Перепланировка с чего начать

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

С чего начать перепланировку?

У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

До того, как вы приступите к согласованию перепланировки, стоит убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось подобного рода работ.

Этот совет особенно актуален, если вы недавно приобрели квартиру. Предыдущий собственник вполне мог об этом умолчать. Но даже если вы получили квартиру по наследству, и на вашей памяти в ней не проводилось никаких ремонтов, это еще не гарантия, что перепланировок не было — изменение конфигурации помещений могло делаться десятилетия назад.

Чтобы избавить себя от сюрпризов, закажите в БТИ техпаспорт квартиры (все равно он вам потом понадобится) и сверьте наличествующую планировку с указанной в поэтажном плане. Если все совпало, проблем нет, а если есть расхождения — то у вас уже имеется одна перепланировка, и перед началом той, что задумали вы, необходимо узаконить предыдущую. Красные линии в БТИ означают не просто проведенную самовольно перепланировку, но уже «засвеченную».

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры по адресу онлайн

Если ваша квартира находится в новостройке и имеет «свободную планировку», вам следует свериться с поэтажным планом застройщика, поскольку термин «свободная планировка» — условный и имеет силу лишь в рекламных проспектах, а любые запланированные вами отклонения от плана БТИ требуют согласования.

Примеры документов и планов БТИ в «красных линиях» :

Далее необходимо удостовериться, что будущие изменения не противоречат жилищному законодательству и не нарушают строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Как узнать, не нарушите ли вы требований многочисленных регламентов — СП, МГСН, ВСН, которых принято великое множество? Лучше всего обратиться к специалистам, например в нашу компанию, или проконсультироваться в Мосжилинспекции.

Нелишним будет также свериться с положениями Постановления Правительства Москвы № 508 в обновленной редакции №840, которое регламентирует все вопросы проведения перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений. Советуем обратить внимание на п.11 Приложения 1, где указаны все виды запрещенных работ по перепланировке, которые невозможно согласовать.

Только убедившись в отсутствии любых препятствий к проведению перепланировки квартиры, можно начать процедуру ее согласования с надзорными органами. Для этого вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, согласно действующему законодательству, а затем подать все необходимые документы на рассмотрение Жилищной инспекции для получения от нее разрешения на перепланировку. Сами документы необходим сдавать в службу одного окна центра «Мои документы»

План БТИ новостроек с выделенными помещениями:

План БТИ новостроек без выделенных зон коридоров:

Этап сбора документов начинается с посещения БТИ, где заказывается технический паспорт на вашу квартиру. Также вам потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. В том случае, если ваша квартира приобретена по ипотеке, и кредит ещё не выплачен, вы должны предоставить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Перечень — памятка необходимых документов на перепланировку :

Согласие банка на перепланировку :

С чего начать перепланировку коммунальной квартиры? Лучше всего с получения письменного согласия всех жильцов вашей квартиры на проведение перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда ваша перепланировка затрагивает общие помещения в доме — коридор, кухню, ванную комнату.

Если вы живете в обычной квартире, но перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность, вам нужно будет получить подписи-согласие 73% жильцов.

Если у вас квартира в новостройке, а права собственности пока нет, согласование перепланировки начать следует со сбора документов, которые заменят правоустанавливающие (см. п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840).

Но самым важным документом для согласования перепланировки является проектная документация, объем и формат которой зависит от сложности будущих изменений. Самый сложный вариант — проект перепланировки в комплекте с техническим заключением на перепланировку от автора дома.

Перечень документов для перепланировки квартиры в ипотеке:

  • Разрешение банка на перепланировку:

  • Примеры заявлений на перепланировку:

  • Примеры поэтажных планов БТИ и экспликаций «до перепланировки»:

«Хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Нужен ли мне проект перепланировки?» — наиболее распространенные вопросы собственников. И это правильные вопросы, для начала следует понять, нужен ли проект вообще. Для этого посмотрите п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Если в подпунктах упомянуто что-либо из того, что вы хотите сделать, без проекта и ТЗ не обойтись. Техническое заключение если не затрагиваются несущие конструкции может выполнить и таже организация которая разработала проект перепланировки.

Если же несущие конструкции затрагиваются, то проект перепланировки все также может разработать любая проектная организация, а техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома, либо у организации замещающей автора-проекта при его отсутствии — ГУП Мосжилниипроект. По технологии работ, вызывается инженер, он проверит общее состояние здания, степень износа его конструкций, инженерных систем, а также в случае если автор проекта дома ОАО МНИИТЭП наличие проемов в несущих стенах у соседей сверху и снизу. Разработкой проектной документации могут заниматься только компании с допуском СРО.

А если у вас более простой вариант перепланировки, то вам можно представить в жилищную инспекцию эскиз. То есть отметить на копии поэтажного плана БТИ предстоящие изменения. Это актуально, когда вы планируете незначительные преобразования, без затрагивания несущих конструкций и проведения других работ, указанных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840.

В некоторых случаях можно прибегнуть к типовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП. Типовые проекты содержатся в соответствующем каталоге, котрый есть в открытом доступе. Если в него входит дом вашей серии и вас устраивают предлагаемые изменения, вы можете при обращении в Мосжилинспекцию сослаться на подходящий вам вариант.

Примеры типовых перепланировок из каталога ОАО МНИИТЭП:

Эскизы перепланировки квартир:

Наши материалы с похожей тематикой:

С чего начать перепланировку

Собственники квартир часто задаются вопросом – с чего начать перепланировку, и насколько сложна процедура ее согласования.

В большинстве случаев проектные решения для перепланировки квартиры, учитывающие требования действующего жилищного законодательства, согласовать не так сложно.

Чаще всего владельцы квартир получают разрешение на проведение перепланировки самостоятельно, подав в МФЦ необходимый комплект документов.

Читать еще:  Как разделить дачу на двоих

С чего начать оформление перепланировки квартиры?

Несмотря на то, что в настоящее время в Москве существует возможность узаконивания выполненных работ, предварительное согласование перепланировки позволяет избежать реализации мероприятий, которые попадают под запрет.

Нам часто задают вопросы такого содержания: «Хотим сделать перепланировку – сколько стоит это узаконить?» К сожалению, не зная первоначальный план квартиры и то, что в нем изменится (было изменено), ответить на него очень сложно.

Поэтому, прежде чем начать перепланировку, собственнику (или арендатору квартиры по договору соцнайма) будет лучше предварительно проконсультироваться в организации, специализирующейся на проектировании и согласовании ремонтных работ, выяснив насколько законны предстоящие или уже совершенные изменения в планировке.

Дело в том, что даже ознакомившись с регламентирующими перепланировку документами, санитарными и строительными нормами, не имея практического опыта, сложно понять все нюансы жилищного законодательства.

Чтобы получить бесплатную консультацию в нашей компании по оформлению перепланировки квартиры, вышлите нам на электронную почту план БТИ, где будет отражена ее первоначальная (текущая) планировка. А также произвольный эскиз, сделанный на копии плана, или страницу дизайн-проекта, из которого будет ясно, в чем именно заключается перепланировка вашей квартиры.

Это позволит специалистам более точно определить стоимость согласования перепланировки и начать разработку необходимой проектной документации.

План квартиры БТИ и эскиз перепланировки:

По результату анализа намеченных работ специалистами был сделан вывод о недопустимости перепланировки без изменения проекта – невозможно сместить стену, служащую диафрагмой жесткости, и объединить газифицированную кухню с комнатой напрямую.

Документы для начала перепланировки

Согласно жилищному законодательству, проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее выполнения должна разработать организация с допуском СРО.

В зависимости от сложности намеченных строительных мероприятий и характеристик здания, для разработки технического заключения может понадобиться обращение к автору проекта дома или замещающей автора организации.

К сложным относятся перепланировка с изменением несущих конструкций, а также ремонтные работы, производимые в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

В этих случаях согласование перепланировки собственными силами будет не лучшим вариантом – предпочтительней поручить эту работу организации, специализирующейся на узаконивании ремонтно-строительных мероприятий.

Выяснив, с чего начать оформление перепланировки квартиры, можно приступать к сбору комплекта документов, необходимых для ее согласования.

Пример проекта перепланировки квартиры:

Данный проект относится к простым – при расширении санузла и демонтаже перегородки между комнатами (1 и 2), сносе встроенных шкафов (1а и 2а) и устройстве проема для доступа в кухню (3) несущие конструкции дома не затрагивались.

Ниже приводим перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в Москве:

  1. Заполненное заявление о согласовании ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
  2. Паспорт заявителя или его представителя.
  3. Нотариальная доверенность, если документы подает представитель собственника.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру, если собственность не зарегистрирована в ЕГРН.
  5. Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
  6. Проект перепланировки и техническое заключение.

Если квартира в ипотеке, может понадобиться согласие банка, а при переносе газовой плиты – разрешение от АО Мосгаз.

Разрешение на перепланировку от ГЖИ г. Москвы:

В случае использования типового проекта перепланировки в заявлении указывается его номер (проект при этом уже не нужен), а самые простые работы по переустройству возможно согласовать на основании эскиза.

Перепланировка- с чего начать узаконивание?

Мы все хотим сделать перепланировку с наименьшими затратами, но вариант выполнения работ без предварительного согласования таковым не является.

Как показывает практика, в 90% случаев при самовольной перепланировке собственники выполняют мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.

Кроме того, если перепланировка, проведенная без разрешения, обнаружится, придется заплатить административный штраф. Если перепланировку при этом невозможно будет узаконить, понадобится полностью или частично переделывать ремонт в квартире.

При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен – с получения официального разрешения на ремонт.

А с чего начать узаконивание перепланировки, выполненной самовольно? Как и в случае с предстоящей перепланировкой, с консультации у специалистов по согласованию. Они проанализируют состав выполненных работ и определят, возможно ли согласовать сделанный ремонт, или предстоит проводить восстановительные мероприятия.

Для узаконивания перепланировки по факту в Мосжилинспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО или автором-проектировщиком дома/замещающей автора организацией.

Пример технического заключения для узаконивания перепланировки и обновленный план БТИ:

Если вы хотите сделать перепланировку или переустройство квартиры и не знаете, с чего начать, то обращайтесь в нашу компанию. Наша консультация по перепланировке бесплатна. Кроме того, мы оказываем услуги по разработке проектной документации и ее согласованию.

Если перепланировка только планируется, изготовим проект с техническим заключением о состоянии конструкций и возможности выполнения ремонтно-строительных работ. Для узаконивания сделанных работ подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.

Проектные документы вы сможете согласовать самостоятельно или с нашей помощью – как вам будет удобно.

Пишите нам или звоните по контактам, указанным на сайте.

С чего начать оформление перепланировки квартиры: 5 советов к действию

Оформление перепланировки квартиры начинается с самого главного – желания владельца изменить ее. Это ваша собственность. Она разная – двухкомнатная хрущевка, просторная современная П-44Т, величественная сталинка, однокомнатная брежневка. Вы купили ее или она перешла по наследству, раньше в ней жил кто-то другой или она – совершенно новая, еще с необсохшей черновой отделкой. Это – неважные детали. Главное, что она ваша, и вы хотите обустроить ее под свои потребности.

Читать еще:  Правовое государство - понятие и основные признаки

В данном материале представлены несколько советов для всех, кто не знает, с чего начать оформление перепланировки квартиры.

5 СОВЕТОВ

  • Не знаю, что такое перепланировка

Обратимся к официальным документам, чтобы заполнить белые пятна в знаниях. Для нас это Жилищный кодекс, раздел «Перепланировка и переустройство жилого помещения». В первой же статье читаем:

«Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования (сантехника, электрика)». Делаем выводы: замена ванны на душ или электрической плиты на газовую относится к данному виду работ.

«Перепланировка – это изменения конфигурации жилого помещения». А по такой формулировке к перепланировке относятся: перенос и расширение дверных и оконных проемов, создание новых проемов, снос и постройка межкомнатных перегородок, изменение количества комнат, оборудование дополнительных уборных и кладовых.

В обоих случаях осуществленные работы обязательно фиксируются в документации, а именно в техническом паспорте квартиры.

Работы, не вносящие радикальных изменений в конфигурацию и оборудование помещений, не требуют согласования в жилинспекции. Если собираетесь провести косметический ремонт, застеклить балкон или просто обновить сантехнику, вам даже не понадобятся советы, с чего начать оформление перепланировки квартиры. Эти операции не считаются перепланировкой и не нуждаются в узаконивании.

Внимание: Утепление и застекление лоджии – не перепланировка, а вот объединение лоджии с жилой комнатой сюда относится.

После ознакомления с Жилищным кодексом вы пришли к выводу, что задуманный ремонт не осуществить без перепланировки квартиры? Значит, со сбором пакета документов вам понадобится проект перепланировки либо эскиз. И логичным ответом на вопрос, с чего начать, будет: «С его оформления».

  • Не знаю, как составлять план-проект

В таком случае для создания проекта обращаются в компанию, которая разрабатывает проектную документацию и имеет допуск СРО. Наличие допуска гарантирует, что проект будет выполнен в соответствии с санитарными и правовыми нормами, и что важнее в разы – строительство будет проводиться в полном соответствии строительным правилам и требованиям пожарной безопасности.

В проекте указываются все производимые работы. Предваряет их план квартиры «до» – он составляется на основе технических данных из БТИ.

На демонтажно-монтажном плане указываются все вновь возводимые и разрушаемые конструкции. Для наглядности красным обозначают перегородки, которые планируется убрать, а cиним – те, которые появятся в процессе ремонта.

После следует план квартиры, какой она станет после изменений.

На экспликации полов подробно описываются виды напольных покрытий в квартире. Если при перепланировке их меняют, то эта часть обязательно присутствует в проекте.

В следующей части подробно рассматривается сантехника – ее расположение в санузле и то, где проходят трубы в квартире.

Но что, если собственник хочет просто разделить одну спальню на две, без сноса перегородок и переноса коммуникаций? Не верится, что и для такой перепланировки требуется составлять технический проект. И правильно – когда планируемые работы не затрагивают несущие стены, для получения согласования достаточно набросать эскиз вместо подробного проекта.

Если не знаете, с чего начать оформление перепланировки квартиры, вот наш совет: проверьте, можно ли подать на согласование эскиз, а не полноценный проект. Этим вы сможете сэкономить и время, и деньги.

  • План-проект не принимают

Бывает так, что план-проект не проходит согласование, несмотря на все старания следовать букве строительных норм. Две простые причины:

  1. собран не полный пакет документов
  2. проект перепланировки не соответствует предписаниям

Документы перепроверяются по списку, убеждаются в наличии необходимых разрешений, всех печатей и подписей, отсутствии ошибок. Проект требует особенного внимания – если его не приняли, значит, при создании что-то не учли.

На что смотреть при проверке оформления проекта перепланировки квартиры, с чего начать:

  1. расширенные проемы в несущих стенах усилены
  2. газифицированная кухня отделена от жилых помещений перегородкой с дверным проемом
  3. кухня и санузел расположены над и под нежилыми помещениями
  4. санузел гидроизолирован

Если же проект предполагаемых изменений включает в себя манипуляции, которые Жилинспекция не одобряет по какой-либо причине, то остается только одно – идти на уступки. От проблемной модификации проще отказаться вовсе или поискать аналогичное решение, чем в будущем рисковать здоровьем жильцов и деньгами.

С поиском решений вам помогут специалисты. Многие проектные бюро предоставляют консультации по согласованию проектов.

  • Перепланировка уже произведена

Если в квартире уже была произведена перепланировка, но она не была согласована, возможно оформление акта задним числом. Его оформляют в единственном случае, если перепланировка соответствует требованиям и не угрожает жизни соседей по многоквартирному дому. В противном случае на владельца квартиры налагается обязательство привести квартиру в исходный вид.

  • Что делать после согласования?

Получив разрешение на проведение работ, приступайте к ремонту без промедления – разрешение действует только год. Однако помните, что каждую строительную операцию придется заносить в журнал работ. Еще во время ремонта придется составить акт скрытых работ, то есть таких, которые потом закроет отделка. Сюда относятся усиление проемов в несущих конструкциях, гидроизоляция санузла, шумоизоляция полов.

Внимание : Продлевает срок действия разрешения соответствующее заявление в Жилинспекцию.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector