Не плачу за жкх

Не принимай на свой счет

За счета в ответе

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. «К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. — Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире». При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. «Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — говорит Кокин.

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Оплата ЖКУ во время пандемии: когда можно временно не платить

Как обычно взимают пени

По закону с гражданина взимают пени за неоплату или несвоевременную оплату ЖКУ. Регулируют это часть 14 статьи 155 ЖК РФ и пункт 159 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Размер пеней зависит от ставки рефинансирования Банка России и от того, на сколько дней были просрочены платежи: чем дольше не платить, тем больше будут пени. По закону их накладывают за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Ограничение и приостановление коммунальных услуг

Также за неуплату человеку могут приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг. Правила, по которым это делается, устанавливаются правительством России.

При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи определенного коммунального ресурса и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток (за исключением холодного водоснабжения и подачи тепла). Например, горячую воду будут включать только с 07:00 до 09:00. Конкретное время выбирает сама управляющая компания.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекращается подача определенного коммунального ресурса. Одновременно исполнитель обязан опломбировать соответствующее оборудование, которым пользуется потребитель-должник. Например, может прийти сотрудник управляющей компании и поставить заглушку на канализацию, в том числе без доступа в квартиру, с чердака.

Читать еще:  Квартира по кадастровому номеру найти

При этом приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора о предоставлении коммунальных услуг.

Уведомление о приостановлении или ограничении отправляется собственнику или нанимателю квартиры, и через 20 дней при неуплате обычно следуют санкции.

Особый порядок в период пандемии

В связи с пандемией было принято постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Согласно этому документу, с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года неустойка (штрафы, пени) за неоплату или неполную оплату коммунальных услуг не взыскивается, рассказывает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко. Продление указанного срока возможно в зависимости от конкретной обстановки в стране, считает юрист.

Также управляющая компания (ТСЖ, ЖСК или иная специализированная организация, уполномоченная управлять вашим домом) или сбытовые компании (например, «Мосэнергосбыт») не имеют права ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг за несвоевременную оплату вплоть до конца этого года. Поэтому если на подъезде висит объявление от УК с угрозами, например, о том, что услуги отключат за неуплату (после 6 апреля 2020 г.), его проще всего игнорировать.

Поскольку данное постановление действует в отношении всех граждан и распространяется на все регионы, то отдельных нормативных актов по Москве и области не принято, добавляет эксперт.

Взносы на капремонт

Что касается капремонта, то тут все зависит от региона. Само по себе выставление квитанции на взносы на капитальный ремонт не является нарушением закона, говорит Иващенко. Никто не освобождает собственника от его обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, также как и от оплаты ЖКУ.

Постановление Правительства лишь вводит мораторий на применение негативных санкций к жильцам за неуплату ЖКУ.

Однако в Москве и Московской области собственники помещений освобождаются от уплаты взносов на капремонт с 1 апреля по 30 июня 2020 г. (указ мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ в редакции от 18.04.2020, пункт 20.6; постановление губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ в редакции от 31.03.2020). Поэтому в случае, если МКД находится в Московском регионе, начисление за капремонт в указанный срок будет неправомерным.

Итак, сами регионы частично освободили своих граждан от уплаты взносов на капитальный ремонт, но не до конца года. Иващенко полагает, что если карантин продлят, то и срок освобождения от взносов могут увеличить.

Куда жаловаться

По словам Иващенко, если УК или сбытовая компания не соблюдает постановление правительства РФ №424, например, пытается наложить пени за неуплату ЖКУ или отключить коммунальные услуги (если вы не платите с 6 апреля 2020 г.), высылает вам соответствующее предупреждение (уведомление), то это основание для обращения в контролирующие органы. К ним относятся жилищная инспекция по вашему региону, Роспотребнадзор и прокуратура.

Контролирующие органы проводят проверку в рамках своих полномочий и привлекают к ответственности виновное лицо. Туда же следует обращаться, если в вашем регионе приостановлено взимание платы за капремонт.

Обратиться можно через официальный сайт, либо отправив жалобу заказным письмом с описью. Надо указать свои контактные данные, данные о квартире и задолженности, приложить квитанции об исправной оплате коммунальных услуг до 6 апреля 2020 г., изложить неправомерные действия коммунальщиков, прикрепить копию уведомления о начислении пеней или приостановлении/остановке оказания КУ.

Платить или не платить

«Я бы посоветовала ориентироваться на сегодняшнее финансовое положение потребителя, по возможности за ЖКУ следует платить», – советует юрист. В любом случае, после окончания срока моратория на санкции против неплательщиков указанные долги придется погасить – а вот в каком порядке, постепенно или единовременно, пока неизвестно. Это еще предстоит урегулировать законодательно, иначе после 1 января 2021 года начнется повсеместное отключение коммунальных услуг и взыскание долгов по судебным приказам.

Старые долги: когда действия коммунальщиков оправданы

По словам Иващенко, поскольку постановление вступает в силу со дня официального опубликования, то есть со 2 апреля 2020 года, оно не применимо к пеням, начисляемым за старые долги.

Что касается ограничений или приостановки оказания коммунальных услуг, то если у гражданина был старый долг по квартплате и УК успела до 6 апреля, например, поставить заглушку, это законно.

Однако ограничить или приостановить КУ уже после вступления в силу постановления исполнитель не имеет права. Это будет нарушением закона, при этом неважно, был долг старый или новый, разъясняет эксперт.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Можно ли не платить за ЖКХ на карантине? Развенчиваем мифы.

Краткое содержание:

Жители России во время карантина оказались в сложной финансовой ситуации, многим стало просто нечем платить за услуги ЖКХ.

Как видно из проведенного опроса, как минимум два миллиона пользователей соцсети «ВКонтакте» считают, что на время карантина оплату услуг ЖКХ должно взять на себя государство. Однако правительство пока не готово принять такое решение.

Российские власти все таки дали гражданам ряд послаблений, обозначенные Постановлением Правительства от 2 апреля №424. В народе эти послабления назвали «коммунальными каникулами».

В частности с начала апреля власти запретили управляющим компаниям начислять пени за долги по оплате коммунальных услуг. Отсрочка действует до 1 января 2021 года. Это значит, что с апреля по декабрь жителям не будут начислять пени, выставлять штрафы и направлять в суд дела по взысканию задолженностей.

Так же правительство вводит временный мораторий на отключение коммунальных услуг за неплатежи.

До 1 января 2021 года не нужно будет так же делать замену или проверку счетчиков и соответственно платить за это. Данные по просроченным приборам учета будут обязаны принимать до конца года и рассчитывать платежи по этим данным, а не по нормативам.

Кроме того жителей некоторых регионов, например Московской, Ростовской, Кировской и других областей с 1 апреля 2020 по 30 июня 2020 полностью освободили от платы за капитальный ремонт.

Данное Постановление породило в народе ряд мифов, которые не соответствуют реальности. Попробуем их развенчать.

Читать еще:  Куда обращаться для прописки в квартиру

Миф 1. Пени не начисляются на все коммунальные платежи

Отмена правительством пеней за неоплату услуг ЖКХ не так однозначна, как кажется на первый взгляд, а послабления, указанные в постановлении № 424 касаются не всех пунктов, которые обозначены в квитанциях на оплату.

Под действие постановления об отмене пеней попадают:

-холодное и горячее водоснабжение (ХВС и ГВС),

-обращение с твердыми коммунальными отходами и капремонт.

В общей сумме на одного жильца на это обычно приходится порядка 80 — 60% всей «коммуналки».

При этом содержание жилья, водоотведение, ХВС и электроэнергия, относящиеся к содержанию общего имущества, а в некоторых случаях охрана и обслуживание домофонов, на которые приходятся оставшиеся 20 — 40%, под эти статьи не попадают.

На эту часть продолжат начислять пени и в отдельных случаях это может привести к вполне ощутимому штрафу.

Миф 2. Если у меня нет денег, с оплатой ЖКХ мне никто не поможет

Еще до пандемии коронавируса в целях материальной поддержки малоимущих граждан из средств регионального бюджета выделялась субсидия на оплату ЖКХ, позволяющая уменьшить траты на квартплату.

Чтобы узнать, положена ли выплата, нужно вычислить средний бюджет членов семьи за полгода и сопоставить полученную цифру с ежемесячными тратами на квартплату за данный срок. На получение средств могут рассчитывать те, у кого расходы по квитанциям превышают допустимую норму – 22% от дохода (в некоторых регионах норма ниже).

А так как в настоящее время у очень многих семей доходы снизились, то в ближайшее время многие из них могут претендовать на получение данной субсидии.

Допустим, совокупный доход семьи снизился до 30 тысяч рублей в месяц. 22% от этой суммы 6600, но ежемесячная плата за услуги ЖКХ у вас составляет 8600 рублей — в итоге 2000 рублей государство вам компенсирует.

Миф 3. Долг слишком большой, сразу мне все не погасить, а значит можно и вообще не платить

Законодательством предусмотрена процедура реструктуризации долга. Для этого необходимо договориться с компанией (УК или ресурсоснабжающей) и заключить соглашение. Главное помнить, что все причины, из-за которых вы просите об отсрочке или рассрочке, должны быть подтверждены документально.

Миф 4. Не платят те, у кого меньше всех денег

Как не странно, но наиболее незащищенные слои населения чаще всего являются самыми добросовестными плательщиками. Как правило, те, кто доедает последнюю горбушку, стараются заплатить за ЖКХ вовремя. Например, бабушки, получив пенсию, первым делом бегут платить за коммуналку.

По статистике, самые злостные не плательщики далеко не бедные люди. Например, человек покупает жилье как инвестицию, а сам уезжает жить на длительное время в другой город или другую страну, соответственно за коммунальные платежи не платит.

Миф 5. Капремонт мне сделают, мусор вывезут, воду и отопление не отключат, даже если я не буду платить

Не оплачивая услуги ЖКХ сейчас, люди приближают критический момент, когда управляющие компании будут вынуждены банкротиться. Кроме того нужно понимать, что управляющая компания — это только 30−40% от стоимости услуг ЖКХ, а остальное — это различные ресурсные организации.

Без воды и света людей никто не оставит, но должны сохраниться и те, кто будет ремонтировать и обслуживать все проблемное хозяйство.

Принятие Постановления обеспокоило энергетиков, они готовятся к взрывному росту неплатежей сбытовым компаниям, а затем и производителям энергоресурсов. Все это может привести к кризису в этой отрасли, что несомненно скажется и на конечном потребителе, то есть на нас с вами.

Долги за свет и тепло неуклонно росли и без эпидемии.

По данным Минстроя РФ, долг за услуги ЖКХ по стране 1,3 трлн. Рублей, более 62% из них (810 млрд. Рублей) — это долги управляющих компаний и граждан.

Я считаю, что для решения проблем, возникших в настоящее время необходим компромисс, нельзя все проблемы перекладывать на кого то одного — только на ресурсоснабжающие организации, только на потребителей или только на государство.

Мне кажется, в данной ситуации так же необходима адресная помощь государства самым нуждающимся гражданам по оплате коммунальных услуг.

Дорогие читатели, если вас заинтересовала моя статья, прошу вас принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и нажать на звезду, чтобы оценить мою публикацию. Нажмите на значок «Подписаться», если хотите стать моим подписчиком.

Долги за «коммуналку» не спишут: о мерах поддержки и способах сэкономить

Послабления в части уплаты за услуги ЖКХ касаются только взыскания пени и неустоек, но от платы за сами услуги россиян не освобождали. Долги лучше не копить, даже если это связано с невозможностью выйти из дома.

Правительство до 1 января 2021 года ввело мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам за ЖКУ, напоминает Роспотребнадзор на своём сайте. Сейчас хотим подробно описать, какие ещё меры приняты властями в сфере ЖКХ и как быть, если вы хотите упростить уплату долга или вовсе его не плодить.

«Финансовые» меры

  • Временный мораторий на взыскание пени по долгам
  • Временный мораторий на «отключение» от услуг за долги
  • Временное «автоматическое» продление права на субсидии на оплату ЖКУ

На что распространяются

  • На плату за жилое помещение;
  • Коммунальные услуги – газ, электричество, отопление, вода, канализация, вывоз мусора;
  • Взносы на капремонт (подробнее о постановлении мы писали здесь).

Если образовался долг (плата внесена с опозданием или не вся):

  • пени не начисляются и не взыскиваются в срок с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Это касается и давних долгов, на которые хотели бы начислить пени с 6 апреля (об этом со ссылкой на позицию ВС мы тоже писали).
  • от услуги не отключают (документы мы не нашли, но про это говорится на официальном сайте «Стопкоронавирус.рф» и заявлял премьер-министр Михаил Мишустин);
  • если вы до пандемии имели право на субсидию (на оплату жилого помещения и услуг), она автомтически без допподверждения продлевается до 1 октября 2020 года.
Читать еще:  Как вернуть долю в квартире

Таким образом, с 6 апреля по 1 января 2021 года коммунальные пени на долги не начисляются и не взыскиваются. Услуги тоже не должны отключать за долги до конца года. С нового – всё вернётся на круги своя, но будет касаться новых долгов. Право на субсидию (если оно было раньше) – продлевается до 1 октября.

Сопутствующие меры

  • Временный мораторий на поверку бытовых счётчиков

На что распространяется

  • На все бытовые приборы учёта;
  • Включая те, у которых истёк срок срок поверки
  • Бытовые счётчики используются потребителями коммунальных услуг без проведения поверок вплоть до 1 января 2021 года.
  • Ресурсоснабжающие и управляющие компании обязаны принимать показания таких приборов для расчёта (Росстандарт в своём сообщении ссылается всё на то же постановление правительства, подробнее об этом здесь).

Таким образом, до 1 января 2021 года ресурсоснабжающие организации не поверяют даже просроченные бытовые счётчики, при этом показания таких счётчиков принимаются к учёту.

Будьте бдительны: если к вам пришли до конца года с поверкой счётчика – это, скорее всего, мошенники. Именно сейчас они особенно активировались (подробнее об их методах читайте здесь).

Вместе с тем, отметим, что в самом постановлении 424 насчет поверок указано лишь, что до января 2021 приостанавливается действие подпункта «д» пункта 81(12) постановления 354. Этот подпункт указывает, что прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. То есть взаимосвязи не очень очевидные, возможно, надо быть готовыми потом доказывать свое право на принятие показаний неповеренных счетчиков, в том числе, ссылаясь на официальные разъяснения Росстандарта. А он, кстати, не упонянул счетчики тепла. Хотя по постановлению мера должна распространяться на любые приборы учета.

Для Москвы

  • Отмена оплаты взносов на капремонт с апреля по июнь 2020 года

На что и кого распространяется

  • На собственников московского жилья при оплате взносов на капремонт

С апреля по июнь 2020 года москвичи освобождены от оплаты этих взносов (об указе мэра столицы мы писали здесь).

Если совсем не платить за «коммуналку»

Долги жителей россиян за услуги ЖКХ неуклонно растут и без пандемии – только за 2019 год они достигли 1,39 трлн рублей. Тем не менее, мораторий на штрафы не касается самих платежей за «коммуналку». Юристы напоминают: согласно статье 153 ЖК, с момента оформления права владения собственники обязаны ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги. Если этого не делать, образуется долг, который с неплательщика имеют право взыскать.

Что может сделать УК

Управляющие компании могут воспользоваться упрощённым механизмом для взыскания – судебным приказом, узаконенным в 2016 году. Это – документ о взыскании с физлица обязательных платежей и санкций, которые мировой судья выносит единолично без судебного разбирательства и присутствия сторон.

Каков порядок

А в суд управляющая компания предоставляет суду данные о том, что потребитель задолжал. При этом:

  • сумма долга не должна превышать 500 тысяч рублей;
  • у УК должны быть подтверждающие документы о долге;
  • место жительства должника должно быть достоверно установлено (подробнее о том, как это может быть, – здесь).

Копия заявления о вынесении судебного приказа, так же как и требование о добровольной уплате налога или штрафа, предварительно должны быть направлены должнику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что дальше

На основании представленных данных судья вправе вынести судебный приказ о взыскании в течение пяти дней со дня поступления заявления со стороны взыскателя. По его просьбе суд направляет приказ приставам. Копия приказа высылается должнику в течение трех дней, а тот – в течение 20 дней со дня направления ему этой копии сможет представить свои возражения (подробнее о судебных приказах мы писали ещё четыре года назад).

В итоге

При наличии судебного приказа приставы и взыскатели – в данном случае управляющие компании или коммунальщики – имеют право получить данные о счетах неплательщика в налоговой инспекции. Налоговики обязаны выдать такую информацию (подробнее – здесь).

Долги в результате могут и отсудить, и списать с вашего счета (в том числе, с банковской карты) без вашего участия.

Как не плодить «плохие» долги за ЖКХ

Есть легальные варианты, как уменьшить или «растянуть» по времени выплаты за коммунальные платежи.

Обратиться за субсидией в органы соцзащиты

Если у вас стало хуже с деньгами, можно обратиться за субсидией на оплату ЖКХ.

  • В зависимости от региона максимально допустимая доля расходов граждан на оплату ЖКХ в совокупном доходе семьи оставляет от 22% до 15%, сообщает Минстрой.
  • Ведомством инициировано снижение этой планки до 15% по всей стране.

Следите за изменениями законов и правил.

Попросить рассрочку у коммунальщиков

При значительной сумме долга за коммунальные услуги можно договориться о погашении задолженности в течение 12 месяцев равными частями. Управляющей компании всегда выгоднее, чтобы платежи поступали хотя бы частично, они в этом вопросе на встречу.

Попробовать отменить судебный приказ

Это можно сделать, оперативно обжаловав его в суде, или же, поймав суд на нарушении – например, если вас вовремя не уведомили о вынесении судебного приказа. В этом случае лучше нанять юриста, который, кстати, может найти и иные поводы для обжалования.

Если вы готовы платить вовремя

В этом случае ведомства рекомендуют делать это в режиме онлайн. Минстрой перечислил ряд сайтов и сервисов, с помощью которых это можно делать:

  • Государственная информационная система ЖКХ – dom.gosuslugi.ru
  • Сайт Госуслуг – www.gosuslugi.ru
  • Личный кабинет банка, которым вы пользуетесь
  • С помощью услуги «Автоплатеж» банка, которым вы пользуетесь
  • Официальный сайт ресурсоснабжающей организации (электро-, тепло-, газо-, водоснабжающая организация)
  • Личный кабинет вашей управляющей компании (УК, ТСЖ, ЖСК)

Более подробно о том, как экономить, передавать показания и не надышаться газом в период самоизоляции – в памятке Минстроя. О том, как не сойти с ума, находясь с семьёй в одной квартире 24/7, власти выпустили советы немного раньше.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector