Можно ли выписать бывшую жену из квартиры

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия?

В наше время многие семейные пары разводятся, при этом некоторые экс-супруги и дальше продолжают жить вместе.

Иногда ситуация уже доходит до критической точки – бывшая жена отказывается выезжать из квартиры, ссылаясь на то, что ей некуда идти.

Как быть в такой ситуации, как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия в 2020 году?

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Без согласия проживающего лишить его крыши над головой нельзя.

Однако, когда речь идет об экс-супругах, проживающих в одной квартире, то развод является основанием для снятия одного из супругов с регистрационного учета. Это прописано в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для выселения экс-супруги станет прекращение родственных отношений, подтверждением чего станет предъявление свидетельства о расторжении брака.

Основания для снятия экс-супруги с регистрационного учета

Основной причиной для выписки бывшей супруги с квартиры бывшего мужа станет расторжение брака. Но есть и другие основания для снятия жены с регистрационного учета:

  • в приватизации жилья принимал участие только разведенный супруг. Поскольку мужчина в этом случае является единоличным собственником жилья, то он вправе выписать из нее жильцов без их согласия. Это правило прописано в ст. 30 Жилищного кодекса РФ;
  • бывшая супруга зарегистрирована по адресу проживания мужа, но по факту проживает в другом месте, при этом она не оплачивает коммунальные услуги в той квартире, где прописана. На этом основании бывший супруг имеет право выписать экс-супругу без ее согласия, но только в судебном порядке;
  • если в брачном договоре указано, что при разводе квартира полностью переходит мужу, при этом жена не будет иметь на нее никаких прав.
  • Отказ в снятии жены с регистрации после развода

    Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:

    • если у нее есть доля в квартире;
    • если она участвовала в приватизации жилья;
    • если квартира была куплена супругами во время брака;
    • если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
    • если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
    • если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
    • если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.

    Выписка бывшей жены из квартиры без ее согласия: порядок действий

    Если экс-супруга не хочет выписываться из квартиры (при условии, что она не является собственником, то есть жилье принадлежит ее мужу), тогда принудительно выселить ее можно только в судебном порядке.

    Для снятия женщины с регистрационного учета без ее ведома, необходимо пройти ряд последовательных этапов:

  • Досудебное урегулирование ситуации. Прежде чем обращаться в суд с иском о принудительном выселении жильца, необходимо провести переговоры с бывшей женой. Для подтверждения факта решения конфликтной ситуации мирным путем, желательно, чтобы бывший муж оповестил супругу о выписке путем направления ей письменного уведомления о добровольном снятии с регистрации.
  • Обращение в суд. Если после попытки мирного урегулирования конфликта экс-супруга отказывается выселяться из квартиры, тогда супруг должен обратиться в суд по месту нахождения недвижимости, составить исковое заявление, приложив к нему необходимые документы: свидетельство о расторжении брака, основания для снятия с регистрационного учета (квитанции об оплате услуг ЖКХ исключительно бывшим мужем), квитанцию об оплате госпошлины, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на жилье.
  • Пройти все стадии судебного разбирательства. Истец должен участвовать на основных слушаниях, предоставлять судье любую информацию, касающуюся иска. Результатом проведенного судебного заседания станет выдача исполнительного листа для выполнения решения.
  • Исполнительный лист передается судебному приставу, который и сможет выписать экс-супругу без ее согласия по решению суда.
  • Стоимость выписки экс-супруги из квартиры

    Процедура снятия любого человека с регистрационного учета не предполагает никаких затрат, кроме выплаты государственной пошлины за подачу искового заявления. В 2020 году размер госпошлины составил 300 рублей согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

    Сроки для принудительного снятия с регистрации

    Если супруга не хочет выписываться из квартиры бывшего мужа, тогда дело может затянуться на несколько месяцев:

  • 5 дней – такой срок предусмотрен для рассмотрения искового заявления;
  • от 1 до 2 месяцев уходит на проведение предварительных и основных слушаний;
  • 30 дней – такой срок судья выделяет второй стороне конфликта для обжалования приговора;
  • 1-6 месяцев — судья может дать такую отсрочку на выселение, если женщине негде жить, ей нужно найти квартиру.
  • Особенности

    Далеко не всегда муж может выписать бывшую жену из квартиры после получения на руки свидетельства о расторжении брака. Рассмотрим на примерах.

    Экс-супруга является собственником квартиры или имеет часть на жилье

    В такой ситуации обстоятельства кардинально меняются. Так, если жилье принадлежит только супруге, то выписать ее из принадлежащей ей же квартире невозможно. Это она может снять регистрационного учета мужа, но никак не наоборот.

    Снятие с учета из муниципального жилья

    Для выписки экс-супруги из муниципальной квартиры в принудительном порядке, необходимо, чтобы у мужчины были на то основания.

    Если, к примеру, он сможет доказать, что она фактически проживает по другому адресу, не помогает оплачивать коммунальные платежи, делать ремонт, тогда в судебном порядке иск может быть удовлетворен.

    Но такой исход возможен только в том случае, если у пары нет детей. Если же дети есть, то ситуация обычно усложняется.

    Снятие с учета вместе с ребенком

    Как быть, если есть дети, сможет ли муж выписать ребенка после развода вместе с экс–супругой без ее согласия? Ситуация усложняется тем, что в семье есть несовершеннолетние дети (ребенок).

    Для выписки родственников необходимо, дабы у экс-супруги было место, где она сможет зарегистрироваться. Если у нее в собственности есть жилье, то никаких проблем не возникнет, но если жилплощади нет, то женщине придется найти квартиру для аренды.

    Но если женщина не хочет никуда съезжать, то она не будет ничего искать. Поэтому в таком случае решить вопрос опять-таки поможет суд.

    Даже если у мужа есть все основания для того, чтобы выписать бывшую жену (например, она ведет аморальный образ жизни, не оплачивает часть коммунальных платежей и др.), то выписать ребенка «в никуда» не получится.

    Судья может постановить, чтобы ребенок остался в квартире с отцом, пока мать где-то не пропишется.

    Чтобы снять с регистрации мать с ребенком, отцу нужно учесть следующие моменты:

    • получить разрешение от органов опеки на выписку ребенка – если у несовершеннолетнего есть доля в квартире;
    • ребенку должны быть предоставлены условия проживания не хуже, чем были в прежней квартире;
    • если отец хочет выписать бывшую жену с ребенком по причине продажи жилья, тогда при совершении сделки, при нежелании приобретать новое жилье он должен будет открыть счет на имя ребенка, после чего внести туда сумму, равную стоимости его доли в проданной квартире.

    Выселение из служебной жилплощади

    Квартира, полученная супругом от работодателя, выдается обоим супругам, но только на период выполнения трудовых обязанностей и работ. Чтобы выписать экс-супругу из служебной квартиры, нужно иметь на то основания, поскольку по закону супруги могут равноправно ею пользоваться.

    При этом развод не является веским основанием для принудительного снятия женщины с регистрации. Чтобы снять женщину с регистрации, нужны более веские причины, например, женщина после развода перестала оплачивать коммунальные платежи или выполнять условия договора с нанимателем.

    Однако если в процессе судебного заседания будет выяснено, что в случае принудительного выселения женщине негде будет прописаться, то судья может дать ей отсрочку, пока она не найдет жилье.

    Выписка из частного дома

    Процедура снятия с учета бывшей жены из частного дома ничем не отличается от процедуры выписки из квартиры. Выселить и снять с учета экс-супругу без ее согласия можно только в судебном порядке.

    Истец должен написать заявление с просьбой снять человека с регистрационного учета, а также выселить его из квартиры.

    Ответы на вопросы

    Можно ли выписать мать, а ребенка оставить?

    Чтобы снять с регистрационного учета только бывшую супругу, а ребенка оставить, нужно, чтобы женщина дала свое согласие на такое действие.

    Если она зарегистрируется по другому адресу и захочет забрать ребенка к себе, то фактически она сможет это сделать, обратившись в суд.

    Дело в том, что матерям отдается предпочтение по воспитанию детей, но если бывший муж сможет собрать доказательства, подтверждающие, что ребенку с ним лучше, то судья может оставить ребенка в квартире отца.

    На решение судьи по поводу того, с кем останется ребенок, влияют несколько факторов: материальная обеспеченность родителей, наличие у них каких-либо заболеваний, дееспособность отца/матери, ответственность каждого родителя за воспитание чада, график работы родителей, личное мнение несовершеннолетнего и др.

    Можно ли принудительно выселить, если у жены нет квартиры?

    Если у жены нет жилья, причем неважно, будет оно ее собственностью или арендованной квартирой, но пока супруга не найдет себе место для проживания и регистрации, то принудительно выселить ее в никуда суд не разрешит.

    Женщина сможет временно пользоваться жильем экс-супруга до того момента, пока не найдет себе другую жилплощадь.

    Можно ли принудительно снять с регистрации экс-супругу, если я собственник квартиры?

    Если квартира не принадлежит жене, она не участвовала в приватизации, не имеет своей доли, а только зарегистрирована в квартире, тогда выписать ее не так сложно. Достаточно подать исковое заявление в суд о принудительной выписке.

    Если судья установит, что женщине есть где жить, у нее есть родственники, которые могут ее зарегистрировать, тогда судья удовлетворяет иск. Если же женщина одинока и идти ей некуда, тогда суд может пойти ей навстречу – дать какое-то время на то, чтобы она нашла жилье.

    Что делать, если бывшая не покидает квартиру даже после решения суда?

    Если экс-супруга категорически против выписки из квартиры бывшего мужа, даже после решения суда она не поменяла точку зрения, тогда собственнику квартиры необходимо обратиться к судебным приставам, дабы те решили вопрос.

    Читать еще:  Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

    Встречаются ситуации, когда после разрыва отношений и раздела имущества бывшая жена отказывается выписываться из квартиры, где она раньше жила с мужем. Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без её согласия в 2020 году? Этот вопрос решается только в судебном порядке.

    Да, можно, если она не является собственником, долевым участником, у нее нет детей, а есть другое жилье для проживания. В таком случае выселить ее удастся, но это идеальный вариант для мужчины.

    Чаще всего экс-супруг сталкивается с проблемой выписки супруги, поскольку та участвовала в приватизации, у нее есть доля в квартире или банально – ей негде прописаться.

    Видео: Выселение бывшего супруга

    Выписать бывшую жену без согласия из квартиры через суд.

    Выписать бывшую жену из квартиры.

    Как выписать бывшую жену из квартиры без согласия

    Вопрос: — как выписать бывшую супругу из квартиры, — встаёт после того, когда приходит понимание, что бывшая не собирается выписываться и своего согласия, конечно же не даст. Есть только один путь — обращаться в суд и через суд решать семейный тлеющий конфликт. По сути тут не так важно от куда бывшая жена не желает выписываться, муж мог её прописывать и в свою квартиру и в жилой дом, соответственно, выписывать можно и из квартиры, и из комнаты, и из частного дома, но только в судебном порядке.

    Мы рассматриваем ситуацию, где чётко определены следующие важные моменты:

    • Квартира, как собственность была приобретена вне брака
    • Квартира не приобреталась в браке (была куплены мужем до брака или объект был приватизированный до брака и прописки супруги)
    • Жена не является собственником квартиры
    • Жена не проживает в квартире мужа

    Исходя из Статьи 36. Семейного кодекса у женщины нет никаких прав на квартиру мужа.

    Итак, как выписать бывшую жену разберем пошагово:

    1. Необходимо её уведомить телеграммой по месту жительства, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес её реального проживания — и по тому адресу, где в телеграмме указать следующий текст:

    На первом этапы мы производим попытку до судебного урегулирования спора.

    2. Произвести сбор документов, а именно:

    • взять выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что она не выписалась, после досудебного уведомления.
    • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
    • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
    • свидетельства о браке и разводе
    • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

    3. Составление и подача искового заявление в суд.

    Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры бывшей или бывшего супруга:


    4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

    5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

    6. Получение решения суда вступившего в силу.

    7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели бывшую жену выписывают из квартиры.

    Средний срок выписки человека, будь то жена или муж, или абсолютно посторонний человек, составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции бывшей женой, срок может быть увеличен и до года.

    Выписка бывшей жены из муниципальной квартиры

    Из муниципальной квартиры выписать бывшую жену возможно, но сложнее.

    Давайте рассмотрим идеальную ситуацию, когда можно бывшую супругу можно снять с регистрационного учёта из муниципальной квартиры: мужчина проживал в муниципальной квартире, был в ней прописан, женился. Прописал в квартиру жену. Через какое-то время развелись, уже бывшая жена съехала с квартиры, живёт не известно где, но при этом прописаться по новому месту жительства не спешит, так же как и выписываться из муниципальной квартиры бывшего супруга.

    В данной ситуации, с точки зрения законодательства, что у бывшей супруги, что у мужчины после прописки возникли равные права по пользованию жильём. Даже после развода женщина может и проживать в квартире, и участвовать в приватизации. В данной ситуации мужчина поспешил прописывать женщину в муниципальную квартиру, он конкретно накосячил, выражаясь не формальным языком. В описанном случае, бывшую можно выписать из муниципальной квартиры, так как она в ней не проживает, за коммунальные услуги не платит.

    Оптимальные условия для выписки из муниципальной квартиры бывшей жены:

    1. Она в ней не проживает длительное время
    2. Не участвует в оплате коммунальных начислений

    Все другие вариации ситуаций отличающиеся от «идеальной» необходимо рассматривать индивидуально с учётом всех нюансов для того что бы понять возможно или нет освободить муниципальную квартиру от бывшей супруги. Будут вопросы — звоните.

    Можно ли выписать из квартиры бывшую жену с ребенком?

    1. Мужчина прописал свою квартиру женщину с ребенком от другого мужчины (скажем от бывшего мужа)
    2. В браке был рожден ребенок, после развода, бывшая вместе с ребёнком съехала с квартиры и не проживает в ней, но прописана с ребенком осталась.

    В этих обоих случаях выписать бывшую жену без согласия возможно. Муж как собственник так же имеет право обратиться в суд и предоставить исковое заявление о выписке. Только в первом случае это будет сделать намного проще, потому что, если женщина уже прописывается в квартиру мужа с ребенком, которые к нем по сути не имеет никакого отношения, то после развода и убытия из жилья бывшего супруга у них обоих нет оснований оставаться прописанными и собственник может без проблем их выписать.
    Второй случай немного тяжелей, так как необходимо будет в судебном порядке устанавливать место жительства ребенка согласно статье 65 Семейного кодекса.

    [Семейный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 65]

      Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

    При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.

    Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

    Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

    Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
    При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

    По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

  • При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи.
    Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании.
  • После того, как будет установлено с кем должен проживать ребёнок (мы рассматриваем только вариант, что судом установлено место жительства ребенка с матерью), можно будет обращаться в суд с исковым заявлением о выписке бывшей жены с ребенком.

    Как выселить бывшую жену?

    Пример данной проблемы: у мужчины в собственности находит квартира, приобретенная до брака. После того, как был заключён брачный союз, семья проживала в этой квартире, соответственно, муж свою жену в ней и прописал. Через какое время супруги развелись и мужчина переехал в другое жильё, разрешив своей бывшей жене проживать в свой квартире. Она проживает в квартире своего бывшего супруга, исправно платит коммуналку и съезжать не собирается. Но тут возникает необходимость продать эту квартиру и собственник просит свою бывшую возлюбленную освободить квартиру, на что та отвечает отказом и добровольно освобождать жильё и выписываться не желает.

    Возникает вопрос, — а можно ли выселить её и выписать при условии, что она собирается и далее в квартире проживать и другого жилья у неё нет?
    Ответ однозначен — да, возможно. Собственник в судебном порядке заявляет о прекращении права пользования своим жильём бывшей супругой с последующим её выселением. несмотря на то, что жилья у неё нет, её выпишут на улицу, как бы это некрасиво не звучало.

    Читать еще:  Можно ли приватизировать комнату в коммуналке

    Услуги юриста по выписке бывшей жены из квартиры через суд

    Если Вы столкнулись с выше описанными проблемами, необходима консультация, обращайтесь к нашим юристам. Мы поможем в вопросе выписки бывшей жены из квартиры без согласия в судебном порядке и окажем следующие услуги:

    • консультация, составление плана действий
    • досудебное урегулирование спора
    • сбор необходимых документов
    • проведение заседаний
    • получение решения суда
    • получение вознаграждения за наши услуги.

    Можно ли и как выписать бывшую жену из квартиры?

    Прежде чем выяснить, как выписать бывшую жену из квартиры, нужно учитывать основания приобретения права пользования жильем. В отдельных случаях можно продать свою квартиру, тогда супруга считается утратившей право пользования жильем и может быть выписана уже новыми собственниками. Если недвижимость находится в совместной собственности, то выписка возможна только в судебном порядке. На основании решения суда можно добиться, чтобы супруга покинула квартиру (например, когда она лишена родительских прав). До этого также целесообразно добиться справедливого раздела имущества.

    Юридические нюансы

    Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, которая предусматривает возможность пользования бывшим супругом недвижимостью другого супруга по решению суда.

    Варианты развития ситуации следующие:

    • квартира принадлежит только мужу. Бывшая жена самостоятельно обращается в ГУВМ МВД по месту жительства и снимается с регистрационного учета. Либо после фактического расставания она регистрируется по новому адресу (в том числе вместе с ребенком). По прежнему месту жительству она снимается автоматически, после прописки по новому адресу.
    • квартира принадлежит мужу, но бывшая жена не желает сниматься с учета (выписаться самостоятельно), но фактически не проживает на жилплощади. Супругу придется готовить исковое заявление в суд и выписывать женщину в принудительном порядке.
    • бывшая жена проживает в квартире и не желает ее покидать. Выписка осуществляется на основании судебного решения. Одновременно можно предъявить требования о выселении ответчика с личной жилплощади;
    • квартира находится в совместной собственности. Выписать бывшую супругу можно только в случае, если недвижимость по иску о разделе имущества полностью отошла в собственность мужчины. Дополнительно придется доказывать утрату права пользования квартирой.

    Возможна ситуация, когда бывшая жена обращается в суд и требует обеспечить ее жильем уже после расторжения брака. Мера носит временный характер, но может быть чревата для бывшего супруга серьезными имущественными затратами. Мужчина должен доказать, что бывшая супруга может обеспечить себя жильем самостоятельно. Подобные вопросы подлежат решению в судебном порядке.

    Раздел недвижимости

    Если спорная квартира была приобретена в браке, то она подлежит разделу – обычно в порядке 50/50, за исключением случаев, когда право собственности на жилплощадь есть также у общих детей (например, когда квартира приобретена по договору ипотеки с использованием средств материнского капитала).

    В ст. 30-35 СК РФ предусматривается договорный и законный режим имущества мужа и жены. В первом случае можно составить брачный контракт и предусмотреть ситуацию, когда недвижимость переходит в единоличную собственность мужа. Брачный договор также потребуется, если пара оформляет ипотеку, но жена не желает быть созаемщиком, чего обычно требует банк. Тогда супруга может отказаться от приобретенной недвижимости в письменном виде еще на стадии оформления кредита.

    В остальных ситуациях квартира делится поровну. Возможно отклонение от порядка раздела, но только в случае, когда одна из сторон докажет свой больший личный вклад в приобретение имущества и недостойное поведение второй стороны в суде. Тогда доля жены может быть в квартире меньше, но для этого потребуется соответствующая доказательственная база, на основании которой можно сделать вывод о том, что второй супруг не получал доходы по неуважительной причине.

    В их перечень не входят периоды, когда жена вела домохозяйство или находилась в декретном отпуске, воспитывала общего ребенка; либо периоды болезни супруги. Если спорная квартира принадлежит ребенку, то она остается за ним независимо от того, с кем далее будет проживать несовершеннолетний.

    Выписать бывшую жену можно из муниципальной квартиры. Если бывший супруг был основным арендатором по договору социального найма, то приоритетное право пользования недвижимостью остается за ним и членами его семьи. При расторжении брака, супруга перестает считаться членом семьи и может быть выписана с жилплощади, по причине: развода и прекращения права пользования недвижимостью. Если супруга отказывается выписываться добровольно, то делать это придется также в судебном порядке. Основания прекращения регистрации – прекращение ведение общего хозяйства.

    Оформление искового заявления

    Подавать иск необходимо с учетом норм ГПК РФ – ст. 131-132. Усилия истца должны быть направлены на доказывание того, что бывшая супруга не имеет права пользования квартирой. Сделать это можно при помощи письменных документов, показаний свидетелей, подтверждающих, что бывшие супруги не живут вместе, не ведут общее хозяйство.

    Положительный исход дела практически гарантирован, если квартира приобреталась мужем до брака или когда он получил недвижимость в единоличную собственность по наследству. Возможность выписки есть при наличии брачного договора, в котором четко прописаны условия о том, что бывшая супруга не претендует на квартиру, приобретенную в браке (в том числе на средства супруга, включая случаи ипотечного кредитования). Одновременно нужно быть готовым к тому, что бывшая супруга может подать встречный иск, в котором потребует признать брачный договор недействительным из-за нарушения ее имущественных прав.

    Утрата права пользования квартирой подтверждается фактом отсутствия супруги на жилплощади, прекращении оплаты коммунальных услуг, изменении места проживания. При длительном отсутствии в квартире бывшая жена не платит за коммунальные услуги, следовательно, у нее нет заинтересованности и необходимости проживания на жилплощади.

    Суд также может обязать бывшего мужа обеспечить жильем жену и ребенка, которому платит алименты. Подобное происходит в исключительных случаях. Еще на стадии определения места жительства ребенка обычно суд оставляет несовершеннолетнего с тем, у кого, прежде всего, есть необходимые условия для воспитания и развития несовершеннолетнего. Многие женщины, желая сохранить за собой право на проживание с ребенком и получение от бывшего мужа алиментов на несовершеннолетнего (и на себя) арендуют жилье самостоятельно или прописываются у родственников.

    Содержание иска

    Иск нужно подавать в районный суд по месту проживания ответчика. В документе заявитель указывает:

    • наименование судебной инстанции;
    • информацию об истце;
    • сведения об ответчике;
    • данные о третьих лицах – например, о законном представителе общего ребенка, если он находится под опекой у третьих лиц.

    Исковое заявление нужно озаглавить. В нем следует указать обстоятельства заключения брака, рождения общих детей (при наличии). Также нужно обозначить дату развода. Следует последовательно изложить ситуацию, на основании которой бывшая супруга не вправе пользоваться квартирой. Например, если жилплощадь осталась в собственности у мужа и куплена до брака, либо перешла к мужу по безвозмездной сделке во время брака, то мужчина вправе решать, кому и когда вселяться в квартиру (за исключением несовершеннолетних детей, которые могут быть прописаны к отцу по решению суда, независимо от согласия).

    Невнесение части коммунальных услуг, неисполнение обязательств по содержанию квартиры и общего домового имущества также будет в пользу истца. Если право собственности на квартиру было прекращено в принудительном порядке, когда суд оставил жилье мужу, а жена получила соразмерную компенсацию, то выписка возможна на основании утраты права пользования. Нельзя будет выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, если она была участником сделки приватизации, либо получила право постоянного (бессрочного) проживания в квартире.

    Основная задача истца – со ссылкой на нормы ЖК РФ и другие нормативные акты последовательно указать, что супруга не имеет права пользования другим жильем. Наличие у бывшей жены другой квартиры (в которой она проживает или сдает в аренду) будет в пользу истца.

    Целесообразно составить акт об отсутствии супруги (или о не проживании) ее в квартире, который подписывается специалистами управляющей организации и соседями. Истец должен быть готовым к тому, что бывшая жена может объяснить свое длительное отсутствие в квартире тем, что бывший муж сам не пускал ее (сменил замки и т.д.). В такой ситуации следует также ссылаться на показания свидетелей.

    Сложнее будет со случаем, когда квартира находится в пользовании по договору социального найма. Тогда к разбирательству следует привлекать собственника жилья – муниципальное образование.

    Необходимые документы

    Понадобятся:

    • копия паспорта истца;
    • свидетельство о разводе;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость – свидетельство, выписки, договор социального найма;
    • соглашение о разделе имущества, мировое, медиативное соглашение, брачный договор, т.е. документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру к мужу;
    • справка об отсутствии бывшей супруги в квартире;
    • другие документы, на основании которых истец может доказать свою процессуальную позицию.

    При отсутствии имущественных требований к бывшей супруге, до подачи иска оплачивается госпошлина в размере 300 рублей . Процессуальные издержки, в случае выигрыша дела в суде, взыскиваются с ответчика. В конфликтной ситуации желательно заручиться поддержкой надежного юриста.

    Выписать жену из квартиры

    Развод – очень непростое решение, которое, как правило, провоцирует немало конфликтов между супругами. Следует уяснить, что такой вопрос, как, к примеру, выписка супруги из квартиры, регламентируется действующим законодательством РФ. Каков будет результат? Это определится в судебном порядке, ведь каждый бракоразводный процесс индивидуален.

    Как выписать жену из квартиры до развода

    Как выписать из муниципальной квартиры?

    Выписать супруга возможно, причем, причины на то могут быть самыми различными: например, злоупотребление супругом спиртными напитками, непристойное поведение, нанесение побоев и т. д.

    Когда возникла необходимость выселения, сразу же идти в суд не рекомендуется. Можно направить жалобу в орган местного самоуправления (поскольку именно он сдал вам квартиру по социальному найму) с требованием о вынесении предупреждения сожителю.

    Читать еще:  Договор аренды магазина бланк

    Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, если предупреждение результатов не принесло и лицо продолжает свои неправомерные действия, то после этого возникает право выписать его через суд.

    В том случае, если супруг, прописанный в квартире, в ней не проживает, притом не оплачивает коммунальные расходы, выписать его нельзя. Об этом свидетельствует ст. 71 ЖК РФ, гласящая, что отсутствие нанимателя либо членов его семьи, не будет основанием для лишения его права на эту квартиру.

    Однако у вас всегда сохраняется право требования обмена квартиры в принудительном порядке, о чем вы можете узнать, обратившись к статье 72 Жилищного кодекса РФ.

    В том случае, когда жилец не уплачивает коммунальные расходы, а наниматель квартиры не платит за него, неблагоприятные последствия наступят для нанимателя, т. е. для лица, заключившего договор с муниципалитетом.

    Статья 90 ЖК РФ содержит строгое правило: когда коммунальные платежи не уплачивались шесть месяцев, наниматель и его семья выселяются через суд.

    Следует помнить, что даже после расторжения брака, у бывшего супруга остается право проживания в помещении. Поэтому выписать супруга можно по договоренности или же по ст. 91 ЖК.

    Если у лиц, не желающих выписываться добровольно, имеется другое жилье на праве собственности, то ситуация упрощается. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением, где важно отметить выселение жильца по причине переезда в другое жилое помещение.

    Как проходит выписка из приватизированной квартиры?

    В том случае, если приобретение квартиры было до заключения брака, задача упрощается. Обратимся к статье 31 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что право на такую квартиру у лица, с которым брак расторгнут, прекращается сразу же.

    Из этого следует, что если бывший супруг добровольно не выписывается, можно подать исковое заявление в суд на основании ч.4. ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, прописанные в квартире родственники бывшего супруга тоже лишаются возможности проживать в ней, поскольку к собственнику жилого помещения они больше не имеют никакого отношения.

    Выписка из квартиры, полученной в дар

    Разрешим ситуацию, когда квартира перешла к вам по договору дарения, и в этом жилом помещении прописаны иные лица.

    Порядок выписки таких лиц закреплен законом. По статье 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности влечет прекращение права пользования жильем несобственниками.

    Поэтому лица подлежат выписке. Но в этом правиле есть исключение: когда у прописанных в квартире жильцов финансовые трудности и нет другого места проживания, суд может прийти к решению сохранить за таким субъектом возможность проживать в вашей квартире.

    Снятие с учета осужденных

    Основанием для выписывания лица, осужденного за совершение преступления, будет являться приговор суда (см. Правила регистрации и снятия с учета граждан от 17.07.1995 г.).

    Обратиться возможно либо в регистрирующий орган, либо в суд. В данные органы в обязательном порядке предъявляется копия приговора.

    Однако следует уяснить, что как только осужденный будет освобожден от заключения и вернется, у него есть законное право требования восстановления его регистрации в квартире. В том случае, если квартира была отчуждена, такая сделка может быть признана недействительной судом.

    «Юридические капканы»: лица, которых нельзя выписать

    Представим ситуацию: лицо осуществило приватизацию квартиры с согласия остальных проживающих в ней жильцов. Когда после этого у одного собственника возникло желание выселить другого, то это уже не получится сделать.

    Так, вы, хотя и формально являетесь полноправным собственником, не сможете выписать других жильцов. Об этом говорит ст. 31 ЖК. Сперва и вы, и иные жильцы могли пользоваться муниципальной квартирой одинаково. После приватизации, право на долю перешло в право пользования жилым помещением. И это право пользования, с юридической точки зрения, вечное.

    Естественно, что такое положение вещей крайне затрудняет продажу квартиры либо иную сделку с ней, ведь право собственности на квартиру сохранится в любом случае. В таком случае, помогут лишь уговоры, которые, увы, не всегда действенны.

    Как выписать жену из квартиры после развода

    — Начать следует, конечно же, с уговоров. Если бывшая жена согласна прописаться в другом месте, то она должна отправиться в паспортный стол, где оформит надлежащим образом заявление и подаст его. Согласно такому заявлению, бывшая жена выписывается из жилья, о чем делается отметка в домовой книге;

    — Если жена против снятия с учета в квартире и прописки в другом месте, то важно сначала обозначить особенности ее правового статуса. В том случае, если квартира приобретена до заключения брака, то, согласно Семейному кодексу РФ, у вас на такую жилплощадь имеются все права. Если квартира куплена уже во время брака, то образуется общая совместная собственность супругов, и жену выписать так просто не выйдет, так как вы оба владеете жилищем на праве собственники (т. е. вы сособственники). Отметим, что даже брачный контракт, свидетельствующий о том, что все имущество после расторжения брака перешло бы в вашу собственность, не всегда помогает. Суд, как это бывает на практике, может лишить такой договор юридической силы, поскольку он существенным образом нарушает права и свободы супруги. В любом случае, сначала следует дождаться завершения судебного процесса по разделу имуществу;

    — Помните о небольшой хитрости: супруге можно пообещать вместо доли в квартире иное имущество, например, дачу, транспортное средство либо просто денежную сумму. В случае согласия, в суде составляется соглашение о перераспределении имущества;

    — В случае, когда по судебному решению за женой все-таки сохранилась доля в жилом помещении, вам следует подать в суд исковое заявление о принудительном разделе квартиры. Однако есть риск, что суд примет решение, которое абсолютно не выгодно вам. Факторы, влияющие на исход дела: наличие у экс-супруги иного жилого помещения, есть ли дети и т. д. Так, раздел квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный и долгий процесс, в связи с обязательным вовлечением органов опеки и попечительства;

    — Если суд сохраняет за вами все права на квартиру, то следующим иском (о снятии супруги с учета на основании того, что она больше не член семьи) вы легко избавитесь от прописки жены. Шансы на благоприятный исход очень велики.

    Как выписать жену из квартиры без ее согласия, если я собственник

    Как выписать супругу без ее согласия из приватизированного жилья?

    На практике сделать это достаточно легко. Сейчас существуют специальные правила, которые закрепляют особенности выписки лица, которое поселилось в квартире уже после ее приватизации супругом единолично и, что главное, до заключения брака.

    Осуществить это можно посредством обыкновенного иска в суд. Закон закрепляет юридическую возможность выселить не только бывшую супругу, но и всех ее родственников, проживающих в квартире.

    Как раз в этом и суть статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Но помните, что если приватизация осуществлялась, когда лица уже заключили брак, то выписать супруга не представляется возможным (даже тогда, когда сам человек отказался от участия в такой доле).

    Если супруг не участвовал в приватизации, то право распоряжения квартирой он утрачивает, зато приобретает право бессрочного проживания в ней. Выписать его будет нереально.

    Это, конечно, не умаляет права собственника отчуждать имущество (продавать, сдавать), но в договоре должно быть обязательно закреплено, что в квартире прописаны жильцы. Это отпугнет большинство покупателей.

    Что необходимо для выписки?

    Возможность выписать возникает, когда супруга не находится в квартире. Также причиной может послужить отказ платить налоги, но лишь тогда, когда жилец вообще не уплатил ни копейки. Если у жильца в наличии другая квартира, которая вполне пригодна для проживания, то легко выписать его из своей жилплощади.

    Но не забывайте, что хитрые жильцы очень часто предоставляют сведения, которые служат оправданием для их неуплаты налогов и прочих платежей. Суд может пойти навстречу и разрешить рассрочку. Помните об этом, задаваясь вопросом о выписке человека из квартиры собственником.

    Как проходит выписка из муниципальной квартиры?

    Нами уже отмечалось, что такие квартиры предоставляются по договору социального найма. Собственник жилплощади – администрация муниципального образования (города, поселка). Наниматель – лицо, прописанное в такое квартире. Выписка, в таком случае, проходит по правилам статьи 91 Жилищного кодекса РФ.

    Данная статья предусматривает ряд оснований, по которым возможно выписать жильца. В частности, это дебош, хулиганские действия по отношению к иным жильцам этой квартиры. Кроме того, возможен вред не только соседям по квартире, но и всем лицам, проживающим в этом подъезде.

    Это нужно доказать, чтобы в дальнейшем использовать как основание для выписывания без согласия жильца. Кроме того, если наниматель уклоняется от уплаты коммунальных выплат, это также может послужить как основание для выселения.

    Если суд примет решение о выселении, то, как правило, требует, чтобы бывший жилец и члены его семьи в определенные сроки съехали с квартиры. Но не забывайте, что закон не требует от владельцев выплачивать платежи, которые им прямо не вменены, т. е. чужой долг.

    Иные поводы для обращения в судебные органы

    Среди таких поводов – применение жилого помещения таким образом, когда оно противоречит целевому назначению имущества. Отметим, что очень часто также в результате проживания в квартире жильца, ее состояние заметно ухудшается.

    Такое обстоятельство будет учтено судом, если это подтвердят свидетели (жильцы дома). Немаловажным поводом будет и угроза разрушения жилья, виновник в котором – жилец. Могут быть и другие поводы.

    Итак, если после развода у супруги есть квартира, в которой возможно проживать, то выписать ее возможно без согласия другого супруга. В случае, когда такой квартиры у бывшей супруги нет, то выписать ее без согласия, вероятно, не выйдет.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector