Образец технического плана

Приложение N 1. Форма технического плана

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 10 января 2020 г. — Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 18 декабря 2015 г. N 953

Форма технического плана

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2016 г., 14 декабря 2018 г., 25 сентября 2019 г.

(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)

Общие сведения о кадастровых работах

1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Сведения о заказчике кадастровых работ

3. Сведения о кадастровом инженере

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества ___________________________

Страховой номер индивидуального лицевого счета _________________________

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр

Контактный телефон _____________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _____________________________

Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер __________________________

Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица ______________________________

Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы _____________________________

Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)

1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана

2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана

Название пункта и тип знака геодезической сети

Класс геодезической сети

Сведения о состоянии на

наружного знака пункта

3. Сведения о средствах измерений

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)

Сведения об утверждении типа средств измерений

Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)

4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости

5. Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении

5.1. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении

Кадастровый номер помещения

5.2. Сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении

Кадастровый номер машино-места

6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса

Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

1. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Метод определения координат

2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м

3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Учетный номер или обозначение части

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м

Описание местоположения объекта недвижимости

1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке

1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

Зона N ________

Номера характерных точек контура

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (), м

Глубина, высота, м

1.2. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости

Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м

Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м

1.3. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

Зона N ________

Номера характерных точек контура

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура

(), м

Глубина, высота, м

2. Описание местоположения машино-места

Обозначение машино-места (номер) __________

2.1. Сведения о расстояниях

2.1.1. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места

N п/п специальной метки

N п/п характерной точки границы машино-места

2.1.2. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места

N п/п характерной точки границы машино-места

N п/п характерной точки границы машино-места

2.2. Сведения о координатах специальных меток

N п/п специальной метки

Средняя квадратическая погрешность определения координат (), м

2.3. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место

Номера характерных точек границ помещения

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (), м

Характеристики объекта недвижимости

Вид объекта недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости

Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)

Кадастровый номер исходного объекта недвижимости

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости

Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости

Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение

Номер, тип этажа, на котором расположено машино-место

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане

Адрес объекта недвижимости

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре

«___»___________ 2___ г.

Местоположение объекта недвижимости

Дополнение местоположения объекта недвижимости

Назначение объекта недвижимости

Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства

Наименование объекта недвижимости

Количество этажей объекта недвижимости

в том числе подземных

Материал наружных стен здания

Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства

Год завершения строительства объекта недвижимости

Площадь объекта недвижимости (Р),

Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости

Основная характеристика сооружения и ее значение

Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение

Степень готовности объекта незавершенного строительства, %

Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия

Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране

Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия

Сведения о части (частях) объекта недвижимости

Учетный номер или обозначение части

1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости

1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура

Читать еще:  Квартира жк рф

Номера характерных точек контура части объекта недвижимости

погрешность определения координат

характерных точек контура части объекта недвижимости , м

Технический план здания

Для целей регистрации или ввода в эксплуатацию недвижимости должен быть подготовлен технический план. Инженеры Городского Кадастрового Бюро в Москве быстро выполнят работу по изготовлению документа с гарантией качества.

Техническим планом здания называется официальный документ, в котором содержится перечень сведений, необходимых для введения в эксплуатацию объекта. Он нужен для постановки недвижимости на кадастровый учёт, а также внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Документ может оформить исключительно кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат.

Почему важно подготовить технический план здания? Часто бывают ситуации, когда объект существует в реальности, но отсутствует в официальных документах. Это не только незаконно, но и не дает владельцу на недвижимость никаких прав и лишает возможности совершать сделки с таким зданием.

Городское Кадастровое Бюро выполняет работы по составлению технического плана любого объекта недвижимости на выгодных для заказчика условиях. У наших профессионалов огромный опыт подготовки документов. Технический план здания не вызовет вопросов в контролирующих инстанциях.

Стоимость услуги

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
Здание Изготовление технического плана До 200 17 000 7 дней
От 200 до 1000 22 000
От 1000 до 2000 27 000
От 2000 до 3000 35 000
От 3000 до 4000 42 000
От 4000 до 5000 55 000
Более 5000 Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость оформления документа доступная, расценки на работу зависят от:

  • типа объекта недвижимости, его площади;
  • сложности объекта;
  • наличия или отсутствия необходимых для подготовки документов.

Образец технического плана здания

Вопрос: Какие характеристики здания указываются в техническом плане?

Ответ: В техническом плане на здание указываются: площадь, год ввода в эксплуатацию, материал стен, адрес.

Вопрос: Возможно ли одновременно в техническом плане на здание предусмотреть учёт помещений в нём?

Ответ: При постановке на государственный кадастровый учёт здания, в процессе подготовки технического плана возможно одновременно образовать помещения в нём, сформированные по принципу смежности и обособленности.

Вопрос: Какие документы необходимы для подготовки технического плана на дачный дом?

Ответ: Документами основания для подготовки технического плана на дачный либо садовый дом являются правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка.

Вопрос: «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» нам выдал отказ в регистрации в ИСОГД Московской области в связи с отсутствием в составе пакета документов технического плана.

Ответ: В соответствии с требованиями ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, и технический план объекта капитального строительства.

Вопрос: Возможно ли подготовить технический план на здание без выхода в натуру.

Ответ: Возможно, при наличии проектной документации, а также исполнительной геодезической съёмки.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При заключении любых сделок с недвижимостью (обмен, покупка, продажа и т. д.).
  3. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
  4. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  5. В случае судебных разбирательств.
  6. Для оформления договора аренды.
  7. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию). Документ изготавливают для квартир, частных домов, офисных и производственных помещений, складов, гаражей, а также для любых других объектов.

Виды техплана

Технический план здания делится на виды в зависимости от типа недвижимости:

  • на нежилое здание;
  • индивидуальный, дачный, садовый дом или другие строения на участке;
  • на многоквартирный жилой дом.

Работа кадастрового инженера заключается в изучении всех документов, касающихся объекта, выезда на место для обмеров помещений, при необходимости – выполнения геодезических работ, формирования технического плана в электронном виде для Росреестра. После подачи в Росреестр пакета документов (заявление + технический план) выдается выписка из ЕГРН на здание.

Состав документа

Технический план любого здания состоит из 2-х частей:

  • Графическая – схема расположения, на которой показано расположение здания на земельном участке, планы этажей, площадь помещений и их контуры.
  • Текстовая (описание) – сведения и характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя (инженера), который составил документ, список средств измерений и документов.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями (Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке»).

Какие документы нужны для подготовки

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Основные этапы изготовления

  1. Перед подготовкой технического плана здания заключается договор с компанией.
  2. Проводится юридический анализ – наш специалист проверяет предоставленный пакет документов, в случае необходимости получает дополнительные бумаги.
  3. Если это требуется, выполняется геодезическая съемка.
  4. Производятся обмеры здания / помещений.
  5. Выполняется обработка результатов замеров, составление технического плана.

Готовый документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Заказчик получает техплан на электронном носителе.

Сроки действия

Законодательством РФ не регламентирован период действия технического плана здания. Документ действует до тех пор, пока объект недвижимости соответствует описанию.

Отзывы и благодарности

5 преимуществ сотрудничества с нами

  • Специалисты Городского Кадастрового Бюро гарантируют соблюдение сроков и качество работ. Для вашего удобства можно заказать сразу несколько документов, компания предоставляет услуги «под ключ».
  • Подготовку и оформление технического плана здания осуществляют аккредитованные специалисты, у которых есть право предоставления кадастровых услуг, а также необходимый опыт работы.
  • Полная оплата по факту выполнения работ.
  • Предварительная консультация предоставляется бесплатно.
  • Индивидуальный подход – технический план здания изготавливается после правовой проверки и технического анализа объекта. Наши специалисты подбирают наиболее простой и финансово выгодный для заказчика вариант обслуживания.

В Городском Кадастровом Бюро работают разнопрофильные эксперты. Клиентам предоставляется полноценный сервис, поэтому нет дополнительной необходимости обращаться в другие организации. Работать с крупной компанией выгоднее, чем с индивидуальными специалистами, за счет удобных условий оплаты и скидок при заказе одновременно нескольких документов.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию специалиста, вам достаточно позвонить по телефону 8 (499) 34-793-34, заказать обратный звонок или написать на e-mail gkb@moskvakadastr.ru. У нас есть все необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг

План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.

Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.

Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.

Что это такое?

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Как читать?

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

  • Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
  • Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

  • частных владений;
  • придомовых территорий;
  • земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

  • всех насаждений;
  • пешеходных дорожек;
  • планируемых строений;
  • а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

  • расположении;
  • адресе;
  • площади;
  • форме участка;
  • способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

  • при проведении реконструкции;
  • при разработке линии коммуникаций;
  • а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

  • Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
  • Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
  • При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
  • Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

  • дороги;
  • инженерные сети;
  • маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

  • информацию о дате строительства;
  • название улиц;
  • номера домов;
  • и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

  • информация о месте расположения участка;
  • данные об охраняемых зонах;
  • процент или плотность застройки;
  • допустимая высота и количество этажей;
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

  • Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
  • Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
  • Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
  • Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Технический план сооружения – кто делает, образец

Теперь, чтобы осуществить учет сооружений, обращаться в БТИ не нужно. На смену технической инвентаризации объектов пришел государственный кадастр недвижимости. Для легализации любого объекта капитального строительства, нужно подготовить технический план – документ-основание, посредством которого сведения об объекте попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее «ЕГРН»). Только данные, содержащиеся в ЕГРН, являются подтверждением факта существования в природе конкретного объекта недвижимости с его индивидуальными характеристиками.

Виды объектов капитального строительства, подлежащие оформлению

В нашей стране кадастровому учету и регистрации подлежат все виды недвижимости, будь то земельный участок (или его часть), участок недр, или же объект капитального строительства. Все должно быть учтено, иначе у правообладателя рано или поздно могут возникнуть трудности с пользованием/распоряжением данной недвижимостью. К объектам капитального строительства относятся: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Термин «Строение» стараются не использовать в ЕГРН, поскольку строение является общим определением зданий и сооружений, либо применяют в качестве вспомогательного (например «хозяйственные строения»). Про объекты незавершенного строительства мы подробно писали в статье «Техплан на объект незавершенного строительства». Но если с тем, что учет сооружений и зданий обязателен, более или менее все ясно, то с разницей в технических планах и в понятиях, разберемся ниже.

Что такое сооружение и чем оно отличается от здания

Сооружение так же, как и здание является результатом строительства. Их принципиальная разница в конструкции (например, здание — это всегда объемная строительная система, а сооружение может быть линейным, плоскостным и разнородным) и в целевом назначении (например, здание может быть жилым, а сооружение всегда выполняет техническую функцию). Многоквартирные или индивидуальные жилые дома, школы, больницы, административные и досуговые центры, все что предназначено для работы, учебы и проживания людей – это здания, а линии электропередачи и связи, трубопроводы, стадионы и т.д. – все это является сооружением.

Техплан сооружения, что общего с техническим планом здания. Где взять образец техплана сооружения?

Технический план сооружения и здания (или любого другого объекта капитального строительства) имеет единую форму. Образец берется из Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана» (Приложение №1). Техплан сооружения и здания разрабатывается в виде электронного документа в формате XML, но при желании можно заказать и печатную версию документа (в Росреестре она не требуется). Однако разница в его подготовке для каждого вида объектов капитального строительства однозначно есть. Основное отличие в документах, на основании которых в технический план сооружения и здания вносятся сведения об объекте. Например, для частного жилого дома это может быть декларация и уведомление о планируемом строительстве, а вот сведения о сооружении вносятся на основании проектной документации. Также, в зависимости от вида объекта, вносятся его индивидуальные характеристики и заполняются различные разделы, реквизиты и графы. Так, например при оформлении линейных сооружений, ключевым параметром является протяженность (о техническом плане линейного сооружения подробно написано в статье «Изготовление технического плана линейного сооружения»). Но стоит помнить один очень важный момент, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с землей, а не висит в воздухе, ни здание, ни сооружение не поставят на учет, без оформленного по закону земельного участка (ов) под этим объектом. Поэтому предварительно позаботьтесь о том, чтобы земля под объектом недвижимости была учтена и права на нее были зарегистрированы должным образом (на то она и недвижимость, что без земли существовать не может).

Кто изготавливает технический план сооружения

Технический план сооружения, как и любого другого объекта капитального строительства, изготавливается кадастровым инженером. Только этот специалист имеет право на разработку данного вида документа (подробно о кадастровом инженере читайте в статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Он же определяет перечень необходимых документов, чтобы подготовить техплан сооружения, которые вам придется собрать и предоставить в полном объеме. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность двумя способами: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица (о том, как проверить специалиста читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?»). Кадастровый инженер заверяет готовый технический план сооружения своей квалифицированной электронной подписью и несет гражданскую ответственность за сведения, предоставляемые в Росреестр.

Техплан сооружения — стоимость, сроки изготовления

Все расходы по оформлению сооружения в полной мере несет правообладатель. Это касается и оформления земли под объектом (про стоимость межевания в Московской области подробно написано в статье «Цены на межевание земельного участка в Московской области»). Стоимость техплана сооружения формируется из нескольких факторов: размер и конфигурация объекта, его местоположение и удаленность, доступность для проведения замеров, объем полевых и камеральных работ, сложность их исполнения. На каждый объект формируется индивидуальная смета. Чтобы итоговая стоимость техплана была адекватной, следует обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения оформляемого объекта. Найти его и рассчитать стоимость его услуг теперь можно в режиме реального времени с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис сформирует выборку из проверенных специалистов, укажет цены на их услуги и предоставит их контактную информацию. Сроки изготовления технического плана формируются индивидуально и зависят от массы причин. Зато мы точно знаем, что при отсутствии замечаний от Росреестр, решение о постановке сооружения на учет с отметкой о регистрации прав будет вынесено через 12 рабочих дней с момента подачи заявления и прилагаемых к нему документов в МФЦ, и через 10 рабочих дней, если заявление с документами было подано в орган регистрации прав. Сроки очень оптимистичные, тем более, что они строго регламентированы и утверждены законом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector