Название тсж варианты

Название тсж варианты

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

название ТСЖ, плззз

а то кроме «рябинушек» и «юго-западное» всяких ничо в башку не лезет 🙁
по названию улицы тож нельзя.

аха.. «Серебристый Песец» или «Песец серебристый»

Счастье
просто класс 😉 .
наш дом
или наша крепость

Извините, но поперло 🙂

ТСЖ «33 квадратных метра»
ТСЖ «Хижина дяди Тома»
ТСЖ «Домик для бездомных поросят»
ТСЖ «Кошкин дом»
ТСЖ «Мир хижинам, война дворцам»

ТСЖ «Три поросенка»
ТСЖ «Семеро одного козлят»

ТСЖ: Примеры успеха

Идеальная в понимании жильца, когда все условия для комфортного проживания соблюдены: горячая и холодная вода подается без перебоев, исправная канализация, отопление по сезону, опрятные подъезды, чистый двор и своевременный вывоз мусора. И самое главное, чтобы за все эти блага не просили слишком много денег. Вы знаете, как приблизиться к этому идеалу? Мы знаем.

Наиболее подходящей к идеалу формой управления является, по нашему мнению, ТСЖ. Несмотря на то, что отдельные СМИ считают товарищества нашего города «навязанными» и «несвоевременными», они работают и, как выясняется, весьма успешно. Причем не в новостройках, как принято думать, а в обычных домах, возраст которых не один десяток лет. Пока мы провели беседы только с двумя председателями. Многие находятся в отпусках. Но обещаем, что и в дальнейшем будем делиться с нашими читателями успешным опытом.

ТСЖ «МЖК» на перекрестке Лермонтова — Курашова состоит из двух домов высотой в девять этажей, общей сложностью 280 квартир. За несколько лет здесь поменялись несколько председателей, и, наконец, настали «лучшие времена». Сказать по правде, благодаря усилиям прежнего «рулевого», в 2008 году оба дома попали в списки капитального ремонта по программе ФЗ-185. Здесь заменили лифты, уложили новую современную кровлю и починили кое-какие коммуникации. Дальнейшее «управление» снова свелось к передаче забот о доме УК. Однако время не стоит на месте. Общее собрание собственников решило сменить председателя и выйти из-под управления УК.

Теперь здесь председательствует Татьяна Андреева. Сергей Синяев, который работает на правах и.о. управляющего, считает, что в их домах пока не все идеально.

— Считаю, что федеральная программа капремонта жилых домов — очень нужное и своевременное дело. В отремонтированном доме куда проще вести положительную хозяйственную деятельность. Управлять самостоятельно своим имуществом мы взялись совсем недавно, но уже есть успехи. Проблем, недоработок пока еще много. Но в отличие от управления посредством УК мы находим средства на необходимые ремонтные работы и при этом не требуем дополнительных денег с жильцов. Успешность ТСЖ измеряется не финансовыми вливаниями собственников, а способностями председателя найти средства за счет имеющихся активов – общей собственности. Так, на фасадах наших домов мы разместили за плату рекламу, заключили годовые договоры. Кроме того, на крыше обнаружили хозяйство аж семи компаний, предоставляющих услуги связи! С кем-то из них мы заключаем договоры на плату за использование нашей собственности. Кого-то привлечем в «спонсоры» для оказания бесплатных услуг во благо каждого жильца. Так, например, мы хотим вывести наше видеонаблюдение на выделенный канал сети кабельного телевидения и Интернет для просмотра жильцами дома в режиме онлайн. Также в доме имелись пустующие помещения-мусоросборники, которые мы переоборудовали и сдаем в аренду. В том числе за счет этих средств проводится капитальный ремонт покосившихся крылец и другие необходимые работы, например, по озеленению, благоустройству и другим нуждам.

Действительно, в одном из помещений дома оборудована диспетчерская, где диспетчер в круглосуточном режиме наблюдает за происходящим во дворах и подъездах. И не просто наблюдает, а по громкоговорителю может сделать кому-то замечание. Также диспетчер имеет тревожную кнопку вызова полиции для предотвращения преступлений и одновременно с этим ведет журнал заявок от жильцов и контролирует работу всех подрядных организаций, с которыми заключены договоры ТСЖ (уборка, вывоз мусора, ремонт сантехники, отключения воды или электричества), ведет учет расхода энергоресурсов. Благодаря проведенному в доме капитальному ремонту заявок от жильцов поступает не очень много. Но зато реакция на них практически моментальная: нужен сантехник или сварщик – они всегда под рукой.

Читать еще:  Договор на сдачу комнаты в аренду образец

Для более качественной уборки подъездов ТСЖ приобрело моющий пылесос. Подряд по услугам санитарной очистки и содержанию двора взяла на себя одна из активных жительниц – Вера Харченко. У нее имеется штат уборщиков и дворник, за качеством их работы Вера Васильевна следит очень тщательно. Да и сама «хозяйка саночистки» не остается вдали от общественных дел двора. Она выращивает рассаду и озеленяет территории около подъездов, во дворе. Некоторые жильцы охотно помогают. Но не все. Оказывается, не за все нужно брать плату с жильцов. Вера Васильевна считает, что какие-то работы можно производить исключительно в свое удовольствие и за свой счет, если имеется такая возможность.

Двор ТСЖ «МЖК» действительно радует своим разноцветьем и ухоженностью. Здесь позаботились и о детской площадке, и о спортивной, также уделяют внимание озеру неподалеку – осенью, зимой и весной организовывают каток. Не стесняются обращаться к своему депутату, в округ министерство по спорту. Минспорта внесло вклад в экспериментальную площадку по ЗОЖ – подарили теннисный стол, откроют в одном из помещений бесплатный зал досуга жителей, преподавателем станет один из активистов двора. Между делом собирают дворовую футбольную команду, обсуждают приобретение инвентаря и призов. Внутриквартальный дворовый проезд совершенно разбит и искорежен долгими годами интенсивной эксплуатации, а удобное место под парковку требует немалых вложений. Но Сергей Викторович не унывает.

— Со временем починим, обновим все – ведь мы умеем зарабатывать! Наши жильцы сами предложили разлиновать парковочные места и сдавать их в аренду собственникам, имеющим машины. Вырученные деньги пойдут на общее благо. Пока думаем, как правильно распланировать территорию под это дело, уже вырисовываются предварительные проекты. Будем их согласовывать на общем собрании собственников. Сами знаете, председатель не может принимать решения самостоятельно. Ведь это наше общее дело.

Председатель ТСЖ «Солнечный берег» Ольга Алексеева рассказала нам о том, как долго шли они к своей абсолютной самостоятельности. ТСЖ было создано еще в декабре 2008 года, и уже в 2009 собрание собственников под руководством председателя подало заявку на участие в программе капремонта по ФЗ-185. В результате дом решил проблемы с вечно протекающей кровлей, электрооборудованием, инженерными коммуникациями в галерее и бойлерной, обзавелся новенькими сверкающими лифтами, приборами учета.

По словам Ольги Юрьевны, лифты «съели» большую часть общей суммы, выделенной на капремонт.

– Сами мы, собственники, никогда и ни за что не смогли бы сменить их за свой счет! – признается она.

И вот отремонтированный дом вместе с созданным в нем ТСЖ… переходит под управление УК, которая хозяйничает на свое усмотрение. УК между тем собирала денежки, особо не напрягаясь, известно ведь, что после любого капитального ремонта в доме значительно уменьшается количество заявок от жильцов. При этом затраты на техническое обслуживание не снижаются, никаких дополнительных работ не производится. А между тем проблемы остаются. Так, например, не отремонтированными остались вертикальные коммуникации – трубы стояков, остался некрашеным и не утепленным фасад и другое – по мелочи.

Почти два года ТСЖ под крылом УК существовало чисто номинально, однако Ольга Юрьевна, опытный, скажем так, председатель, стала «копаться» в коммунальных делах своего дома и обнаружила, что на самом деле жильцам был положен перерасчет, а они его в итоге не получили. Зато добились полной своей самостоятельности.

Обновленному ТСЖ, ощутившему второе дыхание, свои затраты пришлось начать с покупки нового прибора учета тепла, поскольку старый кто-то спер при переходе от УК, без суда и следствия трудно кого-то обвинить. Ну, да ладно. Пока суд да дело время шло, а прибор нужен здесь и сейчас, а цена его — 80 тысяч рублей. Деньги с жильцов на это не взяли. Часть средств ТСЖ выручило от договора с фирмой, которая доселе совершенно бесплатно для собственников размещала рекламу на фасаде их общего имущества, а часть — со статьи «Управление отраслью». Теперь жители могут рассчитывать на экономию средств по теплу и электроэнергии общего имущества. Средства со статьи «Управление отраслью» решением правления пустили на замену стояков в подъездах. Так как в доме также имеются пустующие помещения, предназначенные некогда под мусоросборники, на общем собрании было решено пустить их в дело – выжать из них как можно больше выгоды, чтобы как можно меньше средств собирать с собственников. В одном из помещений на днях уже начал свою работу продуктовый магазинчик. Пока что с бизнесмена хотят взять семь тысяч рублей в качестве арендной платы в счет общего фонда дома. Всего таких помещений в доме четыре. В дальнейшем Ольга Юрьевна намерена предъявить счет к оплате всем, кто тем или иным способом пользуется их имуществом: больно уж деньги нужны, и закон это настоятельно рекомендует.

Читать еще:  Как получить документы на квартиру

Между тем, замена коммуникаций дома производится не только за счет средств федерального фонда реформирования ЖКХ. Оказалось, что на эти цели остается достаточно средств и по статье «Техобслуживание». Странно, раньше за «Техобслуживание» жильцы платили в УК, но трубы им никто не менял.

Много нового узнала наша героиня с того дня, как ТСЖ полностью стало независимым. Так, например, оказалось, что ранее уборщикам их девятиэтажных подъездов платили лишь 500 рублей в месяц за подъезд. Теперь по тому же тарифу выходит по 2 тысячи уборщику за каждый подъезд, и 6 тысяч — дворнику. В подъездах и во дворе стало гораздо чище.

— Конечно, нельзя сделать идеальной коммунальную жизнь всех наших собственников в одночасье. Для этого потребуется время – уладить все дела, разобраться с должниками, отладить функционирование системы. Но я считаю, что мы шагаем в нужном направлении. Тем более, что члены правления из числа жильцов принимают самое активное участие в общих заботах, – считает Ольга Алексеева.

Оценка тождественности и схожести наименований управляющих компаний

Вступил в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ . Теперь за схожие или тождественные наименования управляющих организаций в одном регионе будут штрафовать, потому что это нарушение лицензионного требования. О том, какие наименования считать тождественными, а какие – схожими, узнайте сегодня. Будет много примеров.

Что случилось

С 11 июля нельзя, чтобы в одном реестре лицензий на территории одного региона или на территории одного города субъектного значения существовали управляющие организации с одинаковым или схожим названием.

Название сохранит организация, которая получила лицензию раньше. Но вот момент. Практически все управляющие организации получали лицензии в апреле 2015 года, значит, счёт идёт на дни. Если же компании получили лицензии в один день, выиграет компания с первым порядковым номером лицензии.

Привести свои лицензии в соответствие новым требованиям нужно было до 11 июля (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). С этого дня ГЖИ имеет право проводить проверки и штрафовать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Если вы начинающая организация или до 11 июля не проверили наименование своей организации на тождество или схожесть, вам будет полезно узнать о письме Минстроя РФ, в котором Андрей Чибис рассказал, за какие наименования ГЖИ будет нещадно наказывать.

Позиция Минстроя РФ о схожих и тождественных наименованиях

Письма профильных ведомств не являются нормативными актами, однако они могут сориентировать вас в понимании законодательства. Письмо Минстроя РФ от 21.06.2018 № 26618-АЧ/04 будет полезно всем, кто хочет разобраться, какие наименования считаются схожими и тождественными.

Юридическое лицо, которое является коммерческой организацией, в гражданском обороте выступает под своим фирменным наименованием. Фирменное наименование определяется в учредительных документах этого юридического лица и включается в ЕГРЮЛ при государственной регистрации (ст. 1473 ГК РФ).

Вот несколько важных моментов, которые необходимо знать о фирменном наименовании юридического лица:

  • оно должно содержать указание на организационно-правовую форму ЮЛ и собственно наименование юридического лица;
  • наименование ЮЛ не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности;
  • у ЮЛ должно быть одно полное фирменное наименование;
  • ЮЛ вправе иметь одно сокращённое фирменное наименование на русском языке;
  • и одно полное фирменное наименование и (или) одно сокращённое фирменное наименование на любом языке народов РФ и (или) иностранном языке.

Эти нюансы важно знать, потому что именно на их основе Минстрой РФ рекомендует при оценке тождественности или схожести до степени смешения фирменных наименований лицензиатов сопоставлять полное и сокращённое фирменное наименование ЮЛ. Эти формы указаны в учредительных документах юридического лица и в ЕГРЮЛ разделе «Наименование».

Читать еще:  Как разделить коммунальные платежи

Что такое тождественное и схожее наименование

С тождественными наименованиями всё просто. Это наименования, которые совпадают во всём: ООО «Район» и ООО «Район».

Сходным до степени смешения считается наименование, ассоциирующееся с другим. Сходство наименований управляющих организаций Минстрой РФ рекомендует оценивать по трём признакам: графическому, смысловому и звуковому.

Графическое сходство наименований, согласно письму Минстроя РФ, проявляется в следующем:

  • применяются знаки разных алфавитов для передачи одинакового или созвучного звука (ООО «ДОМ» и ООО «DOM»);
  • используются одинаковые буквы с разным регистром (заглавные или строчные буквы в наименованиях ООО УК «УРАЛ» и ООО УК «Урал»);
  • пишутся различные символы, знаки препинания, орфографические знаки в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Комфорт–Сервис» и ООО «Комфорт Сервис», ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон+», ООО УК «Развитие» и ООО «УК Развитие»);
  • используются дополнительные единичные буквы или слоги в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Алекс» и ООО «Алекс и К», ООО «Коммунальщик» и ООО ДО «Коммунальщик»).

А вот написание одинаковых частей слова или однокоренных слов не будут считаться графическим сходством. Так, например, компании с названиями ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Иннополис» могут не волноваться, они лицензионные требования не нарушают.

Вот как, по мнению Минстроя РФ, проверяющие органы могут определять смысловое сходство наименований управляющих организаций:

  • Используются родовые или видовые признаки предмета, дополняющие основное наименование;

Запомните слова и словосочетания: холдинг, фирма, компания, организация, ассоциация, управляющая компания (УК), управляющая организация (УО), группа компаний (ГК), группа предприятий (ГП), жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), ремонтно-эксплуатационный участок (РЭУ), жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ), жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК), жилищно-коммунальное управление (ЖКУ).

В следующих вариантах использования ГЖИ скажет, что вы нарушили лицензионное требование: ООО «Сервис» и ООО «Управляющая компания Сервис», ООО «Мастер» и ООО ЖЭУ «Мастер».

  • К одинаковым словам или словосочетаниям применяется словесное описание символов, знаков препинания и орфографических знаков (ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон плюс»);
  • Есть указание на различную организационно-правовую форму ЮЛ с одинаковым или схожим наименованием (МУП «Служба единого заказчика» и ООО «Служба единого заказчика»).

Если вы сомневаетесь, будет ли нарушением совпадение одного из слов, то обратите внимание, носит ли дополнительное слово самостоятельный характер. Если да, то это не нарушение лицензионного требования: ООО УК «Комфорт» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС», ООО «Сервис» и ООО «Сити-Сервис», ООО УК «Мой дом» и ООО «УК «Наш дом»»).

Не будет нарушением и использование различных географических или топографических названий (ГБУ «Жилищник района Кузьминки» и ГБУ «Жилищник района Марьино», ООО «ЖКС N 2 Калининского района» и ООО «ЖКС N 2 Выборгского района»).

Звуковое сходство управляющих организаций Минстрой РФ рекомендует определять при совпадении или близости произношения слов их созвучности при различном написании (ООО «Трест» и ООО «Трестъ»; ООО «Дымов» и ООО «Дымофф»).

Все перечисленные выше признаки схожести наименований Минстрой РФ рекомендует учитывать в отдельности и в различных сочетаниях. Если вы не согласны с решением ГЖИ и уверены, что не повторяли ничьё наименование, рекомендуем вам обратиться за помощью к лингвистам. Проведённая ими лингвистическая экспертиза поможет вам защититься в суде.

Как определить, кто был раньше

В спорной ситуации, если окажется, что наименования организаций повторяют друг друга, название останется у той компании, что раньше получила право на осуществление предпринимательской деятельности. Сложности вызывает вопрос, как определить, у кого из лицензиатов такое право появилось раньше.

С 2015 года организации могут управлять МКД на основании лицензии (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Лицензию выдаёт орган ГЖН на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Управлять многоквартирными домами без лицензии после 1 мая 2015 года нельзя (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ). Поэтому Минстрой РФ рекомендует определять дату возникновения права на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД датой выдачи лицензии.

Если дата выдачи лицензий у управляющих организаций совпадает, более ранним следует считать возникновение права у лицензиата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с меньшим числом номера лицензии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector