Перепланировка на первом этаже

Перепланировка на первом этаже

Широко распространено мнение, что квартиры, расположенные на первом этаже, имеют лишь недостатки, хотя на самом деле это не совсем так.

Первый этаж или тот факт, что под квартирой нет жилых помещений, дает существенные преимущества при перепланировке.

При перепланировке на первом этаже многоквартирного дома можно свободнее распоряжаться имеющейся площадью, чем при расположении квартиры на других этажах. Практически те же преимущества имеют и квартиры, расположенные над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т. п.

Квартира на первом этаже- плюсы и минусы

Самым существенным минусом квартиры на первом этаже является повышенный уровень уличного шума. Здесь многое зависит от места расположения дома в городской застройке и конструктивных особенностей здания.

К плюсам квартир на первом этаже можно отнести расширенные возможности проведения перепланировки.

К примеру, перенос кухни на 1 этаже, если в кухне электроплита, может быть выполнен в жилую комнату. К тому же, при таком расположении квартиры существует возможность замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации кухни. При переносе или расширении помещений санузла не требуется учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить в любом месте квартиры.

Кроме того, при перепланировке есть возможность увеличить площадь квартиры. Например, если пристроить балкон на 1 этаже. Хотя согласовать такие работы весьма непросто.
Стоит отметить, что второй этаж фактически с точки зрения перепланировок приравнен к первому в случае если на первом этаже расположены нежилые помещния.

Перепланировка квартиры на первом этаже- что можно и нельзя

Перепланировка в многоквартирных домах регламентирована постановлением Правительства Москвы №508-ПП, положениями жилищного законодательства, санитарными и строительными нормами.

Для Подмосковья потребуется учесть требования муниципальных регламентов, которые в разных районах могут отличаться.

Нас часто спрашивают, какая перепланировка разрешена по закону на 1 этаже и в чем отличие от квартиры, расположенной над нежилым помещением.

Отличий всего два – перепланировки квартир 1 этажа принципиально допускают возможность пристройки балкона или лоджии, а также устройство отдельного входа в квартиру. Для квартир над нежилыми помещениями (они расположены выше первого этажа) такие варианты недоступны.

Теоретически наличие отдельного входа позволяет квартиру на первом этаже перевести из жилого фонда в нежилой. Стоит отметить, что практика последних лет свидетельствует о минимальных шансах на согласование такого перевода. Также возможное в былые времена присоединение подвала к квартире на 1 этаже сегодня стало невозможным.

Однако у квартир, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями, сохранились существенные преимущества.

Одно из них заключается в следующем: в таких квартирах допускается расширение санузлов и ванных комнат на жилые площади и кухни, потому что внизу нет жилых помещений.

Все остальные правила, касающиеся переноса или расширения санузла, требуется соблюдать.

Если под квартирой нет соседей, осуществим перенос или расширение кухни с использованием площади жилых помещений. При этом газифицированные кухни переносить запрещено.

Перенос кухни на первом этаже

Правил, как перенести кухню в комнату на 1 этаже по закону, не так много, но их исполнение является обязательным:

1. Возможен перенос кухни, если в помещении установлена электрическая плита.
2. Площадь кухни не должна быть менее 5 квадратных метров.
3. Кухня не должна (даже частично) располагаться под санузлом соседей сверху.
4. Не допускается устройство выхода из помещений с унитазом в кухню.

Их этого следует, что часто задаваемый вопрос, возможно ли на 1 этаже разместить кухню под жилым помещением, имеет ответ – да, но с соблюдением вышеизложенных правил.

Впрочем, наличие газовой плиты для квартир на 1 этаже во многих случаях не является непреодолимым препятствием. Как правило, удалить газовую подводку из квартиры на первом этаже проще, чем на любом другом.

Перенести трубы газоснабжения для помещений, расположенных на нижнем этаже, технически не так сложно, но эту работу могу выполнить только специалисты АО Мосгаз (Мособлгаз) с оформлением соответствующих документов.

Газовая подводка обходит квартиру на первом этаже фото:

Перенос мокрых зон на первом этаже

Часто при перепланировке требуется осуществить перенос так называемых «мокрых зон», к которым относятся помещения ванны, душевой, уборной или совмещенного санузла.

К мокрым зонам причисляют все помещения, имеющие сантехническое оборудование, включая кухню. Но считать кухню мокрой зоной можно лишь условно, так как для помещения кухни требования СП 71.13330.2011 в части устройства гидроизоляции пола не носят обязательного характера.

Помещение постирочной также не считается мокрой зоной – размещение бытовой техники, включая стиральную машину, нормами никак не регламентируется.

Для всех остальных помещений, относящихся к мокрым зонам, соблюдение требований обязательно независимо от наличия соседей снизу.

Фактически данные зоны можно располагать на первом этаже где угодно, так как снизу квартир нет и мы не нарушаем большинство норм. Второй этаж также с точки зрения перепланировки приравнен к первому, но только при условии что на первом этаже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). То есть формально, мы на втором этаже можем разместить санузел в жилой комнате, так как снизу жилых комнат нет.

Перепланировка на первом этаже — мокрые точки и их расширение

На всех этажах, где квартиры располагаются над помещениями соседей, перенос и расширение помещений санузла можно выполнить, используя лишь нежилые помещения (кроме кухни, балкона и лоджии).

Для квартир на первом этаже и над нежилым помещением эта норма не действует – санузел может располагаться в любом месте квартиры. Важно, чтобы были учтены нормы, касающиеся минимальных площадей помещений и расположения выходов их них.

Кроме того, потребуется учесть нормы, регламентирующие прокладку инженерных коммуникаций (водоснабжения и канализации) и сохранения доступа к ним.

К примеру, прокладка труб через подвал считается использованием общедомовой собственности может быть выполнена с согласия управляющей компании и одобрения 73% собрания всех собственников дома.

Отдельно стоит остановиться на гидроизоляции мокрых точек при переносе и расширении санузла или ванной.

Гидроизоляция пола в квартире на первом этаже

Гидроизоляция пола в квартире на первом этаже проводится по тем же нормам, как и на любом другом.

Согласно требованиям, полы санузлов и ванных комнат от остальных помещений квартиры отделяются порожком или выполняются ниже уровня пола в смежном помещении минимум на 1,5-2 см для защиты от залива площадей самой квартиры и помещений снизу.

Кроме того, в соответствии с нормами, в помещениях санузлов требуется обязательное устройство гидроизоляции. Данный вид работ относится к скрытым (сложно проконтролировать наличие гидроизоляции под покрытием пола) и требует оформления акта об их выполнении.

Гидроизоляция мокрых зон и акт на фото:

Подробнее об устройстве гидроизоляции при проведении ремонтных работ в квартире можно прочитать здесь.

Можно ли убрать вентиляционный короб на первом этаже

Периодически наших специалистов спрашивают, можно ли в квартире 1 этажа уменьшить вентиляционный короб или вовсе его демонтировать. На первый взгляд подобная перепланировка может показаться логичной, ведь такие изменения не затрагивают квартиры, расположенные выше.

Однако подобная перепланировка относится к запрещенным – площади сантехнических шкафов и коробов вентиляции не включаются в площадь квартиры и не принадлежат ее собственнику.

Вентиляционный короб первого этажа:

В Москве, согласно п.11.5 приложения 1 к ППМ №508, урезать или закладывать каналы вентиляции запрещается. В Подмосковье действуют аналогичные нормы, запрещающие изменение и демонтаж вентиляции вне зависимости от этажа.

Кроме того, что такая перепланировка может нарушить функционирование естественной вентиляции здания, это может быть небезопасно.

Во многих типовых домах вес вентиляционных коробов по большей части удерживается конструкциями коробов, расположенных ниже. Самовольные демонтажные работы уже не раз приводили к осадке стояка вентиляции по всей высоте здания.

Можно ли делать дверь в несущей стене на 1 этаже

Устройство дверного проема в несущей стене является одним из наиболее сложных вариантов перепланировки и может быть выполнено далеко не во всех случаях.

Возможность устройства проема в несущей стене напрямую зависит от нагрузки, которая приходится на несущие конструкции.

При инженерных расчетах, на основании которых принимается решение о допустимости устройства проема и его возможной ширине, учитывается множество факторов:

• тип конструкции дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный);
• этажность здания и этаж расположения квартиры;
• наличие выполненных проемов в данном месте у соседей сверху и снизу;
• состояния строительных конструкций и взаимного расположения элементов.

Выполнить проем в несущей стене квартиры на первом этаже сложно из-за того, что несущие конструкции должны выдерживать нагрузку от веса всего здания.

В кирпичных домах вероятность успешного согласования устройства дверного проема в несущей стене первого этажа несколько выше.

Пример проекта перепланировки с дверью в несущей стене:

Можно ли на первом этаже пристроить балкон

Вопрос о возможности пристройки лоджии или строительства балкона на первом этаже по-прежнему актуален для многих типовых серий жилых домов.

На сегодня пристройку балкона на первом этаже в теории согласовать возможно, но сложность этой процедуры будет весьма значительной – потребуется провести общее собрание с участием всех собственников жилья в доме и получить одобрение не менее 73% от их числа. Принципиально балкон или лоджию можно построить только на первом этаже. На втором этаже и выше, даже если для этого есть техническая возможность, это нельзя сделать юридически. Начиная со второго этажа это мероприятие запрещено.

Кроме того, в ряде случаев, чтобы пристроить балкон на первом этаже, потребуется согласовывать изменение архитектурного облика здания, что дополнительно усложняет процедуру согласования.

Нужно ли узаконивать перепланировку на 1 этаже

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений, которое требуется отражать на плане БТИ. Если в результате ремонта планировка квартиры будет отличаться от документов БТИ, такие работы требуют согласования.

Помимо изменений внутри квартир, на первых этажах надзорными органами часто фиксируются следующие нарушения:

1. Самовольное расширение балконов и лоджий.
2. Несанкционированное устройство дополнительного входа в квартиру.
3. Незаконное использование пространства под существующей лоджией или балконом.
4. Несогласованная прокладка коммуникаций по общедомовым площадям и фасадам.

Важно помнить, что вне зависимости от того, когда и кем была выполнена перепланировка, ее требуется согласовывать.

Согласовать предстоящие и узаконить выполненные работы можно только в том случае, если соблюдены действующие нормы и регламенты, разработана необходимая проектная документация.

На протяжении многих лет наша организация специализируется на разработке проектов, технических заключений и согласовании перепланировок в Москве и Московской области. У нас вы можете заказать проектную документацию для самостоятельного оформления перепланировки в надзорных органах либо услугу по согласованию перепланировки «под ключ».

Получить бесплатную консультацию наших специалистов по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах возможно по телефону. Номер указан в разделе «Контакты».

Перепланировка на первом этаже – что можно и нельзя делать?

Есть ли особенности перепланировки на первом этаже? Нам сказали, что в такой квартире это сделать легче, чем на этажах выше первого. Так ли это?

Ответ: У квартир, расположенных на первом этаже есть преимущества, и одно из них как раз касается более широких возможностей для перепланировки. Дело в том, что для таких квартир действуют исключения, недоступные для других этажей, а именно:

• Вам должны разрешить перенос ванной комнаты, или кухни. В строительных нормах есть положение, согласно которому «мокрые зоны» не должны находиться над жилой зоной. Простая логика показывает, что для помещений, размещенных на этажах выше первого такие перемещения априори недопустимы, поскольку есть соседи снизу и ваша кухня в результате перепланировки может оказаться над их жилой зоной. На первом этаже под вами ничего жилого нет, кроме подвала, даже если его приспособили для хозяйственных или коммерческих нужд.
• Если есть возможность устроить отдельный вход, то можно даже перевести эту квартиру в разряд нежилых. Такое требуется иногда при необходимости открыть офис. Однако подобная реконструкция потребует намного большего количества согласований, чем простая перепланировка. В том числе может придется собирать подписи всех жильцов подъезда.

Если же ваши переделки не затрагивают проблемных сфер, то действовать еще проще.

10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры

10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры

Если вам приелись типовые планировки, и вы подумываете поменять местами спальню с кухней, а балкон превратить в эркер — почитайте, чего нельзя делать, чтобы не остаться на улице.

Перепланировка без спроса

Самая главная ошибка, из которой проистекают все остальные – самовольная перепланировка без проекта и получения разрешения. Жилищный кодекс РФ предписывает согласовывать перепланировку квартиры с органами местного самоуправления — приступать к строительным работам можно только после получения положительного решения.

Поэтому если очень хочется кардинально изменить свое жилище — например, снести стены или сделать окна в пол, — нужно обратиться в специализированную организацию или ИП, чтобы вам разработали проект перепланировки.

Обратите внимание: исполнитель должен состоять в соответствующей саморегулируемой организации. После разработки проект надо согласовать с органом местного самоуправления.

Если контролирующие органы выявят незаконную перепланировку, нарушившему закон собственнику придется вернуть квартире в первоначальный вид или вообще съехать. Суд может принудительно изъять перепланированное помещение и продать его с торгов.

В случае незначительных изменений можно попробовать узаконить их – опять же, в судебном порядке. Сначала владельцу квартиры надо будет получить положительное заключение строительной экспертизы, а после подать исковое заявление на администрацию муниципального образования с требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Изменение фасада

Если вы приделали балкон, которого не было в проекте, или, наоборот, убрали существующий и увеличили окно — вы не только изменили внешний вид здания, вы еще и повредили несущие конструкции. А значит, подвергли опасности собственность других жильцов. Кстати, даже если конструктивно здание не слишком пострадало, тот самый нарушенный облик тоже может стать причиной для изъятия квартиры — если ваш дом признан объектом, имеющим историческую ценность.

Любая переделка в домах с охранным статусом памятников требует согласования с органом по охране памятников.

Снос или перемещение несущих стен

То же самое, что и в предыдущем пункте — создание опасности для соседей. Любое повреждение несущих конструкций ослабляет здание и делает его уязвимым.

Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой

В жилищном законодательстве есть прямой запрет на объединение кухни с газом и жилой комнаты. Но желающие сделать себе европейскую кухню-гостиную владельцы зачастую хитрят, пытаясь обойти закон: например, ставят раздвижные двери вместо снесенной стены, чтобы создать иллюзию изоляции газифицированного помещения. Конечно, если органы узнают о маленькой хитрости владельца, то, скорее всего, хитреца накажут

Если собирались объединить кухню с плитой и колонкой с соседней комнатой — хорошо подумайте. Прежде всего, о своей безопасности — нужно понимать, что запреты не вводят просто так.

Соединение комнаты с лоджией или балконом

Нередко собственники квартир увеличивают площадь комнаты или кухни за счет балконов и лоджий. И это тоже нарушение конструктивной прочности, подвергающее опасности соседние квартиры и жильцов — ведь по сути собственник увеличивает проем в фасадной части здания.

Вынос кухни на лоджию

Большая лоджия — настоящее искушение для собственника: можно вынести туда кухню и заполучить еще одну комнату за счет освободившегося помещения, которое раньше использовали для этих целей. Но перенос раковины и плиты на лоджию противоречит строительным и санитарным нормам, а значит собственнику все равно придется вернутькухне ее историческое предназначение. Или попрощаться с переделанной квартирой.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Другой вариант перепланировки — перенести кухню в комнату, комнату в ванную, а ванную устроить в бывшей кухне, установив в центре помещения бассейн или джакузи. И все бы ничего, но в этом случае придется вмешаться в инженерные сети водопроводных и канализационных труб. И вместо общего стояка, проходящего в специально отведенном месте через все этажи, ваша вода течет аккурат над чьей-то спальней или гостиной, что совершенно недопустимо по действующим нормам.

Вынос отопления на балконы и лоджии

Даже если у вас застекленный балкон или лоджия, и вы подумываете перенести туда радиатор, подключенный к общей системе отопления, а то и вовсе установить еще один — не стоит этого делать. Вмешиваться в систему отопления категорически запрещено, иначе можно нарушить герметичность инженерных сетей и создать дополнительную, не предусмотренную проектной документацией, нагрузку.

Оборудование теплого пола за счет системы отопления

Подвид предыдущего переоборудования квартиры — подключение подогрева полов к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления. Такая нагрузка на общую систему не была заложена при проектировании инженерной сети, а значит может привести к дополнительному напряжению и аварии.

Захват технических помещений

Частенько собственники квартиры расширяют свое жилье за счет захвата примыкающих к нему технических помещений, которые по закону принадлежат всем владельцам квартир по праву общей долевой собственности. Чердаки, подвалы, кладовки, подсобные помещения или части лестничной клетки – у рачительных хозяев все идет в дело.

В случае присоединения чердаков и подвалов кроме нарушения прав владения других жильцов появляется еще и угроза для сетей: захватчики начинают переносить проходящие по этим техническим помещениям трубы инженерных коммуникаций, и создают тем самым угрозу аварии.

Теоретически присоединить такие помещения можно, но чтобы сделать это на законных основаниях, надо не только согласовать проект с администрацией, но и получить согласие всех собственников всех квартир.

Выявление и последствия незаконной перепланировки

Обязанность следить за соблюдением жилищных норм возложена на Жилищную инспекцию. О самовольных перепланировках жилищные инспекторы могут узнать:

• по заявлению соседей, которые знают о вашей перепланировке и считают, что их собственные интересы из-за этого нарушаются;
• по заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, которые обязаны контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах нарушения;
• из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового, который в силу своих полномочий узнал о ремонте.

Заявление может быть устным или письменным и содержать только просьбу проверки на предмет законности проведенных ремонтных работ. Этого будет достаточно, чтобы инспектор проверил указанную квартиру лично, поскольку каждое такое обращение должно проверяться.

Штрафы

Если в результате проверки инспектор выявит признаки незаконной перепланировки, он выпишет владельцу квартиры штраф. Если перестраивалось помещение в многоквартирном жилом доме, придется заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если перепланировку сделали в жилых помещениях, расположенных не в многоквартирном доме, штраф составит от 1 до 1,5 тысяч рублей.

Предписание

Кроме штрафа инспектор выдаст предписание для согласования проведенных работ или на приведение помещение в изначальный вид.

Лишение права собственности

Если в процессе ремонта была безвозвратно нарушена конструктивная прочность, то вернуть все «как было» может быть не только невозможно, но и небезопасно. В таких сложных ситуациях жилищная инспекция вправе подать на собственника в суд. В этом случае владельцу жилья грозит принудительная продажа жилого помещения с торгов, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. Конечно, это единичные случаи, но в практике они встречаются. Так что советуем просто не допускать нарушений, способных привести к такому печальному исходу.

Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными.

Особенности проживания на первом этаже

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе.

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Дома расположены рядом с проезжей частью

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.

А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.

Решетки на окнах квартир первых этажей

Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.

Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.

Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.

Перепланировка кухни в квартире на первом этаже

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

• Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
• Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
• Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
• Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки.

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь.

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировках квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.

Перепланировка санузла в квартире первого этажа

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты:

Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату:

А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ):

А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже):

Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Процедура согласования перепланировки на первом этаже

Процесс получения разрешения и приемки перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их самостоятельно или через посредников, на которых оформлена доверенность, в МФЦ. Оттуда бумаги попадут в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия не противоречат действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ.

Также вы можете посмотреть наше ВИДЕО об особенностях перепланировки квартиры на первом этаже: