На основании чего действует тсж

Обязанности товарищества собственников жилья

Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно.

В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя). Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее. Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы.

Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.

Обязанности товарищества собственников жилья

Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:

Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.

Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:

за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);

за предоставление коммунальных услуг;

за готовность и состояние инженерных систем.

на управление многоквартирным домом;

об оказании коммунальных услуг;

о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;

на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.

Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.

Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).

Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д.

Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.

Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.

Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.

Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.

Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.

Обязанности правления ТСЖ

Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:

Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.

Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.

Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.

Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.

Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.

Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.

Устраивать общие собрания членов товарищества.

Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.

Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе. Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ.

Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья.

Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.

Обязанности председателя ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ. Председатель должен:

Следить за выполнением принятых решений правления.

Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.

Действовать без доверенности от лица товарищества.

Подписывать платежные документы.

Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.

Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.

Разработать положения об оплате труда сотрудников.

Утвердить внутренние документы товарищества.

Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст. 17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:

Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.

Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.

Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.

Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.

Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома).

Следить за сбором квартплаты с жителей дома.

Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.

Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.

Реагировать на появление аварийных ситуаций.

Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других).

Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ

ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ.

Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья. Вы сможете:

работать с лицевыми счетами и собственниками,

взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,

хранить договоры управления домами,

хранить характеристики зданий и помещений,

вести бухгалтерский и налоговый учет;

вести подомовой учет затрат.

Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).

Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения. Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере. А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.

Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

Каждый из нас знает, насколько приятно видеть чистый, ухоженный многоквартирный дом. К сожалению, их не так много и во многом состояние дома зависит не столько от жильцов и застройщика, сколько от деятельности управляющей организации.

Своевременно проведенный ремонт, облагороженная территория, качественная краска на фасадах и в подъездах все эти мелочи делают общую картину, по которой сразу видно, насколько продуктивно управляющая организация справляется со своими обязанностями.

Во многом, политика той или иной компании, обслуживающей дом зависит от ее главы. Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

Если же глава заинтересован только в собственных целях, то его необходимо либо снять с должности, либо привыкнуть к его манере управления.

Очень многое зависит от человека, который возглавляет работами по дому.

Безусловно, это лицо выборное, поэтому не редко сами жильцы избирают лицо на руководящий пост, давая борозды правления ему прямо в руки. Как не ошибиться в таком нелегком выборе? Где заканчиваются полномочия главы управляющей организации?

И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности главы ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.

О том, как стать председателем ТСЖ, читайте в нашей статье.

На основании чего действует?

На основании чего действует? Прежде чем говорит о председателе товарищества, не лишним было бы узнать, что представляет собой такая организационно правовая форма, какие у нее есть нюансы и за что отвечает ТСЖ.

Несмотря на то, что товарищество имеет непосредственное отношение к финансам, так как осуществляет работы над многоквартирным домом за счет жильцов, в законодательстве эта организация признается некоммерческой.

Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

Читать еще:  Можно ли выписать из квартиры в никуда

Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

Данное правление создается из активных членов общества населяющего дом и находится в неизменном составе.

Но, безусловно, необходимо лицо, которое бы руководило данными лицами, могло бы давать им указания принимать или же отвергать некоторые решения.

Это лицо именуется председателем товарищества собственников жилья.

Полномочия главы данной управляющей организации достаточно обширны, но не слишком для того, чтобы иметь возможность нарушить права владельцев. Деятельность главы может быть проверена любым из жильцов, и он подотчетен собственниками.

Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность. Первый из них это естественно ЖК РФ.

К сожалению, в его страницах нет отдельной статьи, которая бы была посвящена председателю, но, тем не менее, есть отрывки и выдержки из норм, в которых говорится о том, что глава наделен правом руководить правлением, вносить коррективы и иметь ряд недоступных другим членам товарищества функций.

Устав можно составить как по стандартному образцу, используя всем хорошо знакомые формулировки и трактовки, а также по решению общего собрания жильцов в него могут быть включены дополнительные аспекты.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с управляющим и председателем ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы должностных инструкций этих сотрудников можно скачать тут.

Что входит в обязанности?

Поговорим об обязанностях главы перед жильцами. Что делает? Именно этот аспект большего всего трогает как жильцов, так и членов правления, так как на его плечах лежит очень много функций.

Эти функции можно подразделить на стандартные и дополнительные. К стандартным относятся те функции, которые обычно прописываются в уставе. Давайте рассмотрим самые яркие и распространенные примеры:

  1. Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, он должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.
  2. Отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.
  3. Осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.
  4. Оставлять свою подпись на всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.
  5. Следить за соблюдением всеми работниками товарищества всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.

Какими полномочиями обладает?

Перечень прав председателя также обширен, как, в общем, то и круг его обязанностей.

Руководитель может:

    отменять решения, принятые правлением;

вносить предложения на собрания жильцов;

увольнять работников, по каким либо причинам, не противоречащим трудовому законодательству;

  • получать вознаграждения в установленной сумме;
  • вносить свои коррективы в решения правления.
  • Кроме того, многое прописано в уставе товарищества. Они могут быть нестандартными, но в любом случае, исходят от собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, признаются законными по всем основаниям.

    О процедуре избрания председателя и членов правления читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как переизбрать неэффективно работающего руководителя.

    В каких актах отражается?

    Где и нужно ли прописывать права, обязанности и ответственность? Это прописываются в двух важнейших актах.

    Первый из них – это устав, в котором прямо оговаривается как основные права, так и сопровождающие их обязанности. Второй акт – это договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья.

    О правах и обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

    Имеет ли право?

    Может ли председатель ТСЖ отключать электроэнергию? Глава имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

    Если же не отключение не грозит ничем ни дому, ни жильцам, то глава товарищества не имеет подобных полномочий и жильцы, в случае подобного поведения вправе жаловаться на руководителя ТСЖ.

    Может ли вывешивать списки должников?

    Обращаясь к вопросу о должниках, то здесь происходит двоякая ситуация.

    Глава ТСЖ на правах должностного лица организации владеет информацией о персональных данных жильцов, но в связи с законом о персональных данных, оглашать их не нельзя.

    Что же касается вопроса вывешивания списка должников, то жильцы многоквартирного дома должны быть ознакомлены с таким списком, чтобы самостоятельно повлиять на неплательщиков.

    В этом случае имеет место вывешивание списка с перечнем и нумерацией квартир, а вот паспортные данные жильцов не должны быть подвержены всеобщему обозрению.

    Есть ли особенности в правах и обязанностях председателя ТСЖ в многоквартирных домах? Как таковых, законодатель не предусмотрел никаких особенностей для деятельности руководителя.

    Наделить его нетипичными правами и обязанностями могут сами жильцы, приняв это решение на общем собрании жильцов.

    Как решаются спорные моменты?

    Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам руководитель.

    Только собрание собственников вправе отменить решение принятое руководителем, правда, для этого необходимо соблюсти ряд факторов. В первых, собрание должно быть оповещено о принятом решении и на него должны явиться больше половины собственников недвижимости дома.

    Второй фактор – это проведение голосования за или против того или иного решения. Исход голосования определяется большим количеством голосов за или против.

    О процедуре проведения заочного голосования собственников узнайте из нашей статьи.

    Отпуск

    Имеет ли председатель право на отпуск? Кто за него решает вопросы на время отпуска?

    Как и любое другое должностное лицо, имеет право на отпуск.

    Несмотря на то, что деятельность руководителя не относится к трудовой сфере, все же уставом за ним должен быть закреплен отпуск. Максимальное количество дней, которое можно отсутствовать равняется тридцати.

    Безусловно, за время отсутствия руководителя товариществу придется решать какие то вопросы, и не всегда будет возможность поддерживать связь.

    Функцию главы на себя возлагает один из членов правления, заранее выбранный как исполняющий обязанности. Его кандидатуру собранию собственников должен предложить сам руководитель и если собственники одобрят ее большинством голосов, то кандидатура утверждается.

    Как только отпуск подходит к завершению, все обязанности снимаются с его заместителя и переходят обратно к руководителю.

    Как получает компенсацию?

    Так как заместитель является членом правления, то он не имеет никакой установленной заработной платы, а взяв на себя обязанности руководителя, он одновременно получает огромный круг обязанностей.

    Деятельность руководителя является оплачиваемой, а значит и на время его отсутствия, старания заместителя будут вознаграждены в размере, который соразмерен оплате труда руководства за этот же промежуток времени. Заместитель получает выплаты в порядке компенсации за свое затраченное время и возможно, нервы.

    Заместитель вправе отказаться от денежного вознаграждения, а вот требовать выплаты больше, чем положено не имеет никакого права.

    Как вы могли заметить, деятельность председателя таит в себе множество нюансов и других особенностей, которые необходимо знать не только руководителю товарищества, но и обычным собственникам.

    Не редко, отсутствия осведомлённости о рамках прав главы ТСЖ становятся причиной для возмущения жильцов по поводу тех или иных обстоятельств и обращения в судебные инстанции за поиском правды.

    Вместо этого, прочитайте устав и договор между жильцами товариществом собственников жилья, и вы найдете ответы на все свои вопросы.

    Об эффективном управлении собственностью товарищества рассказывает председатель ТСЖ в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами?

    При образовании жилищного товарищества его участники избирают председателя из состава правления.

    Занимающее данную должность лицо представляет исполнительную власть в ТСЖ и взаимодействует от его имени с внешними структурами для обслуживания многоквартирного дома.

    В статье подробно рассмотрим, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

    На основании чего действует председатель ТСЖ?

    Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании. Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ). О том, как проходят выборы председателя ТСЖ и как документально оформляется эта процедура, мы рассказывали в этой статье.

    В своей работе избранный руководитель товарищества должен руководствоваться:

    Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания. Как правило, такие договора заключаются, если не планируется привлекать в организацию сторонних управляющих или заключать соглашение с управляющей компанией, оставив за членами правления только функции контроля.

    Теперь вы знаете, на основании чего действует глава жилтоварищества.

    Что входит в обязанности?

    Обязанности избранного руководителя как члена правления определены в ст. 149 ЖК, но могут быть дополнены положениями устава и соответствующим разделом трудового договора. В общем случае председатель ТСЖ обязан:

    1. соблюдать жилищное и гражданское законодательство;
    2. контролировать своевременную оплату квитанций жильцами;
    3. ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение;
    4. формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества;
    5. принимать сотрудников в штат и организовывать их работу;
    6. заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ;
    7. организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.);
    8. вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы);
    9. организовывать общие собрания и конференции;
    10. контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.

    Теперь вы знаете, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

    Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

    При возникновении задолженностей перед поставщиками из-за невыгодных условий договора с ними, не отвечающих финансовому положению ТСЖ, ответственность лежит на председателе.

    Условия трудового соглашения могут дополнять список обязанностей главы жилтоварищества функциями бухгалтера или иного сотрудника.

    Полномочия и права главы товарищества

    К основным полномочиям главы ТСЖ относятся:

    • заключение сделок от имени жилтоварищества для достижения уставных целей;
    • отбор сотрудников, их приём на работу и увольнение;
    • заверение платёжных документов;
    • подписание внутренних нормативных актов, протоколов собраний и заседаний правления;
    • прямое руководство сотрудниками;
    • представление интересов жилищной структуры в органах местного самоуправления, судах и налоговых органах;
    • распоряжение средствами спецсчетов, общих расчётных счетов и резервного фонда в рамках выполнения решений общих собраний;
    • распоряжение иным имуществом товарищества.

    В большинстве жилищных товариществ устав наделяет избираемого главу сдавать пустующие помещения в аренду и организовывать постройку новых помещений на придомовой территории без одобрения собрания. Наделение руководства дополнительными правами, относящимися к компетенции собраний и конференций жильцов, связано со сложностью организовать сбор собственников жилья большей части недвижимости на собрании.

    У председателя во многих товариществах разрабатывается режим экстренных полномочий, согласно которому у избираемого руководителя возникает право проникать в помещения жильцов без их согласия в случае возникновения риска аварии, последствия которой могут принести ущерб значительной части жителей дома.

    При реализации своих прав по распоряжению средствами расчётных счетов и иным имуществом глава ТСЖ несёт ответственность по жилищному и гражданскому законодательству за последствия своих решений перед жильцами дома.

    Что ещё может осуществлять должностное лицо?

    Помимо статьи 149 ЖК РФ, кратко описывающей функции главы жилтоварищества, рекомендуется закреплять список его функций и полномочий в специальном разделе устава организации, трудовом договоре и должностной инструкции.

    Подробное перечисление прав и обязанностей руководителя в уставных документах позволяют:

    1. осуществлять контроль над руководством со стороны жильцов;
    2. регламентировать и упорядочить деятельность правления;
    3. избежать разночтений при составлении трудовых соглашений;
    4. решать спорные вопросы без обращения в суд.

    Вот что делает глава жилтовариществе, если говорить в общем. Указание чёткого списка обязанностей в должностной инструкции, включая организацию режима труда и отдыха, помогут предотвратить злоупотребление полномочиями и доверием жильцов, что нередко случается в небольших ТСЖ, где руководство имеет свободный график и часто пренебрегает обязанностями.

    В уставе прописываются полномочия руководства для конкретного ТСЖ с учётом его особенностей, а в трудовое соглашение, заключаемое между избранным руководителем и товариществом, включается описание обязанностей и полномочий, обусловленных личностью председателя.

    Вывешивает ли списки должников?

    Так как руководство жилтоварищества организует предоставление жильцам коммунальные услуги, то исполнителем услуг является товарищество как юридическое лицо, от имени которого действуют члены правления.

    Согласно пункту 32-д Постановления правительства № 354, регулирующего поставки коммунальных ресурсов владельцам помещений в домах, глава жилтоварищества вправе приостановить поставки таких ресурсов лицам, имеющим задолженности по квитанциям, предупредив их предварительно за 24 часа. По приказу председателя жильцу могут отключать электроэнергию и не только.

    Пункт 115 Постановления № 354 описывает случаи, в которых руководитель ТСЖ имеет право отключить электричество, газ или перекрыть водопровод без предварительного извещения.

    • Возникновение аварийной ситуации.
    • Стихийные бедствия.
    • Незаконное подключение владельца помещения к общедомовым коммуникациям.
    • Использование проживающими в помещении лицами приборов, перегружающих электросеть дома.
    • Принятия решения об ограничении поставок ресурсов правительством региона.

    Главы крупных жилтоварищества, имеющих свой сайт, регулярно размещают в специальных разделах сайта информацию о должниках, содержащих перечень задолжавших оплату лиц и сумму долгов каждого из них. Да, преседатели имеют на это право.

    Полномочия руководителя товарищества могут отличаться в зависимости от числа помещений, входящих в организацию. Товарищества могут включать в себя:

    1. один многоквартирный дом;
    2. несколько домов, расположенных рядом;
    3. большое число домов (микрорайон).

    Важно учитывать, что в одном доме нельзя создавать несколько жилтовариществ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Полномочия руководителя товарищества, включающего в себя только один многоквартирный дом, заключаются в отсутствии функций, необходимых для координации персонала, обслуживающего разные жилые здания.

    Перечень обязанностей главы небольшого ТСЖ обычно включает в себя функции бухгалтерского работника и руководителя отдела кадров. Нередко такие руководители присутствуют лично при составлении актов о неисправностях и руководят выполнением ремонтных работ.

    Решение спорных моментов

    Спорные ситуации, касающиеся председателя, часто связаны с возможными злоупотреблениями с его стороны или с некачественным исполнением обязанностей по реализации решений общих собраний жильцов.

    Порядок разрешения споров следует прописать как в уставе товарищества, так и в трудовом соглашении с избранным руководителем.

    При возникновении конфликтов, связанных с исполнением председателем своих обязанностей, они решаются последовательным путём в следующем порядке:

    Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений, причинённых общему имуществу членов жилтоварищества.

    Акт составляется в присутствии двух свидетелей, а его копия прилагается к тексту обращений в правление или надзорные органы.

    При подаче жалобы в правление необходимо требовать справку о принятии обращения к рассмотрению, при нежелании выдавать данную справку следует заручиться поддрежкой свидетелей факта обращения, так как в противном случае глава товарищества может заявить сотрудникам прокуратуры, что не был в курсе проблемы.

    К таким доказательствам могут относиться справки о принятых обращениях, копии обращений в жилищную инспекцию, акты о наличии нарушений и т.д.

    Уход на отпуск и выплаты компенсаций

    Избранный руководитель в жилищной организации имеет право на отпуск только в случае заключения с ним официального трудового соглашения, так как жилищный кодекс отводит решение данного вопроса на усмотрение общего собрания. На время отпуска руководство жилищным товариществом может осуществлять:

    • заместитель руководителя;
    • один из членов правления;
    • привлечённый специалист.

    Руководителя со стороны приглашают на время отпуска председателя в случаях, когда данная должность требует от занимающего её лица высокого уровня компетенции или иных качеств, которыми члены правления не обладают. Также наём руководителя извне возможен при возникновении экстренных или аварийных ситуаций на время отсутствия избранного главы.

    Руководитель имеет право не уходить в отпуск, в таком случае он получает за него компенсацию в общем порядке, предусмотренным трудовым законодательством.

    Заключение

    Права и обязанности председателя жилищного товарищества могут сильно отличаться в каждом конкретном случае. Широта полномочий предполагает высокий уровень ответственности руководителя, так как многие права являются одновременно обязанностями. Подробное перечисление полномочий в трудовом договоре поможет избежать злоупотреблений и конфликтов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Обязанности ТСЖ

    ​​В многоквартирных домах существует определенная управленческая форма — это ТСЖ (товарищество собственников жилья). Деятельность ее регулируется Жилищным и Гражданским Кодексами РФ.

    Кто такой председатель ТСЖ: как избирается и снимается с должности

    Создание товарищества происходит только по инициативе жителей дома или владельцев земельных участков, чтобы организовать управление коллективной собственностью. Как и любое учреждение, ТСЖ имеет работников и председателя.

    Главой товарищества имеет право стать любой из владельцев собственности. Для этого гражданину необходимо вступить в ТСЖ и быть избранным в члены правления. Именно на собрании собственников решаются вынесенные на обсуждение вопросы, наделяется правами председателя один из участников в результате голосования.

    Освобождение от должности главы возможно как в добровольном, так и принудительном порядке. Основные причины отказа от поста по личному решению председателя:

    • состояние здоровья;
    • смена места жительства;
    • личные обстоятельства.

    При добровольном снятии своей кандидатуры с должности гражданин обязан предупредить о своем решении жильцов. В этом случае процедура избрания нового председателя будет проходить в обычном порядке.

    Освобождение от должности в принудительном порядке осуществляется по следующим причинам:

    • лицо не исполняет свои обязанности, игнорирует обращения жильцов;
    • есть доказательства злоупотребления полномочий (трата общих средств на личные нужды, вымогательство);
    • присвоение общественной собственности;
    • осуществление финансовых махинаций.

    Снять с должности председателя имеют право как жильцы дома, так и налоговая или жилищная инспекция. Для осуществления процедуры необходимо предоставить пакет документов, доказывающих вину гражданина.

    При самостоятельном переизбрании членам товарищества требуется собрать доказательства вины председателя, после чего провести голосование с выбором другой кандидатуры на должность.

    При переизбрании председателя члены товарищества должны заполнить соответствующий протокол и отправить их в налоговую и жилищную инспекции для переоформления учредительных документов.

    Требования к председателю ТСЖ

    Основное неизменное требование к кандидату — это наличие в собственности квартиры в данном доме. Преимущества имеют лица, которые получили высшее образование, а также имеют опыт в сфере управления.

    Из личных качеств приветствуется всесторонняя развитость, умение добиваться целей, знание человеческой психологии. Председатель должен отличаться крепким здоровьем, способностью решать конфликты как с жильцами дома, так и государственными организациями.

    На основании чего действует правление?

    ТСЖ — это некоммерческое учреждение, которое зарегистрировано как юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.

    Одна из причин создания товарищества — это возможность формирования состава с учетом мнения жильцов, которые будут представлять интересы дома. Но так как собирать каждый раз всех граждан нет возможности, то в ТСЖ существуют состав правления. Входящие в него граждане представляют интересы других собственников жилья при решении бытовых вопросов.

    Деятельность членов ТСЖ регламентируется на законодательном уровне следующими актами и документами:

    • ГК РФ (регулировка взаимоотношений, касающихся имущественных и неимущественных прав);
    • ЖК РФ (ста содержит критерии качества при предоставлении жилищно-коммунальных услуг);
    • ФЗ РФ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
    • Постановление Правительства № 491 , принятое от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах».

    К внутренним документам относится Устав товарищества. Для членов правления существует Должностная инструкция.

    Полномочия товарищества и управляющего ТСЖ

    В статье 144 ЖК РФ в ТСЖ два основных действующих аппарат — это общее собрание и правление. Их полномочия и функции разделены законодательным путем.

    Главным является общее собрание, а за правлением закреплены административно-распорядительные функции: через него осуществляется взаимодействие с управляющим ТСЖ. Именно он реализует полномочия товарищества, поэтому имеет следующие права:

    • заключать договоры на обслуживание и предоставление услуг ЖКХ;
    • распоряжаться имуществом МКД, сдавая его в аренду;
    • заключать контракты с подрядчиками на различные виды работ;
    • выявлять законодательные нарушения жильцов в доме (незаконные перепланировки или реконструкции);
    • осуществлять заем средств для выполнения плана;
    • взыскивать задолженности по коммунальным услугам;
    • застраивать и облагораживать находящиеся на попечении участки.

    Все действия, совершаемые управляющим, будут выполняться от лица ТСЖ на основании доверенности. Но это не позволяет ему действовать вместо председателя. Отчитываться о работе он обязан членам правления в рамках ТК РФ или ГК РФ.

    Обязанности ТСЖ, правления и председателя

    Необходимо учитывать, что права и обязанности председателя ТСЖ и самого товарищества различны. Конкретная информация указана в статье 138 Жилищного кодекса:

    • председатель обеспечивает соблюдение прав жильцов, представляет их интересы;
    • осуществляет управление и санитарно-технического обслуживания принадлежащего МКД имуществу;
    • ведет реестр членов товарищества.

    В должностные обязанности председателя входит и контроль работы правления. Его задача — это обеспечить выполнение принятых решений, отдать распоряжение подчиненным, совершать сделки, выполнять функции, описанных в 149 статье ЖК РФ.

    Правление руководит работой ТСЖ и выполняет следующие задачи:

    • контроль внесения членских взносов, соблюдения пунктов устава, а также управление МКД;
    • заключение договорных отношений с наем рабочих;
    • проведение собраний;
    • контроль доходных и расходных смет.

    Деятельность правления и ТСЖ

    Помимо административной работы ТСЖ должно активно взаимодействовать с жильцами, информируя их о своей деятельности. Собственники вправе знать о любых действиях, совершаемых с домом, а также получать посильную помощь, касающуюся их собственности.

    Выдача справок

      выдавать справки, содержащие информацию о составе семьи;

    Если граждане, входящие в ТСЖ, отказывают жильцу с задолженностями в оформлении документов, то это явное нарушение его прав. За пострадавшим сохраняется право подать жалобу общему собранию либо правлению.

    Проникновение в жилые помещения

    Лица, входящие в состав ТСЖ, обладают доступом в места общего пользования и технические помещения в доме. Входить в квартиру без разрешения, либо требовать впустить на жилплощадь они не имеют права.

    Штрафные санкции

    Если жильцы несвоевременно оплачивают коммунальные услуги, то представители ТСЖ вправе начислять пеню. В пункте 14 статьи 155 ЖК штрафные санкции можно применить, если есть один день просрочки. Через месяц после даты, когда необходимо было совершить платеж, пеня начисляется ежедневно:

    • 31–90 суток (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка);
    • более 90 дней (1/130 от ставки Центрального банка).

    Любая задолженность взыскивается только в судебном порядке.

    Принятие новых членов в ТСЖ

    Согласно 143 статье ЖК, чтобы гражданина приняли в товарищество, он должен написать соответствующее заявления. Оформление договора не требуется.

    Работа с должниками

    Публичное порицание — это одна из эффективных методик работы с должниками. В качестве воздействия председатель ТСЖ вывешивает списки с нарушителями.

    Несмотря на сомнения жильцов, поступая таким образом, он не нарушает их прав, если не указывает в перечне персональные данные. Поэтому списки обезличены: в них прописывается номер квартиры и сумма долга.

    Зарплата председателя ТСЖ

    С законодательной точки зрения, с председателем не заключается трудовой договор, поэтому он не может претендовать на оплату труда. В то же время его деятельность может быть поощрена финансово в виде вознаграждения.

    Размер оплаты регламентируется членами правления и общего собрания. После принятия решения сведения вносят в Устав товарища, на основе которого и проводят расчет.

    Часто сумма пропорциональна объему выполненных работ и представлена в виде доли от их стоимости.

    Ответственность

    Пренебрежение должностными обязанностями, а также участие в махинациях с деньгами и мошенничество влекут наложение на гражданина ответственности, прописанной в Уставе ТСЖ. Возможно как административное, так и уголовное наказание.

    1. За превышения. Степень наказания зависит от специфики нарушения. За присвоение денежных средств последует уголовная ответственность. Если лицо, не имеющее полномочий, отправил на рассмотрение документы, то его запрос не будет удовлетворен, но штрафные санкции не последуют. Если по вине лица жильцам МКД был нанесен ущерб, то председатель будет обязан его возместить: налагается гражданская ответственность.
    2. Бездействие. При халатном отношении к своим обязательствам на лицо налагается дисциплинарная ответственность. Если в результате бездействия жильцам МКД был причинен ущерб, то гражданин будет обязан его возместить.

    Что делать, если не выполняет свои обязанности

    При возникновении конфликта с председателем рекомендуется совершить попытку мирного урегулирования спора. Для этого жильцам необходимо составить коллективное обращение с требованиями.

    Если просьба жильцов не была удовлетворена, то проводится процедура переизбрания главы. Для этого собираются доказательства некомпетентности председателя. Возможна организация независимой аудиторской проверки, которой глава обязан подчиниться. По ее итогам будет принято решение об эффективности работы лица.

    Помимо общего собрания возможно составление искового заявления в суд, чтобы получить компенсацию за причиненный ущерб.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector