Закон о расприватизации жилья

Как расприватизировать квартиру в 2020 году: закон, условия для обратного процесса

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2020-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
Читать еще:  Как не платить жкх

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2020 году

Возвращение жилья в собственность государства происходит по правилам, которые устанавливает действующий порядок расприватизации квартиры. Отказ от собственной недвижимости возможен по разным причинам, большинство из которых — материального характера. Хотя подобные манипуляции в России еще не получили массового распространения, однако отдельные случаи встречаются. Согласно различным прогнозам в будущем все больше россиян могут отказываться от владения жилплощадью. Главный катализатор в этом вопросе — постепенный рост налоговой нагрузки на владельцев недвижимости.

Расприватизация и деприватизация

Действующее законодательство не закрепляет нормативного определения понятия «расприватизация». Аналогичная ситуация сложилась и с термином «деприватизация». Часто эти слова используются в качестве синонимов. Однако определенные различия между этими правовыми конструкциями существуют.

Если объект расприватизируется, то это означает, что процедура осуществляется в пределах судебного производства. Только после решения суда граждане считаются такими, что официально утратили звание домовладельцев. Этот механизм применяется при отсутствии согласия между всеми сторонами приватизационного процесса. Также судебный порядок необходим для отмены регистрации собственности, если процедура перехода имущества в частные руки сопровождалась существенными нарушениями.

Деприватизированное жилище — это объект, который был переведен из собственности физлица в муниципальный фонд без возражений заинтересованных сторон. Добровольный порядок предусматривает получение согласия всех совладельцев. Если среди последних есть несовершеннолетние, понадобится также одобрение органа опеки и попечительства.

Причины

На первый взгляд, огосударствление имущества, особенно добровольное, не предусматривает никакой выгоды для действующего владельца. Однако иногда такой правовой прием позволяет защитить законные интересы лица. С бывшего домовладельца снимаются обязанности относительно погашения:

  • налога на недвижимость, который с 2017 привязан к кадастровой стоимости предмета;
  • платежей на капитальный ремонт и содержание общедомовых конструкций.

После возвращения к званию нанимателя лицо вправе воспользоваться различными госпрограммами для улучшения жилищно-бытовых условий малоимущего населения. Если дом, в котором находится квартира, имеет признаки аварийности, пользователи по договору соцнайма вправе претендовать на расселение в новые здания. Владелец в такой ситуации получит только денежную компенсацию, сумма которой высчитывается исходя из стоимости утраченной жилплощади.

Распространенные основания отказа от собственности — нежелание делиться приобретенными благами при разводе или попытка избежать имущественной ответственности за неоплаченные долги. Иногда квартиры деприватизируют пенсионеры, которые опасаются стать мишенью для квартирных мошенников.

Важно! Гражданин, который добровольно передал имущество муниципалитету, считается утратившим право на приватизацию. Если же сделка отменена судом по основаниям недействительности, субъект вправе в будущем повторно присвоить жилплощадь безвозмездно.

Особенности обращения в суд

Та сторона, которая считает проведенную приватизацию незаконной, вправе обратиться за восстановлением нарушенных прав в орган правосудия. Для этого следует подать исковое заявление с требованиями признать приватизационный договор недействительным или применить последствия недействительности сделки. Второй механизм действует в случаях ничтожности заключенного соглашения, когда договоренность считается незаконной в силу правовых норм, без привязки к решению суда. Судья вправе аннулировать договор, если окажется, что:

  • кто-то из заявителей приватизировал повторно;
  • потенциальный владелец отказался от доли под давлением, в результате принуждения, насилия, обмана;
  • нарушены законные интересы несовершеннолетних;
  • присвоено объект, не подлежащий передаче в частные руки.

В рамках судебной процедуры может также рассматриваться заявление непосредственно о предоставлении разрешения на расприватизацию. Если суд удовлетворяет исковые требования, между муниципалитетом и гражданами заключается специальный договор. Этот документ служит формальным основанием регистрации прекращения права собственности на имущество.

Важно! В ходе судебного заседания судья должен установить, не был ли нарушен порядок отменяемой приватизации и согласны ли все сособственники на возвращение квартиры государству.

Особенности добровольного отказа

Передать недвижимость местной администрации можно в рамках административной процедуры без привлечения судебных инстанций. Для этого нужно, чтобы отчуждатель и приобретатель согласовали между собой все существенные условия сделки. Документы подаются в местный муниципалитет. В ходе передачи устанавливается наличие согласия на деприватизацию всех законных правообладателей.

Заявление на отчуждение подписывают все жильцы, в том числе несовершеннолетние старше 14 лет. За детей до 14 лет решение принимают законные представители. Следствием огосударствления становится невозможность в дальнейшем распоряжаться недвижимостью, обязанность согласовывать с наймодателем все манипуляции в отношении имущества и запрет претендовать на бесплатное жилье повторно.

Требования к предмету передачи

Не всякое жилье можно вернуть органу местного самоуправления. Подходят объекты, которые в прошлом относились к муниципальному жилфонду и были переданы гражданам в рамках приватизации. Кроме этого нужно подтвердить отсутствие арестов и иных обременений на квартиру. Обязательно требуется погасить все коммунальные долги до начала процедуры.

Недвижимость должна быть освобождена от любых посягательств третьих лиц. Нельзя вернуть администрации квартиру, которая является предметом залога, включена в наследственную массу или сдается в аренду по договору. Если кто-то из участников приватизации умер, вернуть вещи в прежнее состояние уже невозможно, поскольку владения умершего подлежат наследованию по закону или завещанию.

Важно! Субъект не вправе расприватизировать жилье, которое досталось ему по договорам дарения, купли-продажи или было унаследовано.

Порядок действий

Процедура огосударствления включает несколько последовательных стадий. Первый шаг — принять меры для аннулирования имеющихся обременений и выписать всех жильцов. На следующем этапе нужно определить способ передачи жилища — судебный или административный. Затем стоит проконсультироваться в приватизационном отделе администрации.

После этого необходимо приступать к подготовке пакета документов. Перечень требуемых бумаг для суда и муниципалитета примерно одинаков. В любом случае сначала обращение направляется в местную администрацию. Если заявление гражданина удовлетворено, следует заключить договор об отчуждении квартиры. В случае отказа решение можно оспорить в суде путем подачи иска.

Финальная стадия — фиксация прекращения имущественных прав в Росреестре. Именно с момента государственной регистрации субъект теряет статус владельца. В результате проведенных манипуляций уже бывший правообладатель получает выписку из ЕГРН о том, что недвижимость перешла к государству.

Какой срок расприватизации установлен действующим законодательством?

Вся процедура по отчуждению недвижимости физлицом занимает до 6 месяцев. Комиссия при муниципалитете обязана рассмотреть представленные бумаги в течение 2 месяцев. В течение 30 дней в Росреестре регистрируется договор соцнайма, на основе которого бывшие владельцы смогут занимать деприватизированное помещение. Время также придется потратить на оформление согласования всех совладельцев, сбор справок, снятие обременений и выписку зарегистрированных жителей.

Список документов

При инициировании процедуры деприватизации для муниципалитета нужно подготовить заявление всех сособственников и правоустанавливающие бумаги на недвижимость, а также копию техпаспорта. Заявители подают паспорта или другие надлежащие удостоверения личности. Также понадобятся справки об отсутствии арестов и о количестве зарегистрированных субъектов. В случае предварительного судебного разбирательства следует приложить копию решения суда. В Росреестре также необходимо предъявить договор о деприватизации и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заключение

Расприватизировать помещение — значит вернуть его в собственность администрации или государства. Такие действия позволяют гражданам уменьшить расходы на содержание жилплощади и снизить налоговую нагрузку. Передать имущество можно только при согласии всех совладельцев. Если кто-то выступает против этой операции, заинтересованной стороне необходимо обращаться в суд.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Дом из аренды в собственность

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Закон о расприватизации жилья

    Расприватизация жилья подразумевает собой процесс обратный приватизации, в результате которого недвижимое имущество вновь переходит в собственность муниципалитета.

    Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

    Содержание статьи:

    Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

    Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это — разные понятия.

    1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
    2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

    Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

    Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором — право на приватизацию посчитают использованным.

    Основные причины расприватизации жилья

    К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

    1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
    2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают. Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.
    3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
    4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
    5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.
    6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники. Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

    Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

    Плюсы и минусы расприватизации жилого помещения – последствия возврата жилья государству

    Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

    1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
    2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
    3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

    Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

    1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
    2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
    3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
    4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

    Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

    Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности — знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

    В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

    Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

    К таким случаям относят:

    1. Аварийное состояние дома.
    2. Невозможность приватизации квартиры.
    3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
    4. Объект представляет собой служебное помещение.
    5. Жилье расположено в доме-интернате.
    6. Дом относится к маневренному жилью — то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
    7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
    8. Жилье перешло владельцу по наследству.
    9. Имеются долги по коммунальным услугам.

    Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

    Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг — и отменить арест жилья.

    Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:

    1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
    2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.
    3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

    О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

    Список документов на расприватизацию квартиры

    Процесс деприватизации — довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

    Следует подготовить документы:

    1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
    2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.
    3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
    4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

    Это — примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

    Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

    Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

    1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
    2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
    3. Справка об уплате налогов.

    Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

    Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

    Для деприватизации жилья без обращения в судебные органы следует придерживаться такой инструкции:

    Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

    Шаг 2. Обратитесь к нотариусу , если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

    Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти . В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

    Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

    Расприватизация жилья через суд – судебная практика

    Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

    Отметим вначале, что исковое заявление о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

    1. Участники процесса приватизации.
    2. Заинтересованные лица, то есть представители.
    3. Опекуны.
    4. Поручители.
    5. Работники Прокуратуры.
    6. Органы опеки и попечительства.
    7. Муниципалитеты.
    8. Иные государственные инстанции.

    ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

    Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

    Суд рассматривает заявление в течение одного месяца — то есть, 30 календарных дней.

    После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

    Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

    Судебное разбирательство не будет проведено быстро — как правило, оно занимает более 2 месяцев.

    Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

    Владелец жилья, которое следует расприватизировать, может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

    1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
    2. Нет согласия всех собственников.
    3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
    4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.
    5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
    6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования — деприватизация, как правило, не проводится.

    Процесс деприватизации жилого помещения — достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

    Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector