Заочная форма проведения собрания собственников жилья

Правила проведения очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома и других видов голосования

Как организовать и как провести общее голосование собственников? Какие особенности очной и заочной формы, в чём их отличия и каковы правила? Кто может инициировать рассмотрение вопросов? Какова правомочность общего собрания собственников многоквартирного дома?

Разберемся подробнее в этих и других важных вопросах.

Какие формы проведения общего собрания владельцев жилья в МКД определены законом?

Собрать всех жильцов – дело не из лёгких.

Поэтому в законе указано множество вариантов относительно формы голосования на заседании, места его проведения, способа уведомления и т. д.

Всё это должно помочь жильцам сделать такие встречи максимально удобными и эффективными.

Согласно закону, провести голосование можно в нескольких формах:

очной; в ней участвуют лишь присутствующие, поэтому её основной проблемой является отсутствие кворума; она позволяет глубоко разобрать поднятые вопросы, изучив все предложенные варианты;

заочной; жильцы не собираются вместе, а изъявляют свою волю при помощи бюллетеней, которые нужно сдать в указанное место до определённого времени; позволяет добиться большего числа участвующих и экономить время жильцов; однако исключает возможность глубокого обсуждения вопроса;

  • очно-заочной; совмещает в себе два вышеупомянутых метода, включая их основные преимущества, главное из которых – возможность добрать кворум; она включает два этапа – проведение обсуждения и организацию отдельного голосования; при этом она забирает в два раза больше времени.
  • Даже отсутствие кворума на очном собрании не станет причиной смены его формы на очно-заочную. Вам придётся собирать жильцов заново, но организовывая всё уже по другой форме.

    Правомочным будет собрание, которое собрало кворум (необходимое количество голосов от общего числа голосов — читайте здесь), а также если соблюдены иные формальности, в том числе и форма.

    Правила созыва очередного и внеочередного обсуждения

    Давайте сразу определим, что подразумевается под очередным и внеочередным собранием.

    Очередным называют ежегодное заседание собственников, которое является обязательным по закону.

    На нём совет дома обязан предоставить отчёт о проделанной работе и о финансовой ситуации.

    Однако очередным могут назвать и другие встречи, если так обусловлено в уставе совета. Например, жильцы могут назначить, чтобы совет отчитывался каждые шесть или три месяца. Тогда все они будут называться очередными.

    Внеочередными называются все остальные, которые назначаются по мере необходимости. На них решаются вопросы, которые не терпят отлагательства. Их может быть неограниченное количество.

    Однако нужно быть осторожными, ведь чем чаще «дёргать» жильцов, тем с меньшей охотой они будут сотрудничать. Поэтому этот инструмент следует использовать только для решения действительно важных и финансово значимых вопросов.

    Инициировать дополнительные голосования могут как совет дома, так и любой из собственников.

    Совет обязан созывать владельцев при возникновении вопросов, выходящих за рамки его полномочий.
    Например, это подписание контрактов по обслуживанию придомовой территории и общедолевой собственности, а также вопросы реконструкции дома.

    Жильцы же могут воспользоваться такой возможностью для обсуждения идеи и практических предложений по обслуживанию дома.

    Например, для предъявления претензий совету, если его члены окончательно утратили доверие.

    Никаких ограничений по площади владения, и тем более по числу голосов, для организации обсуждений любых вопросов попросту нет. Иначе это было имущественным ограничением и прямым нарушением Конституции.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Сходства и отличия очного и других способов проведения голосования

    Очные и заочные собрания имеют множество идентичных организационных моментов. О них одинаково нужно заранее оповещать собственников и точно формулировать повестку дня.

    В обоих случаях нужно заполнять протокол и подводить результаты голосования.

    Основные отличия состоят в способе обсуждения и голосования.

    Если при очной форме вы можете устроить широкие обсуждения, то в случае с заочной вы можете довольствоваться лишь указанием небольшой информацией в уведомлении.

    Кроме того, если в первом случае принимают участие лишь те, кто имел возможность лично присутствовать на заседании, то в другом – все, кто сдаст бюллетень до указанного времени.

    Собрать достаточное количество жильцов в одно время достаточно трудно. К тому же очное собрание требует места, где все поместятся, и вам никто не будет мешать.

    Заочное же голосование избавляет вас от таких проблем. Жильцы лишь берут бюллетени, заполняют их, а потом сдают в указанное место.

    Заочное собрание

    В таком случае протокол будет считаться законным основанием для повторного голосования заочно. Чтобы провести заочное собрание вам следует проделать несколько стандартных шагов:

    сформулировать повестку дня и предложить кандидатуру председателя, секретаря и членов счётной комиссии;

    оповестить собственников. Сделать это нужно как минимум за 10 дней до подведения итогов.

    В уведомлении нужно указать место, где можно взять бланк и куда нужно будет его сдать обратно. Старайтесь максимально детально описать суть вопроса в уведомлении, ведь дополнительное обсуждение проводится не будет;

    по истечении срока нужно подсчитать голоса и подвести итоговый результат. По завершении председатель, секретарь и члены счётной комиссии должны подписать протокол;

  • оповестить о результатах голосования нужно в течение 10 дней с момента окончания приёма бюллетеней.
  • Как и в любом другом случае, вам нужно будет отдать копии протокола инициатору собрания, управляющей компании и другим службам. Принятое решение будет считаться обязательным для всех собственников, а не только для участников голосования.

    По закону существует несколько форм собрания – очная, заочная и очно-заочная формы. Каждая из них имеет свои особенности и преимущества.

    Проведение очно-заочного собрания собственников включает в себя преимущества двух остальных, однако её используют лишь в крайних случаях.

    Во многих случаях используют заочную, ведь она позволяет задействовать больше владельцев. Однако её можно использовать лишь в том случае, когда на очном голосовании не присутствовал кворум.

    Голосование в очно-заочной форме

    Эта форма появилась совсем недавно, поэтому её используют реже.

    Главное преимущество – никаких проблем с наличием кворума.

    Достаточно собрать необходимое количество голосов.

    Закон не устанавливает последовательность, по которой должно осуществляться проведение очно — заочного собрания собственников мкд. Поэтому вы можете устанавливать её самостоятельно: когда и как вам будет удобно.

    Логичным кажется вариант проведения обсуждения поставленных на голосования вопросов в ходе самого голосования. Тогда инициатор будет обладать информацией по проценту высказавшихся «за» и сможет оперативно повлиять на мнения нерешившихся.

    Совмещая две формы, такое собрание позволяет законно добирать необходимое количество участников. В итоге принятое решение считается правомерным, ведь в совокупности кворум был набран.

    Читать еще:  Кадастровый паспорт объекта недвижимости где получить

    Этот вариант пригодится для случаев, когда проведение заочного голосования невозможно по закону. Ведь, если для голосования нужно ¾ голосов, а принимает участие в очном собрании чуть больше 50%, собрание считается состоявшимся.

    Заочное голосование по тем же вопросам не может быть проведено.

    Однако не стоит использовать такую форму каждый раз, считая ее идеальным вариантом, ведь она забирает в два раза больше времени. А некоторые ситуации требуют быстрых решений в течение нескольких дней.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересный видеоролик по теме статьи, чтобы узнать, как на практике происходит созыв собрания собственников:

    Лишь разобравшись во всех вопросах, вы сможете созвать собрание, которое будет соответствовать обстоятельствам жильцов вашего дома.

    Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в наименование статьи 47 настоящего Кодекса внесены изменения

    Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 47 ЖК РФ

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 47 настоящего Кодекса внесены изменения

    1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 2 статьи 47 настоящего Кодекса внесены изменения

    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 3 статьи 47 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    >
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
    Содержание
    Жилищный кодекс (ЖК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Как провести общее собрание собственников

    1. Кто и когда может созывать общее собрание собственников?

    Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:

    • любой собственник помещения в доме;
    • ГКУ «Инженерные службы районов» (при наличии в доме городского имущества);
    • управляющая организация (или ТСЖ, ЖК, ЖСК);
    • орган местного самоуправления или владелец спецсчета (только в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).

    2. Какие вопросы можно выносить на голосование собственников многоквартирного дома?

    Общее собрание собственников может принимать решения о:

    • реконструкции дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании средств фонда капремонта, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
    • выборе способа формирования фонда капитального ремонта, увеличении размеров взносов на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета дома и совершение операций со средствами, находящимися на спецсчете;
    • получении товариществом собственников жилья (ЖСК, ЖК, управляющей организацией) кредита или займа на капремонт;
    • пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, благоустройстве этого участка, установке во дворе дома шлагбаума;
    • заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме;
    • выборе способа управления домом;
    • выходе из программы реновации;
    • текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    • заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
    • согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
    • других вопросах .

    3. В каких формах можно проводить собрание?

    Общее собрание собственников можно провести:

    • в очной (совместное присутствие);
    • заочной (опросным путем или с использованием системы);
    • очно-заочной форме.

    В зависимости от формы проведения собрания будут различаться содержание сообщения о собрании, которое нужно предварительно разослать собственникам, и процедура голосования.

    При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.

    4. Как подготовиться к общему собранию собственников?

    При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений вам необходимо:

    1. Определить повестку дня общего собрания.
    2. Составить сообщение для оповещения собственников.
    3. Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также формы бланков и информационных материалов (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решения собственника помещений, бланк протокола и так далее).
    4. Определить способ, которым вы уведомите собственников о проведении собрания.

    5. Как уведомить собственников о проведении собрания?

    Если раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, вы можете поступить так. Но если такого решения принято не было, уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись.

    Уведомить собственников нужно не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Обратите внимание: уведомить о проведении собрания собственников нужно будет и ГКУ ИС вашего района, если в доме есть собственность города Москвы.

    Читать еще:  Иск о приобретательной давности на квартиру

    Также нужно будет вести реестр уведомлений, указывая в нем данные собственников и даты их оповещения. Если вы отправляете уведомление заказным письмом, то датой оповещения считается дата отправления письма. В дальнейшем к протоколу собрания собственников необходимо будет приложить почтовые квитанции.

    Если вы проводите собрание в заочной или очно-заочной форме, к уведомлению нужно будет приложить бланки для голосования по каждому из вопросов и указать дату окончания приема решений, а также место или адрес, куда их нужно передавать.

    6. Как провести голосование?

    На очном собрании собственники знакомятся с материалами по вопросам, вынесенным на повестку, обсуждают эти вопросы и голосуют по каждому из них. Голосование по вопросам, заранее не включенным в повестку, силы иметь не будет.

    Для участия в очном обсуждении и голосовании собственникам помещений необходимо иметь при себе паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, а представителям собственников помещения еще и документы , подтверждающие полномочия на представление интересов собственника на общем собрании. Если голосует представитель собственника, к протоколу собрания впоследствии прикладывается нотариально заверенная доверенность.

    Голосование может проводиться как в письменной форме с заполнением бланков , так и, например, посредством поднятия рук с документальным засвидетельствованием решений собственников. Регламент и способы, которыми осуществляется голосование, могут быть утверждены общим собранием.

    Голосование в заочной форме проводится в установленные вами сроки при помощи бланков, направленных собственникам вместе с сообщениями о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.

    Очно-заочная форма предполагает возможность проголосовать как заочно, так и лично присутствуя на собрании.

    В бланках для голосования напротив каждого вопроса, решение по которому требуется от собственников, должны быть графы «за», «против» и «воздержался». Собственник должен проставить отметку напротив одного из вариантов ответа. Недействительным бланк и, соответственно, голос собственника будет считаться, если отмечено сразу несколько ответов на один и тот же вопрос, если ответы на вопросы не проставлены, если не указаны сведения о собственнике (представителе собственника), если в бланке отсутствует подпись собственника (представителя).

    7. Как считать голоса собственников?

    Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Исключение составляют случаи, когда, например, на собрании решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, создании ТСЖ и утверждении его устава (решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). В ряде других случаев для принятия решения потребуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Подсчет голосов проводит счетная комиссия, протокол составляет секретарь общего собрания собственников. Протокол нужно составить не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. В протоколе собрания обязательно должны содержаться:

    • дата и регистрационный номер протокола;
    • дата, место и форма проведения общего собрания;
    • информация об инициаторах собрания;
    • вопросы, вынесенные на повестку дня собрания;
    • сведения о лицах, приглашенных и участвовавших в собрании;
    • место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
    • приложения к протоколу общего собрания.

    Более детально с требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников можно ознакомиться в приказе Минстроя России.

    8. Что делать после собрания?

    Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников подлинники решений и протокола общего собрания собственников обязательно нужно представить в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, которые затем направляют эти документы в Мосжилинспекцию. Кроме того, в течение 10 дней их необходимо разместить для ознакомления собственников в помещении, доступном для всех собственников и определенном общим собранием. Копии документов хранятся по адресу, который также определяет общее собрание собственников.

    Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в доме вне зависимости от того, принимали они участие в собрании или нет.

    Если вы не согласны с решением, которое было принято общим собранием собственников с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации (если вы не принимали участия в таком собрании или голосовали против принятия этого решения), и если это решение нарушает ваши права и законные интересы, вы можете обжаловать его.

    Заявление об обжаловании можно подать в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков.

    Вы также можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая в свою очередь вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников.

    Как провести голосование в ЖКХ

    Общее собрание собственников (ОСС) – орган управления многоквартирным домом (МКД). На общем собрании собственники помещений обсуждают вопросы и принимают решения при помощи голосования.

    В статьях 44.1 и 47.1 Жилищного Кодекса РФ установлены формы проведения голосования общего собрания собственников помещений дома:

    Очное голосование. Предполагает личное присутствие для обсуждения вопросов и принятия решений.

    Заочное голосование – в виде опроса или с использованием системы.

    Очно-заочное голосование. Объединяет обе формы голосования: очную и заочную.

    Рассмотрим подробнее каждую форму голосования.

    Формы голосования

    Очное голосование. Собственник лично присутствует и выражает мнение на собрании.

    Сложности очного голосования:

    найти подходящее помещение, в котором поместятся все собственники помещений дома;

    определиться со временем, чтобы все жильцы присутствовали на собрании.

    Количество участников на очном голосовании фиксируется явочным листом или другим способом, согласованном на собрании.

    Заочное голосование. Собственнику помещения направляется бланк с вопросами по рассматриваемой теме. Житель принимает решение по вопросам, голосуя «за», «против», «возможно» в письменном виде. Заполненный бланк он отправляет по указанному в уведомлении адресу, согласованному на собрании.

    При заочной форме голосования собственникам:

    не нужно находить свободное время для личного присутствия на собрании;

    проще обдумать ответы.

    Очно-заочное голосование. Очное и заочное голосование проводятся в пределах одного собрания.

    Собрание проводится при личном присутствии. Жильцы заполняют и сдают бланки с принятыми решениями по рассматриваемым вопросам.

    Читать еще:  Как восстановить зеленку на квартиру

    Кворум

    Кворум – количество голосов собственников, достаточное для принятия решений по вопросам, поставленным на собрании.

    Решение может быть принято:

    большинством от числа голосовавших собственников;

    50%+1 голос от числа голосовавших собственников;

    не менее ⅔ голосов от числа голосовавших собственников;

    100% «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Решение принято большинством от числа участников собрания. Кворум необходим для решения вопросов:

    об использовании информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ;

    выбор администратора собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), то есть человека, который от имени собственников помещений использует ГИС ЖКХ или другие информационные системы.

    Выбор председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.

    Выбор места хранения копий принятых решений и протокола собрания собственников.

    Выбор метода управления многоквартирным домом:

    непосредственно собственниками помещений;

    при помощи управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилого комплекса (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

    Капитальный ремонт (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):

    установить список работ и услуг подрядчика;

    установить порядок предоставления платежных документов на капремонт;

    утвердить кредитную организацию для открытия счета.

    По информационной системе (ст. 47.1 ЖК РФ):

    выбор системы для заочного и очно-заочного голосования;

    выбор администратора общего собрания;

    утвердить порядок проведения общего собрания с помощью информационной системы.

    установление размера взноса на капремонт (п. 1.1-1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);

    согласование займа или кредита (п. 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

    предоставление общего имущества в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

    установление размера оплаты за пользование общим имуществом третьим лицам по заключенному договору;

    реконструкция или переустройство, затеянное собственником помещения, не влекущее уменьшение или увеличение общего имущества в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

    100%, все собственники в доме голосуют «за».

    Согласие всех жителей нужно, если один из них хочет присоединить часть общего имущества дома при переустройстве своего помещения (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    Инструкция для проведения
    голосования в многоквартирном доме

    Рассмотрим пошаговую инструкцию, как провести общее собрание, используя очное, заочное и очно-заочное голосование.

    1. Подготовка к общему собранию.

    Сформулируйте причину собрания и определите форму голосования, дату и время.

    Для собрания подготовьте:

    информационное уведомление о проведении собрания (Приказ Минстроя №411/пр.);

    бланки протокола общего собрания;

    форму с вопросами для обсуждения.

    Сообщите о собрании за 10 дней до намеченной даты.

    Каждого владельца жилья уведомляют двумя способами:

    письменное уведомление под роспись, направленное на адрес собственника заказным письмом;

    уведомление на стенде объявлений в общедоступном месте.

    В уведомлении укажите:

    дату, время и место проведения собрания;

    вопросы, по которым надо принять решение;

    информацию и материалы, которые предоставляются на собрании.

    При очно-заочной форме голосования добавьте:

    дату завершения приема решений;

    адрес для отправки ответов (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

    Если собрание предполагает очно-заочное и очное голосование с использованием систем в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, в уведомлении дополнительно укажите:

    сведения об администраторе собрания (наименование – для юр. лиц, ФИО – для физ. лиц);

    начало и окончание голосования;

    порядок и прием письменных решений администратором ОСС (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).

    При проведении очно-заочного голосования указывается две даты:

    для очной формы указать дату и время голосования;

    для заочной формы голосования указать дату, до которой принимаются решения.

    Даты начала и окончания голосования назначаются за 10 дней до уведомления собственников.

    При очном голосовании участник присутствует лично.

    При заочном голосовании участник заполняет предоставленные бланки, отвечая на вопросы: «за», «против», «воздержался». Дальше участник голосования направляет бланк с ответами на адрес, который утверждается на общем собрании.

    Когда собрание проводится в очно-заочной форме, участникам голосования предоставляется выбор: обсуждение вопросов личным присутствием на собрании или сдача бланков голосования в установленные сроки по адресу, указанному в уведомлении (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

    Если голосование проводится с использованием ГИС ЖКХ, собственник направляет решение в электронном виде напрямую в систему или передает администратору общего собрания в письменном виде до окончания голосования (ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ).

    Подведение итогов голосования и оформление результатов.

    По итогам голосования принимаются решения по вопросам.

    оригинал протокола, который подписывают председатель и члены счетной комиссии (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Приказ Минстроя РФ №411/пр.)

    решения по вопросам на голосовании.

    Документы размещаются в месте, согласованном общим собранием.

    Решения и протокол общего собрания – официальные документы, которые следует исполнять.

    В решении собственника помещения на голосовании указать (ч. 5.1 статья 48 ЖК РФ):

    сведения о собственнике помещения;

    сведения о документах, которые подтверждают права собственности на квартиру;

    решения по вопросам: «за», «против» и «воздержался».

    Результаты голосования подписываются по каждому вопросу.

    Информирование о результатах голосования.

    Результаты голосования и принятые решения доводятся до сведения жильцов дома в течение 10 суток со дня принятия решений. Инициатор собрания размещает информацию в доступном для всех жителей месте (часть 3 статья 46 ЖК РФ).

    Способы донесения итогов голосования до собственников:

    Разместить уведомление на стенде объявлений, дверях подъезда или в лифтах. Место размещения определяется собственниками на предыдущих собраниях (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

    Если не утвержден порядок уведомления о решениях собрания, требуется направить выписку жильцам заказным письмом или доставить лично под подпись. В этом случае составляется реестр уведомления собственников об итогах собрания (статья 45 ЖК РФ).

    В новостной ленте мобильного приложения ЖКХ: Личный кабинет.

    Публикация результатов голосования на сайтах.

    Результаты решений, принятых голосовании, публикуются не позже 10 суток со дня проведения собрания:

    на сайте раскрытия информации Реформа ЖК;

    на сайте раскрытия информации ГИС ЖКХ

    на сайте управляющей компании;

    на информационном стенде в офисе управляющей компании.

    Учет голосований
    с помощью программного обеспечения

    формирование реестра участников голосования;

    определение темы голосования и вариантов выбора голосования;

    печать бланков голосования;

    подведение итогов голосования с формированием печатной формы.

    С помощью программы голосование будет проходить быстрее, что ускорит решение вопросов и обеспечит качественный сервис.

    Вы узнали, какие есть формы голосования и какое количество голосов нужно для принятия решения. Также разобрали, как провести голосование в ЖКХ по каждой форме. Чтобы было легче проводить голосования, выбирайте автоматизированные методы учета и обработки результатов собраний.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector