Земли выставленные на торги

Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

Торги землей – законные нюансы

Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов. Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу. На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Мероприятие может проходить в:

Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Аукцион может не состояться в следующих случаях:

  • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
  • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
  • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

Проведение торгов

Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

На право аренды

В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

На продажу

В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

Под ИЖС

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

Порядок проведения конкурса

Кто проводит торги?

Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

Как принять участие?

Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

Где проходит розыгрыш земли?

Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах.

Перечень документов

Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток;
  • Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ;
  • Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

Плата за участие

Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

Читать еще:  Как выписать человека из муниципальной квартиры

Как выиграть торги?

Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер; зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории; где проложены дороги; наличие природоохранных зон; расстояние до ближайших городов.

Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

Заключение договора аренды

Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

Заключение договора купли-продажи

По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

Заключение

В большинстве случаев участие в торгах с целью получения недвижимости участка является выгодным решением, поскольку земля таким образом имеет меньшую стоимость по сравнению с рыночной. Единственный недостаток этого процесса – на него сложно попасть.

Как выставить земельный участок на торги

Как выставить землю на торги и где продаются участки по цене в 2-3 раза дешевле рынка?

На аукционе можно приобрести право собственности или аренды земельного участка. Есть торги, которые проводит государство, и те, которые проходят в рамках процедуры банкротства. Как выставить землю на торги, какой аукцион выгоднее и для кого?

Содержание:

Муниципальные земельные аукционы

Аукционы проводятся муниципальными или федеральными органами.

К лотам предъявляются определенные требования, так как можно выставить на аукцион землю установленного типа с проведенными коммуникациями, при этом обязательно наличие кадастрового номера и разрешения на возведение на участке капитальных зданий.

Торги проводятся в несколько этапов:

  1. Утверждение решения об аукционе;
  2. Публикация сведений в СМИ;
  3. Прием и регистрация заявок;
  4. Проведение аукциона;
  5. Фиксация результатов в протоколе;
  6. Расчеты с победителями;
  7. Оглашение результатов.

В таких торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица. Каждый имеет шанс выгодно приобрести участок земли. Однако аукцион может не состояться, если в нём участвует менее двух человек.

Недостатки участия в аукционе

Участие в муниципальных аукционах – очень трудозатратное занятие. Только на регистрацию и на поиск лотов уходит много времени. Также здесь можно видеть очень много бюрократических издержек, препятствующих покупке или аренде земли на государственном аукционе.

Зачастую муниципальные аукционы попросту невыгодны, потому что торги проходят на повышение цены на лот, а в результате вы можете получить совсем не такой участок, на какой вы рассчитывали.

Этот вариант больше подходит для тех, кто заинтересован в покупке или аренде каких-то определенных участков земель в конкретном регионе, которыми владеют муниципальные организации.

Тем, кто просто ищет способ выгодно вложить средства или купить землю для личного пользования, лучше рассмотреть альтернативные варианты, например, торги по банкротству.

Если вы хотите попробовать поучаствовать в аукционе по банкротству, то начните с моей статьи:

Как выставить земельный участок на аукцион?

Как мы уже выяснили, есть не только земельные аукционы, но и торги по банкротству, а также залоговые аукционы и государственные тендеры.

И если принять участие в муниципальном аукционе может любой желающий, то выставить участок на торги могут только представители исполнительной власти либо госслужащие.

Залоговые аукционы организуют судебные приставы, а торги по банкротству – конкурсные управляющие. Оба вида торгов связаны с реализацией имущества должников.

Читать еще:  Перепланировка однокомнатной брежневки

Поэтому и здесь любой желающий не сможет стать продавцом по собственному желанию, так как выставить участок на аукцион могут только уполномоченные лица, задача которых – закрыть обязательства перед кредиторами за счет средств от продажи имущества должника.

В данном случае для продавца нет никакой выгоды, зато это выгодно для покупателей земельных участков.

Главное преимущество торгов по банкротству – снижение цены на каждом периоде этапа публичных торгов.

О том, как зарабатывать на вложениях в землю, купленную на торгах, я рассказываю в другой статье:

Участие в торгах можно превратить в серьезный и перспективный бизнес, который приносит стабильный заработок. Любой желающий может научится находить и покупать земельные участки и другие объекты по ценам в 2-5 раз ниже рыночной.

Если вы хотите узнать подробнее о схемах и стратегиях такого заработка, приходите на наш бесплатный мастер-класс…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как реализуются участки на торгах по банкротству?

Суд выносит решение о проведении торгов и назначает конкурсного управляющего, который берет на себя организацию аукциона и общение с возможными покупателями. Он же определяет начальную стоимость лота, имея при этом право прибегать к помощи профессионального оценщика.

Кстати, подробнее о правилах оценки вы узнаете из статьи:

Продажа земельного участка на торгах проходит в три этапа.

  • Первичный. Начальный этап, на котором принимаются ставки.
  • Повторный. Если участок не продан, торги проводятся снова с понижением стоимости примерно на 1/10 от начальной цены.
  • Публичный. Цена на лот будет снижаться до 1% от стоимости или до тех пор, пока участок не купят; иногда дисконт достигает 90%.

В интересах организаторов продать недвижимость и как можно скорее закрыть долги.

Они ориентируются не столько на рыночную стоимость объектов, сколько на размер задолженности банкрота. Цена продажи всего имущества должна перекрывать сумму долговых обязательств, поэтому низкие цены на недвижимость в рамках торгов привлекают не только тех, кто ищет участок для себя, а также тех, кто желает заработать.

Рассматривая лоты на торгах, наши аналитики часто находят выгодные предложения недвижимости, например, земельный участок с построенным на нём магазином, на перепродаже которого можно получить около 2 500 000₽ прибыли.

Наши студенты удачно инвестируют в покупку ликвидного имущества со значительной скидкой, а многие из них приобретают лоты для инвесторов за комиссионные.

Если вы хотите также удачно находить лоты с земельными участками и другими объектами, подумайте об обучении заработку на торгах.

Обучение заработку на аукционах

Процедура банкротства – это огромное поле для инвестиционной деятельности. Покупка земельного участка на торгах с целью последующей перепродажи может принести от 40% до 300% прибыли.

Для этого не потребуется специальное образование или опыт инвестирования.

Можно начать с обкатанных стратегий для быстрого и абсолютно безрискового старта.

В Академии торгов по банкротству мы раскрываем секреты победы на торгах в обход конкурентов, а также даем пошаговый план действий и проверенные стратегии, которые позволяют гарантированно находить ликвидные лоты и получать от 100 000₽ прибыли.

На бесплатном мастер-классе вы узнаете секретную формулу Доктора Ватсона – результат многолетней работы команды Академии. Регистрируйтесь на мастер-класс в форме ниже:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Земельные участки выставленные на торги Найдено объектов 324

Земельные участки в зоне КАД

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, нежилая зона Парнас
  • Общая площадь: 8.5 Га

Земельные участки под многоквартирную жилую застройку

  • Адрес: Санкт-Петербург, ст. Шувалово, Береговая ул., уч. 8 и уч. 12
  • Начальная цена 105 000 000 ₽

Земельный участок под жилую застройку в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга

  • Адрес: Санкт-Петербург, Партизанская ул., д. 3, лит. А

Инвестиционный проект летнего молодежного курортно-развлекательного комплекса международного класса PortOle!

  • Адрес: Краснодарский край, Темрюкский р-н, в границах пос. Кучугуры
  • Начальная цена 590 000 000 ₽

Земельный участок и доля ООО «Новые Горизонты 2»

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугровское с/п, массив Центральное
  • Общая площадь: 2.8 Га
  • Начальная цена 161 128 200 ₽

Земельный участок и доля ООО «Новые Горизонты 6»

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугровское с/п, массив Центральное
  • Начальная цена 284 997 160 ₽

Земельный участок и доля ООО «Новые Горизонты 1»

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугровское с/п, массив Центральное
  • Начальная цена 570 397 080 ₽
Читать еще:  Как рассчитывается коммуналка

Земельный участок и доля ООО «Новые Горизонты 3»

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугровское с/п, массив Центральное
  • Начальная цена 118 187 760 ₽

Земельный участок и доля ООО «Новые Горизонты 4»

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугровское с/п, массив Центральное
  • Начальная цена 317 348 960 ₽

Земельный участок и доля ООО «Новые Горизонты 5»

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугровское с/п, массив Центральное
  • Начальная цена 335 040 200 ₽

Административное здание 7 379,4 кв. м с земельным участком по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, Профсоюзная ул., д. 52

  • Адрес: Тюменская обл., г. Тюмень, Профсоюзная ул., д. 52
  • Начальная цена 261 855 000 ₽

Земельный участок площадью 306 437 кв. м по адресу: Москва, пос. Десеновское, 31-й км Калужского ш.

  • Адрес: Россия, Москва, пос. Десеновское, 31-й км Калужского ш., з/у 47/3
  • Общая площадь: 306 437 м²
  • Цена отсечения 52 000 000 ₽

Бизнес-центр класса В по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25, лит. Н

  • Адрес: Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25, лит. Н
  • Начальная цена 200 000 000 ₽

Здание 8 590,4 кв. м и земельный участок 6 773 +/- 28,8 кв. м по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Ломоносова, д 2а

  • Адрес: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ломоносова, д 2а
  • Начальная цена 304 863 739.06 ₽

Два земельных участка 823 928 кв. м по адресу: Москва, вблизи дер. Кувекино

  • Адрес: Россия, Москва, вблизи дер. Кувекино
  • Общая площадь: 823 928 м²
  • Цена отсечения 862 000 000 ₽

Два земельных участка 390 262 кв. м по адресу: Москва, вблизи дер. Пыхчево

  • Адрес: Россия, Москва, вблизи дер. Пыхчево
  • Общая площадь: 390 262 м²
  • Цена отсечения 417 200 000 ₽

Земельные участки, выставленные на торги

Покупка земельных участков, выставленных на торги, как и других объектов недвижимости,— это выгодное капиталовложение. При продаже с торгов начальная цена предложения зачастую ниже, рыночной стоимости объекта. При этом купленные на аукционе, торгах земельные участки оформляются с соблюдением всех требованием законодательства и установленных процедур.

Все земельные участки можно разделить на несколько основных типов: территории для реализации комплексных проектов застройки, пятна под многоэтажное жилищное строительство, земля для размещения промышленных предприятий и складских комплексов.

Таким образом, торги по продаже земельных участков позволяют купить землю практически для любых целей и любого предназначения.

Продажа земельных участков на торгах

Правила проведения торгов по продаже земельных участков установлены действующим законодательством. РАД проводит аукционы двух типов:

  • Английский аукцион с повышением начальной цены;
  • Голландский аукцион с понижением начальной цены до установленной цены отсечения.

Организация и проведение торгов на земельные участки предполагает возможность участия в них физических и юридических лиц, которые своевременно подали заявку и выполнили все необходимые для участия требования (предоставили документы, внесли задаток и т. п.).

Сведения о сроках проведения торгов и приема заявок от участников указываются в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже объекта.

© 2009 — 2019 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка.

«8-800-777-57-57 Обратная связь. Все права защищены.».

Земельные участки

Ожидаем выход на торги

Ожидаем выход на торги

Ожидаем выход на торги

Ожидаем выход на торги

Ожидаем выход на торги

Покупка земельных участков — Москва

На нашем сайте Вы можете купить земельные участки под жилищное и промышленное строительство, земли сельскохозяйственного назначения и иные виды земельных участков в городе Москва, области и других регионах России.

Земельные участки с торгов по банкротству – это выгодное вложение денежных средств. Зачастую, начальная цена лота на торгах ниже рыночной до 75%, что позволяет сэкономить значительную часть капитала.

Обычно на торги попадают земельные участки с постройками, в том числе и жилыми. Найти Вы сможете в соответствующих разделах нашего сайта.

Звоните нам по телефону 8 800 100-3316!

Земля и з емельные участки с торгов и аукционов по банкротству — Москва

Чтобы купить земельный участок — Москва максимально выгодно обратитесь к специалистам InvestTorgi. Мы дадим консультацию по интересующему Вас объекту и поможем в покупке выбранного Вами лота. Для этого оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону.

Чтобы выгодно купить землю в Подмосковье с торгов и аукционов банкротству, Вам достаточно позвонить нам по бесплатной горячей линии 8 800-100-3316. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию.

Для наших заказчиков мы оказываем услуги по сопровождению в торгах имуществом банкротов и должников. Стоимость участия наших специалистов оговаривается в каждом случае отдельно.

Обращайтесь и мы вам обязательно поможем!

С уважением,
Компания №1 InvestTorgi торги и аукционы по банкротству.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector