Перепланировка балкона в кухню

Перепланировка лоджии в комнату

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов: можно ли проводить в квартире такие ремонтные работы, необходимо ли получать разрешение, какие строительные работы предстоит делать, требуется ли для их проведения проект? Ответы на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой лоджии в жилую комнату, мы дали в этой статье.

Начнем с ответа на вопрос, можно ли узаконить перепланировку лоджии в комнату, но прежде разберемся с терминами.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

Лоджия – это встроенное в здание или пристроенное к нему неотапливаемое помещение, имеющее стены с двух или трех сторон, в зависимости от расположения, и внешнее ограждение.

Комната – это часть квартиры, предназначенная непосредственно для проживания.

В настоящий момент нет законного способа приспособить лоджию под жилую комнату, даже если устроить очень хорошее утепление помещения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВАРИАНТЫ перепланировки лоджии в комнату:

Причина, по которой перепланировку лоджии в комнату откажется согласовывать надзорный орган, существующий на уровне законодательства запрет на проведение таких ремонтных работ.

27 сентября 2003 года вышло постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно данным правилам, лоджии в квартирах возможно использовать только по прямому назначению. И превращать их в комнаты, кухни, санузлы или еще какие-то помещения не разрешается.

Еще одним вариантом перепланировки лоджии и комнаты является их объединение путем демонтажа перегородки, состоящей из двери, оконной рамы.

Однако данную перепланировку также нельзя согласовать. В приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП перечисленны запрещенные при проведении перепланировки мероприятия, и в их числе объединение лоджии и с кухней и жилым помещением (пункт 10.19).

Конечно, фотографии перепланировки с объединением лоджии и комнаты легко найти в интернете, и в глянцевых журналах они часто встречаются. Возможно, кто-то из ваших знакомых или соседей выполнил такую перепланировку, но нужно знать, что данные ремонтные работы проводились без разрешения контрольно-надзорного органа. Об ответственности за незаконную перепланировку читайте здесь.

Проект перепланировки

Важно понимать, что при проведении перепланировки лоджии и комнаты нельзя:

  1. смещать границу между ними, то есть делать лоджию частью комнаты и наоборот;
  2. оставлять помещения без разделяющей их перегородки.

При этом обыкновенный окно с дверью, окном которой разделены лоджия и комната в большинстве квартир, возможно заменить на французское остекление, дающее возможность панорамного обзора.

Французские двери можно сделать распашными или раздвижными. При их установке граница между комнатой и лоджией как бы визуально стирается. Когда двери находятся в открытом или распахнутом положении, создается ощущение, что площадь комнаты увеличивается на несколько квадратных метров. В то же время существующий запрет на объединение лоджии с комнатой не нарушается, поскольку помещения остаются самостоятельными и изолированными друг от друга. В документах БТИ каждое помещение останется на своем месте.

Установка французского остекления (схематичное изображение):

При проведении перепланировки с монтажом французского остекления нужно учитывать, что:

  • Демонтировать его возможно не во всех домах. Например, в панельных домах, которые строились по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, автор дома запрещает сносить нижнюю часть стены, поскольку она является частью защиты здания от прогрессирующего обрушения.
  • Расширять проем между лоджией и комнатой в стороны возможно только в монолитных домах, но при этом демонтировать возможно только ненесущие участки стены. При этом, согласно п.6.20 СНиП 21-01-97, в квартире, которая находится по высоте дома выше 15 метров от земли (примерно 4-5 этаж) нужно сохранить хотя бы одну лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца лоджии до оконного проема или остекленной двери. В большинстве панельных и кирпичных домов такая перепланировка лоджии в комнату невозможна.
  • Убирать порожек под дверью на лоджию возможно в монолитных домах, очень редко – в кирпичных. В панельных и согласовать такую перепланировку практически невозможно. При сохранении порога французские двери устанавливаются от порожка до надпроемной перемычки.

Во многих домах при перепланировке лоджии в комнату приходится решать вопрос с переносом радиатора центрального отопления. Наиболее распространенные варианты решения проблемы – перенос радиатора на соседнюю стену, замена радиатора на напольный конвектор. Оба эти варианты разрешены. А вот вынос батареи на лоджию запрещен (п. 10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП). Для дополнительного отопления лоджии возможно устройство электрического пола.

Демонтаж проводится безударным методом с использованием технологии алмазной резки.

Для согласования перепланировки лоджии в комнату с установкой стеклянных дверей, потребуется комплект документов, состоящий из заявления, свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН), технического паспорта БТИ (поэтажного плана квартиры с экспликацией), а также набор проектных документов в составе:

  1. Технического заключения.
  2. Теплотехнического расчета на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.
  3. Проекта перепланировки.

Заказать в полном объеме проектную документацию для согласования перепланировки вы можете в нашей организации или в любой другой проектной компании, работающей с допуском СРО.

Пример теплотехнического расчета:

Этапы согласования перепланировки лоджии в комнату:

  • Консультация по перепланировке с согласующим органом или с организацией, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок.
  • Формирование комплекта документов.
  • Разработка проектной документации.
  • Сдача документов и получение разрешения на перепланировку.
  • Выполнение ремонта.
  • Приемка произведенных ремонтных работ комиссией с подписанием акта о завершении перепланировки.
  • Инвентаризация квартиры сотрудником БТИ и изменение учетно-технических документов.
Читать еще:  Квартирная карточка что это

В Москве надзорным органом в сфере согласования перепланировки является жилищная инспекция. В области разрешение на перепланировку и приемку работ осуществляет городская администрация. Узаконить перепланировку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалистам. Наша организация готова для вас разработать не только проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

  • Разнообразить жилье;
  • Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
  • Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
  • Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

  • Сделать просторным тесное пространство;
  • Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
  • Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

  1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
  • Градостроительного (статья 1);
  • Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

  • Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
  • Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
  • Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
  • Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

  • Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
  • Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

  • Во время купли и продажи квартиры, дома;
  • При оформлении дарственной со сменой собственника;
  • Во время узаконивания операции обмена жильем;
  • При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Читать еще:  Как составляется акт о затоплении квартиры

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

  1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
  2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

  • Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
  • Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
  • Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Как объединить балкон или лоджию с кухней?

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

  • Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
  • Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Похожие статьи

Порядок согласования перепланировки квартиры

Принять решение о перепланировке — ответственный шаг, который нужно обдумать: выбрать компанию для подготовки проекта, отложить деньги на ремонт и документы, спланировать работы в квартире с учетом ср.
Читать дальше

Регистрация перепланировки помещения в Росреестре

Если вы делаете ремонт в квартире и это немного больше, чем новые обои на стенах, его приходится согласовывать с Мосжилинспекцией. Все, что связано с изменением размеров комнат, переносом дверей, сану.
Читать дальше

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляю.
Читать дальше

Читать еще:  Как сделать свое тсж

Как узаконить соединение балкона с кухней

Малокомфортные квартиры в многоэтажных домах вынуждают собственников жилья искать возможности расширения пространства имеющихся помещений. Одним из таких решений выступает перепланировка по соединению балкона с кухней.

Но насколько такая затея реализуема не с технической, а с юридической точки зрения?

Варианты соединения кухни с балконом

Осуществить соединение балкона с кухней можно двумя способами:

  1. Не разбирая стены. В этом случае снимаются балконная дверь и окно, демонтируется оконно-дверной блок. А оставшийся подоконник выступает элементом зонирования помещений. Его используют в качестве барной стойки или небольшого столика.
  2. С демонтажем подоконного блока. При таком варианте соединения кухни с балконом помимо оконного и дверного блоков убирается и подоконная часть наружной стены.

Оба этих варианта соединения кухни с балконом активно используют дизайнеры интерьеров. Но насколько они законны?

Возможно ли соединение балкона с кухней?

В процессе соединения балкона с кухней происходит изменение изначального планировочного решения квартиры, которое законодательство определяет как перепланировку.

Проведение перепланировки регламентируется ЖК РФ и местными нормативно-правовыми актами. В каждом городе Подмосковья действует свой регламент по перепланировкам квартир, принятый местными органами самоуправления.

В Москве перепланировка квартиры проводится в соответствии с Постановлением городского Правительства №508-ПП. Поэтому для оценки законности тех вариантов соединения кухни с балконом, которые мы привели выше, обратимся к этому документу.

В Приложении 1 к ППМ №508-ПП приводится перечень ремонтно-строительных работ по перепланировке, которые запрещены к производству.

Так, не допускается затруднять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ухудшать свои и соседские условия проживания в доме, нарушать устойчивость несущих конструкций здания и т.д.

В этот перечень входят и вполне конкретные виды мероприятий. Например, не разрешается устраивать полы с подогревом, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, штробить стены под размещение электропроводки и разводки трубопроводов и т.п.

И по поводу соединения балкона с кухней также имеется запрет. Он содержится в п.10.19 и сформулирован следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Запрещенные варианты соединения балкона с кухней:

Это означает, что оба приведенных варианта соединения балкона с кухней, законом запрещены. Балкон должен быть изолирован от кухни или жилой комнаты. И сколько бы вас не пытались убедить разработчики дизайн-проекта в обратном, помните, что соединение балкона с кухней в таком виде запрещено.

Проект соединения балкона с кухней

Однако существующее ограничение на соединение балкона с кухней вовсе не означает, что перепланировка совсем невозможна. В Москве согласованием переустройства квартир занимается жилищная инспекция (МЖИ). В ее функции входит: прием и рассмотрение заявок на перепланировку, выдача разрешений и отказов в ремонте, а также актов о завершении перепланировки.

Соединение балкона с кухней в квартире можно согласовать, если Мосжилинспекция получит убедительные аргументы того, что после перепланировки балкон останется балконом, кухня – кухней, а условия проживания не станут хуже.

Пример проекта соединения балкона с кухней:

Для этого в проект перепланировки по соединению балкона с кухней, который будет подаваться на согласование, обязательно нужно включить устройство французского остекления между помещениями и теплотехнический расчет, подтверждающий, что теплопотери после перепланировки не увеличатся, и в отапливаемый период в квартире будет соответствующая установленным нормам температура.

Технология соединения балкона с кухней

Давайте разберем, как именно будет выглядеть перепланировка по соединению балкона с кухней и установкой остекления на практике, чтобы она соответствовала закону.

  • Снимается балконная дверь.
  • Оконный и дверной блок полностью демонтируются.
  • Методом алмазной резки убирается подоконная зона.
  • Без изменения границ кухни и балкона между ними устанавливается раздвижная светопрозрачная перегородка или распашные стеклянные двери.

Примечание: светопрозрачную конструкцию следует устанавливать именно на том месте, где до перепланировки были оконно-дверной и подоконный блоки. Иначе изменится площадь помещений, а расширять кухню на балкон или балкон на кухню запрещено.

Также запрещено переносить в зону балкона радиаторы отопления, мойку и кухонную плиту.

Соединение балкона с кухней: установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока. Такая перепланировка согласуема:

Можно ли при соединении балкона с кухней убирать порог?

Для «большего соединения» помещений у многих собственников возникает желание помимо подоконника демонтировать также порог на балкон и расширить проемную зону в стороны.

Можно ли проводить столь масштабные работы при соединении балкона с кухней, зависит от конструкции и стройматериалов дома. В монолитных домах, по обыкновению, фасадные стены с порожком являются ненесущими конструкциями, поэтому их допускается демонтировать.

А вот в кирпичных, панельных и блочных домах разрешат только удалить подоконный блок. И то не во всех домах. Например, если вы проживаете в панельном доме, построенном по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то о соединении балкона с кухней придется забыть, так как автор дома запрещает сносить в квартирах подоконные блоки.

Что же касается порожков, то не в монолитных домах он отвечает за жесткость фасадных панелей, удерживает балконную плиту и предотвращает промерзание квартиры. Поэтому демонтировать порожек в таких домах не разрешат.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector