Перепланировка при ипотеке в сбербанке

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2020 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  • Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
  • Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  3. Производит перепланировку.
  4. В БТИ получает новую техническую документацию.
  5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  4. Согласование от Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  • Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  • Проект готовится до 3 недель в среднем.
  • Заключение от оценщика до 3 дней.
  • До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  • Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
  4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  6. Перепланировка несет угрозу для строения.
Читать еще:  Какие права у собственника квартиры

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

  • Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  • «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  • Балконы не пристраивают.
  • Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  • Нельзя разрушать оконный блок.
  • Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  • Строить комнаты без окон.
  • Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
  • Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Куда обращаться

Необходимо обращаются с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения объекта залога. Скачать образец можно здесь.

Для грамотного составления иска обращаются к юристу с профильным образованием, который не только поможет с заявлением, но и вполне может представлять вас в суде. Для этого нужно оформить на него доверенность и оплатить ему оказанные услуги. Деньги вы не сэкономите, зато сохраните свои нервы.

Важно! Если вы столкнулись с проблемами в перепланировке квартиры или еще не знаете с чего начать этот процесс, то огромная просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. У него огромный опыт работы в этом деле и он обязательно вам подскажет и поможет.

Документы

К исковому заявлению прикладывают документы:

  • Отказ Сбербанка на проведение перепланировки (если есть).
  • Проект или эскиз.
  • Разрешение БТИ и Жилнадзора при наличии.

Сроки

После того как заявление примут, на рассмотрение может уйти несколько месяцев, потому что проводимые работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми инстанциями.

Важно! Третьими лицами в дело обязательно привлекаются пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы.

Основные причины отказа

Обратите внимание на то что бывают перепланировки, которые даже по суду не разрешены, т.е. суд откажет из-за следующего:

  1. Снос элементов фасада здания.
  2. Изменение размера санузла.
  3. Вынос батарей на балкон или лоджию.
  4. Соединения кухни с жилой комнатой. Предусматривается для кухни, где есть газовая плита и колонка.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

  • За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве

Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы.

В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?

Вы купили квартиру в ипотеку и хотите сделать перепланировку помещений по своему вкусу? Не знаете, что можно переделать в квартире без необходимых разрешений и формальностей, а что нельзя? Самовольная неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является запрещенной в том случае, если производимые действия не согласованы с надзорными органами, жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации (БТИ) и банком, выдавшим ипотечный кредит. В дальнейшем ипотечные квартиры с несогласованной перепланировкой могут стать настоящей проблемой, особенно если планируется продажа объекта недвижимости.

Перепланировка в ипотечной квартире, даже если кредит по ипотеке ещё не выплачен, не запрещается законодательством РФ, однако это утверждение верно при условии, что переустройство помещений не нарушит конструкцию и общие части здания. Прежде чем начать перепланировку, обязательно узнайте, что вы можете сделать без информирования жилищной инспекции. Необходимо изучить договор ипотечного кредитования на наличие возможности перепланировки и реконструкции квартиры при ипотеке. Если такого пункта в договоре с банком нет, перепланировка будет считаться неузаконенной или незаконной без соответствующего согласования и оформления документов. Снос и переделка несущих конструкций здания является самым опасным и сложным видом перепланировки, а владельцам ипотечной квартиры рекомендуется использовать его только в крайних случаях.

При перепланировке новых объектов недвижимости, которые ещё находятся на этапе строительства, следует как можно скорее уведомить банк и застройщика о планируемых изменениях. Как правило, возможный срок, когда вы можете отправить свои предложения, зависит от графика работы и может быть указан в договоре. Как уже было сказано, вообще не должно быть проблем с получением разрешения на перепланировку при ипотеке, которая не затрагивает несущие, внешние и общие конструкции здания. Речь идет, например, о ликвидации или перемещении перегородок в ипотечной квартире. Как правило, подобные действия осуществляются, чтобы повысить функциональность и изменить назначение комнат – например, увеличить холл за счет комнаты, или объединить гостиную с кухней. Без разрешающих документов и согласия банка-кредитора в ипотечной квартире не должны быть затронуты общие системы электропроводки, вентиляции, магистрали водоснабжения и канализации. Если проект перепланировки связан с вмешательством в структуру здания без соответствующих разрешений, БТИ может потребовать восстановления помещений до первоначального состояния. Сопутствующие последствия несанкционированной (неузаконенной) реконструкции или перепланировки, в том числе при ипотеке, — это наложение административного штрафа в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ от 2 тысяч рублей и выше.

Читать еще:  Как зарегистрироваться в квартире

Часто то, что кажется нам ремонтом, по закону считается перепланировкой, и такие работы требуют разрешения на строительство, а в случае ипотечной квартиры необходимо согласие банка-кредитора. Перепланировкой можно считать перечень строительных работ, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего объекта строительства, за исключением характерных параметров, таких как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина квартиры в ипотеке. Несмотря на ряд постановлений, которые указывают, что снос или достройка не несущих межкомнатных перегородок не является реконструкцией и не требует получения одобрения, органы администрации часто квалифицируют их как раз как перестройка, требующая оформления пакета разрешающих документов.

Можно ли сделать перепланировку ипотечной квартиры от Сбербанка?

При перепланировке ипотечной квартиры в Сбербанке надо подтвердить проект в банковской структуре. Потребуется написать на специальном бланке заявку, обратиться в Жилинспекцию за разрешением. Для оформления документации на изменение планировки помещения необходимы: эскизный проект, заключение о допуске к работам, решение оценщика и т. д.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?

Перепланировка квартиры в ипотеке в Сбербанке должна быть согласована, чтобы жилье не потеряло указанную в договоре стоимость. Накануне строительства потребуется предоставить необходимую подборку бумаг и разрешений. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25), изменения в планировке квартиры требуется согласовать в контролирующих органах, отметить в техпаспорте жилой недвижимости.

Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.

В типовом договоре банка нет пункта, запрещающего изменение планировки. При строительных работах отказать в перепланировке специалисты могут только на основании нормативных правил Жилищного кодекса РФ.

Недопустимые виды перепланировок:

  1. Ухудшение доступа к инженерным коммуникационным сетям, снижение эксплуатационных условий квартиры.
  2. Нарушение устойчивости и прочности несущих перекрытий строения, создающих риск обрушения здания.
  3. Проект предполагает отнесение перестроенной площади к перечню непригодных для проживания.
  4. Проект предполагает уменьшение каналов для вентилирования.
  5. Могут быть затронуты жилые помещения, которые находятся на учете штаба по чрезвычайным ситуациям и делам гражданской обороны без наличия соответствующего разрешения.
  6. Несогласованный перенос оборудования для эксплуатации газовой горелки из кухни.
  7. Перенос обогревательных систем на лоджию.
  8. Перемены в границах помещения.

Перенос мокрых точек выполняется после создания качественного гидроизоляционного слоя, защищающего от протекания избыточной влаги. Данные работы являются скрытыми и оформляются с помощью специального акта. Перенос санузла в жилую часть помещения не разрешается.

При отсутствии разрешения от банка можно оспорить решение в суде с просьбой узаконить изменения в помещениях. При соответствии нормативам поправки будут разрешены.

Процедура оформления перепланировки

Перепланировка от собственников помещения, приобретенного в ипотеку, выполняется при оформлении заявления на бланке компании. Администратор зарегистрирует заявку, присвоит специальный номер. Отслеживать информацию по заявлению можно через отделение банка либо колл-центр. Стандартный срок рассмотрения дела составляет не более 30 дней.

Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:

  1. При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
  2. Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
  3. Выполнение планировочных работ.
  4. В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
  5. В Росреестре проводится регистрация документов повторно.

В заявке в банк требуется указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • сведения из паспорта гражданина РФ;
  • нумерация кредитного соглашения;
  • адрес квартиры в залоге банка;
  • краткое описание желаемого типа перепланировки.

На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.

Для жилищной инспекции и банка потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. Эскиз, чертеж или проекция в формате 3D.
  2. Техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимых строительных работ.
  3. Заключение специалиста по оценке имущества, подтверждающее отсутствие изменений в стоимости после реконструирования части здания.
  4. Ответ страховой фирмы об отсутствии причин для отказа и безопасности работ для жизни гражданина.
  5. Согласие от Сбербанка.
  6. Разрешение на работы по реконструкции от Жилнадзора.
  7. Акт приемки работ.
  8. Обновленные технические документы на жилье, выданные в БТИ.
  9. Отчет страховой фирмы с положительным решением специалистов.
  10. Для здания, которое является архитектурным памятником, потребуется получить согласие от соответствующих госструктур.

На согласование проекта требуется до 3-4 недель, для оформления заключения от специалиста-оценщика необходимо 3 рабочих дня. В БТИ и страховой фирме рассмотрение пакета бумаг осуществляется около 1 месяца. Разрешение жилищный надзор даст за 45 трудовых дней. Завершенные работы должны быть заверены актом с подписями членов комиссии специалистов.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:

  • обвал здания многоквартирного дома;
  • обрушение несущих перегородок в квартире;
  • нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
  • цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.
Читать еще:  Как приватизировать служебную квартиру военнослужащему

Незаконные перепланировочные работы могут привести к следующим последствиям на юридическом уровне:

  1. Нарушение закона, возможны штрафные санкции (административный штраф).
  2. Возгорание помещения либо затопление при некачественно выполненных работах.
  3. Усложнение процедуры продажи либо покупки недвижимости при наличии несогласованного изменения проекта здания.
  4. Банк может предпринять свои меры разрешения спорной ситуации в зависимости от кредитного соглашения.
  5. Банк может отказать в оформлении кредита незаконно измененной квартиры.
  6. Если незаконные строительные изменения не будут убраны в период, назначенный судебными инстанциями, жилую площадь могут продать на торгах по решению суда.

В некоторых случаях перепланировочные работы по решению банка требуют обязательного утверждения в суде и составления исковой заявки. В таким поправкам относятся следующие строительные работы:

  1. Пристраивание балконов.
  2. Изменение размеров проемов в несущих стеновых панелях жилых зданий.
  3. Объединение размещенных рядом помещений на одном этаже.
  4. Обустройство жилых комнат, не имеющих доступа к свету.
  5. Изменение конструкции систем вентиляции (изменение разрешено только собственникам, проживающим на первом этаже).

Потребуется подготовить заявление в судебные органы по месторасположению объекта жилого имущества, находящегося в залоге у банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить заявку и защитить интересы собственника в суде; для это потребуется выписать доверенность.

К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:

  • отказ банка в выполнении собственником перемен в планировке;
  • эскиз, чертеж;
  • разрешение Жилнадзора и БТИ (при наличии бумаги).

После подачи заявки потребуется ожидать решения несколько месяцев, т.к. последуют поэтапные согласования в разных инстанциях. К делу обязательны согласования от пожарных служб, МЧС, СЭС и т.д.

Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕСогласно действующему законодательству и внутрибанковским нормативным документам заемщик имеет право сделать перепланировку в ипотечной квартире. При этом, перед началом проведения ремонтных работ, клиенту необходимо согласовать свои планы и действия с банком и другими инстанциями.

Разрешает ли Сбербанк производить перепланировку

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ понятие «перепланировка» определяется как: «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт». Из этого следует, что любые корректировки в кадастровом паспорте квартиры подлежат согласованию с банком. Сбербанк, как владелец залогового имущества (квартиры), имеет право одобрить или отказать заемщику в переустройстве жилья. Решение кредитора зависит от следующих факторов:

  • клиент не производил никаких работ до получения разрешения;
  • соблюдена процедура оформления переустройства и предоставлены все необходимые документы;
  • от выбранного типа перепланировки (по эскизу, проектная и с изменением несущих конструкций).

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Законное оформление перепланировки в ипотечной квартире – довольно трудоемкий процесс, который требует затрат средств и времени, а также предоставления объемного пакета документов из разных учреждений.

Получить согласие от банка

Если покупка квартиры производилась с помощью кредитных средств Сбербанка, для начала понадобится получить его согласие на перепланировку. Для этого потребуется:

  1. Подготовить проект/эскиз планируемых изменений.
  2. Получить заключение оценщика о предполагаемой стоимости квартиры после проведения работ.
  3. Уведомить о своем намерении страховую компанию, в которой оформлен полис по защите залогового имущества. Страховщик должен выдать письмо, подтверждающее, что и после перепланировки квартира будет застрахована. Если согласно отчету об оценке стоимость жилья изменится, то в этом случае придется перезаключить договор страхования и заплатить страховую премию.

Далее понадобится подать в банк следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заемщика/созаемщиков;
  • копию ипотечного договора;
  • проект перепланировки;
  • письмо из страховой (в случае перезаключения договора – новый полис, квитанцию об оплате страховой премии).

‘ alt=»»>

В тех случаях, когда СК изменяет сумму комиссии, потребуется предоставить в банк допсоглашение со страховой, покрывающее риски, связанные с проведением перепланировочных работ. Ориентировочные сроки принятия решения составляют от 20 до 40 дней. Каждая заявка рассматривается банком индивидуально, поэтому узнать результат заранее невозможно.

Необходимые документы

После того как банк одобрил переустройство ипотечного жилья, надо оформить разрешение уполномоченного органа. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры до получения собственности необходимо запросить письменное согласие других жильцов. Если объект недвижимости признан архитектурным памятником, то потребуется дополнительное разрешение от органа, отвечающего за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.

Далее нужно согласовать проект с БТИ и передать все необходимые документы в органы Жилищной инспекции. Последняя рассматривает подобные обращения, ориентировочно, в течение 2–4 недель.

Данная процедура предусматривает подачу обширного перечня документов:

  • технический паспорт квартиры (до переустройства) и новый проект;
  • поэтажный план;
  • согласие Сбербанка;
  • разрешение от БТИ на проведение работ;
  • правоподтверждающие документы;
  • номер лицевого счета;
  • разрешительные документы от других жильцов и уполномоченных органов.

Что делать после проведения работ

Когда все разрешения получены, необходимо приступать к ремонту. На перепланировку отводится от 3 до 6 месяцев, обычно банк изначально оговаривает контрольные сроки. Проводимые работы должны максимально соответствовать утвержденному проекту.

После окончания ремонта потребуется:

  1. зарегистрировать и получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ;
  2. оформить свидетельство о собственности на жилье;
  3. предоставить копии новых документов в банк в установленный срок.

Уполномоченный представитель кредитора или страховой компании может осуществить проверку жилого помещения на соответствие одобренному плану. Банк, как держатель залога, оставляет за собой право ежегодно проверять объект недвижимости на предмет изменений.

Последствия несогласованных действий

Неузаконенная перепланировка жилья классифицируется как нарушение законодательства и влечет за собой наказание в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Также, после обнаружения правонарушения, владелец жилья получит предписание узаконить изменения или привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме этого, если речь идет об ипотечной квартире, то проведение переустройства без согласования с банком сопровождается еще и штрафными санкциями со стороны кредитора. Так, финучреждение может затребовать досрочного закрытия задолженности и отметить ненадежность данного заемщика в его кредитном досье.

В вопросе перепланировки жилого помещения, взятого в ипотеку, Сбербанк идет навстречу своим клиентам. Обязательное условие – согласование с банком и соблюдение всех формальностей. Для официального оформления изменений также потребуется получить разрешение СК, БТИ и Жилищной инспекции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector