Перепланировка ванной комнаты

Совмещение санузла и ванной комнаты: плюсы и минусы, особенности проведения перепланировки

Типовые квартиры старой постройки не отличаются большим метражом. Особенно это ощутимо в технических помещениях: ванная комната занимает по нормам чуть более 2 кв.м., а туалет и вовсе может оказаться меньше ванной. Совмещение санузла и ванной комнаты – один из способов расширить пространство, добавив удобства и комфорта пользования туалетной комнатой. Однако, не все изменения в планировке квартиры будут одобрены надзорными органами. Чтобы не тратить напрасно время, давайте разберемся в тонкостях проведения перепланировки санузла.

Плюсы и минусы перепланировки санузла

Перед началом работ по совмещению санузла и ванной комнаты, необходимо оценить все плюсы и минусы, риски и количество работ. К преимуществам перепланировки санузла относятся:

• Снос стены между туалетом и ванной комнатой высвобождает дополнительное пространство, которое можно использовать в своих интересах: заменить ванну на джакузи, установить душевую кабину, разместить стиральную машинку. А возможно, только благодаря совмещению в комнате станет возможным свободное передвижение.
• Возможность перепланировки размещения сантехнического оборудования. Сделать подход к счетчикам удобным, трубы спрятать, изменить расположение ванны и туалета относительно входа в помещение.
• Одна дверь вместо двух экономит пространство в коридоре.
• Отсутствие необходимости ремонтировать дополнительную стену, вы экономите на облицовочных и строительных материалах.
• Облегчение уборки, поскольку вымыть одно помещение проще и быстрее, чем мыть каждое по очереди.

К недостаткам перепланировки санузла относится неудобство использования в семье с более, чем двумя детьми. А главная особенность процедуры заключается в необходимости документального разрешения на проведение перепланировки.

Законодательный аспект проведения перепланировки санузла

Любая перепланировка в квартире, в том числе и совмещение туалета с ванной комнатой, требует документального разрешения. Проведение перепланировки без разрешения влечет за собой наложение штрафа. Кроме того, вас обяжут задокументировать перепланировку или вернуть все на свои места, как было до совмещения. Такой вариант несет за собой не только потери времени, но и денег. Чтобы этого избежать, вовремя оформляйте документы. Получить разрешение на перепланировку нетрудно, важно, чтобы соблюдался ряд правил:

• Сносимые стены не должны быть несущими в конструкции. Стена между ванной комнатой и туалетом, как правило, не является несущей. Тем не менее, перед началом работ необходимо проверить этот факт в техническом паспорте квартиры.

• Запрещено расширение санузла путем добавления к нему жилой площади.
• Перепланировка не будет одобрена, если вы перенесете расположение санузла в другой угол квартиры. По техническим нормам, все санитарные комнаты должны находиться строго друг под другом на схеме здания. Перенос помещения в другую часть влечет за собой проблемы не только для вас, но с для соседей снизу.
• Чтобы получить разрешение без проблем, не рекомендуется смена места расположения сантехнического оборудования и коммуникаций.

Порядок работ по совмещению санузла

Если вы обдумали все сложности и решили не отступать от идеи совмещения санузла с ванной комнатой, ознакомьтесь с очередностью проведения работ.

• Оформление разрешительной документации. Этот этап займет несколько месяцев, потребует от вас составления архитектурного проекта.
• Демонтаж перегородки санузла. Разбор стены проводите аккуратно, чтобы не повредить ту часть здания, которая не входит в планы.
• Замена коммуникаций санузла. Возможен вариант, что новая разводка труб не потребуется, но заменить водопроводные стояки я все-таки советую. На этом же этапе проведите электричество по заранее подготовленному плану.

• Гидроизоляция пола санузла. Обязательный этап, пренебрежение которым приведет к финансовым потерям вашей семьи, и проблемам соседей снизу.
• Черновая отделка санузла. Выравнивание стен, потолка и пола.
• Чистовая отделка санузла. Укладка выбранных финишных материалов.
• Завершение ремонта. Установка розеток, выключателей, освещения.

Несмотря на кажущуюся простоту работ, перепланировка ванной комнаты займет немало сил и времени. Чтобы ускорить процесс, после получения разрешения, обратитесь за помощью к строительной бригаде.

Как производится перепланировка санузла

Перепланировку ванной комнаты и санузла проводят в малогабаритных квартирах для экономии пространства. Чтобы изменить устройство помещения, может понадобиться снос стены. Перед началом ремонтных работ ознакомьтесь с преимуществами и недостатками совмещенных санузлов.

Когда объединение ванны с туалетом необходимо

Объединение санузла потребуется в ряде случаев:

1. Если площадь ванной составляет 2-3 кв.м, а туалета — не более 1 кв.м. Устранение перегородки помогает увеличить пространство за счет ширины стены. Поскольку для новой комнаты потребуется лишь один вход, на месте второго можно будет установить дополнительное сантехническое оборудование либо стиральную машинку. Иногда пространство увеличивают за счет жилого помещения.
2. В ситуациях, когда площадь ванной слишком большая. Чтобы сэкономить пространство, прибегают к следующему способу: унитаз, биде переносят в помещение, а на месте туалета делают гардеробную либо кладовую. Это позволяет высвободить место и использовать плошадь более рационально.

В других случаях хозяева могут изменить планировку по собственному желанию, предварительно согласовав проект.

Особенности перепланировки

Если объединение туалета с ванной проводится в хрущевке, сносят перегородку между помещениями. Вместо ванны лучше установить компактную душевую кабину. В противном случае может не хватить места для стиральной машины.

При перепланировке в панельном доме вариантов размещения основных зон больше, поскольку площадь ванной комнаты увеличена. Снос перегородки преимущественно разрешают, поскольку она не является несущей стеной.

В кирпичных зданиях изменить планировку затруднительно. Поскольку в стенах проходят вентиляционные каналы, которые нельзя убирать, демонтировать перегородки запрещено.

Придется устанавливать новую электропроводку, заменять осветительные приборы. В ванной повышенная влажность, постоянная смена температур, поэтому необходимо использовать проводку с повышенной защитой, двойной изоляцией. Располагать ее нужно так, чтобы при ремонте доступ не был затруднен.

Унитаз не рекомендуется устанавливать рядом с дверным проемом. Это приведет к попаданию неприятного запаха за пределы помещения.

Согласование и организационные вопросы

Ответ на вопрос о том, нужно ли согласование, положительный. Чтобы получить разрешение, предоставляют ряд документов:

• техпаспорт БТИ;
• поэтажный план до перепланировки;
• выписку из домовой книги о количестве людей, проживающих в квартире;
• копии документов, подтверждающих право собственности на жилплощадь, заверенные у нотариуса.

Бумаги необходимо лично либо с помощью специалиста отнести в МФЦ. Оттуда документы передаются жилинспекции. Необходимо предоставить проект перепланировки, заказанный в архитектурном бюро. Прежде существовала возможность предоставить эскизы, но в 2019 году ее отменили. Сейчас согласование по эскизу не проводят. В крупных городах дополнительно требуют техническое заключение.

Если человек проводит ремонт без предварительного согласования, он нарушает закон. В будущем возможны проблемы при продаже квартиры.

Как происходит работа над совмещением

Когда полный пакет документов будет одобрен, можно начинать ремонт. Сначала производят демонтаж трубопровода, сантехники и облицовки. Затем удаляют участок стены, соединяющий ванную с коридором либо туалетом. Работы проводят в светлое время суток.

Затем стены выравнивают. Устанавливают новые трубы, безопасную электропроводку, осветительные приборы, дополнительные розетки. Грунтуют новые стены, устраняют последствия сноса старых. Пол выравнивают с помощью бетонной стяжки, после чего покрывают слоем гидроизоляционного материала. Укладывают облицовочную плитку, покрывают потолок эмалью. Стены отделывают материалом, устойчивым к воздействию влаги. Затем подключают сантехнику, приборы. Завершаются работы установкой декоративных элементов.

Финальное одобрение

Когда ремонт завершится, к владельцу жилплощади придет сотрудник БТИ, чтобы проверить соответствие результата предоставленному проекту. Если будут обнаружены нарушения, расхождения, хозяина оштрафуют, обязуют переделывать помещение.

Наглядные результаты до и после

Посмотреть на результаты работ по совмещению ванны и туалета в панельном доме можно на фото. Если самостоятельно разработать проект не получается, воспользуйтесь готовыми примерами, обратитесь к дизайнеру.

Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

— перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

— расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения».

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия!

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию , вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства .

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции.

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб) . Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями.

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию.

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся «мокрых зон» предусматривал:

— расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

— замену трубной разводки туалета и ванной,

— гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см.

— монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора.

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Сделаем проект, согласование в жилищной инспекции перепланировки мокрых зон с совмещением ванной и туалета или разделением в многоквартирном доме санузлов.

Перепланировка туалета с ванной: делаем по закону

Размеры ванной комнаты и туалета — типичный камень преткновения во многих московских квартирах «советской» постройки. Одним не хватает квадратных метров для установки стиральной машины, душевой кабины или в полный рост 180-сантиметровой ванны. Другие не отказались бы увеличить жилую комнату за счет излишне большой «мокрой зоны». Третьи считают совмещенные санитарные узлы в многоквартирных домах пережитком прошлого, хотят их разделить. Перепланировка ванной комнаты и санузла — наш профиль. Заказывая у нас, клиент гарантированно получает законные, профессиональные и безопасные услуги.

Перепланировка ванной, как и других комнат, может выполняться лишь компаниями и организациями, имеющими допуск СРО!

Совмещение санузлов – это перепланировка или нет?

Опыт показывает, что не каждая задумка, касающаяся перевоплощения санитарных узлов, реализуема на практике. Некоторые из них не являются перепланировкой и могут воплощаться даже домашними мастерами. Другие подлежат непременному согласованию. Компания «PereplanHome» обладает:

• Допуском саморегулируемой организации (СРО);
• Многолетним опытом проектирования, согласования и переделывания жилых и нежилых площадей;
• Правом на законных основаниях заниматься перепланировкой санузлов в многоквартирных домах.

При перестройке ванной и туалета демонтаж несущих стен и заделывание вентиляционных отверстий не допускается!

Мы спроектировали, согласовали, узаконили в Москве и МО тысячи переделок жилых и нежилых помещений, включая санузлы в панельных домах. Перечисленное позволяет нам утверждать, что объединение — как и разделение! — санитарных «мокрых зон», даже не задевающее несущие стены, — это «классический» вид перепланировки. Оно требует обязательного согласования в Жилищной инспекции столицы. Наше мнение зиждется, в том числе, и на постановлении 508-ПП Правительства Москвы.

Что нужно учитывать, приступая к перепланировке совмещенного санузла

По опыту, затевая переоборудование санитарной зоны в собственном жилье, владельцы уже что-то предварительно запланировали. К примеру:

• Убрать либо установить перегородку;
• Передвинуть унитаз или умывальник;
• Переместить (заделать, оборудовать новую) дверь;
• Установить стиральную машину, сушильный аппарат, пр.

Реализуя задуманное, следует:

• Устроить тщательную гидроизоляцию;
• Исключить расположение мокрой зоны над жилыми комнатами соседей снизу;
• Не допустить оборудования двери, выходящей непосредственно в кухню;
• Делать пол на 2-3 см ниже уровня жилых помещений;
• Обеспечить свободное расстояние не менее 0,7 м перед умывальником, ванной, душевым боксом;
• Оставить как минимум 0,6 м перед унитазом и по 0,25 м по сторонам.

Недопустимо увеличивать пространство санитарных узлов за счет уменьшения метража гостиных, спален и кухонь! Запрет не распространяется на подсобки, кладовки, коридоры.