За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2020 году

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

За какие коммунальные услуги нужно оплачивать?

Под общим понятием коммунальных услуг понимается — предоставление определённых услуг, которыми пользуется проживающий в помещении, а именно:

  • Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
  • канализация (водоотведение);
  • услуги подачи электроэнергии;
  • Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
  • Услуги по отоплению в зимний период;
  • Услуги по вывозу ТБО;
  • Эксплуатация лифта.

Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома:

  • текущий ремонт общих помещений;
  • уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
  • обслуживание домофона и входных дверей;
  • обслуживание общедомовых коммуникаций;
  • уборка придомовой территории;
  • обслуживание и ремонт кровли;
  • иные подобные работы.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Законодательная база

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы квартиросъёмщика

Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из:

  • Арендная плата за предоставляемое жилье;
  • Оплата коммунальных услуг.

Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги. В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам. Поэтому если владелец квартиры хочет что бы коммунальные услуги оплачивал квартиросъемщик тогда этот пункт нудно включить в договор.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании.

Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

Разберем основной список коммунальных услуг:

Оплата за водоснабжение Если в квартире не установлен счетчик, тогда сумма оплаты зависит от количества прописанных человек и от нормы предоставляемой воды на 1-го человека в день.
Оплата за отопление Сумма оплаты завить от площади квартиры
Вывоз мусора Так же зависит от количества прописанных человек в квартире и норме на 1-го человека.
Оплата газоснабжения Если дом газифицирован и не установлены счетчики, тогда сумма квитанции начисляется по количеству прописанных человек и по норме приходящей на 1-го человека в месяц
Оплата электроснабжения В квартире обязательно должен быть установлен счетчик, его показания необходимо предоставлять в компанию оказывающую услугу ежемесячно. Сумма зависит от количества использованного ресурса.

Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя. Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг.

Если оплата не будет производиться, тогда компании могут предпринять следующие меры:

  • Ограничить подачу ресурса;
  • Прекратить полную подачу ресурса;
  • Начисление пени.

Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды

При сдаче жилья по договору аренды коммунальные платежи можно оплачивать тремя способами:

  1. Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Помимо платы за жилье он платить и коммунальные платежи. Но есть риск в том, что квартиросъемщик может не оплачивать, вырастить долг и собственнику жилья придется оплачивать все самостоятельно.
  2. Коммунальные платежи оплачивает сам собственник. В этом случае квартиросъемщик оплачивает только арендную плату, а собственник за собственные средства оплачивает коммунальные услуги.
  3. Коммунальные услуги включаются в арендную плату. В этой ситуации квартиросъемщик оплачивает аренду жилье в фиксированном размере, где уже включена сумма за оплату коммунальных услуг и собственник сам оплачивает эти платежи.
  4. Компенсация расходов по коммунальным платежам – это когда квартиросъемщик оплачивает отдельным платежом коммунальные услуги на счет собственника жилья.

Важно. Что бы не было недоразумения между квартиросъемщиком и собственником жилья по оплате коммунальных платежей, нужно этот пункт прописать в договоре аренды. И обязательно прописать способ оплаты.

Преимущества и недостатки каждого из видов оплаты коммунальных услуг

Вид оплаты Плюсы Минусы
Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру; Квартиросъемщик не экономить ресурсы;
Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей; Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье;
Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя; Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов;
При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год. В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать.
Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов;

Доход владельца жилья будет стабильным;

Квартиросъемщик сможет сам контролировать используемых ресурсов. Владельцу жилья нужно постоянно контролировать оплату коммунальных услуг , и каждый месяц встречать с квартиросъемщиком, что бы забрать платежи;

Есть риск, что квартиросъемщик не будет оплачивать коммунальные услуги;

В зимний период значительно увеличатся расходы по квартире. Компенсация коммунальных платежей отдельно Прозрачность отношений: каждая сторона знает, что не потратить больше денег, чем положено;

Владелец жилья уверен в оплате коммунальных платежей;

Доход собственника фиксирован;

Квартиросъемщики могут экономить деньги, за счет экономии ресурсов. Владельцу жилья, придется приезжать за деньгами для того что бы оплатить коммунальные счета;

В договоре аренды будет указано, что сумма меняется – это не выгодно при уплате налогов.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что должен оплачивать квартиросъемщик?

Ответ: При съеме жилья квартиросъемщик понесет следующие расходы:

  • Арендная плата за предоставленное жилье;
  • Оплата коммунальных услуг, которые включают в себя : водоснабжение, газоснабжение, отопление в отопительный сезон, за электроэнергию, канализацию, эксплуатацию лифта, содержание дома и придомовой территории, капитальный ремонт.

Вопрос №2 Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Ответ: Условие оплаты коммунальных платежей должно быть прописано в договоре. Есть несколько способов, а именно:

  • Оплачивает сам квартиросъемщик;
  • Оплачивает сам владелец жилья;
  • Оплата включена в стоимость аренды;
  • Компенсация коммунальных расходов.

Способ оплаты оговаривают обе стороны при заключении договора аренды.

За какие коммунальные услуги должны платить арендаторы жилья?

Добрый день. Мы с снимаем квартиру, в договоре написано, что мы платим за коммунальные услуги (какие — подробно не указано). Однако, хозяйка выставляет счет за все: содержание и текущий ремонт имущества, холодная вода, горячая вода, водоотведение, домофон, отопление, электроэнергия, кап ремонт. За что конкретно мы должны платить, исходя из формулировки в договоре?

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,9 рейтинг
  • 383 отзыва

Добрый день! Мария, в ст.154 ЖК РФ закреплено следующее:

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По этому если исходить из формулировки договора аренды и норм ЖК РФ, то Вы не должны оплачивать за кап.ремонт, содержание и тек.ремонт, домофон, которые в структуру коммунальных платежей не входят.

  • 9,4 рейтинг
  • 531 отзыв эксперт

Добрый день, Мария!

Согласно положений статьи 676 Гражданского кодекса нанимтель жилого помещения обязан:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

То есть если в договоре у Вас не прописано, что расходы на коммунальные услуги несет наймодатель, то оплачиваете их Вы.

А вот плату за содережание и ремонт, а также капитальный ремонт — оплачивает собственник.

Желательно в договоре было предусмотреть условия кто оплачивает Интернет, телефон, кабельное ТВ.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.

Что говорит закон

Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.

Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.

При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.

Как правильно составить договор

Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.

В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.

При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.

В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.

Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.

Что должен содержать договор аренды, помимо указания об оплате коммунальных услуг? Важно прописать в тексте документа следующую информацию:

  • паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
  • реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
  • идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
  • размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
  • наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
  • порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
  • указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
  • условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
  • возможность досрочного прекращения отношений;
  • количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
  • указание на возможность содержания животных;
  • опись передаваемого в аренду имущества;
  • дата составления и подписи сторон.

Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.

Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.

Как собственник может проконтролировать операции

Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал задолженности по коммунальным платежам. Именно он больше всех в этом заинтересован.

Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.

Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Оплата коммунальных услуг квартиросъемщиками

1.1. Лицевой счет разделить нельзя. Можно определить порядок оплаты коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

1.2. чтобы разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг без согласия главного квартиросъемщика Вам нужно обратиться в суд. Всего хорошего желаю удачи.

1.3. Платить только за себя — Ваше право, отказать в этом нельзя! Как и не нужно спрашивать согласия остальных проживающих.
Но сделать это возможно только в судебном порядке!

1.4. Можно определить порядок уплаты коммунальных платежей в судебном порядке. Согласия квартиросъемщика на подачу искового заявления априори не требуется.

1.5. Возможно ли разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг, без согласия главного квартиросъемщика?
Возможно, только в судебном порядке.

2.1. Да конечно. Если срок договора истек и в нем нет условия о пролонгации. Вместе с представителем Ук и советом МК составляете акт о проживании, приглашаете участкового, который поможет освободить помещение, затем взыскиваете долг по аренде и КУ в суде если добровольно не заплатит.

3.1. Да, имеете право если у Вас разделение счетов в судебном порядке, тем более Вы являетесь инвалидом, которому положена компенсация за услуги ЖКХ по мимо субсидий которые оформляют при низком уровне достатка. Обратитесь в орган защиты населения по месту регистрации.

4.1. Если согласны можете обратиться в МФЦ. Если кто то не согласен то разделить оплату ЖКУ можно в судебном порядке. Надо подать такой иск о разделе начислений оплаты ЖКУ.

4.2. Это не сложно Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя — Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.
Главное — правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

5.1. Евгения Владимировна! Здравствуйте. Вам нужно взять справку из ПФ РФ о том, что Вы оформлены по уходу и там должен быть указан размер пособия (1200 руб в месяц). А вот Вашему мужу придется встать в Центр занятости по месту регистрации на учет, чтобы Вашей маме не отказали в предоставлении субсидии.

6.1. Вы можете быть её представители только в том случае, если мама оформит на ваше имя нотариальную доверенность. В ней нужно прописать соответствующие полномочия.

7.1. Можно, Вы вправе подавать в суд на квартиросъемщиков за несвоевременное погашение долга. Подавать нужно по адресу последнего известного места жительства квартиросъемщиков.

7.2. Мать имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

8.1. Не можете платить только за себя. Это сын должен оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой является квартиросъемщиком. С ним и договаривайтесь об оплате.

9.1. В суд с исковым обратитесь
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

9.2. Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Суд Вашими отношениями с налоговой заниматься не будет. Это не входит в его компетенцию. Взыщет долг и выдаст исполнительный лист.

9.3. Да, конечно есть шансы.
Берите выписку из УК о долге (за какой период), составляйте исковое, прикладывайте договор и в суд обращайтесь.

10.1. Можете. Согласно ЖК РФ, Статья 155. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

11.1. Для разделения счетов нужно обращаться в управляющую компанию.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

11.2. Если Вы хотите платить только за себя, отказать Вам в этом не могут. Но никакая УК заниматься этим вопросом не будет. У меня есть несколько положительных судебных решений по этому вопросу, в том числе и в Москве. Обращайтесь в суд и делите платежный документ! Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое исковое заявление и даст необходимые пояснения.

12.1. Алла Викторовна.
Да, правомерно, если есть задолженность по коммунальным услугам, в том числе и по капитальному ремонту выплата приостанавливается до полного погашения задолженности.

12.2. Это неправомерно, необходимо подать жалобу в прокуратуру на их действия. Пишите в свободной форме, ее все равно рассмотрят и дадут ответ.

13.1. Этот вопрос должен быть решен в рамках внутренних отношений в самой управляющей компании. Надо смотреть, что написано в должностных инструкциях бухгалтеров и юристов УК. Окончательно этот вопрос надо решать с руководством УК.

14.1. Так как у Вас с хозяином нет договора найма жилого помещения, вы не обязаны вообще ему ничего платить.

15.1. Если в договоре не прописано, то не должен.

16.1. Если есть задолженность, то выплату субсидии могут приостановить
заключите соглашение о рассрочке.

16.2. —Здравствуйте, при наличии задолженности по услугам ЖКХ, субсидию не назначат.
Всего хорошего.

17.1. Имеете право на льготу по оплате услуг ЖКХ в размере 50% от установленной социально нормы в регионе—обращайтесь в соцзащиту.

Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 ЖК рф.
—поставят —получите земельный участок или жилье.

18.1. Если квартира муниципальная то последствия могут самые различные. Если квартира в собственности то и беспокоиться не о чем. Звоните поговорим и разберемся.

19.1. Если оплата разделена — ДОЛГ на БМВ не переходит

20.1. Только по месту регистрации-обращайтесь в отдел социальной защиты.

21.1. Собственник должен оплачивать за капремонт.

22.1. Квитанции будут приходить на имя того, кто придет и переоформит договоры с ресурсоснабжающими организациями..

23.1. В случае если они отказываются добровольно выселиться, обратитесь в полицию и в последующем в суд. Также, возможно будет взыскать затраты на юридическую помощь, если такова потребуется.

23.2. Если добровольно отказываются выезжать, то можно подать в суд, судебный пристав выселит их принудительно.

24.1. Обратиться в суд с исковым заявлением, иначе не получится.
П.32 ПП ВС РФ, О признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в др.угой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в др.угом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны др.угих лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования др.угим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

24.2. если он не проживает в квартире длительное время и не оплачивает расходы по содержанию квартиры, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

25.1. Да, можете, в судебном порядке, признав его утратившим право на пользование жилым помещением (проживание) и выселении
По Исполнительному листу с помощью СПИ выселить.

26.1. Кто предъявляет платёжные документы (квитанции), за тем и признаётся.
НО договор стоит заключить, а ордер переписать.

27.1. Лучше подать иск к дочери о признании ее утратившей право на жилье, раз не платит.
А документы для раздела лиц. счета Вам подскажут в ЕИРЦ.

28. Проживаю в доме, который предназначен под снос, в муниципальной 2-х комнатной квартире, в которой прописано 2 семьи (5 человек):
1 семья — я, отец и мать
2 семья — бывшая супруга (официально разведены) и дочь 11 лет.
Отец главный квартиросъемщик, но по суду квартира разделена по оплате коммунальных услуг на 2 семьи.
Смогу ли я получить отдельную от родителей жилплощадь при сносе дома?

С уважением, Анатолий.

28.1. Вы как-то странно свою дочь отнесли к другой семье.
При сносе дома Вы получите равноценное жилье на всех зарегистрированных в квартире, если не стоите на очереди, как нуждающиеся.

28.2. Оформление коммунальных платежей на две семьи не означает, что произведен раздел квартиры, Выселение при сносе производится с предоставлением равноценного жилья, а если Вы стоите на учете — по нормам предоставления,
Улучшить жилищные условия и получить отдельную квартиру в Вашем случае мало вероятно, если проживающие в квартире не являются очередниками,

28.3. Нет, получите одно жилое помещение.

29.1. Согласно закону доля инвалида оплачивается отдельно.

30.1. Следует обратиться в жилищный департамент с заявлением о внесении изменений в договор социального найма.

Читать еще:  Как написать объявление на сдачу квартиры
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector