Можно ли узаконить перепланировку задним числом

Перепланировка квартиры задним числом

На сегодняшний день редкий и, пожалуй, только самый неприхотливый собственник квартиры не хотел бы изменить планировку своей квартиры. Желание сделать квартиру просторней, уютней, более функциональной, а порой просто внести дизайнерскую «изюминку» рано или поздно заставляет задумываться о проведении перепланировки.

Кто оформляет перепланировки задним числом

Тех, кто сталкивается с перепланировкой впервые, пугает предстоящая бумажная волокита, связанная с процессом согласования перепланировки. Даже несмотря на то, что с каждым Постановлением Правительства Москвы процедура получения разрешения на перепланировку значительно упрощается, многие решают сделать перепланировку самостоятельно и незаконно, минуя оформление в городских инстанциях и уповая на то, что об их изменениях никто не узнает или что можно узаконить перепланировку задним числом постфактум после проведения работ.

Документы для согласования перепланировки, фото

Подобный путь не исключено, но первыми, кто узнает о проведении работ по перепланировке, будут ваши соседи. Наиболее вероятно, что именно они поставят в известность о ваших работах управляющую компанию или жилищную инспекцию.

Если вам все-таки повезло, и перепланировка прошла «незаметно», то она может обнаружиться при сделках с недвижимостью, например, при попытке продать, либо приватизировать квартиру. Наказание за незаконную перепланировку задним числом — штраф (для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона) и требование вернуть в указанный в предписании срок, квартире прежний вид или узаконить перепланировку в установленном порядке через жилищную инспекцию. И хорошо если это можно будет технически сделать. Ведь зачастую перепланировки делаются в нарушение действующих норм и оформить ее задним числом официально будет нельзя.

Как узаконить перепланировку задним числом

Если вашу перепланировку не зафиксировали, вы также можете узаконить ее и провести как планируемую на основании проекта перепланировки а не технического заключения по факту уже выполненной перепланировки. Однако нужно понимать, что это будет несколько некорректный путь согласования. То есть, фактически перепланировка уже выполнена, но зачастую что бы сэкономить на документах БТИ в красных линиях (если они отсутствуют, но присутствуют в черных линиях, без зафиксированной перепланировки), собственники решают согласовать ее как только планируемую.

Проектная документация для согласования, фото

Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся, не в какие сроки не удаться если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм. К таким перепланировкам относятся, например, оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей, перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы. Нельзя оформить перепланировку задним числом, если вы установили перегородку, и в результате образовалась комната без естественного освещения и приборов отопления.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то не суд не жилищная инспекция не разрешит вам оформить задним числом такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет. У нас на сайте есть статья посвященная тому, что нельзя делать при перепланировке квартиры с которой вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.

Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически сокращаются сроки, так как пропускается этап ремонта квартиры. Кроме того, по уже выполненным и не оформленным работам, как это не странно, жилищная инспекция требует меньшей комплект документов, чем по только планируемой. Например когда перепланировка только будет производиться, то для согласования требуется разрабатывать не только техническое заключение но и проект перепланировки. И срок получения акта о завершенном переустройстве 10 рабочих дней, а например разрешения на перепланировку 20 рабочих дней.

Читать еще:  Куда можно пожаловаться на председателя тсж

Документы для узаконивания перепланировки задним числом

Для узаконивания перепланировки задним числом необходимо обратиться в жилищную инспекцию г. Москвы с разработанным техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. (Его еще называют «ТЗ по факту»). Данный документ может разработать любая проектная организация с допуском СРО. (Наша организация имеет данный допуск, будем признательные если обратитесь к нам, средний срок его разработки несколько дней).

Но есть нюансы:
— Любая проектная организация с допуском СРО может разработать данные документ только в случае если при перепланировке не были затронуты несущие конструкции и дом с ЖБ перекрытиями.
— Если же несущие конструкции были затронуты, то обращаться что бы узаконить перепланировку по действующему законодательству необходимо либо к автору-проекта дома, либо в организацию уполномоченную замещать автора-проекта дома (ГБУ Экспертный центр).

Стоимость данных документов мы описали в разделе ниже.

Кроме того, перед разработкой документации необходимо получить документы БТИ. В большинстве случаев это «технический паспорт БТИ в красных линиях» — документ, в котором уже отражена выполненная перепланировка. Также понадобиться «архивная копия документов БТИ». То есть, при подаче на согласование есть три основных документа:

  • документы БТИ в которых отражена перепланировка.
  • документы БТИ в которых отражена первоначальная планировка квартиры.
  • ТЗ по факту.
  • иные документы состав которых варьируется в каждом случае индивидуально (например справка Мосгаз, если переставляется газовая плита).

Сколько стоит узаконить перепланировку задним числом

Стоимость узаконивания перепланировки задним числом в целом не отличается от стоимости согласования только планируемой перепланировки. Изменяется только путь согласования. Если планируемую перепланировку согласуют с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку + проект перепланировки, то ранее выполненную перепланировку согласуют с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Стоимость данного заключения 25 тысяч рублей. (Это в случае если несущие конструкции не затрагиваются)

Если же несущие конструкции затрагивались, то данный документ может разработать только автор-проекта дома и он определяет его цену.
Она будет существенно больше чем стоимость документации от нашей организации. Например автор-проекта большинства панельных домов АО МНИИТЭП выставляет стоимость если затрагивались несущие конструкции порядка 10 тысяч за выход и обследование и 110 тысяч за само техническое заключение.
Либо ГБУ Экспертный центр — средняя цена порядка 80 тысяч.
Эти затраты вас ждут при условии если вы будете согласовывать перепланировку самостоятельно.

Если же вы планируйте поручить согласования какой либо профильной организации специализирующийся на согласованиях перепланировок, то будут расходы и на их работу. В случае если вы решили согласовывать перепланировку самостоятельно, то мы можем разработать проектную документацию, проконсультировать по всем необходимым вопросам и провести по процессу согласования совершенно бесплатно.

Сроки согласования перепланировки задним числом

Немаловажны и сроки согласования перепланировки. Конечно, многое зависит от сложности проведенных работ, но в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-4 месяца. Иногда когда перепланировка совсем простая, то есть однозначно без затрагивания несущих конструкций срок может быть сокращен. Если же несущие конструкции были затронуты, то время согласования может быть и значительно больше указанного диапазона.

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

Подробно мы постарались раскрыть тему в данной статье:

В том случае, если у вас возникнет потребность в узаконивании перепланировки задним числом под ключ, наша организация готова разработать для вас как отдельно проектную документацию так и провести весь процесс согласования.

Согласование перепланировки задним числом — какая документация необходима?

В результате перепланировки изменяется план квартиры. Информация о квартирах содержится в документах технического учета БТИ. И содержащиеся в планах БТИ сведения должны быть достоверными. Поэтому действующее законодательство обзывает собственников квартир согласовывать все задуманные перепланировки.

Читать еще:  Может ли быть председателем тсж не собственник

Но как быть если капитальный ремонт уже сделан, снесена перегородка, в комнате изменена конструкция пола (линолеум заменили на паркет), переставили мойку на кухне, а в совмещенном санузле заменили ванну на душевую кабину? Можно ли узаконить перепланировку задним числом?

На самом деле, согласование перепланировки задним числом на сегодняшний день не редкость. Если вы по какой-то причине не выполнили вовремя согласование перепланировки, либо перепланировка была сделана кем-то из прежних владельцев квартиры, то такие работы рано или поздно все-равно приходится узаконивать.

О том, возможно ли в вашем случае согласование перепланировки задним числом​, лучше предварительно узнать в организации, оказывающей подобные услуги, например, в нашей.

Если работы были выполнены с соблюдением строительных и санитарных норм, то в этом случае по действующему законодательству узаконить перепланировку задним числом возможно. Разумеется, это возможно только после предварительного этапа подготовки и согласования проектной документации и уплаты административного штрафа (в данное время он составляет 2500 рублей).

Пример предписания о выплате штрафа:

Другая ситуация может сложиться, если ваши работы привели к аварийной ситуации (обычно это при затрагивании несущих конструкций), либо перепланировка была выполнена с нарушениями строительных норм и санитарных требований.

Согласовать такую перепланировку задним числом у вас не получится. И даже если ваша перепланировка не приводит к аварийной ситуации, а просто ухудшает условия проживания в квартирах ваших соседей, то жилищная инспекция также обяжет вас вернуть помещениям прежний вид в соответствие с действующим поэтажным планом.

Частые примеры таких перепланировок:

  • перенос кухонь в жилые комнаты;
  • размещение санузлов над жилыми комнатами соседей снизу;
  • объединение балконов и комнат;
  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • устройство полов без звукоизоляционного слоя и т.д.

Именно по этим причинам, прежде чем планировать какие-либо изменения в планировке квартиры, лучше всего предварительно обратиться в компанию по согласованию перепланировок и узнать о возможности проведения задуманных изменений именно в вашей квартире.

Если пройтись по объему проектной документации, которая необходимо для того чтобы узаконить перепланировку задним числом, то дать точный список сложно, так как каждый случай индивидуален, но основные из них:

заявление на перепланировку;
технический паспорт БТИ;

согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке);
копия правоустанавливающих документов;
поэтажный план до перепланировки;
и основной документ — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Тема: Узаконить проведенную перепланировку задним числом

Опции темы

Узаконить проведенную перепланировку задним числом

добрый день!
Хотела попросить совета у коллективного разума касательно узаконивания проведенной перепланировки .
Собираемся в ближайшем будущем продавать свою однокомнатную квартиру, но при ремонте внесли некоторые изменения в планировку без согласования.
А именно — отметила желтым на картинке убранную перегородку с дверным проемом, ниже фотка как это выглядело.
Чуть сместившись от бывшей перегородки поставили стену из гипрока, поделив комнату на 2 равных части около 10 кв.м., в каждой из которых есть окно. Отмечено красным.
И из коридора в НЕнесущей стене пробили дверной проем, сделав полученные комнатки изолированными.

вот как выглядела снесенная «перегородка»


И вот встал сейчас вопрос —

1) идти и пытаться это дело узаконить. Получится ли это сделать задним числом или нет? Подать документы для якобы предстоящей перепланировки (или обязательно будут приходить в квартиру с визитом?) И сколько это может занять времени и денег?

2) Оставить все как есть и продавать так (приведет ли это обязательно к снижению цены? и если да, то насколько оно сопоставимо с затратами на узаконивание?)

Читать еще:  Иск о праве собственности на земельный участок

3) Восстановить первоначальный вид перед продажей. В принципе это нетрудно , изменения не глобальные и легко устранимые, но лично мне новая планировка кажется куда более удачной для жизни, что повысит , как мне думается, шансы на продажу, т.е. возможно привлечет бОльшее количество покупателей.

Насколько целесообразно сейчас пытаться все это узаконить или оно того не стоит? Какие еще минусы при продаже кроет в себе эта проблема, кроме исключения ипотечников ?

Согласование перепланировки задним числом

Перепланировка задним числом — это перепланировка, которая была выполнена ранее, и ее необходимо согласовать.

Соответственно, есть два варианта:

  • Перепланировка уже отражена в документах БТИ красными линиями;
  • Перепланировка выполнена, но она не отражена в документах БТИ в красных линиях, то есть еще старая перепланировка квартиры.

Здесь надо смотреть, как удобнее ее согласовать. Ее можно согласовать, как только планируемую перепланировку. То есть если никаких нарушений нет, можно чуть-чуть схитрить и подать, как планируемую перепланировку, что еще не сделали.

Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511.

Как получить решение о согласовании перепланировки читайте тут.

Потом выполнить быстро, проект перепланировки подать на рассмотрение, как планируемое, то, что уже есть, и получить разрешение.

Если, допустим, не хочется получать БТИ в красных линиях, уже есть техпаспорт в черных, и не хочется делать лишний шаг.

Если же у вас уже перепланировка в красных линиях в документах указана, то есть у вас уже есть документы с красными линиями, то, естественно, согласовывать ее, как уже выполненную, придется.

То есть к техническому паспорту обязательно получайте поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Обязательно получайте, потому что без этого документа за рассмотрение не примутся.

То есть получайте эти документы — поэтажный план и экспликацию до перепланировки, технический паспорт в красных линиях.

Соответственно, по уже выполненным перепланировкам необходимо разрабатывать проектную документацию в объеме технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Данную документацию вы можете заказать в любой проектной компании с допуском СРО.

После этого подаете документы:

  • поэтажный план до перепланировки;
  • технический паспорт;
  • техническое заключение о безопасности ранее выполненного переустройства;
  • копию свидетельства о собственности;
  • плюс некоторые сопутствующие документы. Они в каждом отдельном случае разнятся, и любая компания, которая занимается согласованием, может подсказать ваш объем проектной документации.

Лучше обратитесь в Жилищную инспекцию, прокомментируют там именно ваш случай. И сдавайте этот объем документации в МФЦ, который собрали, все сшили, сформировали.

МФЦ документацию переправляет в Жилищную инспекцию. Те рассматривают и выносят решение по согласованию. Потом через некоторое время забираете это в МФЦ (решение согласования).

Ничего сложного нет. Если у вас уже выполненная перепланировка, то задним числом кто-то говорит, что нельзя согласовать, какие-то сложности. Ничего особо сложного нет.

Зачастую, уже выполненную перепланировку проще согласовать, чем только планируемую, потому что если она не нарушает никаких норм, то небольшой этап перескакивается и становится проще.

Поэтому задним числом согласовать совершенно реально. В основном, требуется небольшое количество времени и проектная документация, которую вам необходимо где-то заказать, чтобы была сделана по всем нормам и удовлетворяла требования Жилищной инспекции и нормы ЖК РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector