Образец акта выноса точек в натуру

Сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру

Каждый земельный участок, как и другой объект недвижимости, в обязательном порядке должен зарегистрироваться в едином государственном реестре и иметь кадастровый номер, соответственно. Это означает, что участок имеет свой адрес и четко указанные границы с углами и поворотными линиями, которые надо перенести на местность. Такая процедура называется вынос границ земельного участка в натуру. Необходимость в ней возникает по разным причинам, а о том, для чего определяются границы, и кто этим занимается, стоит поговорить предметно.

Для чего выполняется вынос границ, и кому это важно

Прежде чем вызывать специалиста, занимающегося восстановлением границ ЗУ, необходимо убедиться в том, что ранее была проведена процедура межевания. Многие не знают, но даже наличие участка в кадастре не означает того, что границы его были четко определены и могут быть перенесены на местность. В частности, в ходе проведения так называемой «дачной амнистии» участки, не зарегистрированные в кадастре, заносились в реестр с особой формулировкой «без координат границ». В этом случае чтобы перенести координаты на местность необходимо их определить для начала, поэтому предварительно заказывается межевание. Необходимость в проверке границ участка на местности возникает в нескольких случаях:

• при покупке нового земельного участка, когда его границы определить визуально не представляется возможным, так как они не ограничены никакими видимыми ориентирами;
• при возникновении сомнений относительно точности разметки, а это особенно важно делать перед покупкой земли, даже если ее границы на местности определены столбиками и оградительными конструкциями;
• если собственник земли по каким-либо причинам желает удостовериться, насколько правильно выставлены ориентиры на местности;
• в случае возникновения территориальных претензий со стороны соседей.

После проведения межевания, а для этого используются самые современные методы, земельный участок приобретает конкретные координаты. В кадастровом паспорте помимо общей площади территории указываются места, в которых участок меняет направление (поворотные точки), а для того чтобы перенести их на местность необходимо не только иметь соответствующее оборудование, но и должную подготовку. Кто же может устанавливать межевые знаки, и что для этого надо – вопросы, требующие детального рассмотрения.

Кто имеет право проводить вынос границ в натуру

Долгое время выносом границ занимались инженеры-землеустроители – сотрудники геодезических организаций. С вступлением в силу Федерального закона №221 им на смену пришли кадастровые инженеры, на которых, собственно, переучились землеустроители. Для выполнения работ по определению границ ЗУ должна использоваться высокоточная геодезическая техника, и по большому счету перенести границы с кадастрового паспорта на местность может любой специалист, разбирающийся в вопросах геодезии. Между тем, никакой законной силы установка межевых знаков в этом случае не имеет.
По большому счету границы земельного участка можно проверить и самостоятельно, ведь точные его координаты с привязкой к местности указываются в кадастровом документе, но с одной рулеткой, особенно если образование имеет сложную форму и не имеет каких-либо ограждений, сделать это сложно. Даже если есть столбики и заборы, стоит помнить, что их мог установить кто угодно.

Сколько стоит вынос ЗУ, и в какой последовательности проводятся работы

В случае если возникла такая необходимость, и определение границ крайне необходимо, многие хотят знать, сколько стоит и как проводится вынос границ земельного участка в натуру. На самом деле, особых сложностей в этом нет, особенно если к работам привлекаются специалисты высокой квалификации, с большим опытом работы. Далее по тексту вы узнаете об основных этапах работ по выносу границ ЗУ, использовании акта выноса и стоимости услуги.

Три основных этапа выноса границ ЗУ

Если вы решили сделать перенос границ участка на местность, должны, как минимум, иметь точное оборудование, а оно стоит немало денег. Также надо разбираться в основных понятиях и знать, что такое среднеквадратическая погрешность измерений, и каких значений она может достигать. При проведении работ используются часто спутниковые системы, и если со всем этим вы мало знакомы, без помощи специалистов не обойтись. Прежде чем будет составлен акт выноса, последовательно выполняется 3 этапа работ:

1. Подготовка, включающая в себя тщательное изучение предоставленной документации, а первое, на что обращает внимание специалист, — наличие межевания.
2. Полевой этап. В случае если участок прошел через процедуру межевания и четко определены его границы, наступает время полевых работ. Они заключаются в проведении необходимых замеров и установке на местности столбов и других межевых знаков. Они могут быть, как временными, так и устанавливаться на долгосрочной основе.

Следствием проведенных работ являются точные границы земельного участка, перенесенные с бумаги на местность. Становится известной также уточненная площадь и расположение ЗУ относительно других участков, входящих в состав большого массива.

Из каких разделов состоит акт выноски

В каждой организации и отдельно взятого кадастрового инженера есть своя форма оформления документа.

В самом простом варианте это может быть простой акт приема-сдачи межевых знаков. В документе в этом случае указываются причина выноса, географическое положение участка, контактные данные заказчика и вид используемых межевых знаков. Составляют часто и развернутый документ, который должен содержать основные разделы:

• кадастровый номер земельного участка, фактический адрес его местонахождения, описание и основные характеристики;
• данные заказчика выноса;
• контактные данные исполнителя работ (кадастрового инженера);
• используемые методы вычисления поворотных точек;
• результаты проведенных измерений с погрешностью;
• виды межевых знаков используемых для уточнения границ участка.

Дополнением расширенной версии документа является технический отчет – необходимое приложение, включающее в себя текстовую и графическую части. В текстовой части дублируются данные акта относительно самого объекта, указываются геодезические величины. Здесь также можно найти сведения относительно методов измерения, используемой технике и оборудования. Также из отчета можно узнать объем выполненных работ. Графическая часть приложения включает схему земельного участка, его расположения относительно соседних территорий, входят в пакет документов и копии основополагающих документов на ЗУ.

Что дает наличие акта выноса земельного участка

Получив на руки акт ВЗУ, многие не знают, что с ним делать. На самом деле, это очень важный документ и весомый аргумент в судебных прениях. В частности, он может стать доказательством неправомерности действия соседей, случайно или целенаправленно изменивших границы образования. В случае обнаружения несоответствия истец может представить акт в суде, как доказательство своих слов. Судья, внимательно изучит материалы, и, убедившись, что при составлении документа нарушения отсутствовали, вынесет правильное решение. Документ также может использоваться при оспаривании суммы земельного налога, в других случаях.

Сколько стоят работы по восстановлению границ участка

Несложно понять, что от точности выполнения работ и правильности составления акта зависит, насколько эффективным будет документ в случае возникновения споров. Поэтому важно в этом случае выбрать правильно исполнителя работ, а в этом случае не стоит довольствоваться исключительно ценой. Не стоит забывать, что за слишком «вкусными» ценами могут скрываться дилетанты, не заботящиеся особо о качестве предоставляемой услуги. Для выполнения работ профессионалы используют дорогостоящее оборудование, поэтому говорить о «бросовых» ценах не приходится.
Помимо авторитетности исполнителя работ, существует также разница в стоимости услуги по выносу ЗУ в натуру по регионам. Отличаться существенно цена может в случае, если дело приходится иметь с участком нестандартной геометрии, причем она разная для физлиц и предприятий. К примеру, средняя стоимость работ по выносу ЗУ с четырьмя отправными точками по Москве для частного лица составляет 14-15 тыс. рублей, а юрлицам такой же объем работы предложат уже за 20 тысяч. В ближнем Подмосковье (не далее 30 км от столицы) за ту же услугу придется заплатить 8 и 15 тысяч рублей, соответственно. В случае если уточнению на местности подлежат границы участка с 5-ю и большим количеством поворотных точек, стоимость увеличивается примерно на 3-4 тысячи за каждую новую точку. Говоря о регионах, можно говорить о ценах, выгодно отличающихся от московских расценок.

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

• при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
• при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
• при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
• при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Эти работы состоят из следующих этапов:

• подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
• полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
• камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ — акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

• точные границы ЗУ;
• уточненную площадь;
• местоположение участка в общем массиве участков;
• точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В таком документе надо указать:

• причины обращения за выполнением работы выноса;
• данные заказчика;
• местоположение ЗУ;
• схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй — исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

• Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
• Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
• Методы измерения координат.
• Результаты измерений.
• Тип межевых знаков и их количество.
• Приложения (Технический отчет и т.п.).
• Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
• Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

• данные о нахождении объекта;
• система координат;
• документ, на основе которого производятся измерения;
• технологии и объем работы;
• оценка качества работы;
• данные о специалистах, выполнивших данную работу;
• исходные геодезические данные;
• описание оборудования.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Акт выноса границ земельного участка

Определение категории акта выноса в натуру

Акт выноса границ земельного участка в натуру выступает в качестве наиважнейшего юридического документа, обуславливающий правовую защиту недвижимого имущества, каковым является земля, от нежелательных государственных проверок, конфронтационных ситуаций, не запланированных временных и финансовых затрат.

Осуществление деятельности, направленной на вынос границ земельного участка в натуру, представлено проведением работ по территориальному разграничению и фиксацией линейного координирования территории земли. Геодезическая составляющая данной деятельности ориентирована на конкретизацию положения разграничительных линий земельной собственности и их соответствующее фиксирование. В содержании кадастровой выписки указано конкретное состояние отметок, обозначаемых посредством достаточно видимых знаковых опознавателей. В качестве таких опознавателей выступают ярко окрашенные характерные металлические предметы специальной направленности.

Специализированная сигнальная лента, атрибут, который может быть использован для дополнительного разграничения по желанию собственника.

Составление акта выноса

В качестве заключительной деятельности по выносу границ земельного участка в натуру выступает составление Акта выноса. В нём осуществляется документальная фиксация разграничительных межтерриториальных линий.

Следствием завершения специалистами комплекса мероприятий, ориентированных на вынос границ земельного участка, вычисления посредством геодезического оборудования поворотных точек и фиксирования на месте соответствующих знаковых определителей, является проверка собственником, осуществившим заказ данной деятельности, выполненной работы и её принятие. При отсутствии каких-либо претензий к качественному уровню достигнутого результата кадастровый инженер компании осуществляет оформление документально-разработанного акта выноса границ земли, в котором заказчик ставит личную подпись.

Предварительное приготовление бланка настоящего акта выноса способствует экономии времени. По этой причине, по окончанию финальной части проверки проделанной работы, включающей в себя соответствие документальной информации и наличие отмеченных точек границ земельного участка, кадастровый инженер и владелец, осуществивший заказ, заверяют настоящий документ своими подписями.

Выдача акта выноса

Кадастровый инженер, осуществляющий деятельность по определению координационных точек с целью конкретизации линий границ земельного участка, наделён правом выдачи Акта выноса в натуру границ территории земельной собственности.

С фактической точки зрения Акт выноса границ земельного участка в натуру выступает в качестве некоего акта приёма-передачи знаковых предметов межевой функциональной направленности на хранение. Именно по этой причине в данном документальном источнике указывается основание выполненных работ по обозначенному выносу, конкретизируется положение земельного участка на местности, подвержена фиксации основная информация о собственнике настоящей территории земли, представлена, в схематичном виде, выполненная планировка по размещению знаковых предметов в соответствующем масштабировании.

Данный документальный источник выполняет функцию правовой обусловленности юридических полномочий землевладельца определённой территориальной площади. Акт выноса границ в натуру способствует скорейшей локализации пограничных конфронтаций в Вашу пользу и отношение к систематическим проверкам различных государственных органов трансформируется посредством смены страха и переживаний на восприятие данного жизненного явления в качестве обыденного.

Москва, Одинцово, Можайск, Наро-Фоминск, Руза, Истра, Красногорск

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности

Перед началом строительства капитального объекта подрядчик должен провести разбивку осей на местности. Подтверждением этого действия является соответствующий акт.

Зачем проводить разбивку

Строительство зданий и сооружений – процесс многоэтапный и сложный. Для того чтобы «на выходе» получился объект, в полной степени отвечающий всем существующим нормативам, надежный и качественный, на каждой стадии строительного процесса необходимо соблюдать установленные правила. В частности, прежде чем приступать к закладке фундамента проводится разбивка осей на участке будущей постройки.

В самых крайних случаях плохая работа геодезиста может привести к деформации здания и его частичному или даже полному разрушению. Именно поэтому специалист, занимающийся разбивкой осей, должен иметь высокую квалификацию и точно понимать значение своей работы.

Всего существует четыре вида осей, которые подлежат разбивке, и все они решают разные задачи.

Главные оси отвечают за соразмерность постройки, основные — оказывают влияние на форму и величину сооружения – эти два типа осей выстраиваются в самом начале. На этом же этапе геодезисты вбивают в нужных точках бетонные сваи или же ставят колья и осуществляют обноску, которая несколько выходит за крайние линии будущего контура.

Далее геодезисты проводят разбивку промежуточные осей различных частей объекта, по точкам, выявленным на предыдущей стадии, и одновременно с этим определяют уровни проектных высот. И, наконец, завершает работы разбивка технологических осей – они делаются с максимальной точностью. После завершения разбивочной работы составляется специальный акт.

Надо отметить, что после окончания разбивки осей участие геодезистов в стройке не заканчивается. Они проводят контроль на каждом этапе строительства, чтобы, если вдруг возникнут какие-то несоответствия чертежам, своевременно их обнаружить и вовремя устранить ошибки, позволив таким образом застройщику избежать больших потерь.

Значение акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности

Роль рассматриваемого акта переоценить сложно. Он дает полное представление об участниках строительных работ на начальном этапе, а также о документальной составляющей, в соответствии с которой была произведена разбивка осей.

При помощи документа впоследствии можно без труда установить лиц, которые несут ответственность за постройку здания или сооружения.

Как составить акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности

На сегодняшний день акт разбивки осей объекта на местности можно формировать в произвольном виде. Но многие строительные компании используют ранее общеприменимую унифицированную форму. Это вполне объяснимо: стандартный бланк включает в себя все необходимые строки, кроме того, по мере необходимости его можно легко подстроить под себя, руководствуясь нуждами предприятия и видением данного документа.

Оформление бланка

Что касается оформления, то тут все также отдается на откуп специалистам, задействованным в разбивочных работах. Акт можно заполнить в электронном виде или написать вручную. Единственное условие, которое надо соблюсти: акт сделанный при помощи компьютера следует распечатать, чтобы все ответственные лица могли поставить свои подписи. При этом печать в документе ставить не обязательно.

Акт делается в пяти абсолютно идентичных экземплярах, — по одному для каждого специалиста, его подписавшего.

Готовый документ подлежит строгому хранению на протяжении периода, указанного в законодательстве или же прописанного в нормативно-правовых актах предприятий. Уничтожать его ранее этого срока категорически запрещено, поскольку, если вдруг в процессе эксплуатации здания возникнут какие-то неполадки, при помощи него можно будет установить ответственных лиц. Только после того, как период хранения истечет, акт можно утилизировать с соблюдением установленной в законе процедуры.

Кто должен расписаться

Свои автографы в акте должны оставить несколько человек, каждый из которых несет часть ответственности за строительство капитального сооружения. Это:

• представитель компании- заказчика (или застройщика),
• два работника предприятия — генерального подрядчика — тот, кто отвечает за строительный участок, и тот, кто осуществляет надзор,
• специалист проектной фирмы,
• сотрудник организации, производившей разбивку осей.

Образец акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности

Если перед вами встала задача по формированию акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности, с которым вы никогда раньше дела не имели, посмотрите его образец (здесь дана унифицированная форма) и прочитайте подробное его описание – с их учетов вы без труда сделаете то, что от вас требуется.

В начале документа напишите наименование объекта и его адрес. Далее укажите всех участников строительного процесса: здесь нужно обозначить название организаций, их ИНН, КПП, номера свидетельств (в том числе, когда и кем выданы), а также адреса и контактные данные.

Следующая часть бланка – это собственно акт, первым делом в котором указывается его номер и дата составления. Затем даются сведения о представителях выше обозначенных компаний, которые непосредственно были задействованы в разбивочных работах (как исполнители и как контролирующие ответственные работники), тут же приводятся ссылки на распорядительные акты, на основании которых они действуют. После этого устанавливается факт разбивки осей и даются их характеристики, опять же пишется наименование и адрес объекта.

Ниже указывается, в соответствии с какими документами произведены разбивочные работы, каким образом закреплены оси и удостоверяется то, что все обозначения и нумерация отмечены сообразно проектным бумагам.

В заключительной части акта устанавливается, что разбивка осей проведена согласно проектным документам и техническим нормативам, по мере надобности даются дополнительные данные и указывается количество созданных экземпляров акта.

В завершение акт подписывается всеми присутствующими при его составлении лицами.