Перепланировка санкт петербург

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ

Узаконим перепланировку или вернем деньги

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОТ 7 ДНЕЙ

Согласование проекта от 30 дней

ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДОПУСКИ СРО

сэкономьте время и узнайте стоимость перепланировки квартиры

Выполним в срок

Нет скрытых платежей

Работаем по договору

Самые востребованные услуги

Мы перечислили услуги, которые заказывают чаще всего. Возможно, они заинтересуют и вас.

Переделку комнаты в студию обязательно нужно согласовывать и получать новый технический паспорт. Мы делаем это за вас. Согласовываем быстро и гарантированно. Работаем в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка жилого/нежилого помещения

Помогаем вдохнуть новую жизнь в привычную планировку. К нам обращаются, когда хочется изменить привычное пространство. Когда есть необходимость или просто желание разделить площади. Работаем строго по договору.

Перед началом ремонта необходимо определиться с тем, что вы хотите видеть в финале. Дизайн-проект помогает не упустить важные детали и не ошибиться с габаритами мебели и количеством материалов. Составляем дизайн-проект по вашим пожеланиям за 7 дней.

Если у вас нет разрешительных документов, то перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной

возведение, снос или перенос не несущих перегородок

объединение и разделение квартир

перенос существующих или устройство дверных проёмов в стенах и перегородках

устройство проема в перекрытии

объединение кухни с комнатой

перенос, увеличение или объединение санузлов

замена кухонной газовой плиты на электрическую

установка доп. оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети

устройство антресоли и второго света

снятие с квартиры аварийности/не пригодного состояния для проживания

Реальные угрозы неузаконенной перепланировки:

Каждая жалоба соседей обойдется Вам нежелательными расходами. Штраф для физ. лиц: 2500 рублей Штраф для юр. лиц: от 350 000 рублей

За незаконную перепланировку, суд имеет право обязать Вас вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет, в противном случае квартира будет выставлена на торги.

Заниженная стоимость квартиры

Вы можете потерять от 20% рыночной стоимости квартиры. Сложно найти покупателей, готовых купить жилье с «нюансами»

Не продать в ипотеку

Вы не сможете продать квартиру в ипотеку, а также подарить ее, передать по наследству и застраховать

Уверены, что ваша перепланировка законна?

Позвоните и убедитесь в этом! Мы разложим все по полочкам! Это бесплатно!

Услуги и стоимость

Предоставляем услуги под ключ с гарантией качества и по приятным ценам!

Перепланировка квартир, расчеты, перевод жилого фонда в нежилой и др.

Согласование квартир, перепланировок, мини-отелей, студий, отдельного входа и др.

Выписка ЕГРН, подготовка актов, заключений, изготовление обмерного плана и др.

Историко-культурная экспертиза, экспертиза СЭС и строительного проекта

Обследование сооружений, фасадов, авторский надзор, и др.

На реконструкцию здания и сооружения, для строительства и др.

Мы имеем действующие допуски СРО

Допуски СРО – гарантия качественных работ

Частые вопросы

Хотим поменять местами кухню и комнату в 1-комнатной квартире. Можно ли это согласовывать?

Нет, нельзя. Это допустимо только в случае, если Ваша квартира является 2-х комнатной и более, и расположена на первом этаже или нижерасположенное помещение в месте планируемого помещения кухни является нежилым.

Нуждается ли в согласовании дополнительный проем в стене под дверь. А так же объединение сан.узла с душем?

Согласно Жилищного Кодекса РФ (часть I, гл.4, ст.25) — «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Соответственно, это является перепланировкой, а значит и требует согласования в установленном законом порядке.

Хотим сделать перепланировку квартиры. Какие документы нам потребуются?

Вы должны предоставить нам план квартиры до перепланировки по e-mail или при личной встрече в офисе. Наши специалисты Вас бесплатно проконсультируют и проанализируют планы по перепланировке, подробно расскажут, что потребуется для ее согласования и расскажут о нарушениях, если таковые имеются.

Нужно ли согласовывать тамбур перед входом в квартиру с захватом общедомового имущества?

В случае обнаружения факта захвата общедомового имущества, инспекция из надзорной деятельности МЧС выставит Вам штраф и предписание привести все в первоначальное состояние. И управляющая компания дома имеет право подать на вас в суд. Поэтому обязательно такое согласовывать.

Читать еще:  Договор субаренды помещения скачать

Хотим поменять оконные заполнения с деревянных рам на стеклопакеты. Требуется ли согласование?

Оконные заполнения допускается заменять на новые без согласования с учетом сохранения цвета и схемы расстекловки при условии, что здание не находится под охранной КГИОП. А если хотите установить панорамные блоки, застеклить балкон или лоджию, то это уже необходимо согласовывать в КГА.

Можно ли согласовать уже выполненную перепланировку?

Согласовать уже выполненную перепланировку возможно в том случае, если она не нарушает действующие нормы. При этом нужно иметь в виду, что в некоторых случаях согласовать уже выполненную перепланировку возможно только в судебном порядке с проведением экспертизы. Эксперты нашей компании бесплатно проконсультируют о согласовании «самовольной» перепланировки конкретно в вашем случае.

Требуется ли согласование остекление лоджии (балкона)?

Да, требует согласования в соответствием с законом г.Санкт-Петербург — «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

Требуется ли согласование установки кондиционеров. В каких инстанциях?

Любое изменение фасада или установку дополнительного оборудования (кондиционеры, вывески, трубы вентиляции и т.п.) требуется согласовывать в комитете архитектуры и градостроительства согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №961.

Звоните! Мы расскажем все про проектирование, согласование и ответим на все ваши вопросы

Мы сами к вам приедем

Наши инженеры мобильны. Они сами приедут к вам в удобное для вас место со всеми необходимыми документами

Все очень просто

Доверьте решение ваших проблем нам. Мы даем гарантию на качественное выполнение всех работ, иначе — вернем деньги

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ В ПОДАРОК!

При заказе проекта перепланировки и согласования до 14 мая 2020 года

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и расскажем подробнее

Согласование перепланировок квартир

Давайте зададимся вопросом: когда возникает необходимость перепланировки квартиры? Скорее всего, ответов будет несколько, но в основе каждого будет поиск функционального, индивидуального, а иногда оригинального, или просто удобного решения для себя лично или всей семьи. Следующий возникающий вопрос: а зачем нужна процедура — согласование перепланировки? Так же ответов будет несколько. Во-первых — так требует законодательство, во-вторых — требование закона основано на безопасности, в-третьих – затеяв перепланировку квартиры в многоквартирном доме, придется учитывать интересы и права соседей, как минимум квартир сверху и снизу.

Сложно ли это – согласовать перепланировку квартиры? Это вопрос на ответе, которого остановимся подробнее.

Шаг 1. Перепланировка квартиры — с чего стоит начать?

А начинаем этот увлекательный процесс с тщательного продумывания пространства. Или Вы сами уже знаете, чего хотите от квадратных метров, или привлекаете дизайнера интерьеров. Здесь совсем не лишним будет консультация специалиста по согласованию перепланировок.
Мы компания «Актуальные Решения», опираясь на многолетний опыт, действующее законодательство и сложившуюся согласовательную практику в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вместе с Вами определяемся с правильными и актуальными планировочными решениями.

Шаг 2. Согласование перепланировки – основные этапы

Первое. После обсуждения на 1-ом Шаге планировочных решений, необходимо оценить объем работ с объектом перепланировки, а именно:
а. Определяем состав проекта перепланировки квартиры по разделам: АР архитектурные решения; ВК водоснабжение и канализация; ОВ отопление и вентиляция; КР конструктивные решения (например, требуется при вмешательстве в несущие конструкции) и т.д.
б. Определяем количество согласующих инстанций. Хотя процесс достаточно стандартизирован, возможны усложнения процедуры прохождения согласования перепланировки в зависимости от административного района города и области, от сложности проекта (самой перепланировки). Возможны изменения законодательства на момент принятия проектных решений, влияющих на этот процесс.

Второе. Определяем сроки и стоимость. Всегда работа по согласованию перепланировки разбита на два основных этапа, а именно:

Этап 1-й: — получение разрешения на перепланировку (сводится к самому исполнению проекта и его согласование). При стандартных перепланировках занимает около двух месяцев и стоит от 50 000 рублей. При эксклюзивности проекта и дополнительных усложняющих моментах стоимость рассчитывается индивидуально. После исполнения этого этапа собственник квартиры приступает к ремонту и воплощению задуманных изменений.

Этап 2-й: — ввод объекта в эксплуатацию (сюда входит получение АКТа ввода в эксплуатацию, внесение изменений в техническую и кадастровую документацию квартиры, а также внесение изменений по площади в свидетельство о собственности). Стандартная ситуация занимает около трех месяцев и стоит от 45 000 рублей.

Читать еще:  Как прописать бабушку в квартиру

Шаг 3. Перепланировка квартиры. Получение результата перепланировки жилья

После определения объема, сроков и стоимости работ на 2ом Шаге переходим к важной юридической процедуре, а именно подписание договора на выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры. После чего уже в статусе Заказчика Вы просто ожидаете результата, а сотрудники компании «Актуальные Решения» работают над получением результата:
— результатом этапа 1 является согласованный проект перепланировки квартиры и собственно разрешение на выполнение ремонтных работ.
— результатом этапа 2 является: а. АКТ МВК(межведомственной комиссии) ввода в эксплуатацию; б. Технический паспорт с новой согласованной планировкой квартиры; в. Выписка из ЕГРН с новой согласованной планировкой квартиры.

Главным результатом согласования перепланировки квартиры, конечно же, является ее законность. Данный факт увеличивает ликвидность квартиры в будущем, исключает правопритязания третьих лиц, таких как ТСЖ, управляющих компаний, соседей и т.д. Избавляет от уплаты штрафа за незаконно выполненную перепланировку

Компетентность и опыт позволяют нам заранее предвидеть возможные варианты развития

событий при вводе Вашего объекта в эксплуатацию.

Мы гарантируем решение поставленных задач. т. +7 (812) 914-913-0

Узаконивание перепланировки жилых помещений

Наша фирма занимается услугами согласования перепланировки недвижимости в Санкт-Петербурге. К нам обращаются владельцы жилья, которые желают реконструировать площадь для улучшения условий проживания.

Жильцы, сделавшие ремонт квартиры с самовольной перепланировкой, обязательно должны все узаконить. В противном случае собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать.

Особенности процесса согласования

Узаконивание самовольной перепланировки жилья происходит двумя способами:

Согласовать помещение согласно эскизу — это облегченный метод. Заключается в предоставлении:

  • схемы, помеченной на плане БТИ,
  • выполненных актов работ.

Этот способ доступен при незначительных изменениях плана.

Но если перепланировка касается несущих стен, проводится согласование по проекту.

В большинстве случаев требуется изготовление лицензированной организацией отдельного проекта. Нужно получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность такой перепланировки.

В какие органы обращаться?

В согласовании участвуют:

  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемиологическая станция;
  • БТИ;
  • КГА;
  • КГИОП;
  • АПО и др.

Если ремонтные работы уже проведены, документы в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга подаются задним числом.

Узаконивание в судебном порядке осуществляется, если переустройство и перепланировка были существенными. При правильном оформлении строительных документов и отсутствии нарушений в реконструкции комиссия дает положительный ответ.

Какую планировку нельзя узаконить?

Если перепланированную квартиру сложно узаконить, жилец вынужден будет вернуть жилищу первозданный вид и заплатить штраф.

Не узаконивается недвижимость, если были осуществлены такие нарушения:

  • перенос водопровода на площадь, находящуюся над соседними жилыми комнатами (например, ванная над гостиной);
  • вынос обогревательного радиатора на лоджию;
  • разрушение несущей конструкции;
  • пристроенный балкон;
  • изменение места положения стояков;
  • демонтаж вентиляции и другие, представляющие потенциальную опасность соседям.

О компании

Мы рады приветствовать Вас на сайте творческой архитектурной мастерской по реализации проектов перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!

Наши специалисты давно стали обращать внимание на то, что спрос на проектирование, а также согласование проектов перепланировок, как помещений жилого, так и нежилого типа, постоянно увеличивается. А поскольку этот процесс является достаточно специфическим и требует действительно профессионального подхода знающих дело специалистов, наша компания ООО Архитектурное Бюро «АЭРОПЛАН» приняла решение о том, чтобы создать специальное подразделение – Бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА». Специалисты нашего профессионального бюро отлично ориентируются в работе профессиональных архитектурных студий, которым приходилось работать с крупными объектами.

Процесс проектирования осуществляется специалистами высочайшего класса, при этом проектами руководят компетентные специалисты – Главные Архитекторы (ГАП) и Главные Инженеры (ГИП) компании, которой не однажды приходилось работать с такими крупными серьезными проектами, как общественные и жилые здания, супермаркеты, строительные предприятия, а также крупные бизнес центры.

Знания по вопросам проектной базы, опыт по согласованию объектов – позволяют нашим заказчикам не волноваться о степени профессионализма наших специалистов. А знания в области современного дизайна, дают возможность профессионалам нашей компании предлагать самые креативные и интересные решения по модернизации здания, при этом, не отступая от нормативов СНиПов, ГОСТов и прочих законодательных органов.

Читать еще:  Как прописать дочь в мою квартиру

Без лишней скромности, мы называем себя одной из самых креативных и опытных команд в Санкт-Петербурге, которым под силу решить самые сложные вопросы по перепланировке и переустройству квартир, нежилых помещений и зданий.

• Для чего нужна перепланировка?

Времена меняются, и требования человека к комфорту, соответственно, также модернизируются и совершенствуются. Адаптировать старое, морально устаревшее помещен

ие под современные требования – поможет качественная перепланировка помещения. Ведь жизнь не стоит на одном месте. И только за последних пару десятилетий, строительный и жилищный рынки предложили очень большое разнообразие строительных, отделочных материалов, а также массу интересных креативных идей, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений.

Но некоторые ограничения, которые связаны с многочисленными регламентами и нормами могут помешать процессу модернизации и благоустройству Вашей площади по Вашему усмотрению. Поэтому согласование всех изменений лучше доверить нашим компетентным специалистам.

Также помимо модернизации помещения, Вам может потребоваться и услуга по изменению его статуса – то есть, перевод из жилого фонда в нежилой, либо наоборот. В этом смысле также следует обратиться к профессионалам, чтобы перевод имущества был не только узаконенным процессом, а и поспособствовал повышению стоимости объекта. Ведь при желании сбыть его на рынке недвижимости, сделать Вам это удастся гораздо более выгодно.

• Как выполнять перепланировку?

Не стоит воспринимать процесс перепланировки помещения – как нечто стихийное и сложное. Безусловно, это непростой процесс, требующий усилий, времени и согласований. Но если последний его пункт Вы доверите нам, то Ваш проект будет утвержден гораздо быстрее.

Сформулировав «Задание на проектирование» Вы можете предоставить проект нашим специалистам, которые предложат несколько наиболее оптимальных вариантов по решению вопроса реализации проекта.

После того, как проект будет согласован и окончательно утвержден, начинается непосредственный процесс перепланировки. Однако на согласование окончательно утвержденного Вами проекта может пойти около двух месяцев, и это в том случае, если всей документацией будут заниматься специалисты, которые не впервые сталкиваются с подобного рода задачами.

После полного согласования проекта с МВК, можно запускать непосредственно процесс строительства, а также отделки помещения. Нашими профессионалами официально прослеживается каждый этап строительства, то есть, осуществляется авторский персональный надзор, что позволяет полностью контролировать весь оборот документов.

По окончанию процесса строительства, следуя законодательным предписаниям, происходит ввод объекта в эксплуатацию. То есть, необходимо предъявить государственной комиссии уже модернизированный объект, а также подписать Акты его ввода в эксплуатацию.

После официального подписания Акта, а также обновления инвентаризации помещения ПИБом (ГУИОН), необходимо зафиксировать все изменения в кадастровом и техническом паспортах, а также перерегистрировать объект в ФРС — т.е. получить Свидетельство, которое будет говорить о регистрации прав собственности (предыдущее Свидетельство проходит процесс погашения в ФРС).

• Для чего следует заранее обсудить вопросы по перепланировке.

Принимая решение о необходимости перепланировки, Вы должны максимально быстро обратиться к компетентным консультантам, которыми выступают наши специалисты. Доходчиво и доступно смогут обосновать наши специалисты все возможные решения по успешной перепланировке Вашего объекта. Ведь опыт работы над различными проектами, позволит оценить все возможные действия над объектом наиболее реально и объективно. Оговорив данные нюансы, Вы сможете беспрепятственно приступить к реализации проекта, полагаясь на грамотность и компетентность наших специалистов.

Условно процесс перепланировки можно разделить на несколько этапов и ступеней:

  • Первая ступень – выполнение проекта по перепланировке;
  • Вторая – согласование;
  • Третья – строительство;
  • Четвертая (заключительная) – получение полного пакета документов.

Практически на любой из этих ступеней, наши специалисты смогут подключиться к процессу. Однако грамотнее и разумнее будет изначально доверить ведение всего проекта нашим профессионалам. В договоре, который мы заключаем с клиентом в обязательном порядке, прописываются все сроки и условия выполнения проекта, что дает Вам документально подтвержденные гарантии.

Креативный подход, а также грамотная расстановка приоритетов в процессе реализации проекта – залог успеха практически любого проекта, за который берется наша компания.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector