Перепланировка согласование спб

Согласование перепланировок квартир

Давайте зададимся вопросом: когда возникает необходимость перепланировки квартиры? Скорее всего, ответов будет несколько, но в основе каждого будет поиск функционального, индивидуального, а иногда оригинального, или просто удобного решения для себя лично или всей семьи. Следующий возникающий вопрос: а зачем нужна процедура — согласование перепланировки? Так же ответов будет несколько. Во-первых — так требует законодательство, во-вторых — требование закона основано на безопасности, в-третьих – затеяв перепланировку квартиры в многоквартирном доме, придется учитывать интересы и права соседей, как минимум квартир сверху и снизу.

Сложно ли это – согласовать перепланировку квартиры? Это вопрос на ответе, которого остановимся подробнее.

Шаг 1. Перепланировка квартиры — с чего стоит начать?

А начинаем этот увлекательный процесс с тщательного продумывания пространства. Или Вы сами уже знаете, чего хотите от квадратных метров, или привлекаете дизайнера интерьеров. Здесь совсем не лишним будет консультация специалиста по согласованию перепланировок.
Мы компания «Актуальные Решения», опираясь на многолетний опыт, действующее законодательство и сложившуюся согласовательную практику в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вместе с Вами определяемся с правильными и актуальными планировочными решениями.

Шаг 2. Согласование перепланировки – основные этапы

Первое. После обсуждения на 1-ом Шаге планировочных решений, необходимо оценить объем работ с объектом перепланировки, а именно:
а. Определяем состав проекта перепланировки квартиры по разделам: АР архитектурные решения; ВК водоснабжение и канализация; ОВ отопление и вентиляция; КР конструктивные решения (например, требуется при вмешательстве в несущие конструкции) и т.д.
б. Определяем количество согласующих инстанций. Хотя процесс достаточно стандартизирован, возможны усложнения процедуры прохождения согласования перепланировки в зависимости от административного района города и области, от сложности проекта (самой перепланировки). Возможны изменения законодательства на момент принятия проектных решений, влияющих на этот процесс.

Второе. Определяем сроки и стоимость. Всегда работа по согласованию перепланировки разбита на два основных этапа, а именно:

Этап 1-й: — получение разрешения на перепланировку (сводится к самому исполнению проекта и его согласование). При стандартных перепланировках занимает около двух месяцев и стоит от 50 000 рублей. При эксклюзивности проекта и дополнительных усложняющих моментах стоимость рассчитывается индивидуально. После исполнения этого этапа собственник квартиры приступает к ремонту и воплощению задуманных изменений.

Этап 2-й: — ввод объекта в эксплуатацию (сюда входит получение АКТа ввода в эксплуатацию, внесение изменений в техническую и кадастровую документацию квартиры, а также внесение изменений по площади в свидетельство о собственности). Стандартная ситуация занимает около трех месяцев и стоит от 45 000 рублей.

Шаг 3. Перепланировка квартиры. Получение результата перепланировки жилья

После определения объема, сроков и стоимости работ на 2ом Шаге переходим к важной юридической процедуре, а именно подписание договора на выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры. После чего уже в статусе Заказчика Вы просто ожидаете результата, а сотрудники компании «Актуальные Решения» работают над получением результата:
— результатом этапа 1 является согласованный проект перепланировки квартиры и собственно разрешение на выполнение ремонтных работ.
— результатом этапа 2 является: а. АКТ МВК(межведомственной комиссии) ввода в эксплуатацию; б. Технический паспорт с новой согласованной планировкой квартиры; в. Выписка из ЕГРН с новой согласованной планировкой квартиры.

Главным результатом согласования перепланировки квартиры, конечно же, является ее законность. Данный факт увеличивает ликвидность квартиры в будущем, исключает правопритязания третьих лиц, таких как ТСЖ, управляющих компаний, соседей и т.д. Избавляет от уплаты штрафа за незаконно выполненную перепланировку

Компетентность и опыт позволяют нам заранее предвидеть возможные варианты развития

событий при вводе Вашего объекта в эксплуатацию.

Мы гарантируем решение поставленных задач. т. +7 (812) 914-913-0

Согласование перепланировки квартир

Принимать меры по изменению квартиры без полученного согласия крайне не рекомендуется, поскольку можно допустить ошибки, которые повлекут серьезные неприятности и снизят качество жилья, а также в дальнейшем при совершении сделок с недвижимостью возникнут проблемы. Самая распространенная проблема – невозможность продать объект, технические и визуальные характеристики которого не соответствуют сведениям в государственном кадастре. Продажа объекта задерживается до момента согласования выполненной перепланировки и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями.

ЗВОНИТЕ! +7 (812) 941-50-56 +7 (812) 677-14-21

Цены на согласовние перепланировки квартиры в СПб

Услуга	Цена
Согласование перепланировки квартиры	От 40000
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге	От 30000

Услуга согласования перепланировки включает:

• проектирование перепланировки квартиры в соответствии с требованиями и пожеланиями собственника;

• сбор пакета документов, необходимых для того, чтобы перепланировка квартиры прошла согласование;

• взаимодействие с органами местного самоуправления;

• получение разрешения на реализацию разработанных планировочных решений.

Мы оказываем услуги качественно и оперативно, экономя ваше время и силы, которые непременно отнимают сбор документов и процедура согласования.

Задумали перепланировку квартиры — согласуйте и получите разрешение, подав эти документы:

• свидетельство о праве собственности (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);

• технический паспорт объекта;

• заявление на специальном бланке, который предоставляет занимающаяся данными вопросами комиссия;

• проект перепланировки;

• согласие на переделку помещения от всех зарегистрированных в нем граждан.

Специалисты нашей компании сделают все возможное для быстрого согласования и минимизации вероятности отказа перепланировки Вашей квартиры , который может быть получен по разным причинам. После получения разрешения на перепланировку можно сразу переходить к строительным работам, и выполнять их следует в полном соответствии с разработанными проектными решениями. После того, как перепланировка квартиры окончена, необходимо пригласить комиссию для проверки соответствия изменений представленной проектной документации и составления акта. Далее все изменения отображаются в техническом паспорте, что исключает проблемы при совершении сделок с недвижимостью в дальнейшем.

Допусктимые мероприятия при перепланировке квартиры

При планировании переделки жилого помещения следует знать, какие решения предпринимать можно, а какие категорически запрещено. Так, допускаются следующие мероприятия:

• объединение ванной комнаты и туалета и создание совмещенного санузла;

• объединение помещений, например, гостиной и кухни со сносом перегородки, если она не является несущей;

• создание дополнительного дверного проема в целях получения смежных комнат при условии, что стена не является несущей;

• объединение комнаты с коридором в целях увеличения жилой площади;

• демонтаж кладовых и антресолей;

• объединение лоджии или балкона с комнатой.

Категорически запрещается:

• демонтировать или изменять несущие стены;
• осуществлять работы, требующие разрушения внешних стен;
• выносить радиаторы центральной системы отопления на лоджию или балкон;
• проводить объединение квартир на разных этажах;
• демонтировать вентиляционные короба;
• устанавливать капитальные перегородки.

Перечислены лишь основные мероприятия, которые можно или нельзя проводить в ходе перепланировки. Поэтому в любом случае требуются консультационные услуги опытных специалистов.

Перевод квартиры в нежилое помещение с проведением соответствующих работ по перепланировке

Изменение технических параметров квартиры в рамках перевода ее в объект нежилого фонда является гораздо более масштабным мероприятиям с точки зрения как проектирования, так и подготовки документов и процедуры согласования. В первую очередь квартира в многоквартирном доме должна соответствовать особенным требованиям:

• расположение на первом этаже или на этаже, под которым нет жилых помещений;
• возможность организации отдельного входа;
• квартира не является частью другого жилого помещения;
• исключено наложение прав третьих лиц на квартиру (право изъятия при определенных обстоятельствах в качестве залога, арест на регистрационные действия и проведение сделок);
• здание, где расположена квартира, не признано аварийным, не нуждается в капитальном ремонте, не идет под снос.

Чаще всего в коммерческие помещения переводят квартиры, расположенные на первом этаже. Они традиционно считаются недостаточно комфортными и не самыми безопасными для проживания. Безусловно, такое жилье можно продать. Но в большинстве случаев, если квартира соответствует указанным выше требованиям, выгоднее провести согласованную перепланировку квартиры и продать ее дороже уже в статусе нежилого помещения. Такие квартиры успешно выкупаются под магазины, офисы, салоны красоты, сервисы. Особенно выгодно можно продать квартиру, переведенную в нежилой фонд, расположенную в удобном районе с хорошей проходимостью. По подсчетам экспертов, доход от продажи такой недвижимости может в 5-7 раз превысить доход от реализации стандартной квартиры, предназначенной для проживания.

Если запланирован перевод жилого помещения в нежилой фонд, потребуется квалифицированная помощь не только для проектирования перепланировки, но и для согласования мероприятий. Это обусловлено тем, что при согласовании перевода часто возникают разные проблемы. Например, сложности появляются, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ранее производилась несогласованная перепланировка, особенно с нарушениями норм и требований.

Для проектирования работ связанной с перепланировкой с целью перевода квартиры в нежилое помещение необходимо наличие:

• паспорта с техническими данными помещения;
• планов нижних и верхних этажей;
• документа, в котором указано состояние перекрытий между этажами;
• выписки из технического паспорта с данными о доме;
• ситуационного плана;
• справки КГИОП с подтверждением статуса дома.

Ренессанс Петербург поможет Вам с перепланировкой квартиры

В конкретном случае может потребоваться сбор дополнительных справок и документов, необходимых для предоставления в комиссию, выдающую разрешения на перепланировку. Также для проектирования и реализации проекта необходим сбор документов и заключений из различных инстанций (ТСЖ, СЭС, КГА, ОГПН и других). Таким образом, не нужно долго доказывать, что перепланировка квартиры под нежилое помещение – сложный и трудоемкий процесс, который без помощи специалистов может занять много времени и даже потребовать ощутимых материальных затрат.

Наша компания возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с согласованием перевода квартиры в нежилой фонд и разработкой проекта перепланировки. Мы оказываем услуги как в комплексе, так и по отдельности.

Согласование перепланировки квартиры под ключ в СПб и ЛО

Согласование перепланировки квартиры – данная услуга является основным направлением нашей компании. Согласование перепланировок квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры в Санкт-Петербурге является обязательным условием перед началом строительных работ. Приобретая квартиру, Вы хотите сделать для себя ее максимально комфортной для проживания, как правило для этой цели Вы скорее всего захотите внести корректировки в планировочное решение существующей квартиры. Любые изменения в планировки квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст.26 требуют согласования с органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге, в лице органа местного самоуправления выступает Межведомственная комиссия при Администрации района.

Для достижения максимального комфорта и положительных эмоций от вашего нового жилья, перед началом любого ремонта, связанного с перепланировкой квартиры, в первую очередь желательно задуматься о разработке проекта перепланировки с последующим его согласованием. Понятно, что мало кто захочет дожидаться согласования перепланировки и мало, кто будет приостанавливать строительные работы из-за отсутствия решения о согласовании. Мы прекрасно понимаем, что такие ожидания как правило несут финансовые потери и поэтому мы всегда рекомендуем проводить строительные работы и согласование перепланировки и переустройства квартиры параллельно.

Почему сначала нужен проект перепланировки?

Подготовка проекта перепланировки переда началом строительных работ сможет вас уберечь в дальнейшем от ненужных финансовых потерь. Как правило эти потери связаны из-за неверно принятых планировочных решений на этапе возведения перегородок или разработке дизайн-проекта квартиры (в случае если вы обратились к дизайнерам, а не проектировщикам). Мы не говорим о том, что не надо работать с дизайнерами, но лучше эскизы планировки всегда отправлять проектировщикам на проверку.

Наша организация всегда с радостью Вас бесплатно проконсультирует о возможности узаконивании перепланировки квартиры в том или ином районе Санкт-Петербурга. Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, в том виде в котором вы ее хотите видеть, не всегда возможно в зависимости от района. В каждом районе есть свои требования к узакониванию планировочного решения и составу документов.

Мы поможет согласовать перепланировку до начала строительных работ или уже сделанную (самовольную) перепланировку.

Согласование перепланировки квартиры под ключ:

Сбор и подготовка исходно-разрешительной документации:

• Технический паспорт – желательный документ;
• Поэтажные планы квартиры сверху и снизу – обязательные требования;
• Акт обследования вентиляционных каналов – обязательные требования;
• Получение технический условий на электроснабжение – по требованию МВК.

Подготовка проекта перепланировки:

• Раздел ОПЗ (общая пояснительная записка) – обязательные требования;
• Раздел АР (архитектурные решения) – обязательные требования;
• Раздел КР (конструктивные и объемно-планировочные решения) – при затрагивании капитальных конструкций;
• Раздел ОВ (отопление и вентиляция) – при необходимости;
• Раздел ВК (вода и канализация) – при необходимости;
• Раздел ЭО (электроснабжение и электроосвещение) – при необходимости.

Согласование в следующих инстанциях:

• В отделе надзорной деятельности (УНДПР ГУ МЧС России) – по требованию МВК;
• Получение заключения СЭС (ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ) – по требованию МВК;
• Прохождение независимой экспертизы (при затрагивании капитальных конструкций) – по требованию МВК;
• Согласование в Межведомственной комиссии при Администрации района (МВК), получение решения о согласовании перепланировки – обязательные требования;

Ввод в эксплуатацию:

• Подготовка плана и ведомости после перепланировки – обязательные требования;
• Подготовка и сбор пакета документов для ввода (договор со строительной организацией, договор на технический надзор, договор на вывоз мусора, акты скрытых работ) – обязательные требования;
• Получение акта ввода в эксплуатацию в Межведомственной комиссии при Администрации района (МВК) — обязательные требования.

Внесение изменений в ЕГРН:

• Подготовка технического плана кадастровым инженером – обязательные требования;
• Подача документов для внесения изменений в ЕГРН – обязательные требования.

*- обязательные требования: это те документы, этапы или услуги, которые обязательно требуют в любом районе Санкт-Петербурга для осуществления законного согласования перепланировки квартиры.

Какие документы нам необходимы для согласования перепланировки:

• Ксерокопия или скан выписки ЕГРН;
• Нотариальная доверенность на согласование перепланировки на наших сотрудников;
• Согласие от банка, если квартира в ипотеке.

Все остальные документы мы заказываем самостоятельно, и они входят в стоимость услуги.

Зачем узаконивать перепланировку?

Самое главное – это обезопасить себя от дальнейших проблем с квартирой. Даже если вы выполните перепланировку в своей квартире по всем правилам и нормам на текущий момент это не гарантирует того, что вы узаконите перепланировку через несколько лет, на это могут повлиять следующие факторы:

• Поменяется законодательство (за последние 10 лет уже произошло два серьезных изменения);
• Ваши соседи снизу или сверху сделают перепланировку и узаконят ее раньше вас, что может отразиться на вашем планировочном решении.

Самовольная перепланировка усложнит дальнейшую продажу квартиры.

Согласование перепланировки квартиры цена.

Стоимость согласования перепланировки зависит в первую очередь от района города, площади квартиры и сложности перепланировки. Средняя цена согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге под ключ варьируется в диапазоне от 75 000 до 85 000 руб. за всю услугу и включает в себя все расходы исполнителя.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В последние годы такая услуга как согласование перепланировки квартиры стала особенно популярна. Обусловлено это, в первую очередь, желанием владельцев квартир, как в новостройках, так и в старых домах, создать максимально комфортные условия для жизни. Во-вторых, каждому хочется иметь не только удобное, но и красивое, оригинальное жилье, которое соответствовало бы современным тенденциям в дизайне и личным вкусовым предпочтениям, а изменение планировки для этих целей является лучшим решением.

Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Содержание

Изменения, допустимые при перепланировке квартиры

Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством. К ним можно отнести:

Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?

При желании провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно следует учитывать, что существует множество нюансов, несоблюдение которых может стать причиной проблем с законом. Если у вас нет возможности или времени вникать в них, то лучше довериться профессионалам и по доступной цене выполнить согласование перепланировки квартиры с помощью профильной организации или же получить консультацию, чтобы выяснить интересующие вас вопросы.

К основным изменениям, которые находятся по закону под запретом, относятся:

• выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
• перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
• внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
• устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
• создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
• присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
• обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
• перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
• увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
• изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Несмотря на достаточно большой перечень запрещенных изменений, опытные специалисты нашей компании подготовят по приемлемой цене проект для согласования перепланировки квартиры, который получит положительный ответ во всех необходимых инстанциях, даже если изменения не по всем пунктам будут вписываться в выше изложенные требования.

Возможные риски и последствия самовольной перепланировки

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

• Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
• Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.

• Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
• Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

Сертификаты СРО

Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких основных этапов:

1. анализ исходной информации о квартире и сбор необходимой исходно-разрешительной документации;
2. разработка проекта, в котором будут отображены все изменения планировки;
3. согласование проекта перепланировки в государственных органах с получением разрешения, после которого можно приступать к строительным работам;

1. сдача объекта в эксплуатацию;
2. изготовление нового технического плана с внесением соответствующих изменений в кадастровый паспорт
3. внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о государственной регистрации права на перепланированную квартиру

При грамотном подходе и оперативном подходе, от первого этапа процедуры согласования проекта перепланировки до выдачи новых документов на объект может пройти от 3 до 4 месяцев, а в исключительных случаях это возможно сделать всего за месяц.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Стандартная процедура подразумевает срок 10 дней. Также возможно срочное выполнение за 3 дня.

В среднем разработка проекта занимает 5 дней, при работе по ускоренной программе — 1 день.

Согласно регламенту срок согласования — 45 дней. Возможно ускоренное выполнение в срок 10-20 дней. Время выполнения зависит от района.

Согласование занимает срок до 45 дней. Возможно ускоренное выполнение за 10-20 дней.

Выполнение плана кадастровым инженером занимает 5 дней, при заказе в ГУП ГУИОН — 10 дней.

Сроки составляют 14 дней, из которых 7 дней требуются на регистрацию изменений, а 7 дней — на пересылку документов.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры.

• чертеж 1: план квартиры до перепланировки;
• чертеж 2: проект перепланировки;
• чертеж 3: план квартиры после перепланировки.

* В стоимость входят все работы по согласованию перепланировки, такие как: — получение исходных данных; — разработка проекта; — согласование проекта (получение разрешения на работы); — изготовление обмерного плана и исполнительной документации; — приемка работ (получение акта приемки выполненных работ); — изготовление технического плана; — внесение изменений в ЕГРН.