Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

  • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
  • обещание передать имущество после своей смерти;
  • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
  • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  • передача в дар арестованного судом имущества;
  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • супруги между собой, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Основания и причины

Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

  1. по инициативе или согласию одаряемого;
  2. по личной инициативе дарителя;
  3. вследствие признания соглашения недействительным.

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
  • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
  • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
  • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

  1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. заверить отказ у нотариуса;
  3. отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
  3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

  1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
  2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
  3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
  4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Читать еще:  Как безопасно сдать квартиру

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Возврат подаренной квартиры: можно ли отказаться от дарственной и как вернуть недвижимость обратно дарителю?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?

Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.

Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.

О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан. Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).

Основания и причины для отказа

Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

  • плохим состоянием здоровья;
  • ухудшившимся имущественным или семейным положением.

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

  • покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
  • небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Процедура признания дарственной недействительной

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

  • заявление;
  • оригинал договора;
  • паспорта сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
  • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

  • отсутствие свободной воли при подписании документа;
  • угроза насилия со стороны одаряемого;
  • психическое расстройство собственника;
  • недееспособность дарителя;
  • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
  • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
  • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
  • заключенная сделка является притворной или мнимой;
  • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

В тексте искового заявления обязательно указываются:

  • сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
  • предмет и суть спора;
  • основания (согласно законодательству) и доказательства;
  • приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Читать еще:  Коммунальные платежи электроэнергия

После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста. Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.

Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю — основания и процесс

Возвращать подарки не принято. Один человек дарит что-то другому для того, чтобы ему удовольствие. Уважая порыв души дарителя, следует принять любой дар, каким бы бесполезным и даже обременительным он не был. Однако дарение недвижимости выходит за рамки взаимоотношений двух людей. В этот процесс вмешивается государство, контролируя переход прав, а также защищая интересы обеих сторон.

Можно ли вернуть подаренную недвижимость?

Дарение недвижимости относится к категории двусторонних сделок. Это означает, что два лица заключают договор и дают согласие на передачу и приём объекта. Если одна из сторон не желает заключать сделку, то и переход имущества не может быть осуществлён.

Однако вернуть имущество к прежнему хозяину можно и после заключения сделки. Мало того, недвижимость может быть возвращена и после того, как она уже перейдёт к одаряемому. Причём инициатива такого возврата может исходить от дарителя, одаряемого и третьего лица, чьи интересы были нарушены данной сделкой. В последнем случае инициаторами являются родственники, являющиеся потенциальными наследниками. Передача и возврат прав при дарении регулируются Граждански кодексом РФ, а точнее, статьями:

В каких случаях может быть расторгнута дарственная?

Все перечисленные выше нормы Гражданского кодекса дают человеку, решившему подарить квартиру или долю в ней, возможность вернуть свои права. Однако такие возможности можно считать весьма ограниченными, поскольку тот, кто передаёт права, должен для отказа от подписанного договора иметь веские основания. А вот человек, принимающий дар, может отказаться от имущества без объяснения причин даже после заключения сделки.

Закон предусматривает следующие варианты возврата имущества дарителю.

  1. Существенное нарушение обязательств стороной, принявшей права собственности на недвижимость. В договоре могут содержаться не только обязательства передачи и приёма имущества, но и, например, характер использования дара. Если, например, новый владелец недвижимости обязан был проживать в данной квартире, а он сдал её в аренду, то у дарителя появляются права на возврат имущества.
  2. Умышленное нанесение телесных повреждений, покушение на убийство или убийство дарителя и членов его семьи со стороны получателя недвижимости. Если бывший владелец передаваемого имущества погибает от рук того, кто принял дар, то квартира переходит к наследникам погибшего человека.
  3. Ненадлежащее пользование подаренной квартирой, создающее угрозу её полной утраты. Данное основание в большей степени относится к подаркам, имеющим большую неимущественную ценность (произведения искусства, семейные реликвии), но в некоторых ситуациях, например, перепланировка может привести к потере некоторых свойств недвижимости, которые имели особую ценность для дарителя и членов его семьи.
  4. Передача юрлицом имущества, принадлежащего организации, в нарушении закона о банкротстве. Квартиру придётся вернуть в том случае, если она передана за шесть месяцев до официального банкротства.
  5. Отмена договора в случае смерти одаряемого. Такой вариант возврата квартиры может быть реализован только в том случае, если он специально оговаривается в документе.
  6. Существенное изменение состояния здоровья, семейного и имущественного положения дарителя. Если изменения привели к снижению уровня жизни человека, заключившего сделку по безвозмездной передаче квартиры, то появляются основания для того, чтобы аннулировать договор до его вступления в законную силу.
  7. Признание договора недействительным на основании нарушения законов при его составлении. Такие нарушения могут быть вскрыты любым лицом, в том числе и самим дарителем. Недействительным может быть признан документ, составленный не по форме, без надлежащих согласований, а также лицом, не имеющим прав на передачу имущества.

Данные основания касаются любых видов безвозмездного прижизненного перехода прав на недвижимость.

Несмотря на то, что одаряемый может не обосновывать свое решение, некоторые из данных правил и ограничений могут стать причиной для отказа от заключения сделки или возврата имущества первоначальному владельцу.

Как вернуть подаренную квартиру дарителю?

Любая сделка с недвижимостью, предусматривающая передачу прав владения, должна регистрироваться в соответствующих органах власти. Только в этом случае новый владелец может обрести право собственности.

В соответствии с требованиями статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимости должен пройти процедуру госрегистрации. Это означает, что возвращение подаренной квартиры прежнему владельцу должно проходить в том же порядке.

Возврат по инициативе дарителя может проходить по обоюдному согласию участников предыдущего договора или по решению суда. В свою очередь досудебное решение проблемы может осуществляться в двух вариантах. Если договор ещё не был подан на регистрацию, то все его экземпляры просто уничтожаются сторонами, пришедшими к согласию. После регистрации придётся заключать новую сделку по передаче имущества прежнему владельцу. Бывший одаряемый становится дарителем, от которого имущество переходит к своему бывшему владельцу.

Если стороны не достигли согласия, а у дарителя появились серьёзные основания не доверять новому владельцу своего имущества, то решить проблему может только суд.

Признание договора недействительным

Договор дарения является обычной сделкой, в которой участвуют две стороны. По этой причине признать его недействительным могут оба участника. Кроме того, инициатива может исходить от третьей стороны, которая пострадала от данной сделки.

Бывают случаи, когда договор признаётся недействительным в суде при рассмотрении дела, напрямую не связанного с процессом дарения, когда вскрываются факты мошенничества или покушения на жизнь и здоровье. Наконец, договор может быть отменён по инициативе госорганов, призванных опекать недееспособных владельцев квартир.

Договор также может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы. Это происходит в том случае, если соглашение не отвечает требованиям, предъявляемым к документам такого рода. Заведомо ничтожным признаётся устная договорённость о безвозмездной передаче собственности, а также письменный договор, в котором перед получателем недвижимости поставлены невыполнимые условия. Кроме того, ничтожным является документ, в котором оговариваются условия посмертной передачи собственности, поскольку это уже не дарение, а завещание.

Все договоры, имеющие признаки ничтожности отменяются в досудебном порядке, поскольку их не смогут зарегистрировать в Росреестре.

Расторжение по согласию одаряемого

Как было сказано выше, человек, к которому безвозмездно перешло имущество, может отказаться от него в любой момент до регистрации договора. Для этого достаточно просто не подавать свой экземпляр в Росреестр.

Право отказа может быть реализовано и после регистрации договора. В этом случае нужно:

  • не принимать имущество;
  • договориться с дарителем о перезаключении договора (см. выше);
  • подать иск в суд, если контрагент не желает отказываться от своих намерений.

Если одаряемый ещё не оформил документы на право владения квартирой, то проблем с её возвратом обычно не возникает. При переходе юридического права на другое лицо вернуть квартиру можно только заключив новый договор о переходе недвижимости к своему первоначальному владельцу.

Читать еще:  Договор аренды производственной базы

Расторжение по желанию дарителя

Алгоритм действий дарителя, желающего вернуть свою квартиру, зависит от оснований и стадии перехода недвижимости к другому лицу. В досудебном порядке по договорённости эту проблему можно решить с помощью составления и регистрации встречного договора, по которому квартира возвращается к своему прежнему владельцу.

Если возникают основания нарушения договора, нанесения умышленного вреда, ненадлежащего пользования квартирой, смерти одаряемого, существенного изменения состояния дарителя, то в этом случае расторжение обычно производится через суд. Договориться с человеком, к которому перешло имущество можно разве что на основании, того, что даритель попал в тяжёлую жизненную ситуацию.

Дарение недвижимости – явление сложное и ответственное. Своим подарком можно осложнить жизнь человека, поскольку недвижимость может потребовать денежных затрат. Не исключено появление конфликтных ситуаций с родственниками дарителя, что также портит радость от перехода права обладания новой собственностью. Передавая или принимая права на недвижимость, следует оценить все последствия этого шага. В противном случае дарение может обернуться большими хлопотами и даже неприятностями.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю в 2020 году

Довольно много граждан в нашей стране заключают между собой такую сделку, как дарение недвижимости. При этом они не обращаются за составлением и заверением договора к нотариусу, а просто составляют его между собой. Многие считают, что после того как квартира была подарена, ее можно вернуть, например, потому что передумал. В соответствии с этим возникают такие вопросы: можно ли аннулировать договор дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В статье постараемся разобраться в этих вопросах.

Оснований, по которым договор дарения может быть признан недействительным не так уж и мало. Однако, на практике признать такой договор недействительным, даже прибегая к помощи судебных органов будет не просто. В первую очередь для признания договора недействительным потребуется доказать определенные правовые аспекты, в которых обычному человеку разобраться будет сложно. Это сможет сделать только грамотный юрист. Поэтому прежде чем заключить договор дарения квартиры следует проконсультироваться у юристов, а само оформление проводить в присутствии нотариуса. Нотариус помимо того, что заверит договор дарения, также проверит правильность его составления. Хотя специального нотариального заверения этой сделки не требуется, для дарителя заключение договора у нотариуса будет большим плюсом. Ведь, помимо проверки самого договора, нотариус также фиксирует на самом ли деле дарение было волей обратившегося (Читайте также статью ⇒ Как переписать квартиру на другого человека).

Важно! В большинстве случаев договор дарения может быть признан недействительным, если будет доказано, что он подписал договор по принуждению.

Можно ли оспорить дарственную?

Важно! Так как дарение представляет собой одну из форм сделки между гражданами, оспорить его можно через суд. Однако для этого должны быть веские доказательства.

Причинами для оспаривания дарения могут быть следующими:

  • Не было регистрации перехода права собственности, а также самого договора. Даже если договор дарения был заверен нотариально, это не означает, что может быть признан факт дарения. Договор и иные документы в обязательном порядке должны пройти госрегистрацию. Иногда даритель не успевает сделать по причине внезапной смерти. Однако без него регистрация уже невозможна и его имущество уже будет включено в наследство. Соответственно, госрегистрацию договора дарения нужно провести при жизни дарителя. Помимо этого будет также учитываться факт наличия справки, подтверждающей, что даритель при составлении договора был вменяемым.
  • Документ составлен некорректно. Одной из причин признания договора дарения недействительным может стать некорректно составленный договор, например, если будет указано, что переходит квартира в полное распоряжение второй стороны только после смерти дарителя. В этом случае договор будет оспорен на основании статьи 572 ГК РФ.
  • В связи со смертью одаряемого дарственная теряет свою силу. В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрено следующее условие: в случае, если одаряемый умирает раньше, чем даритель, дарственная свою силу теряет.
  • Получивший в дар квартиру обращается с ней недостойно. При этом должны быть свидетельства такого обращения. В случае наличия доказательств, дарственная может быть оспорена. Но здесь есть один важный момент: оспорить дарение вправе только сам даритель и именно он должен обращаться в суд.
  • Даритель на момент заключения сделки был недееспособен, либо дееспособность его признана ограниченной. Такое обстоятельство является одним из самых распространенных при расторжении договора дарения. Также сюда относится составление договора адекватным человеком в состоянии алкогольного опьянения. При этом для того, чтобы договор был признан недействительным, необходимо привлечь экспертизу.
  • Банкротство дарителя. В том случае, если даритель занимался предпринимательской деятельностью, а в договор была включена, например, квартира с обременением, договор по решению суда может быть расторгнут. Помимо этого аннулированы будут все дарственные, которые были подписаны дарителем за 6 месяцев до его банкротства.

Другие причины для расторжения договора дарения

Помимо перечисленных выше, существуют и иные причины для расторжения договора дарения. К ним относят:

  • Оформление дарственной одним из супругов на совместно нажитое имущество. В этом случае второй супруг вправе такой договор оспорить, так как оформить дарственную без его согласия, заверенного у нотариуса нельзя. Однако, следует иметь ввиду, что такое правило не будет распространяться на то имущество, которое было приобретено еще до брака.
  • Договор был подписан под принуждением. К принуждению подписания договора относят насилие, угрозы и другие действия, заставляющие дарителя подписать договор без своего желания. Сюда также относят подписание договора ввиду финансовых проблем дарителя, если одаряемый просто смог воспользоваться ситуацией в свою пользу.
  • Заблуждение дарителя. Одной из причин расторжения договора дарения может стать заблуждение дарителя относительно характера сделки. Например, даритель думал, что после подписания сделки все остальные члены его семьи также смогут претендовать на это имущество;
  • У дарителя нет прав на дарение имущества, либо у одаряемого – прав на получение этого имущества. Например, не могут заключать договор дарения лица, являющиеся представителями недееспособных или несовершеннолетних граждан. Принимать по договору дарения не имеют право сотрудники лечебных организаций или соцзащиты, если в качестве дарителя выступает лицо, содержащиеся на таких учреждениях на содержании или лечении. Также принимать подарки не вправе служащие гос- и муниципальных учреждений, если получение этих подарков обусловлено статусом и полномочиями служащего;
  • Дарение признается мнимым или притворным. Если будет доказано, что, например, дарение совершено с целью уклонения от уплаты налогов, то его могут признать недействительным.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Если даритель хочет вернуть свою квартиру обратно, то у него есть 3 года для того, чтобы оспорить договор дарения. В некоторых случаях этот период времени может быть и продлен. Цель такого процесса будет заключаться в том, чтобы суду были представлены документальные доказательства того, что либо существовал определенный умысел со стороны одаряемого, либо даритель свои действия на момент сделки оценивал неадекватно. Такими доказательствами могут стать:

  • Медсвидетельство о психическом состоянии человека на момент, когда сделка заключалась;
  • Документы, подтверждающие, что даритель был недееспособным;
  • Справки из правоохранительных органов, либо показания свидетелей.

Таким образом, в определенных случаях, подаренную недвижимость можно вернуть дарителю обратно, однако для этого должны быть достаточно веские обстоятельства, которые к тому же должны быть документально подтвержденными. Поэтому, прежде чем заключать договор дарения, следует проконсультироваться со специалистами в этом вопросе, а само соглашение составлять в присутствии нотариуса (Читайте также статью ⇒ Плюсы и минусы завещания на квартиру).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector