Заказать техплан на квартиру

Технический план 2020

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.).

После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут «привязаны» к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим технический план

Основное назначение изготовления технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

Требования к техническому плану

Как заказать технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Документы для получения технического плана

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
Уведомление о начале строительства (при наличии);
Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки технического плана

Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
Составление технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Вид техплана	Метраж	Цена
Здание	до 100м²	от 15000 &#8381
Помещение	до 100м²	10000-12500 &#8381
Квартира	до 100м²	10000-12500 &#8381
Дом на землях ИЖС и ЛПХ	до 199м²	12500-17500 &#8381
Дачный или садовый дом	до 199м²	12500-17500 &#8381
Аренда	до 100м²	от 12500 &#8381

Виды технических планов

Технический план на здание (нежилое)

Технический план на здание необходим:

при вводе здания в эксплуатацию;
при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
при выделе части здания в аренду;
при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).

Документы для подготовки технического плана на здание:

паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
разрешение на строительство, проектная документация.

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

Необходим в следующих случаях:

при разделе, выделе, объединении помещений;
при первичной постановке на кадастровый учет или внесении в реестр сведений о ранее учтенном;
после перепланировки, реконструкции;
при изменении характеристик помещения;
исправлении реестровой ошибки.

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения:

правоустанавливающие документы на помещение (договор покупки, свидетельство о собственности, о наследстве), выписка ЕГРН;
паспорт собственника, СНИЛС или доверенность от юридического лица;
акт ввода в эксплуатацию здания, проект с расположением помещения на этаже;
проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
техпаспорт БТИ до 2013 года.

Технический план на садовый и дачный дом

Более подробную информацию о техническом плане на дачный или садовый дом вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план садового или дачного дома

Когда необходим технплан на дом

дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
дом построен давно, но технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
нет никаких документов на дом;
провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились. Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Выписка из ЕГРН;
Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим технический план на жилой дом

дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
нет никаких документов на дом;
провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления. Список документов для получения технического плана:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Выписка из ЕГРН;
Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов технический план составляется на основе разрешения на строительство, декларации или проектной документации, либо уведомлений.
Стоимость изготовления технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 12500 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план на квартиру

Когда необходим технический план на квартиру

при первичной постановке на кадастровый учет;
при разделе квартиры на комнаты;
при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления технического плана на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления технического плана квартиры от 10000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план в Москве и Московской области

Ваш объект — жилой дом или жилое строение. Определяем координаты внешних границ (контура) жилого дома, обозначаем местоположение дома на земельном участке и указываем в техническом плане объекта его характеристики – площадь, этажность, материал наружных стен. Обязательное условие — земельный участок должен иметь уточненные и установленные кадастровые границы

Ваш объект – парковочное машино-место, расположенное в паркинге. Определяем местоположение объекта на территории паркинга и указываем в техническом плане объекта его характеристики – границы, площадь, этаж расположения.

Ваш объект – линейное сооружение: газопровод, водопровод, канализационный коллектор, кабельная сеть, автодорога. В техническом плане указываем характеристики объекта – конфигурацию, протяженность, координаты поворотных точек.

Технический паспорт содержит подробную информацию о внутренней планировке объекта – жилого дома, нежилого строения, здания, помещения, квартиры. В техническом паспорте указывают адрес объекта, год постройки, общую планировку и площадь, конфигурацию и площадь каждого помещения, количество этажей, высоту потолков, толщину стен.

Технический план (техплан) — это документ, который изготавливает кадастровый инженер, для того чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом (баню, гараж), внести сведения о нем в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и зарегистрировать право собственности. Технический план передается на проверку в Росреестр. По результатам проверки, сведения об объекте, представленные в Техническом плане, вносятся в ЕГРН, после чего границы и местоположение отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Подготовим технический план жилого дома за 5 дней!

Важное условие – земельный участок, на котором расположен жилой дом, обязательно должен стоять на кадастровом учете и иметь уточненные кадастровые границы. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете и не имеет уточненных границ, в первую очередь необходимо выполнить межевание земельного участка.

Технический план для постановки на кадастровый учет

Технический план содержит сведения о том, каким образом жилой дом или иное строение расположено на земельном участке. В процессе измерений на местности, геодезист определяет координаты углов строений. В соответствии с этими данными, координаты углов строений вносятся в базу данных Росреестра и совмещаются с координатами кадастровых границ земельного участка, на котором располагается строение. В результате получается наглядный чертеж, на котором обозначены кадастровые границы участка и границы строения на земельном участке.

Также в базу данных Росреестра вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости – площадь, количество этажей, поэтажная планировка, материал наружных стен. Строению присваивается кадастровый номер, с этого момента объект становится на кадастровый учет. По результатам постановки на кадастровый учет регистрируют право собственности и вносят полную информацию в ЕГРН.

Где заказать технический план?

Заказать технический план в Москве и Московской области возможно в компании «ГеоПолитика». Мы знаем, как правильно подготовить техплан строения, на основании которого Ваш объект гарантированно встанет на кадастровый учет, с зарегистрированным правом собственности. Мы имеем опыт успешной работы в течение 15 лет.

В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные кадастровые инженеры.
Мы гарантируем высокое качество выполнения кадастровых работ, в указанные в договоре сроки.
Выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов о нашей работе, а также обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.

После обращения в нашу организацию, Вашим объектом недвижимости займется один из наших кадастровых инженеров, который изучит имеющиеся документы, организует выезд геодезиста для необходимых измерений, сформирует технический план жилого дома или иного строения.

Как оформить технический план на дом?

Для того, чтобы оформить технический план на дом, достаточно вызвать кадастрового инженера компании «ГеоПолитика», связавшись с нами удобным для Вас способом.

Позвонить нам по телефону: 8 (495) 597-32-91 или 8 (925) 729-34-45.
Написать письмо на почту: geopolitika@inbox.ru.
Воспользоваться формой обратный связи на сайте.
Заказать обратный звонок.
Написать нам в чат.

Мы ответим Вам, выберем день и время, когда Вам будет удобно, чтобы кадастровый инженер приехал на Ваш участок, для осуществления необходимых измерений. Обсудим, каким образом Вам будет удобнее взаимодействовать с нами:

Вы можете приехать к нам в офис, с имеющимися документами на земельный участок или дом, заключить договор на выполнение кадастровых работ, оплатить услуги.
Если Вам неудобно ехать к нам в офис – Вы можете отправить сканированные копии документов на почту: geopolitika@inbox.ru, а мы отправим Вам в ответ Договор на выполнение кадастровых работ и счет для оплаты.

Сколько стоит технический план?

В первую очередь, стоимость технического плана зависит от площади и вида строения. Чем больше площадь – тем выше стоимость подготовки технического плана. Это прежде всего связано с объемом геодезических работ при измерении жилого дома или иного строения. Обмер небольшого строения, площадью до 100 кв. м., не займет много времени, в то время, как для обмера большого дома, площадью от 300 кв. м. и выше, понадобится гораздо больше усилий и времени.

По результатам измерений изготавливаются чертежи внутренней планировки строения. Объем работ по изготовлению чертежей также пропорционально зависит от площади объекта. В то же время, стоимость изготовления техплана для нежилого строения (бани или гаража) обычно ниже стоимости техплана жилого дома.

Цена технического плана

Оформление жилых домов, зданий, сооружений, помещений, квартир

Стоимость, в рублях

Технический план жилого дома (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

Технический план нежилого строения (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

Технический план машиноместа (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

Технический план квартиры (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

Технический план помещения (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

Технический план здания (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

Технический план сооружения (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

Технический паспорт объекта (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

Стоимость полного комплекса услуг по изготовлению технического плана в компании «ГеоПолитика», является одной из самых доступных, при этом компания выполняет весь объем кадастровых работ, включая получение выписки из ЕГРН и предоставление ее на руки клиенту.

Указанная стоимость является актуальной для физических лиц и объектов расположенных на территории Московской области.

Стоимость работ для юридических лиц,а также для объектов на территории Москвы и Новой Москвы рассчитывается в индивидуальном порядке.

Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
Информация о заказчике.
Применяемые в работе средства и документы.
Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
Во время перепланировки.
Для регистрации прав собственности.
Для постановки на кадастровый учет.
При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

в многофункциональном центре;
у кадастрового инженера;
в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Квартира в новостройке

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

паспорт гражданина;
права собственности на жилье;
технический паспорт;
акт ввода объекта в использование;
документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Образец

Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Примеры технического плана:

Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
поэтажный план;
справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
технический паспорт жилого помещения (квартиры);
экспликацию к поэтажному плану;
графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Читать еще: Как накопить денег на квартиру