За что должен платить квартиросъемщик хозяину квартиры

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2020 году

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

За какие коммунальные услуги нужно оплачивать?

Под общим понятием коммунальных услуг понимается — предоставление определённых услуг, которыми пользуется проживающий в помещении, а именно:

  • Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
  • канализация (водоотведение);
  • услуги подачи электроэнергии;
  • Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
  • Услуги по отоплению в зимний период;
  • Услуги по вывозу ТБО;
  • Эксплуатация лифта.

Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома:

  • текущий ремонт общих помещений;
  • уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
  • обслуживание домофона и входных дверей;
  • обслуживание общедомовых коммуникаций;
  • уборка придомовой территории;
  • обслуживание и ремонт кровли;
  • иные подобные работы.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Законодательная база

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы квартиросъёмщика

Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из:

  • Арендная плата за предоставляемое жилье;
  • Оплата коммунальных услуг.

Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги. В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам. Поэтому если владелец квартиры хочет что бы коммунальные услуги оплачивал квартиросъемщик тогда этот пункт нудно включить в договор.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании.

Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

Разберем основной список коммунальных услуг:

Оплата за водоснабжение Если в квартире не установлен счетчик, тогда сумма оплаты зависит от количества прописанных человек и от нормы предоставляемой воды на 1-го человека в день.
Оплата за отопление Сумма оплаты завить от площади квартиры
Вывоз мусора Так же зависит от количества прописанных человек в квартире и норме на 1-го человека.
Оплата газоснабжения Если дом газифицирован и не установлены счетчики, тогда сумма квитанции начисляется по количеству прописанных человек и по норме приходящей на 1-го человека в месяц
Оплата электроснабжения В квартире обязательно должен быть установлен счетчик, его показания необходимо предоставлять в компанию оказывающую услугу ежемесячно. Сумма зависит от количества использованного ресурса.

Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя. Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг.

Если оплата не будет производиться, тогда компании могут предпринять следующие меры:

  • Ограничить подачу ресурса;
  • Прекратить полную подачу ресурса;
  • Начисление пени.

Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды

При сдаче жилья по договору аренды коммунальные платежи можно оплачивать тремя способами:

  1. Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Помимо платы за жилье он платить и коммунальные платежи. Но есть риск в том, что квартиросъемщик может не оплачивать, вырастить долг и собственнику жилья придется оплачивать все самостоятельно.
  2. Коммунальные платежи оплачивает сам собственник. В этом случае квартиросъемщик оплачивает только арендную плату, а собственник за собственные средства оплачивает коммунальные услуги.
  3. Коммунальные услуги включаются в арендную плату. В этой ситуации квартиросъемщик оплачивает аренду жилье в фиксированном размере, где уже включена сумма за оплату коммунальных услуг и собственник сам оплачивает эти платежи.
  4. Компенсация расходов по коммунальным платежам – это когда квартиросъемщик оплачивает отдельным платежом коммунальные услуги на счет собственника жилья.

Важно. Что бы не было недоразумения между квартиросъемщиком и собственником жилья по оплате коммунальных платежей, нужно этот пункт прописать в договоре аренды. И обязательно прописать способ оплаты.

Преимущества и недостатки каждого из видов оплаты коммунальных услуг

Вид оплаты Плюсы Минусы
Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру; Квартиросъемщик не экономить ресурсы;
Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей; Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье;
Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя; Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов;
При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год. В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать.
Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов;

Доход владельца жилья будет стабильным;

Квартиросъемщик сможет сам контролировать используемых ресурсов. Владельцу жилья нужно постоянно контролировать оплату коммунальных услуг , и каждый месяц встречать с квартиросъемщиком, что бы забрать платежи;

Есть риск, что квартиросъемщик не будет оплачивать коммунальные услуги;

В зимний период значительно увеличатся расходы по квартире. Компенсация коммунальных платежей отдельно Прозрачность отношений: каждая сторона знает, что не потратить больше денег, чем положено;

Владелец жилья уверен в оплате коммунальных платежей;

Доход собственника фиксирован;

Квартиросъемщики могут экономить деньги, за счет экономии ресурсов. Владельцу жилья, придется приезжать за деньгами для того что бы оплатить коммунальные счета;

В договоре аренды будет указано, что сумма меняется – это не выгодно при уплате налогов.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что должен оплачивать квартиросъемщик?

Ответ: При съеме жилья квартиросъемщик понесет следующие расходы:

  • Арендная плата за предоставленное жилье;
  • Оплата коммунальных услуг, которые включают в себя : водоснабжение, газоснабжение, отопление в отопительный сезон, за электроэнергию, канализацию, эксплуатацию лифта, содержание дома и придомовой территории, капитальный ремонт.

Вопрос №2 Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Ответ: Условие оплаты коммунальных платежей должно быть прописано в договоре. Есть несколько способов, а именно:

  • Оплачивает сам квартиросъемщик;
  • Оплачивает сам владелец жилья;
  • Оплата включена в стоимость аренды;
  • Компенсация коммунальных расходов.

Способ оплаты оговаривают обе стороны при заключении договора аренды.

За что обязаны платить квартиросъемщики?

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Образцы документов

Здесь можно скачать образцы договора найма (аренды) квартиры нескольких видов:

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

За какие коммунальные услуги должны платить арендаторы жилья?

Добрый день. Мы с снимаем квартиру, в договоре написано, что мы платим за коммунальные услуги (какие — подробно не указано). Однако, хозяйка выставляет счет за все: содержание и текущий ремонт имущества, холодная вода, горячая вода, водоотведение, домофон, отопление, электроэнергия, кап ремонт. За что конкретно мы должны платить, исходя из формулировки в договоре?

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,9 рейтинг
  • 383 отзыва

Добрый день! Мария, в ст.154 ЖК РФ закреплено следующее:

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По этому если исходить из формулировки договора аренды и норм ЖК РФ, то Вы не должны оплачивать за кап.ремонт, содержание и тек.ремонт, домофон, которые в структуру коммунальных платежей не входят.

  • 9,4 рейтинг
  • 531 отзыв эксперт

Добрый день, Мария!

Согласно положений статьи 676 Гражданского кодекса нанимтель жилого помещения обязан:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

То есть если в договоре у Вас не прописано, что расходы на коммунальные услуги несет наймодатель, то оплачиваете их Вы.

А вот плату за содережание и ремонт, а также капитальный ремонт — оплачивает собственник.

Желательно в договоре было предусмотреть условия кто оплачивает Интернет, телефон, кабельное ТВ.

Оплата коммунальных услуг квартиросъемщиками

1.1. Лицевой счет разделить нельзя. Можно определить порядок оплаты коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

1.2. чтобы разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг без согласия главного квартиросъемщика Вам нужно обратиться в суд. Всего хорошего желаю удачи.

1.3. Платить только за себя — Ваше право, отказать в этом нельзя! Как и не нужно спрашивать согласия остальных проживающих.
Но сделать это возможно только в судебном порядке!

1.4. Можно определить порядок уплаты коммунальных платежей в судебном порядке. Согласия квартиросъемщика на подачу искового заявления априори не требуется.

1.5. Возможно ли разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг, без согласия главного квартиросъемщика?
Возможно, только в судебном порядке.

2.1. Да конечно. Если срок договора истек и в нем нет условия о пролонгации. Вместе с представителем Ук и советом МК составляете акт о проживании, приглашаете участкового, который поможет освободить помещение, затем взыскиваете долг по аренде и КУ в суде если добровольно не заплатит.

3.1. Да, имеете право если у Вас разделение счетов в судебном порядке, тем более Вы являетесь инвалидом, которому положена компенсация за услуги ЖКХ по мимо субсидий которые оформляют при низком уровне достатка. Обратитесь в орган защиты населения по месту регистрации.

4.1. Если согласны можете обратиться в МФЦ. Если кто то не согласен то разделить оплату ЖКУ можно в судебном порядке. Надо подать такой иск о разделе начислений оплаты ЖКУ.

4.2. Это не сложно Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя — Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.
Главное — правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

5.1. Евгения Владимировна! Здравствуйте. Вам нужно взять справку из ПФ РФ о том, что Вы оформлены по уходу и там должен быть указан размер пособия (1200 руб в месяц). А вот Вашему мужу придется встать в Центр занятости по месту регистрации на учет, чтобы Вашей маме не отказали в предоставлении субсидии.

6.1. Вы можете быть её представители только в том случае, если мама оформит на ваше имя нотариальную доверенность. В ней нужно прописать соответствующие полномочия.

7.1. Можно, Вы вправе подавать в суд на квартиросъемщиков за несвоевременное погашение долга. Подавать нужно по адресу последнего известного места жительства квартиросъемщиков.

7.2. Мать имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

8.1. Не можете платить только за себя. Это сын должен оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой является квартиросъемщиком. С ним и договаривайтесь об оплате.

9.1. В суд с исковым обратитесь
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

9.2. Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Суд Вашими отношениями с налоговой заниматься не будет. Это не входит в его компетенцию. Взыщет долг и выдаст исполнительный лист.

9.3. Да, конечно есть шансы.
Берите выписку из УК о долге (за какой период), составляйте исковое, прикладывайте договор и в суд обращайтесь.

10.1. Можете. Согласно ЖК РФ, Статья 155. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

11.1. Для разделения счетов нужно обращаться в управляющую компанию.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

11.2. Если Вы хотите платить только за себя, отказать Вам в этом не могут. Но никакая УК заниматься этим вопросом не будет. У меня есть несколько положительных судебных решений по этому вопросу, в том числе и в Москве. Обращайтесь в суд и делите платежный документ! Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое исковое заявление и даст необходимые пояснения.

12.1. Алла Викторовна.
Да, правомерно, если есть задолженность по коммунальным услугам, в том числе и по капитальному ремонту выплата приостанавливается до полного погашения задолженности.

12.2. Это неправомерно, необходимо подать жалобу в прокуратуру на их действия. Пишите в свободной форме, ее все равно рассмотрят и дадут ответ.

13.1. Этот вопрос должен быть решен в рамках внутренних отношений в самой управляющей компании. Надо смотреть, что написано в должностных инструкциях бухгалтеров и юристов УК. Окончательно этот вопрос надо решать с руководством УК.

14.1. Так как у Вас с хозяином нет договора найма жилого помещения, вы не обязаны вообще ему ничего платить.

15.1. Если в договоре не прописано, то не должен.

16.1. Если есть задолженность, то выплату субсидии могут приостановить
заключите соглашение о рассрочке.

16.2. —Здравствуйте, при наличии задолженности по услугам ЖКХ, субсидию не назначат.
Всего хорошего.

17.1. Имеете право на льготу по оплате услуг ЖКХ в размере 50% от установленной социально нормы в регионе—обращайтесь в соцзащиту.

Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 ЖК рф.
—поставят —получите земельный участок или жилье.

18.1. Если квартира муниципальная то последствия могут самые различные. Если квартира в собственности то и беспокоиться не о чем. Звоните поговорим и разберемся.

19.1. Если оплата разделена — ДОЛГ на БМВ не переходит

20.1. Только по месту регистрации-обращайтесь в отдел социальной защиты.

21.1. Собственник должен оплачивать за капремонт.

22.1. Квитанции будут приходить на имя того, кто придет и переоформит договоры с ресурсоснабжающими организациями..

23.1. В случае если они отказываются добровольно выселиться, обратитесь в полицию и в последующем в суд. Также, возможно будет взыскать затраты на юридическую помощь, если такова потребуется.

23.2. Если добровольно отказываются выезжать, то можно подать в суд, судебный пристав выселит их принудительно.

24.1. Обратиться в суд с исковым заявлением, иначе не получится.
П.32 ПП ВС РФ, О признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в др.угой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в др.угом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны др.угих лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования др.угим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

24.2. если он не проживает в квартире длительное время и не оплачивает расходы по содержанию квартиры, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

25.1. Да, можете, в судебном порядке, признав его утратившим право на пользование жилым помещением (проживание) и выселении
По Исполнительному листу с помощью СПИ выселить.

26.1. Кто предъявляет платёжные документы (квитанции), за тем и признаётся.
НО договор стоит заключить, а ордер переписать.

27.1. Лучше подать иск к дочери о признании ее утратившей право на жилье, раз не платит.
А документы для раздела лиц. счета Вам подскажут в ЕИРЦ.

28. Проживаю в доме, который предназначен под снос, в муниципальной 2-х комнатной квартире, в которой прописано 2 семьи (5 человек):
1 семья — я, отец и мать
2 семья — бывшая супруга (официально разведены) и дочь 11 лет.
Отец главный квартиросъемщик, но по суду квартира разделена по оплате коммунальных услуг на 2 семьи.
Смогу ли я получить отдельную от родителей жилплощадь при сносе дома?

С уважением, Анатолий.

28.1. Вы как-то странно свою дочь отнесли к другой семье.
При сносе дома Вы получите равноценное жилье на всех зарегистрированных в квартире, если не стоите на очереди, как нуждающиеся.

28.2. Оформление коммунальных платежей на две семьи не означает, что произведен раздел квартиры, Выселение при сносе производится с предоставлением равноценного жилья, а если Вы стоите на учете — по нормам предоставления,
Улучшить жилищные условия и получить отдельную квартиру в Вашем случае мало вероятно, если проживающие в квартире не являются очередниками,

28.3. Нет, получите одно жилое помещение.

29.1. Согласно закону доля инвалида оплачивается отдельно.

30.1. Следует обратиться в жилищный департамент с заявлением о внесении изменений в договор социального найма.

Читать еще:  Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector