Заявление на переустройство и перепланировка жилого помещения

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Тип документа: Заявление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,8 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

  • Заявление: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
  • «Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2020 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Приложение

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

N
п/п
Фамилия, имя, отчество Документ, удостоверяющий
личность
(серия, номер, кем и
когда выдан)
Подпись* Отметка о
нотариальном
заверении подписей
лиц
1 2 3 4 5

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 21 сентября 2005 г. N 578 в настоящую форму внесены изменения

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Правила оформления заявления на перепланировку квартиры: образец и порядок действий

Если перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме затрагивает интересы других жильцов, а так же может повлиять на состояние общедомового имущества и безопасность проживания, то владелец квартиры должен подать заявление в специальную комиссию или отдел муниципального органа власти и получить разрешение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, что считается перепланировкой в квартире, как самостоятельно сделать эскиз или проект переустройства, а также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд, читайте на нашем сайте. Узнайте также о стоимости оформления всей процедуры.

Когда требуется подача?

В настоящее время процесс подачи заявления о переустройстве жилого помещения сильно упрощен, но требования к заполнению и прилагаемой документации стали выше.

Необходимо внимательно ознакомиться с документами и законами, регламентирующими эту процедуру.

Законодательной базой, регулирующей эту сферу является часть 4 (ст. 25-29) Жилищного кодекса России.

В статье 26 кодекса подробно изложены все правовые нормы, касающиеся подачи заявления.

Выясните насколько глубоко затронут преобразования ваше жилище. От этого зависят последующие шаги. Действия, не требующие подачи заявления:

  • застекление балкона или лоджии;
  • замена дверных косяков и других элементов внутренней конструкции помещения, не несущих нагрузки;
  • расширение пространства за счет встроенного шкафов, которые согласно планировке не выделены в отдельное помещение.

Изменения, которые требуют разрешения и регистрации в БТИ:

  • изменение расположения несущих стен и дверей;
  • увеличение жилплощади за счет демонтажа других помещений квартиры;
  • переустройство (часть 1 статьи 25 ЖК РФ) изменения в коммуникационных системах квартиры – вентиляции, электропроводки, газопровода, водоснабжения, канализации и отопления;
  • перепланировка (часть 2 статьи 25 ЖК РФ) изменение несущих конструкций общедомового имущества и внешнего вида здания.

Заявления о перепланировке жилого помещения — образцы:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни или санузла, а также о том, можно ли делать переустройство в ипотечной квартире. Образцы актов перепланировки жилого помещения можно скачать тут.

Куда адресовать?

Заявление заполняют в месте его подачи на стандартном бланке, утвержденном постановлением № 266 правительства РФ 28 апреля 2005 года.

Читать еще:  Кто такие квартиранты

Способ заполнения заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения не имеет значения.

Адресатом заявления является местное отделение Государственной жилищной инспекции муниципального органа власти в городской или районной администрации.

В нем указываются обязательные сведения:

  • данные заявителя;
  • адрес квартиры – подробно, вплоть до этажа, на котором находится;
  • указание собственника квартиры;
  • просьба о разрешении проведения изменений – переустройства и(или) перепланировки;
  • основания, на которых заявитель владеет помещением;
  • сроки и суточный график проведения работ;
  • обязательства по своевременному выполнению перепланировки в соответствии с утвержденным проектом;
  • гарантию свободного доступа для контролирующих органов администрации;
  • подписи совершеннолетних членов семьи с расшифровкой и указанием документов, удостоверяющих личность;
  • опись прилагаемых документов с указанием количества листов для каждого из них;
  • подписи заявителей с расшифровкой и датой.

Об ответственности за незаконную перепланировку квартиры, а также о сложностях покупки и продажи квартир со сделанной перепланировкой вы можете узнать из наших статей.

Заявители

В качестве заявителей могут выступать физические или юридические лица, а так же их представители. Физические лица должны указать свои паспортные данные, адрес проживания и телефон для контакта.

Представители физических лиц должны указать и приложить доверенность.

От юридического лица требуется указать его юридическую форму и наименование, адрес и контактные телефоны, Ф.И.О. представителя и документ, подтверждающий его полномочия.

Владелец может не являться собственником жилого помещения, поэтому сведения о последнем указывают в обязательном порядке.

Какие документы прикладывают?

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ устанавливает список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

  1. Документы подтверждающие права заявителя на квартиру – нотариально заверенные копии или оригиналы свидетельства о собственности, договора социального найма или договора аренды.
  2. Паспорт бюро технической инвентаризации. Включает в себя поэтажный план и перечень (экспликацию) помещений с указанием площади и назначения (справки по формам №№ 1а, 5).
  3. Проект перепланировки, выполненный организацией, специализирующейся на строительном проектировании.
  4. Нотариально заверенные письменные согласия родственников, проживающих в квартире и отсутствующих на момент подачи заявления.
  5. Заключение отдела администрации, заведующего памятниками архитектуры, если квартира находится на таком объекте.

Если жилище зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то можно не предоставлять и документы, подтверждающие право на владение или собственности.

Но при этом срок вынесения решения увеличится до 45 дней.

Согласно части 3 статьи 26 ЖК РФ требование предоставить другие документы, кроме указанных, является незаконным.

Проектная организация, выполняющая проект или техническое заключение, должна иметь свидетельство о допуске к проектным и строительным работам по нормам СРО.

Как правильно оформить заявление на перепланировку квартиры?

В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата приема;
  • регистрационный номер заявления;
  • номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
  • отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
  • лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.

Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.

Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.

Заявление на перепланировку подается в МФЦ, обслуживающим администрацию муниципального образования.

Его обязаны бесплатно зарегистрировать и в течение полутора месяцев вынести заключение с разрешением или отказом на внесение изменений в конструкцию жилища.

Действующее законодательство существенно сокращает список документов, подаваемых вместе с ним, а также делает его процедуру более прозрачной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Заявление на перепланировку

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Читать еще:  Квартиры на стадии котлована в москве

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

Форма заявления на перепланировку:

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Читать еще:  Кому жаловаться на управляющую компанию жкх

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector