Перепланировка через мфц

Оформление перепланировки квартиры

При осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы во избежание нарушения закона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

— возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

— устройство дополнительных кухонь и санузлов;

— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

— ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— заявление о перепланировке;

— правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

— согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

— журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

— акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) — 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Список документов для перепланировки квартиры при подачи в МФЦ

Все действия, связанные с перепланировкой жилых помещений, регулируются Жилищным кодексом РФ (глава 4) и региональными нормативными актами. Поэтому для того, чтобы узаконить и согласовать новую планировку квартиры, необходимо предварительно уточнять список документов. При обращении в территориальный МФЦ специалист определит полный пакет, необходимых для законной перепланировки квартиры.

С чего начинать оформление

Собственник помещения может использовать его на свое усмотрение и распоряжаться любым образом, не нарушая чужие права. В связи с этим можно без разрешения контролирующих органов производить косметический ремонт, возводить дополнительные перегородки, которые быстро демонтируются без ущерба для капитальных конструкций.

устанавливать встроенную мебель и бытовую технику (газовые и электрические духовки, плиты, климатическое оборудование);

менять напольное покрытие, двери и оконные рамы, застеклять балкон;

допускается замена инженерных коммуникаций, системы центрального отопления и сантехники при условии, что они будут находиться на прежнем месте и не повлияют на функционирование в соседних квартирах.

Нельзя совмещать кухню с газовым оборудованием и жилую площадь, выводить непредусмотренные каналы в вентиляционную шахту. Недопустимо заниматься перепланировкой, которая приведет к ухудшению эксплуатационных качеств помещения или будет представлять угрозу для остальных собственников (в многоквартирном доме). Не разрешается перепланировка помещений, находящихся в списке ветхого жилья и подлежащего сносу (на основании Правил оценки физического износа жилых зданий).

При проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции, наличие проектной документации является обязательным, как и согласование в госучреждении (например, при совмещении ванной и туалетной комнаты, при объединении гостиной с прихожей). В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании принятого решения уполномоченных органов. Владелец обязан позаботиться о надлежащем оформлении документации до переделки помещения.

Читать еще:  Договор аренды на безвозмездной основе образец

Порядок согласования перепланировки квартиры выглядит таким образом:

подготавливается пакет документов (о праве собственности на недвижимость, проект и прочие);

все сдается в МФЦ;

после полученного разрешения производится перепланировка;

вызывается приемочная комиссия;

по результатам проверки оформляются новые документы на собственность или устраняются допущенные нарушения.

Куда обращаться

При обращении в МФЦ за разрешением на перепланировку собственник квартиры должен подготовить следующее:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

технический паспорт на квартиру;

правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство и прочие);

проект, предусматривающий новую планировку жилища (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ);

техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);

заполненное заявление по форме, которая приводится на сайте или на информационном стенде в МФЦ;

нотариальная доверенность в том случае, если заявитель действует по поручению собственника квартиры.

Когда жилое помещение используется на условиях социального найма (не приватизирована и принадлежит муниципалитету или госструктурам), то необходимо предоставить справку о составе семьи и письменное согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

После окончания ремонта следует обратиться в приемочную комиссию, которая оценит объем проведенной работы и сравнит с предусмотренным планом в проекте (ст. 28 ЖК РФ). По окончании проверки составляется акт приемочной комиссии, который свидетельствует о соблюдении предписанных строительно-монтажных норм.

В ситуации, когда обнаруживаются определенные нарушения или незаявленная перепланировка, то будет составлен акт о выявлении незаконных действий. Обычно в состав комиссии входит один инспектор, но если перепланировка затрагивает общее имущество собственников жилья, то возможно участие представителей Управляющей компании.

В акте приемочной комиссии указаны такие сведения:

информация о лицах, которые проверяли действия по перепланировке жилища;

перечень выполненных работ и сроки завершения;

соответствие проектной документации;

результаты осмотра и проверки.

После получения акта приемочной комиссии собственник должен обратиться в Росреестр (можно тоже через МФЦ), чтобы оформить новые документы на собственность с учетом проведенных работ. Через месяц все будет готово, и это поможет избавиться от лишних проблем при переоформлении жилья или проведения сделок купли-продажи.

Сколько времени ждать результата

После того как будет заполнено заявление и приложены все необходимые документы, сотрудник МФЦ выдает расписку с номером регистрации, по которому можно отследить статус заявки. Вас уведомят о примерных сроках рассмотрения документации и получении результатов. Уполномоченные органы обязаны вынести решения за период до 45 дней, который продляется при подаче документов через МФЦ на 3–5 дней.

При отрицательном решении должны приводиться ссылки на нормативные положения, которые ограничивают возможность перепланировки. В случае несогласия с вынесенным решением его допустимо обжаловать, выдвигая встречные доводы по существу проблемы. При положительном результате приступают к ремонту и перепланировке квартиры в соответствии с предложенным проектом.

Срок действия разрешительного документа ограниченный – продолжается на протяжении 1 года. При необходимости собственник имеет право опять обратиться в МФЦ, чтобы получить новое разрешение.

При несогласии владельца жилья с отказом выдать разрешение на перепланировку или с актом приемочной комиссии он вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих интересов. Для этого придется помимо собственных доводов привлекать мнение экспертов и специалистов в области жилищного строительства.

Исковое заявление подается по месту жительства с приложением необходимых документов (указанных в перечне при обращении в МФЦ и экспертного заключения).

Помимо этого, может понадобиться и письменное заключение таких организаций, как водоканал, пожарная инспекция, электросети, санэпидемстанция. На практике подобные дела рассматриваются не менее полугода с момента подачи искового заявления.

Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуги

Для того чтобы подать документы на перепланировку через портал Госуслуги, необходимо совершить несколько действий:

зарегистрироваться или авторизоваться на этом сайте, зайти в личный кабинет;

выбрать соответствующий раздел и разместить отсканированные документы;

после разрешения на перепланировку произвести необходимые работы;

вызвать приемочную комиссию для составления акта по результатам ремонта;

переоформить документы (техпаспорт).

Как узаконить перепланировку

При проведении незаконной перепланировки собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности (по ст. 29 ЖК РФ). В отношении него в таком случае выписывается штраф от 2 000 рублей и налагается обязательство устранить незаконные изменения в конструкции жилого помещения.

Если планировка осуществлялась без предварительного разрешения, то проводится аналогичная процедура с оформлением документов и составлением акта приемочной комиссии, которая выписывает штраф. После этого все документы вместе с квитанцией об оплате штрафа подаются в МФЦ, чтобы узаконить перепланировку.

Когда возникают спорные моменты между соседями по поводу проведенных работ, граждане могут выразить свое несогласие при обращении в жилищную инспекцию или специализированный комитет в органах местного самоуправления.

Перепланировка квартиры через МФЦ

Россияне, решившие внести определённые изменения в конструкцию жилья, заинтересуются тем, как производится перепланировка квартиры через МФЦ. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, как получить нужную услугу в отделении «Мои документы», и с какими сложностями может столкнуться заявитель.

Когда не требуется согласования

В соответствии с действующим законодательством, далеко не всегда перепланировка нуждается в узаконивании. В частности, согласование перепланировки делать не нужно, если:

  1. В квартире делается косметический ремонт или монтируются встроенные элементы мебели. Когда речь идёт о замене инженерного оборудования, разрешение не придётся получать только в том случае, если перепланировка сохраняет порядок укладки, применяемый при возведении дома;
  2. Разрешается стеклить лоджии и балконы, монтировать антенны. Помимо всего прочего, в согласовании не нуждается замена радиаторов отопления, бытовой техники и монтаж климатического оборудования;
  3. Мало кто знает, но монтаж перегородок и закладывание дверных проёмов в перегородках могут производиться без получения разрешения. Разумеется, в результате такой перепланировки не должна увеличиваться степень нагрузки на несущие элементы.

Если Ваш случай отличается от перечисленных, а производимые изменения носят более глобальный характер, то перепланировка квартиры через МФЦ является обязательной. В противном случае, нарушителя ждут серьёзные неприятности вплоть до принудительной продажи жилья путём проведения торгов.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

  • Замена обычной ванны на душевую кабину;
  • Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Любые изменения несущих конструкций;
  • Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.
Читать еще:  Договор аренды квартиры на сутки образец скачать

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Что не получится согласовать

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

  • После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
  • Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
  • Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
  • Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
  • Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Ещё совсем недавно разрешение на перепланировку приходилось получать через специализированные ведомства, отстаивая множество очередей и претерпевая многочисленные бюрократические проволочки. Сегодня ситуация в корне изменилась. Перепланировка квартиры через МФЦ представляет собой простую и доступную процедуру.

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

Какие документы нужны

Как показывает практика, инициаторами процедуры чаще всего являются собственники жилья. Однако даже они должны понимать, что ответ на вопрос, как узаконить перепланировку, подразумевается сбор и подачу определённой документации. Обязательный пакет включает:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Техпаспорт жилья;
  • Документы на недвижимость;
  • Проектная документация.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Срок получение решения

Для оказания любой услуги предусмотрен свой срок рассмотрения обращения. Когда речь заходит о перепланировке квартиры, рекомендуется заранее подготовиться к тому, что решение компетентного органа станет известно через 1,5 месяца. В некоторых случаях допускается увеличение сроков рассмотрения заявки от 2 до 5 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

После подачи документов в МФЦ, заявитель получает от работника центра расписку. В ней указывается идентификатор обращения, позволяющий организатору перепланировки самостоятельно отследить статус обращения, а также планируемую дату выдачи разрешения.

Разумеется, бывают ситуации, когда перепланировка квартиры через МФЦ или обращение в компетентные инстанции завершается провалом. Однако отказ от выдачи разрешения должен быть обоснованным, и подкрепляться ссылками на нормативную документацию. В противном случае, заявитель имеет законное основание обжаловать решение, обратившись в компетентные органы.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки. Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт. Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной. Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией. Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными. Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик. Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными. Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Незаконная перепланировка соседей

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Документы для перепланировки квартиры в МФЦ

Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее собственников. В такой ситуации возникает необходимость сделать перепланировку. Если она была выполнена самовольно, без предварительного согласования, у владельцев могут возникнуть проблемы. Как узаконить такую перепланировку, что для этого нужно, куда обращаться и какие документы готовить – читайте в этой статье.

Типы перепланировки

Выделяют два основных типа перепланировок: согласованная и несогласованная (самовольная). Чаще всего проблемы возникают именно со вторым типом.

Согласованная

Такой тип перепланировки подготавливается собственником заранее. Он заказывает проектную документацию, обходит с ней все необходимые инстанции, получает разрешения и только после этого приступает непосредственно к работе. Вариант долгий, причем без гарантий, что разрешат сделать все так, как задумано.

Читать еще:  Закон о переселении из аварийного жилья

Самовольная

В данном случае собственник квартиры сначала выполняет перепланировку так, как он это видит, зачастую без какого-либо проекта или заранее подготовленного плана. Только потом, когда все будет готово, он согласовывает перепланировку в соответствующих инстанция. Преимущества метода в том, что работа начинается сразу, а разбирательство с документами – только потом.

Как узаконить?

Так как практически все проблемы бывают связаны непосредственно с неузаконенной (самовольной) перепланировкой, именно о ней и пойдет разговор дальше.

Порядок действий

Действия для узаконивания перепланировки:

  1. Консультация со специалистами. Конкретное название зависит от региона. Чаще всего это ЖЭК, ОКС (Отдел капитального строительства) и так далее. Обычно они привязаны к конкретным адресам, потому искать нужно начинать с местной УК (Управляющей компании) или ЖЭКа. Главная задача – уточнить, можно ли вообще узаконить выполненную перепланировку и не нарушает ли она какие-то требования законодательства.
  2. Подготовка проекта перепланировки. Несмотря на тот факт, что перепланировка на данном этапе уже произведена, согласование без документации невозможно. Как следствие, придется обращаться к специалистам, занимающимся данными вопросами. Чаще всего это индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие соответствующие лицензии. Найти их можно будет через интернет. Также можно уточнить, к кому конкретно лучше обращаться в УК или ЖЭКе.
  3. Подготовка остальной документации. Список требуемых бумаг указан ниже.
  4. Согласование перепланировки через МФЦ. Нужно найти любое отделение этой организации, также известной как «Мои документы» и подать документы с заявлением.
  5. Получить решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В первом случае все понятно – перепланировка выполнена в рамках действующего законодательства и осталось только ее формализовать (отметить в документах). Со вторым вариантом все сложнее. Отказ может быть как мотивированными, так и не мотивированным. В первом случае МФЦ (Мои документы) действует в строгом соответствии с требованиями законодательства и прямо указывает на невозможность согласовать все указанные заявителем изменения. Придется производить еще одну перепланировку, подгоняя ее к требованиям законодательства. Вторая ситуация связана с произволом ответственных лиц и, при определенном везении, а также грамотной помощи опытного юриста, можно доказать свою правоту в суде.
  6. Обращение в суд. Это имеет смысл в той ситуации, когда перепланировку действительно можно узаконить, но разрешение на это не дают. Подробнее о судебном разбирательстве см.ниже.

Список документов

Перечень документов, которые требуются для согласования самовольной перепланировки:

  • Паспорт заявителя.
  • Техпаспорт на квартиру. В нем, на момент обращения, уже могут стоять отметки о выполненной перепланировке.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и так далее).
  • Согласия всех совладельцев квартиры (если их несколько) на внесение подобных изменений.
  • Заключения от ответственных инстанций с согласием на узаконивание перепланировки. Нужно собрать такие бумаги в СЭС, Роспотребнадзоре, Пожнадзоре и АПУ (архитектурно-планировочном управлении) того населенного пункта, где располагается квартира. Нередко уже на этапе подготовки такой документации становится понятно, одобрят внесенные изменения или нет.
  • Заключение о допустимости внесенных изменений с точки зрения законодательства.

Заявление на перепланировку

Заявление такого типа заполняется обычно на месте, при подаче документов. Предложенный ниже образец может использоваться только для ознакомления.

Расходы

Узаконивание самовольной перепланировки может быть достаточно дорогой процедурой. Примерные расходы:

Тип расходов Ориентировочная сумма
Предварительная консультация До 2000 рублей
Оформление техпаспорта До 10000 рублей
Проект перепланировки До 15000 рублей
Согласование документации До 5000 рублей

Сроки

Практически невозможно прогнозировать сроки, которые уйдут на согласование неузаконенной перепланировки, так как тут очень много факторов и переменных, начиная от активности заявителя и заканчивая скоростью работы ответственных лиц. Примерные затраты времени на всю процедуру выглядят так:

  • Сбор документов: около одной недели и более.
  • Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения: до 3-х дней.

Обращение в суд

Если по какой-то причине, несмотря на положительные заключения от ответственных инстанций, в МФЦ (Моих документах) выдают решение об отказе, можно обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Получить в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подготовить остальные документы.
  4. Направить иск с приложенными бумагами.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на нем.
  7. Получить решение.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. С действующим решением и всеми документами, описанными выше, обратиться в МФЦ повторно.

Документы

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • Исковое заявление. Составлять рекомендуется при помощи опытного юриста.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Письменный отказ, полученный в МФЦ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Заключения от ответственных структур.
  • Согласия всех собственников квартиры на проведение перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт, если требуется.

Расходы

Единственной обязательной статьей расходов в данном случае станет оплата госпошлины. Ее размер составит 300 рублей (пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ). Кроме того, если заявитель решил воспользоваться услугами представителя, дополнительно придется платить за оформление и нотариальное заверение доверенность. Стоимость такого документы может составлять от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки решения проблемы с неузаконенной перепланировкой через суд:

  • Обращение в суд: в течение трех месяцев с момента отказа.
  • Ожидание рассмотрения дела: до 2-х месяцев.
  • Вступление в силу решения суда: 1 месяц.

Проблемы при самовольной перепланировке

Если собственник жилого помещения решил, что заниматься узакониванием перепланировки слишком долго, сложно и дорого, то он может столкнуться с определенными проблемами. Во-первых, такое жилье практически невозможно продать или передать в качестве обеспечения по кредиту. Во-вторых, если о перепланировке узнают ответственные лица, они наложат на владельца помещения штраф в размере до 2,5 тысяч рублей (п.2, ст.7.21 КоАП).

Сумма может показаться незначительной, особенно на фоне потенциальных затрат на повторную перепланировку или ее узаконивание, однако это лишь начало. Даже при своевременной оплате штрафа последует предписание вернуть квартиру в изначальное состояние (в соответствии с действующим техпаспортом). Если этого не сделать, проблемы начнутся куда более серьезные.

На владельца жилья подадут в суд и, в случае удовлетворения иска, на основании п.5, ст.29 ЖК РФ, могут просто отобрать квартиру и продать ее с торгов. Разумеется, сумма будет куда ниже рыночной, потому собственнику это не выгодно. Не рекомендуется игнорировать необходимость узаконивания.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector