Перепланировка и ипотека сбербанк

Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕСогласно действующему законодательству и внутрибанковским нормативным документам заемщик имеет право сделать перепланировку в ипотечной квартире. При этом, перед началом проведения ремонтных работ, клиенту необходимо согласовать свои планы и действия с банком и другими инстанциями.

Разрешает ли Сбербанк производить перепланировку

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ понятие «перепланировка» определяется как: «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт». Из этого следует, что любые корректировки в кадастровом паспорте квартиры подлежат согласованию с банком. Сбербанк, как владелец залогового имущества (квартиры), имеет право одобрить или отказать заемщику в переустройстве жилья. Решение кредитора зависит от следующих факторов:

  • клиент не производил никаких работ до получения разрешения;
  • соблюдена процедура оформления переустройства и предоставлены все необходимые документы;
  • от выбранного типа перепланировки (по эскизу, проектная и с изменением несущих конструкций).

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Законное оформление перепланировки в ипотечной квартире – довольно трудоемкий процесс, который требует затрат средств и времени, а также предоставления объемного пакета документов из разных учреждений.

Получить согласие от банка

Если покупка квартиры производилась с помощью кредитных средств Сбербанка, для начала понадобится получить его согласие на перепланировку. Для этого потребуется:

  1. Подготовить проект/эскиз планируемых изменений.
  2. Получить заключение оценщика о предполагаемой стоимости квартиры после проведения работ.
  3. Уведомить о своем намерении страховую компанию, в которой оформлен полис по защите залогового имущества. Страховщик должен выдать письмо, подтверждающее, что и после перепланировки квартира будет застрахована. Если согласно отчету об оценке стоимость жилья изменится, то в этом случае придется перезаключить договор страхования и заплатить страховую премию.

Далее понадобится подать в банк следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заемщика/созаемщиков;
  • копию ипотечного договора;
  • проект перепланировки;
  • письмо из страховой (в случае перезаключения договора – новый полис, квитанцию об оплате страховой премии).

‘ alt=»»>

В тех случаях, когда СК изменяет сумму комиссии, потребуется предоставить в банк допсоглашение со страховой, покрывающее риски, связанные с проведением перепланировочных работ. Ориентировочные сроки принятия решения составляют от 20 до 40 дней. Каждая заявка рассматривается банком индивидуально, поэтому узнать результат заранее невозможно.

Необходимые документы

После того как банк одобрил переустройство ипотечного жилья, надо оформить разрешение уполномоченного органа. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры до получения собственности необходимо запросить письменное согласие других жильцов. Если объект недвижимости признан архитектурным памятником, то потребуется дополнительное разрешение от органа, отвечающего за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.

Далее нужно согласовать проект с БТИ и передать все необходимые документы в органы Жилищной инспекции. Последняя рассматривает подобные обращения, ориентировочно, в течение 2–4 недель.

Данная процедура предусматривает подачу обширного перечня документов:

  • технический паспорт квартиры (до переустройства) и новый проект;
  • поэтажный план;
  • согласие Сбербанка;
  • разрешение от БТИ на проведение работ;
  • правоподтверждающие документы;
  • номер лицевого счета;
  • разрешительные документы от других жильцов и уполномоченных органов.

Что делать после проведения работ

Когда все разрешения получены, необходимо приступать к ремонту. На перепланировку отводится от 3 до 6 месяцев, обычно банк изначально оговаривает контрольные сроки. Проводимые работы должны максимально соответствовать утвержденному проекту.

После окончания ремонта потребуется:

  1. зарегистрировать и получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ;
  2. оформить свидетельство о собственности на жилье;
  3. предоставить копии новых документов в банк в установленный срок.

Уполномоченный представитель кредитора или страховой компании может осуществить проверку жилого помещения на соответствие одобренному плану. Банк, как держатель залога, оставляет за собой право ежегодно проверять объект недвижимости на предмет изменений.

Последствия несогласованных действий

Неузаконенная перепланировка жилья классифицируется как нарушение законодательства и влечет за собой наказание в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Также, после обнаружения правонарушения, владелец жилья получит предписание узаконить изменения или привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме этого, если речь идет об ипотечной квартире, то проведение переустройства без согласования с банком сопровождается еще и штрафными санкциями со стороны кредитора. Так, финучреждение может затребовать досрочного закрытия задолженности и отметить ненадежность данного заемщика в его кредитном досье.

В вопросе перепланировки жилого помещения, взятого в ипотеку, Сбербанк идет навстречу своим клиентам. Обязательное условие – согласование с банком и соблюдение всех формальностей. Для официального оформления изменений также потребуется получить разрешение СК, БТИ и Жилищной инспекции.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве

Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы.

В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Читать еще:  Какие документы нужны для съема квартиры

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?

Вы купили квартиру в ипотеку и хотите сделать перепланировку помещений по своему вкусу? Не знаете, что можно переделать в квартире без необходимых разрешений и формальностей, а что нельзя? Самовольная неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является запрещенной в том случае, если производимые действия не согласованы с надзорными органами, жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации (БТИ) и банком, выдавшим ипотечный кредит. В дальнейшем ипотечные квартиры с несогласованной перепланировкой могут стать настоящей проблемой, особенно если планируется продажа объекта недвижимости.

Перепланировка в ипотечной квартире, даже если кредит по ипотеке ещё не выплачен, не запрещается законодательством РФ, однако это утверждение верно при условии, что переустройство помещений не нарушит конструкцию и общие части здания. Прежде чем начать перепланировку, обязательно узнайте, что вы можете сделать без информирования жилищной инспекции. Необходимо изучить договор ипотечного кредитования на наличие возможности перепланировки и реконструкции квартиры при ипотеке. Если такого пункта в договоре с банком нет, перепланировка будет считаться неузаконенной или незаконной без соответствующего согласования и оформления документов. Снос и переделка несущих конструкций здания является самым опасным и сложным видом перепланировки, а владельцам ипотечной квартиры рекомендуется использовать его только в крайних случаях.

При перепланировке новых объектов недвижимости, которые ещё находятся на этапе строительства, следует как можно скорее уведомить банк и застройщика о планируемых изменениях. Как правило, возможный срок, когда вы можете отправить свои предложения, зависит от графика работы и может быть указан в договоре. Как уже было сказано, вообще не должно быть проблем с получением разрешения на перепланировку при ипотеке, которая не затрагивает несущие, внешние и общие конструкции здания. Речь идет, например, о ликвидации или перемещении перегородок в ипотечной квартире. Как правило, подобные действия осуществляются, чтобы повысить функциональность и изменить назначение комнат – например, увеличить холл за счет комнаты, или объединить гостиную с кухней. Без разрешающих документов и согласия банка-кредитора в ипотечной квартире не должны быть затронуты общие системы электропроводки, вентиляции, магистрали водоснабжения и канализации. Если проект перепланировки связан с вмешательством в структуру здания без соответствующих разрешений, БТИ может потребовать восстановления помещений до первоначального состояния. Сопутствующие последствия несанкционированной (неузаконенной) реконструкции или перепланировки, в том числе при ипотеке, — это наложение административного штрафа в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ от 2 тысяч рублей и выше.

Часто то, что кажется нам ремонтом, по закону считается перепланировкой, и такие работы требуют разрешения на строительство, а в случае ипотечной квартиры необходимо согласие банка-кредитора. Перепланировкой можно считать перечень строительных работ, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего объекта строительства, за исключением характерных параметров, таких как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина квартиры в ипотеке. Несмотря на ряд постановлений, которые указывают, что снос или достройка не несущих межкомнатных перегородок не является реконструкцией и не требует получения одобрения, органы администрации часто квалифицируют их как раз как перестройка, требующая оформления пакета разрешающих документов.

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Изменение планировки ипотечной квартиры требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф. Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих изменить планировку жилья. Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании.

Что такое перепланировка?

Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения:

  1. По эскизному чертежу. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида строительных работ достаточно бумаг, предоставляемых БТИ. Процедура согласования эскизной документации происходит в течение 2 месяцев;
  2. Составление проекта. Этот вариант переделки жилплощади требует разработки подробного проекта. Под проектной перепланировкой может подразумеваться изменение конструкции пола, слом некапитальных стен и другие изменения планировки;
  3. Кардинальное изменение параметров объекта капитального строительства. Наиболее сложный вид строительно-монтажных работ, который предполагает изменение несущих конструкций здания.

Все изменения в конструкции недвижимости должны быть зарегистрированы в БТИ. После окончания строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна присутствовать отметка об узаконенной перепланировке). Отчётную документацию необходимо предоставить работнику банка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник банка может прийти в залоговую квартиру и проверить наличие капитального ремонта. Если изменения, внесённые в планировку жилья, не соответствуют проектной документации, то помещение придётся привести в прежнее состояние.

Специалисты кредитного отдела внимательно следят за перепланировкой залогового имущества. Любые нарушения могут привести к тому, что недвижимость потеряет свою залоговую ценность. Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительное изменение планировки станет непреодолимым препятствием для продажи залоговой недвижимости. За рассмотрение заявления о перепланировке банк взимает комиссионное вознаграждение.

Читать еще:  Зависит ли квартплата от количества прописанных

Законность действий

Все действия должны быть согласованы с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию жилплощади может только её собственник.

Для осуществления запланированных строительных работ необходимо собрать следующие бумаги:

  1. Заявление;
  2. Письменное согласие, подписанное владельцами жилой площади;
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
  4. Проект, учитывающий государственные стандарты;
  5. Техпаспорт объекта недвижимости;
  6. Отчёт страховой компании, специалисты которой не возражают против перепроектирования жилплощади;
  7. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником культуры, то потребуется справка от соответствующей государственной структуры.

На финальном этапе все выполненные работы в обязательном порядке подтверждаются актом, подписанным членами приёмочной комиссии. Состав комиссии определяют работники районной администрации (согласно ст. 28 Жилищного кодекса России). Если перепроектирование выполнено незаконно (с отступлением от ГОСТа или с нарушениями строительного плана), то хозяину недвижимости грозит крупный штраф и административная ответственность.

Если «строительные инновации» не будут устранены в срок, определённый судом, то жилплощадь будет реализована в ходе специальных торгов. Суд может одобрить перепроектировку, если она не нарушает интересы жильцов многоквартирного дома, и не представляет опасности для жизни людей. В этом случае хозяин недвижимости отделается только штрафом. Также ему придётся оплатить судебные издержки.

Какие действия нужно согласовывать в суде?

В некоторых случаях перепланировка ипотечной недвижимости требует составления искового заявления. К таким изменениям планировки помещения относится:

  • Увеличение проёмов в несущих стенах крупнопанельных домов;
  • Соединение «карманов» смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
  • Пристройка балконов;
  • Закрытие пространства под лоджией первого этажа при помощи капитальных конструкций;
  • Разрушение оконного блока и подоконной конструкции, относящейся к наружной стене;
  • Расширение туалета и ванной комнаты за счёт пространства помещений, расположенных на нижнем этаже (данная норма не касается квартир, которые расположены над подвальными помещениями);
  • Создание комнат, не имеющих естественного освещения;
  • Модификация вентиляционных шахт и проходов (данную процедуру могут производить только жильцы, живущие на первом этаже);
  • Соединение туалета и жилой комнаты (допускается создание прохода, соединяющего ванную и нежилое помещение).

Рассмотрение искового заявления может занять несколько месяцев. Капитальные строительные работы должны быть одобрены МЧС, СЭС, пожарными и прочими государственными структурами. Некоторые действия нельзя вывести в область правового поля ни при каких условиях. Речь идёт о сносе элементов фасада дома, изменении размеров санузла, выносе батарей на балкон. Перепланировке не может быть подвержена конструкция, соединяющая кухню с другими комнатами (норма актуальна для комнат, в которых установлена газовая плита или колонка).

Какую информацию нужно указать в заявке?

В заявлении о перепланировке необходимо указать следующие данные:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Номер кредитного договора;
  • Адрес залоговой недвижимости;
  • Краткое описание проекта;
  • Подпись заёмщика;
  • Дата заявки.

Заявление будет рассмотрено в течение 6-7 дней. В случае отказа банк предоставит письменное объяснение своего решения. Наиболее частыми причинами отказа являются несвоевременное внесение ипотечного платежа или страховой премии, а также несогласованное с банком заселение квартирантов.

Какие последствия может иметь неправильное перепроектирование?

Неправильный демонтаж и модификация капитальных стен может привести к непоправимым последствиям. В 2016 году в городе Междуреченске обвалился подъезд многоэтажного дома. Жертвой строительного катаклизма стали 5 человек (двое из них погибли). Трагедия произошла в результате неудачной перепланировки капитальных стен на первом этаже здания.

Владелец ипотечной недвижимости решил сделать дополнительный выход на улицу, сломав часть несущей стены. Расследование, проведённое сотрудниками прокуратуры, показало, что изменение технического состояния помещения производилось самовольно. Собственник квартиры предстал перед судом. На скамью подсудимых попали трое рабочих, которые проводили капитальный ремонт. Подозрение пало и на местных чиновников, вовремя не отреагировавших на жалобы соседей.

Похожий случай произошёл с одним из многоэтажных домов, расположенных по улице Куйбышева в Перми. Незаконное изменение планировки помещения на первом этаже привело к обрушению угла пятиэтажного дома. Причиной падения строительных конструкций стало увеличение нагрузки на капитальные стены, в которых собственник проделал обширные проёмы.

В некоторых ситуациях изменение планировки помещения обходится без жертв. В 2011 г в одной из новосибирских квартир владелец снёс несущую стену. После этого началось проседание перекрытий по всему стояку. Администрацией Новосибирска была сформирована специальная комиссия, которая направилась на место происшествия. Собственника квартиры обязали установить колонны на месте снесённой стены. Никто из жильцов не пострадал.

Довольно необычный случай произошёл в одной из многоэтажек Москвы. Хозяин двух смежных квартир решил сделать поле для мини-футбола. Он начал активно сносить стены и перегородки в помещениях. После того как потолок начал проседать, мужчина отказался от своей идеи. В ходе незаконной перепланировки была нарушена геометрия здания. Мужчине пришлось восстанавливать снесённые стены.

Можно ли сделать перепланировку ипотечной квартиры от Сбербанка?

При перепланировке ипотечной квартиры в Сбербанке надо подтвердить проект в банковской структуре. Потребуется написать на специальном бланке заявку, обратиться в Жилинспекцию за разрешением. Для оформления документации на изменение планировки помещения необходимы: эскизный проект, заключение о допуске к работам, решение оценщика и т. д.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?

Перепланировка квартиры в ипотеке в Сбербанке должна быть согласована, чтобы жилье не потеряло указанную в договоре стоимость. Накануне строительства потребуется предоставить необходимую подборку бумаг и разрешений. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25), изменения в планировке квартиры требуется согласовать в контролирующих органах, отметить в техпаспорте жилой недвижимости.

Читать еще:  Как прописаться в квартиру к собственнику

Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.

В типовом договоре банка нет пункта, запрещающего изменение планировки. При строительных работах отказать в перепланировке специалисты могут только на основании нормативных правил Жилищного кодекса РФ.

Недопустимые виды перепланировок:

  1. Ухудшение доступа к инженерным коммуникационным сетям, снижение эксплуатационных условий квартиры.
  2. Нарушение устойчивости и прочности несущих перекрытий строения, создающих риск обрушения здания.
  3. Проект предполагает отнесение перестроенной площади к перечню непригодных для проживания.
  4. Проект предполагает уменьшение каналов для вентилирования.
  5. Могут быть затронуты жилые помещения, которые находятся на учете штаба по чрезвычайным ситуациям и делам гражданской обороны без наличия соответствующего разрешения.
  6. Несогласованный перенос оборудования для эксплуатации газовой горелки из кухни.
  7. Перенос обогревательных систем на лоджию.
  8. Перемены в границах помещения.

Перенос мокрых точек выполняется после создания качественного гидроизоляционного слоя, защищающего от протекания избыточной влаги. Данные работы являются скрытыми и оформляются с помощью специального акта. Перенос санузла в жилую часть помещения не разрешается.

При отсутствии разрешения от банка можно оспорить решение в суде с просьбой узаконить изменения в помещениях. При соответствии нормативам поправки будут разрешены.

Процедура оформления перепланировки

Перепланировка от собственников помещения, приобретенного в ипотеку, выполняется при оформлении заявления на бланке компании. Администратор зарегистрирует заявку, присвоит специальный номер. Отслеживать информацию по заявлению можно через отделение банка либо колл-центр. Стандартный срок рассмотрения дела составляет не более 30 дней.

Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:

  1. При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
  2. Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
  3. Выполнение планировочных работ.
  4. В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
  5. В Росреестре проводится регистрация документов повторно.

В заявке в банк требуется указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • сведения из паспорта гражданина РФ;
  • нумерация кредитного соглашения;
  • адрес квартиры в залоге банка;
  • краткое описание желаемого типа перепланировки.

На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.

Для жилищной инспекции и банка потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. Эскиз, чертеж или проекция в формате 3D.
  2. Техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимых строительных работ.
  3. Заключение специалиста по оценке имущества, подтверждающее отсутствие изменений в стоимости после реконструирования части здания.
  4. Ответ страховой фирмы об отсутствии причин для отказа и безопасности работ для жизни гражданина.
  5. Согласие от Сбербанка.
  6. Разрешение на работы по реконструкции от Жилнадзора.
  7. Акт приемки работ.
  8. Обновленные технические документы на жилье, выданные в БТИ.
  9. Отчет страховой фирмы с положительным решением специалистов.
  10. Для здания, которое является архитектурным памятником, потребуется получить согласие от соответствующих госструктур.

На согласование проекта требуется до 3-4 недель, для оформления заключения от специалиста-оценщика необходимо 3 рабочих дня. В БТИ и страховой фирме рассмотрение пакета бумаг осуществляется около 1 месяца. Разрешение жилищный надзор даст за 45 трудовых дней. Завершенные работы должны быть заверены актом с подписями членов комиссии специалистов.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:

  • обвал здания многоквартирного дома;
  • обрушение несущих перегородок в квартире;
  • нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
  • цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.

Незаконные перепланировочные работы могут привести к следующим последствиям на юридическом уровне:

  1. Нарушение закона, возможны штрафные санкции (административный штраф).
  2. Возгорание помещения либо затопление при некачественно выполненных работах.
  3. Усложнение процедуры продажи либо покупки недвижимости при наличии несогласованного изменения проекта здания.
  4. Банк может предпринять свои меры разрешения спорной ситуации в зависимости от кредитного соглашения.
  5. Банк может отказать в оформлении кредита незаконно измененной квартиры.
  6. Если незаконные строительные изменения не будут убраны в период, назначенный судебными инстанциями, жилую площадь могут продать на торгах по решению суда.

В некоторых случаях перепланировочные работы по решению банка требуют обязательного утверждения в суде и составления исковой заявки. В таким поправкам относятся следующие строительные работы:

  1. Пристраивание балконов.
  2. Изменение размеров проемов в несущих стеновых панелях жилых зданий.
  3. Объединение размещенных рядом помещений на одном этаже.
  4. Обустройство жилых комнат, не имеющих доступа к свету.
  5. Изменение конструкции систем вентиляции (изменение разрешено только собственникам, проживающим на первом этаже).

Потребуется подготовить заявление в судебные органы по месторасположению объекта жилого имущества, находящегося в залоге у банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить заявку и защитить интересы собственника в суде; для это потребуется выписать доверенность.

К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:

  • отказ банка в выполнении собственником перемен в планировке;
  • эскиз, чертеж;
  • разрешение Жилнадзора и БТИ (при наличии бумаги).

После подачи заявки потребуется ожидать решения несколько месяцев, т.к. последуют поэтапные согласования в разных инстанциях. К делу обязательны согласования от пожарных служб, МЧС, СЭС и т.д.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector