Перепланировка в общежитии

Перепланировка в общежитии

В городе довольно значительное количество людей вынуждено проживать в общежитии. Конечно, такое жилье считается временным, но, иногда, люди живут в таких условиях многие годы. Поэтому перепланировка в общежитии поможет сделать условия жизни более комфортными.

Разумеется, перепланировка в общежитии не подразумевает присоединение к территории своей жилплощади площади коридора или кухни, то есть площади, которая находится в общем пользовании. Изменения в ходе перепланировки могут касаться только собственной комнаты. Для проведения перепланировки, затрагивающей помещений общего пользования необходимо собрать согласие всех соседей, что, обычно, сделать крайне сложно. А при внесении изменений в планировку собственной комнаты, спрашивать мнения соседей нет необходимости.

Какая перепланировка в общежитии возможна? Чаще всего, проводят перепланировки с созданием легких перегородок или с переносом ненесущих стен. При помощи легкой перегородки можно отделить часть помещения, для создания небольшого кабинета для работы. Так же можно отделить небольшую часть комнаты, чтобы сделать гардеробную, такая перепланировка позволит убрать из помещения всех шкафов, что освободит дополнительные площади и позволит разместить вещи более удобно. А если в распоряжении находится две комнаты, причем одна из них проходная, то перенос стен и создание новых входных проемов, позволит сделать планировку жилплощадь более удобной.

Как может быть согласована перепланировка в общежитии? При проведении такой перепланировки, процесс согласования ничем не отличается от обычной. То есть, если перепланировка простая, то провести согласование можно по упрощенной схеме. Такой процесс обойдется недорого, и может пройти довольно быстро.

При более сложных перепланировках требуется заказ разработки проекта. Полученный проект будет необходимо согласовать в различных инстанциях, в том числе в Управлении противопожарного надзора и Санэпидемстанции. В этом случае бюджет перепланировки становится намного больше, а на согласование может потребоваться более полугода.

Конечной инстанцией согласования является отделение Жилинспекции, куда нужно будет представить все собранные бумаги. В течение полутора месяцев заявка на перепланировку будет рассмотрена и, при отсутствии ошибок и недочетов, будет выдано разрешение.

Проведя перепланировку, нужно будет сдать ее приемной комиссии из Жилинспекции и зарегистрировать проведенные изменения в БТИ.

Перепланировка в общежитии может быть проведена и в том случае, если комната не находится в собственности. В этом случае, наниматель должен получить разрешение на проведение перепланировки в организации, являющейся владельцем помещения.

Перепланировка в общежитии

Как правило, перепланировка квартиры проводится для того, чтобы сделать изначальную планировку более рациональной, комфортной, перепланировка дает возможность получить дополнительную площадь, которую также можно более рационально использовать. Но если с проведением ремонта и перепланировки в собственной квартире все более-менее понятно, то проведение перепланировки в общежитии или, к примеру, в ипотечной квартире может вызвать немало вопросов. Жилищным законодательством на сегодняшний день установлен единый для всех порядок проведения перепланировки. Вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения, вы можете улучшить свои жилищные условия, провести не только косметический ремонт, но и перепланировку. Правда, при этом ваши работы должны соответствовать принятым строительным и санитарным нормам, а для этого перед началом любых работ перепланировку необходимо предварительно согласовать во всех необходимых инстанциях. Чем отличается перепланировка в общежитии от перепланировки обычной квартиры? Какие документы потребуются для того, чтобы работы считались законными?

Читать еще:  Как прописаться в квартире без собственника

В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за составлением поэтажного плана, также вам потребуется собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Для согласования перепланировки в общежитии, также, как и для получения разрешения на перепланировку в обычной квартире вам потребуется подготовить либо эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой полноценного проекта перепланировки комнаты в общежитии. Выбор варианта согласования перепланировки в общежитии по проекту или с разработкой эскиза зависит от сложности и объема будущих изменений. Например, вы хотите сделать перепланировку комнаты в общежитии, отгородив часть помещения под гардеробную.

Монтаж дополнительной перегородки вряд ли может нарушить установленные законодательством строительные нормы, поэтому такие работы, как правило, согласовываются по эскизу, то есть по упрощенной схеме. Для этого вам необходимо отметить на копии поэтажного плана будущие изменения в планировке, а затем эскиз перепланировки комнаты в общежитии, вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции. Но не смотря на легкость выполнения работ, не стоит их проводить самостоятельно. Самовольная перепланировка гардеробной рано или поздно все равно обнаружится, к тому же, если вы отделяете часть комнаты под гардеробную, площадь оставшегося жилого помещения должна быть не меньше той площади, которая установлена санитарными нормами. И в том случае, если ваша перепланировка комнаты в общежитии не будет соответствовать нормам, предъявляемым к жилым помещениям, коммунальные службы обяжут вас вернуть все в первоначальный вид.

Немного больше сложностей возникает при подготовке перепланировки по проекту. К примеру, если вы хотите изменить расположение дверного проема, перенести вход в комнату, а стена окажется несущей — согласовать такую перепланировку в общежитии по эскизу не получится. Все работы, затрагивающие несущие стены, перепланировки, требующие проведения скрытых работ, изменения конфигурации инженерных систем — все это требует разработки проектной документации, проведения инженерных расчетов. К тому же, если ваша перепланировка комнаты в общежитии затрагивает общие помещения — коридор, ванную комнату, санузел, кухню — для проведения работ потребуется письменное разрешение остальных жильцов, которые пользуются данными помещениями.

После того, как вы согласуете перепланировку комнаты в общежитии во всех коммунальных службах и получите письменное разрешение в службе единого окна Жилищной инспекции вы можете приступать к началу перепланировки. При этом также следует помнить, что если в процессе перепланировки потребуется проведение скрытых работ, то обязательно своевременное составление акта на скрытые работы. В случае отсутствия соответствующего акта, при окончательной приемке перепланировке все равно придется проверять правильность выполнения всех скрытых работ. Окончательный этап в проведении перепланировки в общежитии — составление акта выполненных работ, а затем, на основании подписанного акта вам необходимо будет получить новый техпаспорт БТИ и внести изменения в соответствующие документы о собственности.

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

Добрый вечер! Скажите пожалуйста у меня комната в общежитии. Мы сделали перепланировку, поставили гипсокартоновые стены, сделали сан.узел (раковина, душевая и унитаз), трубы вывели в общий туалет. Но где у нас сан.узел под нами жилая комната. Сейчас мы хотим продавать эту комнату, встал вопрос, чтобы узаконить перепланировку. Возможно ли это будет сделать?

Читать еще:  Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день Анастасия.

В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за составлением поэтажного плана, также вам потребуется собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Для согласования перепланировки в общежитии, также, как и для получения разрешения на перепланировку в обычной квартире вам потребуется подготовить либо эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой полноценного проекта перепланировки комнаты в общежитии.

В случае же с перегородкой, её монтаж согласовывается в упрощенной форме, просто по эскизу.

Спасибо за ответ. А то что под нашим сан.узлом жилая комната, разве это разрешено?

На этот вопрос я могу лишь предположить что если вы сделали все по правильной технологии прокладки труб и привлекали к этому проффессионалов то вам одобрят план перепланировки, однако в случае если вы делали сами при этом не обладая специальными знаниями, которые вы можете подтвердить справкой о завешении специальных курсов или дипломом о полученном соответствующем образовании то вам скорее всего откажут и после проверки заставят за свой счёт вернуть все в первоначальный вид.
Но даже во втором случае остаётся возможность проведения экспертизы которая подтвердит что все выполнено в соответствии с нормами и никаким образом не навредит, находящейся под сан. узлом, жилой комнате.

Перепланировка в муниципальном жилом помещении и коммунальной квартире: правила оформления строительных работ

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления. Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

  • согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
  • проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
  • в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

  • согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
  • согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
  • в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
  • в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.
Читать еще:  Как прописаться в квартиру через госуслуги

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
  • разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
  • согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
  • согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

  • проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
  • собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
  • техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
  • заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector