Жилье без прописки

Что означает фраза «продается жилье без права прописки»?

Когда вы видите объявления о продаже жилья без прописки, речь идет не о квартирах, а об аппартаментах.

Здесь существует нюанс (а из-за этого и путаница, вводящая в заблуждение потенциальных покупателей) в терминологии. Апартаменты считаются нежилыми помещениями, но в то же время пригодными для проживания. Как правило, временного (как в гостиницах).
Такие помещения в зданиях офисного типа (или бизнес-центров типа Москва-сити) покупают, как правило, организации для проживания своих сотрудников, это своего рода служебные квартиры. Часто их в дальнейшем сдают в аренду.

Такие аппартаменты значительно дешевле квартир (из-за существенных минусов).

О плюсах и минусах покупки такого жилья без права прописки и регистрации см —

Очеыидным минусом такого «жилья» является невозможность зарегистрироваться по месту жительства и, следовательно, невозможность прикрепиться к поликлинике, получить кредит.

То есть Вы там сможете жить, но воспользоваться благами москвича не сможете. У Вас не будет социальной карты москвича, Ваш ребенок не сможет посещать московский детский сад и т.п.

Так что решать Вам, покупать такое «жилье» или нет.
На мой взгляд, покупка такого жилья подходит для тех, у кого уже есть московская прописка. Например, Вы прописаны в квартире родителей, но хотите жить отдельно.

Можно ли купить квартиру, если нет постоянной или временной прописки

Здравствуйте. Отсутствие у гражданина регистрации по месту жительства или пребывания никак не ограничивает его в покупке недвижимости. Не имеет значение покупается квартира на вторичном рынке или в новостройке. Право на покупку имущества дано п. 2 ст. 35 Конституции РФ — «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» . Но есть другая проблема.

Все сделки с недвижимостью регистрируются на основании Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В п. 2 ст. 21 данного закона написано, что в тексте документах, представленных для осуществления государственной регистрации прав (в нашем случае это договор купли-продажи), должны быть ФИО физических лиц и адреса их места жительства. Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1, местом жительства является адрес, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Что делать? В договоре купли-продажи местом жительства покупателя можно указать адрес прежней прописки или вообще любой другой. Хоть придумать. Главное, чтобы адрес действительно существовал. Никто и ничего проверять не будет. Сделку спокойно зарегистрируют, даже когда в паспорте вообще нет штампов о регистрации.

Ниже я перечислила различные формулировки, как можно в договоре купли-продажи указать место жительство:

«проживающий(ая) со слов по адресу — адрес последней прописки по паспорту или любой другой»
«ранее зарегистрированный(ая) по адресу — адрес последней прописки, указанный в паспорте»
«снят(а) с регистрационного учета по адресу — адрес последней прописки, указанный в паспорте»

Пример: «Иванов Иван Иванович 1 декабря 1980 года рождения, место рождения г. Москва , паспорт серия 55 55 номер 555555, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района г. Москвы 1 декабря 1999 года, код подразделения 555-555, ПРОЖИВАЮЩИЙ СО СЛОВ по адресу: (адрес последней прописки по паспорту или любой другой), именуемый в дальнейшем «Покупатель…».

В вот писать «зарегистрированный(ая) по адресу» не стоит. Данная формулировка пишется когда у гражданина есть место жительства.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Дает ли прописка право собственности на жилье? Рассказываем, как сделать постоянную прописку без права собственности в 2020 году: кто имеет право на такую прописку и в чем ее отличие от регистрации по месту жительства.

Прописка без права на жилплощадь — что это

Если квартира или частный дом принадлежит определенному гражданину, зарегистрировать родственников или третьих лиц не составит труда. Однако, часто возникает необходимость зарегистрироваться в жилье, не являющемся собственностью.

Читать еще: Как получить жилье от государства молодой семье

Самого термина «прописка» не существует. Пропиской называют регистрацию по месту жительства.

Прописка — это факт документального закрепления человеком временного или постоянного места жительства. Процедура делится на два этапа:

регистрация — здесь необходимо пройти процесс взаимодействия с госучреждением и юридически подтвердить факт постоянного места жительства;
специально оформленный документ — подтверждение регистрации места проживания; в нем должна быть отметка с детальным указанием адреса.

Что дает прописка без права собственности

Такая прописка подойдет, чтобы:

оформить трудоустройство;
заключить ипотечный договор или потребительский кредит;
оформить субсидию, пенсию, социальное пособие;
обратиться в медицинское учреждение — там принимают только при
наличии прописки;
оформить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Если у вас нет во владении жилой недвижимости, пожизненная прописка в квартире без права собственности оформляется проблематично.

Собственники редко соглашаются прописать незнакомца в своей квартире на постоянной основе

Собственник может прописать у себя кого угодно при условии, что он купил жилье на свои деньги или уже приватизировал его;
прописанные люди не смогут претендовать на владение квартирой;
выписать человека без его ведома можно только после решения соответствующих судебных инстанций;
прописанный человек имеет право прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — выселить детей законно будет сложнее, чем взрослых.

Чтобы перестраховаться, можно оформить прописку без занесения сведений в паспорт и заключить договор. В нем нужно указать, что расторгнуть соглашение можно в любое время при желании владельца жилплощади.

При этих условиях:

выселить чужого человека просто;
близкий родственник может оспорить выселение в суде — если его признают полноправным членом семьи, выселение не одобрят;
одобрение же выселения родственника может тянуться до 1 года.

Временная прописка без права на жилплощадь

Зачастую временная регистрация без права на жилплощадь оформляется иностранным гражданам, которые приехали в Россию на заработки или учебу и планируют возвращаться на родину:

трудовые мигранты;
высококвалифицированные специалисты;
студенты зарубежных стран.

Прописка человека в квартиру без права собственности не дает права на ее владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им. Родственник со временной пропиской также не имеет права на собственность, присвоение доли квадратных метров и распоряжение жильем.

Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, в случае временной прописки тоже необходимо оформить договор. Даже если вы доверяете человеку.

Как составить договор о прописке без права на жилплощадь

Чтобы избежать посягательств на вашу законную жилплощадь, составьте нотариально заверенный договор. В нем прописанный человек должен заверить вас, что не будет претендовать на квартиру.

Что нужно указать в договоре:

сроки регистрации человека, если он прописывается временно;
если прописываете человека на постоянное проживание;
прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жилье еще не приватизировано;
степень родства, если прописываете родственника.

Последний пункт необходим для судебных разбирательств — степень родства проверяют долго.

Нюансы прописки в разных типах жилья

Приватизированное:

зарегистрированный человек не имеет права распоряжаться квартирой, но собственник сможет выписать его только по желанию зарегистрированного;
спорные моменты решаются через суд;
зарегистрированный может оформить на проживание детей или близких членов семьи — например, жену.

Частный дом

Процедура не отличается, но к основным документам необходимо прикрепить заверенное свидетельство, что дом находится в пригодном для проживания виде. Эта бумага необходима, чтобы избежать регистрации в фантомных домах, от которых, к примеру, остался один фундамент.

Муниципальное

Здесь процесс отличается от основного. Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов. Это возможно, если:

прописанный человек живет у вас не более полугода;
зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;
в квартире живут другие люди;
прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.

Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.

Читать еще: Договор аренды с физ лицом образец

Общежитие

Регистрация в общежитии обусловлено статусом жилого помещения:

если комната во владении муниципалитета, процесс аналогичен прописке в муниципальном жилье;
если приватизировано — к общежитию применимы законы о прописке в приватизированном жилье.

Как прописать ребенка

Процедура регистрации несовершеннолетнего ребенка по обоим типам прописки не отличается от стандартной. Ребенка можно прописать без ведома собственника. Для этого родителям ребенка нужно обратиться в ФМС, оформить заявление и подать пакет документов.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту жительства

Паспорт гражданина, которого необходимо зарегистрировать. Документ, подтверждающий личность, не должен быть просрочен, поврежден или отражать недействительную информацию. К примеру, если неправильно поставили штамп о браке, сначала придется исправить страницу и только затем подавать документы. Предоставить нужно оригинал документа — его изымут на некоторое время и поставят отметку. Если паспорта на руках нет, нужно обратиться в миграционный отдел и восстановить его — заменить паспорт другими документами невозможно.
Выписка из ЕГРН на жилую площадь от собственника, его разрешение, договор найма и так далее.
Заявление. Получить его можно по месту оформления прописки — его выдаст работник службы. В некоторых структурах бланк одинаков и для собственника, и для прописывающегося лица.
Листок убытия с предыдущего места жительства при оформлении постоянной прописки. Его выдадут только если вы заранее выписались из квартиры. Заполняет листок должностное лицо.
Свидетельство о рождении ребенка при оформлении прописки лицам не достигшим 14 лет. Если ребенку больше 14-ти, нужно подавать заявление о выдаче паспорта. При утере свидетельства можно обратиться в миграционную службу, где его восстановят.
Домовая книга при регистрации в частном доме.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту пребывания

Паспорт.
Выписка домовой книги при регистрации в частном доме.
Подтверждение согласия от заинтересованных лиц. Если квартира находится в собственности то при подаче документов на прописку нового жильца необходимо присутствовать и владельцу с паспортом. Собственник должен поставить подпись в специальной графе — она подтвердит согласие на регистрацию. Если собственников несколько, можно оформить доверенность на одного из них, как на уполномоченное лицо. Если жилье муниципальное — нужно согласие всех жильцов и органа местной власти.
Заявление квартиросъемщика или владельца. Его заполняют произвольно под контролем служащего паспортного стола. В заявлении указывают адрес, вид жилья, форму собственности, данные человека, которого прописывают, наличие разрешения владельца.

Как оформить

Собранный пакет документов необходимо принести в управляющие органы:

Федеральная миграционная служба;
паспортный стол по месту жительства или пребывания;
спеццентры помощи населению — например, МФЦ.

Помните, что это государственные уполномоченные структуры. Если вы обращаетесь в стороннюю компанию, вам помогут собрать документы и подробно проконсультируют, отправят бумаги в госорганы. Но решение останется за управляющими инстанциями.

Сколько можно жить без официальной прописки

В чужом городе — 90 дней. После трех месяцев временного пребывания нужно встать на учет в УФМС. Работники Управления по вопросам миграции оформят прописку в течение 8 дней и выдадут временную прописку. Ее выдают только в течение 3-х месяцев временного пребывания, после — нужно оформить постоянную регистрацию.

При смене постоянного местонахождения — 7 дней. В течение этого срока необходимо обратиться за оформление прописки.

При отсутствии прописки в паспорте. Если вы переехали на новую квартиру, у вас также есть 7 дней для того, чтобы встать на учет и поставить штамп о регистрации по месту постоянного проживания.

Не перепутайте: новую прописку оформляют в течение 7 дней заселения в новое жилье, а не с момента выписки из старого.

Можно ли жить в квартире без прописки?

Часто обстоятельства складываются так, что прописан человек в одном месте, а проживает по совершенно другому адресу — в квартире друга, родителей или девушки. Но что говорит по этому поводу закон? Имеем ли мы кроме известного права на свободу передвижения право на свободу проживания? Разбираемся.

Иллюстрация: Полина Васильева

Начнём со спойлера: проживать в каком-либо жилье без регистрации нельзя — граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта (п. 4 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Все мы в своих правах равны, но, как это часто бывает, некоторые всё-таки равнее, так что при одних и тех же условиях кто-то окажется правонарушителем, а кто-то — законопослушным гражданином.

Читать еще: Как создать тсж в многоквартирном доме

Что гласит закон

Согласно уже упомянутым правилам, дела с регистрацией должны обстоять так:

если вы приехали к друзьям или родственникам на временное проживание, то вам дается 90 дней на регистрацию (ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 9 Правил);
если вы сменили место жительства, то на регистрацию вам даётся намного меньше времени — всего 7 дней (ч. 1 ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 16 Правил).

Ещё важно знать, что 3 января 2014 г. в силу вступил Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», больше известный как закон «О резиновых квартирах». Он был направлен на борьбу с фиктивной регистрацией, но нововведения коснулись не только мигрантов, но и тех обычных граждан, кто проживает не по месту прописки — для них штрафы тоже ужесточились.

Важно! 5 апреля 2016 г. вышел указ президента, упраздняющий Федеральную миграционную службу. Теперь все её функции будут переданы МВД. И регистрация тоже.

Штрафы за проживание без регистрации свыше указанных сроков прописаны в ст. 19.15. КоАП РФ:

для проживающих граждан 2-3 тысячи рублей (3-5 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга);
для нанимателей или собственников жилья (физических лиц) – 2-5 тысяч рублей (5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга);
для юридических лиц – 250-750 тысяч рублей (300-800 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга).

Освобождены от обязательной регистрации

Обязательная регистрация могла бы оказаться очень неудобной и сложной для целого ряда случаев. К примеру, если молодожены живут в квартире, принадлежащей родителям. Или отпуск в курортном городе чудесным образом подзатянулся. На этот случай в вышеупомянутой ст. 19.15. КоАП РФ существует отдельное примечание, в котором указано, что от обязательной регистрации освобождаются:

Граждане, зарегистрированные в другом жилище, расположенном в том же или ином населённом пункте того же субъекта Российской Федерации;
Граждане, зарегистрированные в Московской области, имеют право проживать в Москве без регистрации. То же самое относится и к Санкт-Петербургу/Ленинградской области.
От регистрации освобождены и те граждане РФ, кто прибыл на отдых в гостиницу, санаторий, пансионат, если непрерывный срок пребывания не превышает 90 дней (ч. 14 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1);
Если проживающие являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения.

Проблема заключается в том, что любой человек (кроме упомянутых исключений), проживающий в квартире без прописки, виновен в нарушении сроков регистрации. Участковому нет нужды доказывать, что вы там живёте больше или меньше 90 дней и приехали погостить к друзьям. Если он захочет оформить штраф, то просто составит протокол об административном правонарушении: на хозяина за наличие жильца без регистрации, а на самого жильца – за проживание без регистрации.

Иными словами, в данном конкретном случае в силу вступает «презумпция виновности», когда бремя доказывания невиновности ложится на обвиняемого. И если дело дойдет до суда (мало ли), где вы захотите доказать несправедливость штрафа, то придётся приложить немало усилий, чтобы убедить судью в своей правоте. Сделать это можно только с помощью доказательств, указывающих либо на недавнее прибытие в гости, либо на нахождение в данный период времени в другом городе: билеты на поезд или самолёт, датированные не позднее, чем три месяца назад, квитанции из гостиницы, штрафы ГИБДД из другого города и т.д.

Важно! Даже, если вы просто закроетесь в квартире и не будете впускать участкового, то ему будет достаточно опросить соседей на предмет того, что здесь живёт незарегистрированный гражданин, и уже на этом основании оформить протокол. Конечно, если участковому вообще есть до этого дело.