Замена батареи отопления в квартире через жэк

Как заменить батарею отопления официальным путём? Разъяснение от московских коммунальщиков, а так же рассказ о личном опыте

Решили поменять батарею. Но в диспетчерской ДЕЗа наше заявление не приняли, сказав, что у них нет на такие работы лицензии и можно только « договориться» с мастером. И тут же стали пугать: если идти официальным путём, батарею поменяют не раньше, чем к Новому году. Неужели это действительно так?

Такой вопрос поступил в редакцию в газету « Звездный бульвар», которая издается в Северо-Восточном округе Москвы. Журналисты запросили официальный ответ от местных коммунальщиков.

Как заменить батарею отопления: официальный ответ от Дирекции заказчика ЖКХ и благоустройства Северо-Восточного административного округа

— Чтобы заменить батарею, лучше непосредственно обратиться в организацию, которая занимается эксплуатацией вашего дома, — объяснили в дирекции заказчика ЖКХиБ СВАО. — Сам ДЕЗ никаких работ не производит: это предприятие, которое выступает заказчиком работ по обслуживанию общедомового имущества. Система отопления в квартире таковым не является.

Чтобы установить батарею официальным путём, нужно сделать следующее:

— узнаём в УК ( ДЕЗе или другой организации) координаты эксплуатирующей организации, идём туда и пишем заявление о замене батарей. Надо проследить, чтобы его зарегистрировали;

— если предлагает « договориться» напрямую с мастером, отказываемся. Ведь в этом случае за возможные проблемы ( например, прорвёт батареи, зальёт соседей внизу) отвечать будете вы, а не ДЕЗ;

— ждём замерщика, который придёт, обследует квартиру и скажет, какие батареи покупать и сколько ( это зависит от площади помещений);

— заключаем договор с эксплуатирующей организацией и оплачиваем работы через банк;

— едем покупать оборудование ( батареи, краны), можно с мастером;

— договариваемся о спуске воды из системы отопления;

— принимаем мастера, который производит работу;

— получаем в эксплуатирующей организации документ о замене батарей.

Стоимость отключения воды в стояках — 500-1500 рублей за стояк, стоимость замены батарей ( без стоимости самих радиаторов) — 3-6 тыс. рублей.

А вот аварийную батарею ( подтекающую, при наличии заключения об этом) должны заменить бесплатно, с заявкой надо обратиться в ДЕЗ.

Если ДЕЗ и эксплуатирующая организация отказываются принимать заявку на замену радиаторов, сообщите об этом в Дирекцию ЖКХиБ.

Замена батареи отопления: личный опыт

А вот история из личного опыта, опубликованная на одном из московских форумов.

Я заменяла всю систему водоснабжения, потому что старые коммуникации пришли в негодность.

Когда дело касалось санузла, то решить вопрос оказалось легче, чем при замене радиаторов. Я написала заявление в диспетчерскую, оплатила услуги по отключению воды ( через Сбербанк), и мастер в течении часа сделал ввод горячей и холодной воды в квартиру.

С радиаторами была ситуация несколько иная.

Я также написала заявление и оплатила услуги ( отключение отопления, а точнее спуск воды из системы отопления стоит дороже, чем перекрытие холодной и горячей), но вода была отключена на более длительное время. Соответственно, заплатила я больше ( около 1000 рублей с небольшим).

В квартире несколько стояков, и все они разные. Отключались все. Поскольку, в системе отопления вода присутствует ( должна присутствовать) всегда, и даже летом, то ее необходимо спустить, чтобы заменить трубы ( и радиаторы) в квартире. Особенно, если нет кранов перекрытия воды.

Стоимость услуг примерно следующая ( данные 2010 года – ЭнергоВОПРОС.ру)

За точку ( один радиатор) сантехники просят 3-5 тысяч рублей. Сюда входит замена труб, сварка и установка одного радиатора.

Если не подписан договор, то они одна фирма не даст гарантию за выполненные работы. То же касается и ДЕЗа. Ко мне приходил мастер ( первый), который накосячил. Когда главный сантехник ДЕЗа пришел включать воду, он сказал « ооо, супер!» и намекнул на взятку в виде бутылки, несмотря на то, что я официально все оплатила по квитанции.

Это « супер» я потом переделала, когда нашла хорошего мастера по рекомендации.

Второй мастер сказал, что за такую халтуру нужно вырвать руки.

Замена батарей отопления

Тарифы и цены
Установка и замена батарей 3500 руб
Демонтаж старых батарей Бесплатно
Доставка и Выезд замерщика Бесплатно
Вывоз мусора Бесплатно

Возможна установка батарей в день обращения

Замена батарей под ключ : Предлагаем весь спектр услуг по Замене радиаторов , Замена стояков , Замена чугунных батарей , установке водяных счетчиков .

Замена батарей в ряде случаев распространяется и на трубы отопления, стояки и сопровождающие приборы-счетчики. Наши мастера имеют большой опыт по замене батарей отопления, в том числе с применением сварки. Также предлагаем ремонт и замена стояков в квартире, установку полотенцесушителей и душевых кабин.

Замена батарей отопления: нюансы процесса

Необходимость замены батарей отопления рано или поздно встает перед каждым владельцем квартиры или частного дома. В многоквартирных домах наиболее распространенной «болезнью» старых радиаторов является обызвествление их внутренних поверхностей, из-за чего, во-первых, существенно снижается теплоотдача, а во-вторых, уменьшается просвет труб, по которым протекает теплоноситель. Все это приводит к падению эффективности отопительной системы и росту расходов на обогрев дома.

Единственным способом исправить ситуацию является установка новых батарей и труб, подводящих к ним теплоноситель. Для частного дома побудительной причиной чаще всего служит моральный износ радиаторов, желание улучшить их внешний вид и коэффициент теплоотдачи.

Читать еще:  Как поставить счетчик на газ в квартире

Когда лучше поменять батареи отопления?

Даже профессионалы не могут прийти к единому мнению в вопросе, когда удобнее всего провести замену батарей отопления — во время отопительного сезона или после его окончания. С одной стороны, летний ремонт удобнее, поскольку в это время не требуется обращаться в коммунальные службы для отключения подачи воды в систему. Все работы можно выполнить без спешки, не создавая соседям неудобства отключением обогрева.

Но с другой стороны, монтаж батарей может быть проведен небрежно, а ведь даже одна небольшая протечка создает огромные проблемы, если не обнаруживается вовремя. Во время отопительного сезона монтажники могут сразу проверить надежность и герметичность всех соединений после подключения батарей к отопительной системе дома. Если есть протечка, она тут же обнаруживается и устраняется. Летний монтаж не предоставляет такой возможности, что может впоследствии обернуться большими неприятностями как для хозяев квартиры, так и для их соседей.

Выбор батарей отопления

Наиболее распространенными сегодня являются радиаторы следующих типов:

секционные — собираемые из нескольких секций, количество которых определяется размерами помещения и весом батареи;

панельные — состоящие из двух или трех плоских панелей, внутри которых циркулирует теплоноситель;

колончатые — состоящие из двух коллекторов, соединенных между собой трубчатыми колонками.

Выбор типа радиатора зависит от многих факторов, но чаще всего в домах и квартирах у нас по традиции устанавливают секционные батареи.

Намного более важным является выбор материала, из которого изготовлены радиаторы. Сегодня для этого используются:

алюминий — металл, обладающий чрезвычайно высокой теплоотдачей, но не слишком большой прочностью и подверженный коррозии в системах с солевым теплоносителем;

чугун — традиционный материал для изготовления батарей, основными недостатками которого являются массивность и несовременный дизайн радиаторов. Кроме того, следует знать, что чугунные батареи не используются в отопительных системах высотных (более 9 этажей) домов из-за чересчур высокого давления в системе;

сталь — материал, обладающий высокой прочностью и отличной теплоотдачей;

биметалл (сочетание стальной сердцевины и алюминиевого кожуха) — способ, позволяющий использовать лучшие качества обоих металлов.

Наиболее доступными по стоимости являются алюминиевые радиаторы, но их использование ограничено показателями давления в системе и активностью коррозионных процессов при некоторых видах теплоносителя.

Характеристики радиаторов отопления

При выборе радиаторов наибольшее внимание следует уделить:

Прочности, которая обозначается показателями рабочего и испытательного давления. Чем больше эти числа, тем прочнее радиатор. Рабочее давление в системе зависит от этажности: для 9-этажного дома достаточно 6 атмосфер, а 20-этажное здание потребует 15 атмосфер, чтобы обеспечить подачу теплоносителя во все квартиры. Для высотных зданий не подходят алюминиевые и чугунные батареи, которые не обладают достаточной прочностью.

Коррозионной стойкости. Наиболее стойкими к коррозии являются чугунные батареи, которые выдерживают воздействие высокотемпературных солевых растворов, нередко используемых для циркуляции в отопительных трубах. Наименьшую стойкость демонстрируют алюминиевые радиаторы.

Теплоотдаче. В документации к радиаторам обязательно указывается тепловая мощность секции.

Рассчитать количество секций, необходимое для помещения, легко: один квадратный метр площади потребует в среднем 100 Вт тепловой мощности. Этот показатель может меняться в ту или другую сторону с изменением высоты потолков и теплопотерь помещения.

монтаж радиатора отопления цена в нашей компании 3000р

Тепловой баланс — что это?

Поступающий в дом теплоноситель имеет определенную температуру, т.е. несет некоторое количество тепловой энергии. При прохождении через отопительную систему часть тепла он отдает через радиаторы помещениям дома. Этот показатель скрупулезно рассчитывается при проектировании отопительной системы, поэтому увеличение в одной из квартир количества секций радиаторов может привести к нарушению теплового баланса.

Работники коммунальных служб следят за соответствием характеристик отопительных приборов проектным показателям, чтобы поддерживать неизменным баланс тепловой энергии всей системы. Они обладают правом демонтировать излишние секции радиаторов, поэтому проект замены батарей желательно согласовать с управляющей организацией.

Схема подключения батарей

В настоящее время существует несколько различных схем подключения батарей. Выбор одной из них имеет смысл для проектирования отопительной системы частного дома. В многоквартирных домах подключать новые радиаторы следует по той же схеме, что использовалась для старых батарей, чтобы не нарушить циркуляцию воды в общей системе.

Выбор труб, кранов, фитингов

Для разводки отопительной системы чаще всего используются полипропиленовые или армированные пластиковые трубы. Их диаметр не должен быть меньше, чем у труб, которые были установлены до ремонта, чтобы не затруднять циркуляцию теплоносителя. Можно использовать трубы большего диаметра, но они обойдутся несколько дороже.

Помимо самих батарей потребуется закупить подходящие для них заглушки, краны (ППР и Маевского), концевики, тройники, прокладки и другую необходимую арматуру. Потребуются также анкерные держатели для радиаторов, с помощью которых они крепятся на стену. Точное количество и наименования необходимой арматуры зависит от проекта отопительной системы.

Согласование и монтаж

Разумеется, установка новых батарей в квартире — частное дело ее владельца, однако процесс монтажа должен проходить под контролем представителя обслуживающей организации. В случае несоответствия разводки отопления общей схеме отопительной системы дома другие жильцы могут подать на владельца в суд и потребовать переделки, поскольку отопление находится в общем пользовании жильцов дома.

Читать еще:  Как узнать долги по квартире

Чтобы избежать возможных неприятностей, желательно согласовать до начала работ все нюансы монтажа с представителем коммунальных служб. Особенно важно разрешение в случае, когда устанавливаются радиаторы другого типа, отличного от тех, которые были установлены ранее, и если изменяется конфигурация системы (меняется количество секций, их взаимное расположение и др.). Если монтаж будет выполняться во время отопительного сезона, для отключения циркуляции воды и слива ее из системы потребуется разрешение от коммунальщиков.

Монтаж батарей отопления может выполняться как собственноручно, так и силами приглашенных работников или специалистов из обслуживающей организации. Последний вариант обычно обходится несколько дороже, но всю ответственность за ошибки проектирования и установки в этом случае несет управляющая компания.

Установка радиаторов

Вы захотели сделать ремонт в квартире? Возник вопрос о замене батарей отопления? Кажется задача не трудная, но плохо выполненный монтаж радиаторов может обернуться проблемой, даже бедой.

Не гонитесь за низкой стоимостью. Обычно «дешево» оказываются не качественные услуги, ущерб может быть гораздо выше вашей экономии. Старайтесь выбрать выше средней или среднюю ценовую категорию, это поможет вам отбросить фирмы без лицензии и избежать многих не очень приятных ситуаций.

Замена проходит в несколько этапов, все работы требуют опыта и профессионализма мастера. Результат зависит, как правильно был выполнен каждый этап по установке батарей. В нашей фирме работают опытные мастера и у них большой стаж работы. Они выполняют работы любой сложности . Мы устанавливаем чугунные, биметаллические, стальные радиаторы отопления, также проводим монтаж радиаторов по системе «рехао». В нашей компании большой ассортимент радиаторов ведущих мировых производителей таких как Global ( производство Италии), Rifar (производство Россия), Sira (производство Италии). Цена по замене батарей указана на нашем сайте в калькуляторе стоимости или вы можете позвонить нашему менеджеру и он вас проконсультирует по ценам. Так же к вам может выехать наш специалист на замер (от двух батарей), Выезд специалиста бесплатный, предоплата не вноситься, он поможет подобрать вам радиаторы и составит полную смету.

Установка счетчиков воды

Установка 2-х счетчиков воды Siemens

Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей?

Заказать замену квартирных батарей можно и в сторонней компании, главное – договориться с ЖЭК о перекрытии стояка отопления. Подробнее о том, как получить такое разрешение, – в подробной инструкции от ООО «СпецМонтаж».

Для того чтобы заменить батареи и не испортить отношения с жилищно-коммунальной службой, нужно последовательно предпринять следующие действия.

  1. Прийти в ЖЭК (либо ДЕЗ, либо ТСЖ) и изложить свою просьбу. Демонтаж старых радиаторов и установка новых требует удаления воды из всего стояка отопления. Без участия коммунальщиков сделать это невозможно. Следует уточнить порядок и выбрать дату отключения воды.
  2. Подать заявление в ЖЭК. Его составляет собственник квартиры либо главный квартиросъемщик. В документе вы излагаете свою просьбу о перекрытии всего стояка.
  3. Получить положительный ответ от начальника управления. Для этого сотрудникам ЖЭК нужно осмотреть трубы, оценить состояние отопительной системы, ознакомиться с документами на новые обогреватели. Убедитесь, что с технической документацией все в порядке.
  4. Согласовать с ЖЭК и компанией-подрядчиком дату и точное время, когда можно будет слить всю воду из стояка и перекрыть его. Для замены одного радиатора, как правило, требуется в среднем около часа. ООО «СпецМонтаж» устанавливает практичные биметаллические радиаторы отопления в сжатый срок. Наиболее удачное время для проведения работ – 10 часов утра. Слив воды и отключение стояка выполняет сантехник из штата ЖЭК.
  5. Лично присутствовать при замене батарей.
  6. После того, как новые радиаторы установлены, обратитесь в ЖЭК повторно. Нужно подать заявление, в котором вы информируете коммунальную службу о завершении запланированных работ. Кроме того, придется составить просьбу, чтобы представитель ЖЭК проверил правильность установки оборудования и целостность системы.
  7. Согласовать время для визита специалиста. В назначенное время он приходит по указанному адресу и производит диагностику. Если правила монтажа батарей были соблюдены, сантехник открывает воду в стояке. После того, как вода поступила в систему, ее вновь проверяют на предмет трещин, протечек и качества сварки.
  8. Получить документ, подписанный главным инженером ЖЭК и подтверждающий качественно выполненную замену батарей.

ООО «СпецМонтаж» дает гарантию на все оказанные услуги. Никаких проблем с проверками и последующей эксплуатацией наши клиенты не испытывают. Бесплатная консультация по процедуре и технологии качественной замены батарей отопления по телефону +7 (495) 640-79-97.

Возможна ли замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

Замена батареи отопления может понадобиться при ее протечке или повреждении. Как правильно заменить радиаторы в квартире?

Какие рычаги воздействия применить, чтобы эксплуатирующая организация помогала этому процессу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Радиаторы — обще-домовое или личное имущество?

Постановление правительства №491 от 13.08.06 регламентирует принадлежность имущества к обще-домовому.

Читать еще:  Как оформить нежилое помещение в жилое

Многоквартирный дом со своей системой отопления, согласно этому законодательному акту, к нему принадлежит. Ответственность за ее эксплуатацию возлагается на УК (ЖЭК).

Однако если радиаторы подключены к стояку через вентиль, то находящиеся за вентилем трубопроводы с теплообменниками будут являться собственностью владельца квартиры.

Он обязан содержать эту часть системы отопления в надлежащем порядке.

Жилье находится в различных имущественных отношениях – за чей счет расходы?

Ответ здесь прост. Финансирование работ осуществляет собственник. Так в приватизированной квартире это делает ее владелец.

Читайте также в нашей статье, кто должен проводить замену стояка канализации.

В случае муниципальной собственности, где квартиросъемщик арендует жилье, органы местного самоуправления затраты возлагают на свой бюджет.

Кто должен ремонтировать: УК (ЖЭК) или владелец квартиры?

В «хрущевках» батареи исчерпали свой эксплуатационный ресурс, поэтому должны меняться по системе капитального ремонта.

УК (ЖЭК) обязаны выполнить работу полностью за свой счет.

При желании собственника обновить радиаторы на эффективную конструкцию или эстетичный вид, он должен обратиться для проведения работы в УК (ЖЭК).

С целью создания конкуренции на этом рынке допускается привлекать сторонние организации, имеющие разрешение на данные виды работ.

Собственнику жилья своими силами менять радиаторы непозволительно. Хозяина квартиры, поменявшего радиаторы без разрешения УК (ЖЭК), законно заставят возвратить отопительную систему к прежним параметрам теплоотдачи. Однако это будет выполнено за его личный счет.

Система отопления потекла – что делать?

Во время отопительного периода течь из теплообменника приведет к более серьезным последствиям. Как только она появилась необходимо сразу сообщить в УК (ЖЭК).

Батарея течет — поменять на новую обслуживающие организации должны немедленно. При этом владелец квартиры не несет никаких расходов.

Читайте здесь, в какие сроки должны меняться счетчики воды.

При отказе заменить батареи на таких условиях, следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на УК ( ЖЭК) о том, что они отказываются исполнять свои прямые обязанности.

Обнаружение протечек после окончания отопительного сезона, которые возможны при не слитой из системы воды, устраняется в раздвинутых временных рамках.

Жильцами оформляется запрос в УК (ЖЭК), где описывается проблемная ситуация.

Специалисты принимают решение о возможности отремонтировать радиатор или заменить батарею. Если жильцы являются собственниками квартир они финансируют покупку отопительных устройств.

Кто виноват в аварийной ситуации?

Планы работ инженерно-технических служб обслуживающих организаций обязывают регулярно проводить осмотры обще-домовых инженерных сетей, проводить испытания системы отопления перед запуском в работу.

Аварийная ситуация говорит, что эти работы проводились формально. Ответственность полностью возлагается на УК (ЖЭК).

Должны ли собственники заключать договор на обслуживание газового оборудования, узнайте из этой статьи.

Согласование работ

Замена батарей отопления в связи с их принадлежностью к обще-домовому имуществу выполняется по строго определенному регламенту.

Даже если собственник решил выполнить эту работу за свой счет, он не может ее сделать без согласования с соответствующими службами.

Система отопления многоквартирного дома выполнена по утвержденному проекту.

В нем произведен расчет количества радиаторов с определенным количеством секций на соответствие требованиям нормативов.

Изменения в системе отопления могут привести к нежелательным последствиям – в одних квартирах будет слишком жарко, в других холодно.

Поэтому без УК (ЖЭК) выполнить эту работу невозможно. Заменить радиаторы могут специалисты обслуживающей организации.

Однако существуют подрядные организации в которых специалисты сделают работу качественнее и дешевле. Привлечение сторонней частной фирмы должно согласовываться с УК (ЖЭК).

Какое давление воды должно быть в квартире, читайте тут.

Порядок замены чугунных батарей, и сколько это стоит?

Начать процесс замены радиаторов нужно с заявления в УК (ЖЭК), где изложить причину по которой они меняются.

Инженеры эксплуатирующей организации проведут экспертизу целесообразности этой замены, влияние на общий баланс системы отопления всего дома.

Особенно важно грамотно подойти к решению этого вопроса, когда производится замена на радиаторы другой конструкции или меняется конфигурация системы отопления.

Экспертиза оплачивается собственником квартиры, так как он является инициатором переделки.

Вместе с заявлением о замене УК (ЖЭК) подаются следующие документы:

  • подтверждение о составе, выбранной для проведения работ фирме, в Едином государственном реестре юридических лиц (если отказались от услуг обслуживающей организации);
  • документ подтверждающий имущественные права на владение квартирой;
  • техническая документация на помещения, в которых будет демонтироваться/монтироваться система отопления.

Положительный вердикт на право замены служит основанием подать заявку на отключение стояка для проведения работ.

Стоимость работ по монтажу/демонтажу одной батареи от 2000 рублей (без учета стоимости радиатора).

После проведения работ требуется собрать комиссию из специалистов УК ( ЖЭК) для приемки работ с оформлением акта. Акт о приемке работ необходимо сохранять на случай возникновения аварийной ситуации и определения виновников.

Знание особенностей замены батарей в квартире позволит правильно составить план действий с подключением главного лица в этом вопросе — УК (ЖЭК).

Смотрите в этом видео, как происходит замена чугунного радиатора:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector