Перепланировка трешки п44т

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т

14-этажный панельный дом указанной серии, в котором расположена данная трешка, построили в 2005 году.

Владелец квартиры решил немного осовременить типовой интерьер своего жилища. Но сделать это без перепланировки оказалось невозможно. Поэтому он заказал в нашем проектном бюро проект перепланировки и получил разрешение на проведение работ в жилищной инспекции.

Началась перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т с преобразования жилой зоны. В одной из дальних от входа в квартиру комнат (3) устроили гардеробную (3б). А гостиную (1), граничащую с кухней (4), расширили за счет части площади коридора (7) путем демонтажа перегородки с дверным блоком.

Затем гостиную объединили с балконом (1а). Но поскольку объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры при перепланировках не допускается, то после того, как демонтировали подоконный участок стены, между помещениями установили французские светопрозрачные двери. Таким образом сохранилась изоляция жилого помещения от балкона.

Кроме того, при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в П44Т из гостиной сделали вход в кухню. А поскольку помещения разделены между собой несущей стеной, то в ней вырезали проем под дверь.

В кухне установили мойку и электрическую плиту.

Здесь стоит сказать, что устройство нового входа на кухню в процессе осуществления перепланировки трехкомнатной квартиры в П44Т было делом, в некоторой степени, вынужденным, поскольку во время ремонта значительным образом переделали мокрые зоны жилища.

Так, туалет (5), ванную (6) и часть коридорной территории объединили в совмещенный санузел (5), в котором гидроизолировали пол и устроили подиум из облегченных материалов высотой 100 мм. Помимо этого, в санузле изменили расстановку сантехники и установили новые сантехприборы. Новый туалет (6) устроили на части площади коридора.

Таким образом прежний проход в кухонное помещение оказался перекрыт. Поэтому дверной проем вырезали и усилили в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Так как при выполнении перепланировки трехкомнатной квартиры в П44Т планировалось вмешательство в несущую стеновую панель, до того, как разработать проект, у автора дома – АО МНИИТЭП, было получено техническое заключение о том, что состояние конструкций дома в квартире позволяет проводить все задуманные работы.

Варианты перепланировок квартир серии П44Т

Фото дома серии П44Т

План несущих стен дома серии П44Т

Описание серии П44Т

П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.

Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.

Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.

Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.

На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.

Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.

Читать еще:  Документы для получения в собственность земельного участка

Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.

Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.

Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Есть несколько вариантов планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т. Для всех характерны длинный коридор и просторный холл. Общая площадь, в зависимости от планировки, составляет от 70 до 84 м2. Этого хватает, чтобы превратить «трешку» в полноценную четырехкомнатную квартиру.

Поэтому нередко владельцы жилья решают изменить его конфигурацию и заказать согласование перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т, чтобы получить дополнительную спальню или детскую.

Четвертая комната за счет холла

Перепланировку «трешки» значительно упрощает наличие большого холла. Архитекторы объединяют его с другими жилыми помещениями или превращают в еще одну комнату.

Возможен и другой вариант, при котором одна из комнат соединяется с утепленной лоджией, а получившееся пространство разделяется гипсокартонной перегородкой на две части. Вторая лоджия также объединяется с комнатой, становясь просторной гостиной.

При желании можно сделать в стене проем на кухню, чтобы увеличить ванную и выделить место под стиральную машину.

Особенности перепланировки в домах П-44Т

В целом перепланировка несложна. Трудность связана лишь с тем, что П-44Т – это типовой панельный дом, в котором многие внутриквартирные стены – несущие. Нарушать их прочность и устойчивость запрещается.

Чтобы сделать проем в такой стене, понадобится заказывать проект и заключение о состоянии несущих конструкций здания, получать разрешение в Мосжилинспекции.

Кроме того, в категорию строительных мероприятий, требующих согласования, попадают следующие работы:

  • объединение лоджии с жилым помещением;
  • перенос санузла, сантехнического оборудования, водопроводных и канализационных сетей;
  • переустройство полов и укладка теплого пола;
  • перенос кухонной плиты и ряд других работ.

Как получить разрешение на переустройство за 2–3 недели?

Чтобы самостоятельно согласовать перепланировку «трешки» в П-44Т, надо к проектно-технической документации приложить техпаспорт (заказывается в БТИ) и правоустанавливающие документы на недвижимость, а затем подать этот пакет в Мосжилинспекцию. Однако посещением одной лишь этой организации не обойтись. В зависимости от сложности проекта, его придется также согласовывать в Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Мосгазе. Процесс хождения по инстанциям затянется на месяцы.

Наша компания избавляет клиентов от утомительной бюрократической волокиты и бережет их время.

В течение 2–3 недель наши специалисты помогут получить разрешение на перепланировку.

По указанию заказчика разработаем проект и проведем полное согласование.

Стоимость наших услуг – ниже средних цен на рынке Москвы, при этом у нас работают только опытные профессионалы.

Читать еще:  Договор аренды на квартиру между физическими лицами

Обращайтесь к нам – согласуйте переустройство быстро и без хлопот! Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Согласование реконструкции нежилого помещения

Согласование перепланировки апартаментов

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Особенности узаконивания перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т

На основе весьма популярной панельной типовой серии П-44 МНИИТЭП разработал несколько других модификаций, отличающихся некоторыми характеристиками. Одной из новых версий П-44 стали многоэтажки П-44Т, которые начали возводиться с 1997 года и отличались от своей предшественницы некоторыми конструктивными особенностями:

  • Узнаваемая отделка «под кирпич».
  • Наличие эркеров, полуэркеров.
  • Повышенная теплоизоляция стен.
  • Жилой мансардный этаж.
  • Наличие системы оповещений на каждом этаже.

При строительстве типовой серии П-44Т использовались новейшие технологии (например, технология закрытого стыка), благодаря чему подобные здания соответствуют многим мировым стандартам и возводятся до сих пор. Также такие дома оборудовались современными системами безопасности и оповещений, благодаря чему постройки стали весьма популярными на рынке вторичной недвижимости.

Заявка на регистрацию перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии П-44Т

В панельных многоэтажках (здания строились высотой от девяти до двадцати пяти этажей, наиболее распространенный вариант – четырнадцать или семнадцать) доступны несколько вариантов квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Площадь самых больших жилых помещений, которые располагаются на каждом ярусе, составляет 70-85 кв.м. (метраж кухни равен 10-13 кв.м.). Жилье оснащено двумя лоджиями, раздельным санузлом, изолированными комнатами.

Как в большинстве панельных зданий, многие межкомнатные стены внутри жилых помещений являются несущими. При изучении специализированных каталогов можно найти несколько основных способов перепланировки квартиры данного типа:

  • Объединение площади одной из комнат с коридором – таким образом получится организовать просторную, светлую гостиную, где сможет проводить время вся семья.
  • Демонтаж перегородки между туалетом и ванной – затем можно увеличить площадь совмещенного санузла, присоединив к нему часть коридора (вход на кухню придется переносить в гостиную).
  • Обустройство небольшой гардеробной в жилых комнатах при помощи возведения стен-перегородок – так можно организовать удобное место для хранения вещей.

Несмотря на то, что способов перепроектирования для построек данного типа не так много, даже при помощи нескольких изменений можно преобразить жилое пространство – ваша недвижимость станет более функциональной, удобной для всех членов семьи.

Этапы оформления переустройства трехкомнатной квартиры в здании серии П-44Т

Оформление перепроектирования любого помещения (как жилого, так нежилого) может стать для новичков весьма трудным, энергозатратным процессом и займет немало времени (обычно профессионалы согласуют изменения в Мосжилинспекции за один-два месяца). Чтобы узаконивание перепланировки прошло быстро и беспроблемно, необходимо следовать инструкции, которой придерживаются специалисты из компаний, имеющих допуск СРО:

  • Первый, наиболее важный этап – подготовка документации: вам необходимо найти проверенную организацию, сотрудники которой проведут техническое исследование объекта, подготовят проект переустройства, а также собрать правоустанавливающие документы, написать заявление и приложить технический паспорт, полученный у сотрудников БТИ.
  • Если ваш проект был разработан правильно, без нарушений требований законодательства, норм СанПИН, то Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение ремонтно-строительных работ – они должны осуществляться строго по согласованному плану.
  • Последний, завершительный пункт – обращение к сотрудникам БТИ, а также базе ЕГРН, чтобы изменить данные объекта (без этого у вас потом не получится продать недвижимость).

Если следовать всем указаниям профессионалов, узаконивание вашей перепроектировки закончится быстро и не оставит неприятных воспоминаний. Для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься данным процессом, существует специальная услуга у компаний, занимающихся регистрацией изменений – «согласование под ключ».

Читать еще:  Узнать по кадастровому номеру расположение участка онлайн

«2Проектор» – помощь в узаконивании вашей перепроектировки

Компания «2Проектор» функционирует на рынке уже больше двадцати лет, за плечами сотрудников организации – множество успешно узаконенных переустройств как нежилых, так жилых помещений. Благодаря своему большому опыту специалисты компании берутся даже за сложные случаи, от которых отказываются другие организации.

«2Проектор» предлагает несколько типов услуг для клиентов, которые хотят доверить согласование своего перепроектирования настоящим профессионалам:

  • Разовая консультация по интересующим заказчика вопросам, помощь в решении возникших проблем – оказывается на любом этапе переустройства.
  • Согласование «под ключ» – данная услуга прекрасно подойдет для тех, кто хочет полностью перепоручить все заботы сотрудникам компании: наши профессионалы займутся оформлением вашего перепроектирования.

Для оформления заказа или получения более подробной информации позвоните нам по телефону 8 (495) 956 70 30 или напишите письмо на электронную почту info@2proektor.ru.

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!

8 (495) 956 70 30

Пн-Пт: с 10 до 20

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Компания 2ПРОЕКТОР готова согласовать перепланировку помещения любого типа и сложности. Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Отзывы о компании «2Проектор»:

Компания «2 ПРОЕКТОР» была основана в 1999 году. На данный момент мы являемся ведущей организацией, предоставляющей полный комплекс услуг, связанных с проектированием, согласованием в административных органах и контролем за ремонтно-строительными работами объектов жилой, коммерческой и производственной недвижимости в Москве.

  • C 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировок квартир и нежилых помещений ;
  • Предоставляем надежные гарантии выполнения работ;
  • Имеем собственный штат профессиональных специалистов;
  • Применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Возможность on-line оплаты по кредитным картам Visa или Mastercard
  • Предлагаем поэтапную систему оплаты.

Сроки изготовления проекта перепланировки и подготовки всех разрешений зависят от сложности заказа и в связи с этим определяются в индивидуальном порядке.

В среднем, срок оформления перепланировки составляет:

  • перепланировка квартиры 2-3 месяца
  • перепланировка нежилого помещения 3-4 месяца

Оставить заявку или связаться с консультантом по согласованию перепланировки, можно любым удобным для вас способом:

По телефону: 8 (495) 956-70-30
E-mail: info@2proektor.ru
Skype: OOO_2PROEKTOR
WhatsApp: 8 (910) 001-70-30
В офисе по адресу: м. Пролетарская,
3-й Крутицкий пер. 11, офис 10.

Схему проезда можно посмотреть здесь

Время работы компании:

с 10-00 до 20-00 часов в будние дни

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector