Зачем нужен совет многоквартирного дома

Для чего нужен совет многоквартирного дома

Каждый житель многоквартирного дома (МКД) хочет, чтобы в его доме было чисто и уютно, а управляющая организация – оперативно реагировала на заявки и быстро устраняла выявленные замечания.

Окружная администрация г.Якутска доводит до сведения горожан, как собственники помещений могут контролировать управляющую или обслуживающую организацию в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ наделил собственников помещений правом создавать совет многоквартирного дома в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Совет МКД избирается из собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома:

— обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу;

— представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

— представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своё заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

— осуществляет контроль за оказанием услуг, выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений;

— представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчёт о проделанной работе;

— осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчётен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

— вправе вступать в переговоры относительно условий договоров на управление или обслуживание многоквартирным домом до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении таких договоров;

— доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров относительно условий договоров на управление или обслуживание многоквартирным домом;

— на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления или обслуживания многоквартирным домом;

— осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

— на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Срок полномочий совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений.

Круг полномочий и обязанностей совета МКД обширен и требует больших усилий от председателя и членов совета многоквартирного дома, в связи с чем собственники помещений вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

В случае, если собственники не избирают совет многоквартирного дома в течение календарного года, обязанность по его созданию ложится на органы местного самоуправления. В целях организации мероприятий по созданию советов многоквартирных домов, оказания консультационной помощи, приёма предложений от действующих советов многоквартирных домов, собственников помещений на территории административных округов закреплены ответственные сотрудники.

Общую координацию работы по созданию советов многоквартирных домов осуществляет муниципальное казённое учреждение «Служба эксплуатации городского хозяйства».

Что такое «совет дома» и зачем он нужен?

Прочитал объявление, что жителям необходимо создать совет дома. Выплачивается ли зарплата председателю совета дома? Расскажите подробнее.

  • Войдите на сайт для отправки комментариев
  • 36311 просмотров

Да, действительно, согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, в Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.1) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании в срок до 18 июня 2012 года обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Читать еще:  Кому можно пожаловаться на тсж

По замыслу законодателя наличие совета и председателя совета многоквартирного дома должно позволить более эффективно решать вопросы, возникающие в ходе управления домом.

Если собственники не сделают свой выбор самостоятельно, процесс будет инициирован органом местного самоуправления. В течение трех месяцев орган местного самоуправления должен будет организовать общее собрание собственников помещений с целью выбора совета дома.

до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.

доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров.

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом.

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

Зачем нужен совет дома?

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим вопрос о совете дома и его полномочиях.

Совет многоквартирного дома — относительно молодое явление жилищного законодательства. Далеко не все собственники жилья понимают, какую пользу может принести создание данного совещательного органа. Однако жизнь показывает, что именно инициативным жителям зачастую удается решать накопленные годами проблемы дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В случае если в доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в нем более 4 квартир, жильцы на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет дома: права и обязанности.

В каких случаях должен быть создан совет дома в МКД, читайте тут.

Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах, не осуществляется. Совет дома планирует свою работу, исходя из предложений собственников дома.

Данные предложения обсуждаются, и принимаются конструктивные решения. На сегодняшний день, советы домов активно принимают участие в благоустройстве дворовых территорий, благоустройстве парковочных мест.

Тесно сотрудничают с управляющими организациями по вопросам капитального ремонта, по обсуждению проекта договора, по перечню услуг, по размеру платы за содержание общего имущества.

Для того чтобы создать совет дома, надо выбрать инициативную группу, которая в будущем войдет в состав совет дома, и провести общее собрание собственников жилья дома. Утвердить данную инициативную группу, то есть членов совета дома и председателя совета дома.

Согласно законодательству, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений данного дома.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, совет дома может быть досрочно переизбран. Рассмотрим работу совета одного из домов, который был создан 5 лет назад.

За это время провели освежающий ремонт в обоих подъездах. Именно благодаря совету дома провели ремонт, потому что до этого, где-то порядка 20 лет, вообще ничего не делалось.

Нашли средства для проведения косметического ремонта, потом начали контактировать и наладили контакт с управляющей компанией.

Начали заниматься делами дома самостоятельно. За это время заменили на энергосберегающие лампы в обоих подъездах. Заменили стояки холодного и горячего водоснабжения по квартирам и в подвале, на чердаке.

И все это, чтобы улучшить систему. В этом году заасфальтировали, сделали ремонт у первого подъезда. На следующий год планируется сделать ремонт у второго подъезда.

Начали монтаж, вернее подготовку к установке детской площадки. Закупили оборудование. Сейчас оно находится уже на месте. Закончатся работы в августе-сентябре.

Площадка будет смонтирована. Начали с малого, с того, что стали вести работу по установке счетчиков, начали постоянно контролировать расходы воды на общедомовые нужды, снимать показания счетчиков по отоплению, по холодному водоснабжению. В принципе, 5 лет постоянно ведется снятие показаний. Совет уже в курсе, сколько дом израсходовал энергоресурсов. По электроэнергии ведется общедомовой учет.

Сейчас, в последнее время, занимаемся тем, что ходим и снимаем показания счетчиков уже членами совета дома, совместно с активными помощниками.

Прошел месяц, как были установлены эти энергосберегающие лампы. И за этот месяц сэкономлено порядка 1000 киловатт электроэнергии только на освещении подъезда.

Жильцы дома отмечают, что благодаря пристройке, которую сдали в аренду, появилась возможность выполнять ремонты: «Составляем план, и по этому плану мы работаем. У нас все чистенько. Если детскую площадку еще мы доведем до ума, то на следующий год у нас другие планы. Так, что потихонечку работаем. А совет дома надо создавать, но чтоб туда входили инициативные люди, которые болели бы именно за дом, чтобы лучше сделать и благоустроить этот дом».

Читать еще:  Как прописать детей в другую квартиру

Следите за публикациями на сайте o-nedvizhke.ru, и вы будете в курсе всех событий!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Совет собственников в многоквартирном доме: для чего нужен, полномочия председателя

У жильцов многоквартирного дома не меньше проблем по уходу за ним, ремонту, решению разнообразных вопросов, чем у тех, кто имеет свой частный дом, коттедж с участком.

Нужно следить за тем, чтобы здание было прочным, безопасным, теплым, комфортным. И даже если МКД находится на обслуживании ЖЭКа, Управляющей компании, необходим совет собственников, имеющий свои права, обязанности.

Жильцы более ответственно будут относиться к уходу за зданием, ведь от его технического и эксплуатационного состояния зависит уют и безопасность каждой квартиры.

Что это такое

Что такое совет многоквартирного дома? По принципу создания и работы это орган самоуправления жильцов, не имеющий статуса юридического лица. Совет не может открыть свой счет, он не имеет своей печати, юридического адреса.

Его функции скорее контролирующие и направляющие. Даже не являясь юрлицом, совет может взаимодействовать не только с УК, но и с другими коммунальными предприятиями, поставщиками, транспортными компаниями.

ВНИМАНИЕ! Должен быть избран председатель совета МКД, на его плечи будет ложиться больше всего работы.

У Совета многоквартирного дома есть важные функции и обязанности. Обязанности не голословные, они закреплены Жилищным кодексом. Среди них:

  • контроль за Управляющей Компанией;
  • контроль за состоянием дома;
  • решение конфликтных ситуаций между осседями4
  • планирование предстоящих работ по ремонту косметическому, капитальному, срочному), определение самых основных приоритетов;
  • планирование работ по благоустройству участка.

Контролировать работу УК совет и его председатель может по закону. Такая мера дисциплинирует работников Управляющей Компании, ведь они могут за большие коммунальные платежи оказывать услуги низкого качества.

Если жильцы жалуются в компанию и на компанию по одному, это редко имеет какой-то положительный результат. А Совет МКД, как представитель всех собственников для обслуживающей компании будет иметь больший вес.

Жильцы не всегда понимают, для чего нужен совет дома, иногда они считают, что достаточно подписать договора с УК и можно рассчитывать на комфорт и уют в доме. В результате они сталкиваются с формальным отношением коммунальщиков к своим обязанностям, которые не хотят вникать в проблемы здания, улучшать его характеристики.

Преимущества

Собирается совет многоквартирного дома, находящегося в управлении УК. При таких стилях управления могут упускаться многие важные вопросы по состоянию помещения.

Ведь работники управляющей компании, если они не проживают в этом многоквартирном доме, будут просто выполнять свои обязанности, не вникая глубоко в те проблемы, которые интересуют собственников квартир.

А совет, если он избирается из неравнодушных, активных, деятельных жильцов, на правах хозяев следит за малейшими неполадками, повреждениями, принимает решения по улучшению комфорта.

ВНИМАНИЕ! Создание совета, его полномочия регулируются статьей 161 Жилищного Кодекса.

Эта статья была включена в кодекс не случайно, ведь уже длительное время жильцы каждого дома стараются создать орган самоуправления, имеющий определенные полномочия и контролирующий состояние МКД, работу УК.

Создавались дачные комитеты или советы, домовые, но они были не узаконены, теперь положение изменилось в лучшую сторону. Благодаря постоянной активной деятельности совета собственников квартир в доме Управляющая Компания лучше знает о проблемах здания, о потребностях и пожеланиях его жильцов.

Права

Несмотря на то, что совет из жильцов дома не имеет статуса юридического лица, у него много серьезных прав и полномочий. Важно, чтобы в этот орган и на должность председателя были выбраны люди, неравнодушные к своему дому. В таком случае они смогут полноценно использовать все возможности совета.

  1. Основное право – защита интересов жильцов, если Управляющая Компания формально и безответственно относится к своим прямым обязанностям и выполнению договора.
  2. Если коммунальные услуги предоставляются с перерывом или низкого качества, орган МКД может фиксировать такие нарушения и добиваться снижения квартплаты.
  3. Для более эффективной работы совет составляет план на целый год, но может вносить в него и коррективы при возникновении соответствующих обстоятельств. Если в доме возникла протечка труб, другие неполадки, члены органа самоуправления имеют право требовать от УК срочных ремонтных работ.
  4. Совет имеет право искать подрядчиков на выполнение тех или иных работ по обслуживанию дома, если работа УК выставляет завышенный счет.
  5. Представители жильцов участвуют в составлении акта после проведения тех или иных работ, капитального ремонта.
  6. Жильцы при затоплении квартиры или других повреждениях могут вызвать членов совета для составления акт по данному происшествию. Актом обязаны заниматься и УК, но иногда они не желают участвовать в решении данной проблемы.
Читать еще:  Заполненный договор найма квартиры

Совет МКД собирает общие собрания для решения насущных вопросов по эксплуатации дома.

Как выбрать

ВАЖНО! Совет выбирается на общем собрании собственников, которое является главным органом самоуправления жизнью дома.

Проведение общего собрание выполняется по строго установленному жилищным законодательством порядку. Первым этапом является подготовка собрания, она должна выполняться с учетом определенным правил.

  • Изначально создается объявление о проведении общего собрания, решение о котором принимает инициативная группа. Жильцы должны за 10 дней получить информацию об общем собрании.
  • Простой вариант уведомления – объявления на специальной доске возле подъезда. Также можно пройти по квартирам и сообщить о будущем мероприятии. Используется и способ рассылки писем с уведомлением на каждую квартиру. Как решается вопрос в конкретном доме, должны определить сами жильцы.
  • Какой бы способ уведомления не был выбран, жильцы должны узнать, где проводится общее собрание, дату и время проведения, порядок дня.
  • Допускается собрание очное. Заочное, очно-заочной. Последняя форма проведения наиболее распространенная, так как удобна и позволяет быстро принять нужные решения.
  • Очно-заочная форма собрания удобная. Если на очное собрание пришло мало людей, нужно разнести по квартирам листы для голосования, которые собственники квартир заполняют и сдают в определенное место. По закону не ограничивается время на сбор голосов, можно не торопить жильцов с принятием решения (если дело не срочное).
  • Решения жильцов в отношении создания совета оформляются протоколом. Совет должен быть создан, если положительно по вопросу проголосовало более половины проживающих в МКД.
  • Ограничений на количество членов совета нет. Кто может быть председателем? Любой из тех, кто выбран в совет. Имеют значение его личностные качества – ответственность, порядочность, активность. Рекомендуется, чтобы это был человек компетентный в вопросах коммунальных или юридических, чтоб он пользовался авторитетом у большинства жильцов.
  • Избранному на эту должность нужно учесть, что ему придется выполнять основные функции всего совета, больше других решать различные вопросы, представлять дом, выяснять отношения с Управляющей компанией или другими коммунальными службами.
  • Как производится оплата работы председателя совета многоквартирного дома, решается также на общем собрании. В основном собираются взносы (раз в год или в квартал).
  • На общем собрании может присутствовать кто-то из органов местного самоуправления. Пригласить такого человека рекомендуется, так как он потом заверит выписку по протоколу.

На очное собрание сложно собрать всех жильцов, а принять то или иное постановление, проголосовать должно большинство. Если соберется мало людей, не будет нужного кворума.

Председатель

У этого представителя собственников МКД работы будет много, нужно сразу настроиться на дополнительные обязанности. Поэтому нельзя выбирать на такую должность человека против его желания, это не даст нужного эффекта.

  1. В обязанностях председателя – ведение переговоров с УК с начала составления договора о сотрудничестве с ней.
  2. Председатель должен познакомить с текстом договора всех жильцов путем проведения общего собрания. Если есть непонятные положения договора, он объясняет все моменты.
  3. Такое лицо может даже подписать с УК договор об облуживании дома, если его на это уполномочили все проживающие.
  4. В дальнейшем совет и его председатель контролируют, как Управляющая Компания выполняет договор, свои обязанности. Он может также решать и различные другие вопросы, связанные с эксплуатацией здания и придомовой территории.

Уполномоченный от жильцов имеет не только огромный список обязанностей, но и некоторые права, которыми он может пользоваться на благо дома.

  • Если председатель будет действовать грамотно, уверенно. Он сможет добиться от УК качественного выполнения всех ее обязанностей.
  • По своей инициативе этот представитель собственников проводит собрания дома, а также может инициировать переход на другую форму управления – от Управляющей компании до товарищества собственников жилья (ТСЖ).
  • Есть у председателя право участвовать в составлении подписании актов выполненных работ (например, косметического ремонта).
  • Он может представлять интересы жильцов на судебных разбирательствах по вопросам, связанных с домом и его обслуживанием.

Необходимые документы

Для того, чтобы подтвердить свои права председателя Совета МКД, достаточно показать выписку протокола общего собрания, на котором проводились выборы.

В выписке указывается дата ОС, решение по выбору председателя из сообщества жильцов. Еще в ней должна быть информация об адресе дома, который избрал данного председателя и срок его полномочий. Выписка должна быть заверена, для заверения можно обратиться к представителю органов местного самоуправления, который присутствовал на ОС.

Переизбрание

Есть несколько условий, при которых проводится внеочередное общее собрание и переизбирается председатель совета жильцов многоквартирного дома.

  1. Председатель сам может инициировать собрание и выразить желание уйти с занимаемого поста по собственному желанию.
  2. В другом случае представитель сообщества жильцов неудовлетворительно выполняет свои обязанности, поэтому жильцы хотят выбрать на пост другого человека.

Для перевыборов по инициативе проживающих в доме нужно составить петицию и собрать под ней хотя бы четверть голосов (25%). Петиция передается Управляющей Компании и назначается дата новых выборов. ОС с перевыборами проходит по тем же правилам.

Для кого-то все эти процедуры с выбором Совета, председателя кажутся лишними. Но редко какой дом попадает на обслуживание идеальной управляющей Компании, большинство же МКД должны сами следить за тем, насколько тепло, безопасно, комфортно в их доме, постоянно контролировать работу коммунальщиков, добиваться более высокого качества услуг.

От самих жильцов зависит уровень их жизни в многоквартирном доме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector