Отличие технического плана от технического паспорта

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.

В чем разница между техпаспортом и техпланом?

Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения.

Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Возможности нового плана

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.

Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

  • главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  • для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
  • стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  • сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  • техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  • техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт собственника
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
  3. правоустанавливающие документы
  4. технический паспорт, если есть
  5. акт ввода в эксплуатацию
  6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже предоставлена информация об отличиях:

Пересмотрел ни один сайт, но ответа не нашёл.
Есть такие сайты , которые имеют встроенный чат, где хвалятся ответить за 5 минут – только оставь свой номер тлф. Сколько не оставлял – тишина.
Хотя чат именно и предназначен для общения он-лайн. Зачем , если там никогда никого нет.
Так же на сайтах имеются круглосуточные номера телефонов, по которым
божатся проконсультировать. Ха ! Фиг Вам ! Чё захотели. Так и ждут Вас!
Надейтесь!
Меня интересовал вопрос понять разницу между техпаспортом и техпланом,
чтобы по “дачной амнистии” зарегистрировать уже построенный дом для
последующей в нём постоянной регистрации.
И вот именно на Вашем сайте я нашёл не только подробное разъяснение
письменно , что бы прочитать . Но и имеется хорошо записанное видео
специалиста, который доступно и понятно всё объяснил.
Жаль не запомнил как зовут парня. Спасибо ему .
Теперь только осталось узнать сколько будет стоить техплан в нашем регионе.
И можно заказывать, чтобы в последующем зарегистрировать дом на участке

Читать еще:  Исковое заявление о возмещении материального вреда

Отличие технического плана от технического паспорта

Технический паспорт и план относятся категории документов, которые отображают в описательной и графической форме, как сам объект недвижимости, так и его фрагменты (комнаты, квартиры, помещения, этажи). Стоит пояснить, чем же они отличаются.

Технический паспорт выдается в БТИ и содержит описание всех технических характеристик конкретного объекта. Техпаспорт выдается на два вида недвижимости: здания и строения. Жилая недвижимость относится к категории строений.

В техническом паспорте содержатся сведения:

  • точный адрес и год завершения строительства;
  • информация о собственнике;
  • этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
  • информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
  • пожарная планировка помещений;
  • инвентаризационная цена за жилье;
  • перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
  • характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
  • дата окончания строительства;
  • количество комнат их площадь.

Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:

  • проведения инвентаризации;
  • сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.

Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:

  • здание;
  • машино-место;
  • комплекс недвижимых объектов;
  • сооружение;
  • объект;
  • помещение;
  • незавершенное строительство.

Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.

Основные отличия технического паспорта и плана

Для наглядности изобразим отличия в виде таблицы.

  • возможность заключение любых сделок с недвижимостью;
  • возможность передачи жилья по наследству;
  • раздел недвижимого имущества между совладельцами (членами семьи) и при необходимости выделение долей;
  • проведение капремонта, если нужно разрешение от компетентных организаций;
  • перевод помещение из жилого в нежилой фонд.
  • постановка на учет в учетно-организационном органе;
  • получение права собственности на жилое помещение или участок земли;
  • ввод в эксплуатацию объекта;
  • предъявление в судебную инстанцию, когда ведутся следственные действия при возникновении имущественных споров.
  • Регистрация изменений в учетно-регистрационном органе
Читать еще:  Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги

Полная информация об объекте с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости.

Технические характеристики о строении, топографическом расположении дома на земельном участке, сведения о координатах фрагментов здания (квартир, комнат).

Выполняется сотрудником БТИ, который может даже не посещать объект.

Осуществляется кадастровым инженером, в обязательном порядке прибывающим на объект недвижимости для выполнения замеров и И геодезических измерений (при необходимости)

Связь с другой документацией

Заносятся данные, если техпаспорт выдан до 2013 года.

Заявление от собственника, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в уже существующий объект.

Бессрочный, если не планируется проведение перепланировки или реконструкции.

Срок действия неограничен.

Таким образом, без технического плана невозможно поставить объект на учет и получить техпаспорт. Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.

Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Читать еще:  Кто имеет право прописать в квартиру

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Как оформить наследство на недвижимое имущество — пошаговая инструкция

Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

Приватизация жилого помещения

Как получить землю от государства бесплатно?

Льготы для молодых семей предложили продлить

Росреестр создал центр по надзору за земельными участками с помощью беспилотных летательных аппаратов

В каких случаях кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр?

На Дальнем Востоке будут выдавать ипотеку под 2% годовых

Путин предложил давать маткапитал за первого ребенка

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector