: что это такое? Правила заключения и расторжения договора

Жилое помещение может быть передано собственником в пользование другим лицам, на условиях заключенного договора. Одним из видов таких сделок является коммерческий наем жилья. Он несколько отличается от других видов сделок с недвижимостью. Процедура передачи помещения регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Что такое коммерческий найм жилья: понятие, суть

Коммерческий найм представляет собой один из видов сделок с имуществом, суть которой заключается во временной передаче жилого помещения собственником третьим лицам. Сделка является возмездной (бывает ли безвозмездная аренда?). То есть пользователь обязан будет внести оплату в размере и на условиях, определенных договором.

Отличительные особенности этой сделки

Коммерческий найм схож с другими видами временной передачи жилья другим лицам, например, договор о найме социального или служебного жилья. Но он имеет ряд отличительных особенностей:

  • Статус пользователя. Он не обязательно должен входить в категорию, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Быть нанимателем может любой.
  • Статус собственника. Лицо, которое сдает помещение в наем может не состоять в трудовых отношениях с пользователем (то есть быть нанимателем), либо являться государственным органом, занимающимся вопросами социального обслуживания населения.

Для заключения договора собственнику не нужно оформлять письменное решение, как, например, в случае с предоставлением социального жилья.

Кто может сдавать и снимать?

Быть нанимателем может любое дееспособное лицо. Если в процедуре будет принимать участие законный представитель, необходимо оформить доверенность, с указанием его круга полномочий. В качестве наймодателя жилья могут выступать:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица;
  • муниципальные и федеральные органы власти.

Обязательным условием для наймодателя является право собственности на жилье.

Требования

Помещение, которое собственник передает пользователю должно соответствовать определенным требованиям. Прежде всего оно должно быть изолированным, то есть иметь свой отдельный вход. Пользователь должен иметь свободный доступ к местам общего пользования:

Помещение должно быть пригодным для проживания и иметь минимум оборудования для удовлетворения бытовых потребностей.

Как заключить договор?

Процедура совершения сделки такого характера состоит из нескольких этапов:

  • предварительные переговоры сторон, на которых обсуждаются условия будущего договора;
  • подготовка необходимых документов;
  • подписание соглашения.

Составление соглашения

Поскольку законодательством не утверждено отдельного НПА для договоров коммерческого найма жилья, стороны должны руководствоваться правилами главы 35 ГК РФ.

Правила

Договор заключается в письменной форме. При составлении необходимо учитывать все обязательные условия сделки. Договор составляется произвольно, поскольку законодательством стандартной формы не утверждено. Документ оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Если соглашение будет регистрироваться в Росреестре, то необходимо подготовить третий заполненный экземпляр.

Существенные условия и их содержание

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество, название, данные документов на основании которых действуют участники или их законные представители.
  3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается жилое помещение – адрес, площадь, этажность, количество комнат.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения (графика внесения оплаты). Наниматель несет расходы и по оплате услуг ЖКХ.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Срок заключения и продления

Собственник помещения обязан предложить пользователю заключить новое соглашение на тех же или других условиях, не позднее трех месяцев, до истечения срока прежнего договора. Если наймодатель уведомил пользователя о своем намерении расторгнуть договор, то он не сможет сдавать помещение другим лицам в течение одного года. В противном случае прежний наниматель вправе инициировать процедуру аннулирования такой сделки и возобновления прежнего соглашения.

Какие документы приложить?

Для заключения договора наниматель должен представить свой паспорт, и паспорта всех лиц, которые будут проживать в помещении. Их список прилагается к договору. Владельцу жилья потребуется представить:

  • паспорт, если он физическое лицо;
  • свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, если жилье сдает компания;
  • свидетельство индивидуального предпринимателя, если собственником является ИП;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН.

Допускается представление заверенных копий документов.

Плата

Порядок оплаты за жилье определяется условиями договора. Её размер может изменяться только по взаимному согласию сторон. Оплата производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет собственника. В качестве подтверждения выступают банковские квитанции.

Закон допускает расчет наличными. В этом случае необходимо оформлять расписки о передаче денег. Последний вариант подходит для случая, когда помещение сдается на небольшой срок, например, на один месяц.

Порядок и последствия расторжения

Но для этого необходимо выполнить следующие условия:

  • получить согласие других лиц, проживающих с ним;
  • письменно уведомить собственника не позднее, чем за три месяца.

Допускается и судебное расторжение договора по инициативе собственника. Оно будет возможным в случае:

  • невнесения оплаты за жилье в течение полугода, а если срок договора не большой – более двух раз по истечении установленного срока платежа;
  • разрушения и порчи имущества нанимателем или другими лицами;
  • использования помещения не по назначению;
  • нарушения прав и законных интересов соседей.

О том, какие проблемы могут быть с квартирантами и как их решать, написано тут.

Суд может дать пользователю время для устранения нарушений. Такой срок не может превышать одного года. В судебном порядке любая из сторон сделки может аннулировать договор, если:

  • помещение стало непригодным для жилья;
  • находится в аварийном состоянии.

После расторжения договора наниматель и другие жильцы утрачивают свое право пользования недвижимостью и подлежат выселению.

Ограничения и ответственность при использовании жилья нанимателем

Коммерческий найм жилья не наделяет пользователя статусом собственника. Фактически наниматель может только проживать в помещении и пользоваться коммунальными услугами. Он не имеет права совершать каких-либо сделок с недвижимостью:

Статья 685 ГК РФ допускает передачу жилья в поднаем, с согласия собственника. Но в случаях с коммерческим наймом такое происходит редко.

Есть ли право выкупа квартиры или другого жилого помещения?

Законом не запрещено совершение сделки купли-продажи с такой недвижимостью. Если возможность выкупа предусмотрена условиями договора, то наниматель даже вправе требовать этого. Стороны могут договориться о выкупе жилья в рассрочку.

Если право выкупа условиями договора не предусмотрено, то требовать этого от собственника нельзя. Тем не менее, даже в таком случае приобрести помещение можно. Для этого необходимо провести переговоры с владельцем, получить его согласие и заключить соответствующий договор.

Коммерческий наем жилья предполагает заключение договора и оплату за проживание. наниматель не становится собственником. Он может только пользоваться помещением. В последствии можно будет обсуждать с владельцем вопрос о выкупе жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое коммерческий найм жилья

1.1. уважаемая Лидия!
Вопрос о приобретении жилья, занимаемого на основе коммерческого найма, решайте с собственником этого жилья. Удачи Вам!

2.1. Напишите заявление в полицию по факту 159 УК РФ.

3.1. Обращайтесь, конечно же.

4.1. Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация.
Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.

5.1. Приватизировать жилье можно только в том случае если оно предоставлено на условиях социального найма ст 60 ЖК РФ если же речь идет о коммерческом найме то жилье действительно нельзя приватизировать А по истечении 10 лет вас могут выкинуть на улицу В этой связи пишите жалобу в прокуратуру чтобы она плотно началась заниматься этой ситуацией Чтобы жилье вам было предоставлено по соцнайму.

6.1. Нет инвалиды 2 группы получают жилье в порядке общей очереди. Если Вы не согласны с порядком распределения очередности можете подать жалобу в прокуратуру.

6.2. Вне очереди дают жилье только инвалидам с тяжелыми формами заболеваний, перечень которых установлен постановление правительства РФ. Для остальных инвалидов общая очередь.

7. Что такое коммерческий и социальный найм жилья?

7.1. Уважаемая Юлия
Коммерческий найм жилого помещения это за деньги
Социальный найм это бесплатно
Удачи вам и всего самого наилучшего.

8.1. Мы не знаем, кто вам что говорит. Приватизировать можно только то жильё, Которое принадлежит на праве собственности государству и предоставлено только по договору социального найма.

8.2. Ну если было бы все так просто, так наверное люди бы не стояли в общей очереди на получение социального жилья десятилетиями.

9.1. Если не заключен договор найма, то не являетесь..
Обратитесь в администрацию и заключите договор найма..

10.1. Пишите жалобу в прокуратуру. Там проверят и правомерность отказа и даже в суд в интересах инвалида выйдут с иском об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма.

10.2. Вам Нужна постоянная регистрация если ее нет у вас никто на учет не поставит.

11.1. Это фактически аренда жилья. Поэтому соглашаться не стоит. Кроме того, жилье по коммерческому найму нельзя приватизировать.

12.1. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и взнос на капитальный ремонт. Моя коллега права. Если обязанность оплаты за капитальный ремонт возложена на вас в договоре, то вы обязаны оплачивать по условиям договора.

12.2. Ваши обязанности, как нанимателя, указаны в договоре. Согласно условиям жилищного кодекса, наниматель оплачивает текущий ремонт, а наймодатель-капитальный.

13.1. Ищите возможность сделать постоянную прописку.

14.1. Надо смотреть договор, о котором Вы ведете речь.

14.2. Необходимо изучить заключенный договор коммерческого найма.

15.1. Да, имеет право. Наличие детей-инвалидов учитывается при расчете площади социального жилья.

16.1. Вам обязаны предоставить квартиру в собственность.

17.1. Зависит от того, какой договор действует. Если коммерческого найма, то можете, судя по тексту.

18.1. Кто вам такую ерунду сказал? Любое жилье по соц. найму возможно приватизировать.

19.1. Нет, учитывается только жилье в собственности или социальном найме.
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050.

20.1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Если предъявите другие письменные доказательства (например расписки), то устный договор будет считаться действительным.

21.1. Предоставление другого жилья при сносе аварийного не является способом улучшения жилищных условий граждан, а представляет собой форму компенсации взамен утраченного жилья.

22.1. Оферта-это предложение. В оферте выражается воля лишь одной стороны, направившей проект договора. Что они вам предлагают? Ваше дело соглашаться или нет. Вам надо разобраться. Удачи.

23.1. В настоящее время механизм выкупа жилых помещений не разработан, т.е. практически выкупить его нельзя, можно приватизировать.

24.1. Андрей, например, право на приватизацию (если после заселения в муниципальную квартиру ей присваивают статус служебной). И на получения жилья, в некоторых случаях. И т.д. Все изменения статуса жилого помещения могут быть только в период, когда в этом жилом помещении граждане не проживают.
С уважением,
Харченко О.В.

24.2. Андрей, здравствуйте! Не понятно, что значит, «перевели в коммерческий наем»? Все «переводы» можно осуществлять только в отношении жилья, не обремененного правом пользования граждан.
Выкупить служебное жилье невозможно. Перевести в социальный наем — тоже. НО Вам обязательно нужно посмотреть все документы по данной квартире, так как очень часто сначала заселяют граждан, а потом начинают «переводить» квартиры в статус служебных. Это нарушение закона, и есть возможность в судебном порядке отстоять право пользования именно по договору социального найма (с правом приватизации, естественно).
С уважением,
Харченко О.В.

25. Что такое коммерческий найм жилья?

25.1. Договор коммерческого найма-одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченной им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель-только физическое лицо.
Жилое помещение по договору К.Н.-квартира, жилой дом, комната и т.д.
В многоквартирном доме объектом договора К.Н. является помимо самого жилого помещения также часть общего имущества собственников квартир (общие помещения дома, несущие конструкции и т.д.)
Договор коммерческого найма не может превышать пяти лет.
Договор К.Н. влечет во всех случаях выселение без предоставления жилого помещения.

26.1. Жилая площадь в Санкт-Петербурге предоставляется по договорам социального найма с выдачей ордеров и по договорам найма (аренды), который является коммерческим. В изучении вопросов заключения договора коммерческого найма Вам поможет Закон Санкт-Петербурга от 16.07.2001 № 572-73 (ред. от 18.11.2002) «О жилищной политике Санкт-Петербурга» , ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 01.03.2004 № 1262 «О ДОГОВОРАХ НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ», ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 10.10.2003 № 10-299
«О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, ПРИВАТИЗАЦИИ И ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»,ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 26.11.2002 № 8-1439 (с изм. от 09.01.2003)
«ПО ВОПРОСУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА», ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 09.01.2003 № 8-43
«В ДОПОЛНЕНИЕ К ИНСТРУКТИВНОМУ ПИСЬМУ ОТ 26.11.2002 N 8-1439».

27.1. В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте либо денежную компенсацию. С уважением,

27.2. Так вы собственники или нанимаете квартиру? Или это вторая квартира?
При сносе собственности вам могут дать такое ж жилое помещение. Больше за деньги.

28.1. Поскольку речь идет не о предоставлении служебного жилья, а о договоре коммерческого найма, то поставить вопрос расторжения договора в зависимость от прекращения трудовых отношений возможно.

29. Что такое коммерческий найм? Примерная стоимость оплаты жилья?

29.1. В соотв. Со ст.671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Теперь все зависит от того, кто и кому предоставляет жилье. Стоимость неограниченна, определяется по соглашению сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector