Можно ли сдавать комнату в коммуналке

Все, что нужно знать, чтобы сдать комнату в коммуналке. Правила и порядок процедуры

Вопрос сдачи комнаты в коммунальной квартире особенно актуален для мегаполисов, где аренда приносит хозяину жилплощади неплохой дополнительный доход.

При этом существует масса нюансов, которые должен знать как квартирант, так и арендодатель.

В статье рассказано о том, как подать объявление, чтобы найти квартирантов, каким образом оформить договор в соответствии с законом, какие юридические нюансы необходимо соблюсти и много другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?

В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартиранта и не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.

Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.

Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.

Правила и порядок сдачи жилплощади

Секрет успешной сдачи комнаты в коммуналке включает в себя несколько составляющих:

  1. Подготовка договора аренды.
  2. Размещения объявления на всевозможных ресурсах (или привлечение посредника).
  3. Поиск ответственных квартиросъемщиков.

Как искать квартирантов – самостоятельно или через агентство?

Удобно пользоваться услугами агентства, если жилье находится в другом регионе, где собственник не проживает. Недостатком здесь является необходимость оплаты услуг агентства недвижимости. Также риелтор не гарантирует быструю сдачу жилья.

При оформлении сделки через агентство недвижимости, убедитесь в его надежности. В некоторых случаях под маской риелтора может оказаться мошенник.

Тщательно проверяйте достоверность документов фирмы и её сотрудников. Если агент требует денег, убедитесь, что он имеет на это право.

Самостоятельный поиск нанимателей может увенчаться успехом за короткое время, ведь многие ищут предложения напрямую от собственников. Однако без сторонней помощи придется потратить много времени на презентацию жилья будущим жильцам. Также неопытный арендодатель может не разглядеть в потенциальном квартиросъёмщике мошенника или безответственного человека.

Где дать объявление?

Вот несколько площадок, на которых удобно размещать объявления:

  1. Социальные сети. Один из вариантов — выложить объявление на своей странице с просьбой о репосте. Чтобы текст увидело как можно людей, добавьте специальные хэштеги, например – недвижимость, аренда, жилье от собственника, аренда комнаты и другие. Также будет нелишним воспользоваться тематическими группами о недвижимости.
  2. Найти квартиросъемщика помогут такие интернет-порталы как «Авито», «Юла», «Циан», «Из рук в руки», «Недвижимость на яндексе» и т.д.
  3. Печатные издания о недвижимости.
  4. К наименее действующим способам относится расклейка объявления на специальных досках у подъездов. Также можно разместить на окне комнаты со стороны улицы растяжку с текстом «Сдам в аренду» и указанием номера телефона.

Как сделать все официально?

Чтобы защитить себя от порчи имущества, несвоевременной оплаты и других неприятностей, необходимо составьте договор аренды жилья.

Заключая договор на двенадцать и более месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ.

Нередко владельцы комнат пытаются сдать жилплощадь в обход закона. Учитывая, что налогообложение происходит за годовой период, собственники заключают с квартиросъемщиками контракт на одиннадцать месяцев, а по истечении времени подписывают новый договор. Однако сокрытие дополнительных доходов без уплаты налогов ведет за собой уголовную или административную ответственность (в зависимости от того, сколько налогов было не уплачено).

Уголовная ответственность наступает достаточно редко, поскольку в этом случае собственник должен получить за три года прибыль в размере нескольких миллионов рублей. Для таких нарушителей предусмотрены штрафы до 300 000 рублей, принудительные работы или лишение свободы.

Административная ответственность влечет за собой штраф в размере двадцати процентов от суммы задолженности.

Как правильно составить договор?

Самое главное при составлении документа учесть спорные ситуации, не надеясь на кажущуюся добропорядочность квартиросъемщика.

Как правило, в договоре указываются следующие сведения:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Предмет договора (адрес комнаты, площадь, перечень мебели и бытовой техники).
  3. Условия проживания.
  4. Сроки аренды.
  5. Сумма оплаты помещения и коммунальных платежей, в которые может входить электроэнергия, холодная вода, интернет и т.д.).
  6. Способ оплаты.
  7. Список жильцов, которые будут проживать в комнате и возможность размещения дополнительных лиц.
  8. Возможность или невозможность субаренды помещения.
  9. Права и обязанности каждой из сторон. Обязательно укажите, как часто собственник может приходить к арендатору. Также рассмотрите ситуации с возможной порчей имущества и ответственностью за нанесенный ущерб.
  10. Условия для расторжения. Указывается, в каких случаях возможно прекращение договора по согласию обеих сторон.
  • Скачать бланк договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире

Отличия найма и аренды помещения

Иногда некоторые люди используют термины найма и аренды в качестве синонимов. Однако это абсолютно разные понятия. Если аренда жилого помещения регулируется 34 главой Гражданского кодекса РФ, то найм упоминается в тридцать пятой главе ГК РФ.

Разница двух похожих по смыслу слов в следующем: договор аренды заключают при передаче во временное пользование юридическому лицу. Сдача жилья для проживания физического лица закрепляется договором найма. Кроме того, если в найм сдается только жилое помещение, то в аренду передают:

  • офисы;
  • склады;
  • производственные площади и т.д.

Снять комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем стандартную жилплощадь. Основная проблема связана с необходимостью принимать во внимание мнения других жильцов. Впрочем, несмотря на все трудности, при желании всегда можно добиться нужного результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

В 2020 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

Законодательная база: нюансы и подводные камни

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.

Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.

Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Читать еще:  Как измерить децибелы в квартире

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.

На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.

Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?

Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.

Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.

Основное, что нужно в нём прописать:

  • предмет договора (площадь, адрес комнаты);
  • реквизиты сторон;
  • опись имущества;
  • дату заключения соглашения;
  • порядок финансовых расчётов;
  • права и обязанности сторон.
  • Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.

    Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.

    Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.

    Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.

    Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.

    То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.

    Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.

    Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.

    Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?

    Почему обращение в суд по делу о найме комнаты в коммуналке приводит к «замкнутому кругу», поведал Sobesednik.ru эксперт.

    Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный — необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире? Казалось бы, этот вопрос давно отпал. Но нет — он неожиданно стал весьма актуальным в судебной практике. Тонкости сдачи комнаты в наем Sobesednik.ru обсудил с Александром Перепелкиным, начальником юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость».

    Моя комната — имею право сдать!

    — Насколько я знаю, всплеск судебных разбирательств идет по теме «комнату вы имеете право сдавать без согласия соседей, а вот чтобы ваш жилец пользовался кухней, туалетом и ванной — обязаны уговорить всех остальных собственников». Откуда такая странная логика и почему суды встают на сторону истцов?

    — Это юридическая коллизия. Она образовалась из-за спорного с юридической точки зрения Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101.

    Но лучше разберем проблему по порядку. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности (ст. 16 ЖК РФ). Статья 30 ЖК РФ и статья 228 ГК РФ гарантируют, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. То есть, к примеру, собственник не может в комнате (жилом помещении) организовать магазин (для этого помещение должно быть в категории нежилых и соответствовать разным требованиям), но может в ней жить, ее продать, сдать в наем, подарить.

    Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В частности, там говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

    — Другими словами, вы не можете выделить себе кусок кухни, туалета, ванной и коридора в коммунальной квартире. И, скажем, продать «свой» кусок кухни, оставив за собой право на комнату.

    — Совершенно верно. Но в законодательстве нет никаких ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи в наем комнаты. И нет никакой необходимости получать для этого согласие соседей, проживающих в других комнатах коммуналки.

    — Но если соседи все-таки не согласны с моим решением сдать свою комнату жильцу?

    — В случае спора с соседями по коммунальной квартире о том, можно или нельзя сдавать свою комнату в наем или аренду без их согласия, не нужно искать в законе норму, устанавливающую такое правило, а нужно попросить соседей найти в законе и показать вам норму закона, обязывающую вас спрашивать на это их согласие.

    Споры за кусок туалета

    — Но эти споры все же возникают. И часто переносятся в суды, где почему-то об этих нормах забывают.

    — Такое положение дел возникло недавно. Тут вот в чем дело.

    Речь, как правило, идет о местах общего пользования. Ведь лица, которых собственник комнаты вселяет в свою комнату, пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, таким как кухня, ванная комната, туалет и другое. А эти помещения (в соответствии с п. 1 ст. 41 ГК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данной квартире и используются для обслуживания более одной комнаты. Следовательно, когда арендатор ими пользуется, затрагиваются и права соседей.

    Но места общего пользования в коммуналке не являются самостоятельным объектом права. Права на них производны от прав на жилые комнаты в коммуналке. Следовательно, права на места общего пользования следуют за юридической судьбой прав на комнаты (п. 3 ст. 42 ЖК РФ).

    Поэтому жилец, который снимает комнату в коммуналке, автоматически получает и права пользования этим общим имуществом. Ведь когда сдают, например, в наем не комнату, а квартиру в многоквартирном доме (где собственникам жилых помещений принадлежит аналогично доля в общем имуществе дома), подобный вопрос — о необходимости получить согласие других собственников, чтобы сдать квартиру в аренду — даже не возникает.

    Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры в москве

    Руководствуясь именно такой юридической логикой, суды до недавнего времени и разрешали споры между собственниками комнат в коммунальной квартире.

    — Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам.

    — Да. И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.

    В этом Определении ВС РФ указал на следующее: «Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом».

    Александр Перепелкин / архив редакции

    — В переводе на более простой язык это означает: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то и в случае коммунальной квартиры это должно происходить так. Поэтому если соседи против того, чтобы ваш жилец ходил в их туалет (и им неважно, что это и ваш туалет тоже), то — обращайтесь в суд. Правильно?

    — Именно так. Таким образом, по мнению ВС РФ, до тех пор, пока между собственниками комнат в коммунальной квартире в добровольном порядке — или на основании решения суда — не определен порядок пользования общим имуществом (коридор, ванная комнаты, туалет, кухня и так далее) на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, сдача в наем комнаты в коммунальной квартире является незаконной.

    — Выходит, сдать комнату я могу по закону без согласия соседей, а вот если порядок пользования общим имуществом не определен, то это будет незаконным действием с моей стороны?

    — Да. Трудно согласиться с такой юридической логикой — хотя бы потому, что тогда нужно признать незаконность заключения всех договоров социального найма комнат в квартирах коммунального заселения, которые заключаются уполномоченными муниципальными органами без какого-либо согласия на это со стороны собственников других комнат в коммунальной квартире и оглядки на их мнение, в том числе при отсутствии какого-либо соглашения с ними на этот счет.

    Поэтому если город-собственник, заселяя в одну из комнат в коммунальной квартире нанимателей по договору социального найма, никакого согласия собственников других комнат в коммунальной квартире не спрашивает, не должен получать такое согласие на заключение договора найма и другой собственник комнаты в коммунальной квартире.

    На чьей стороне суды

    — Но у собственника комнаты есть право обратиться в суд. А там что происходит?

    — Как показывает моя практика, итог неутешительный. Люди, которые, повинуясь указанной логике ВС РФ, обращаются к мировым судьям с иском об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартирой на случай сдачи собственниками комнаты в наем, получают в этом отказ как в требовании, не основанном на законе. В итоге получается замкнутый круг.

    — Будет ли пересматриваться это определение?

    — Мы очень на это надеемся. Ведь, кроме того, это противоречит позиции самого ВС РФ, которая была им озвучена ранее в Определении от 10 октября 2007 г. по гражданскому делу № 5-Г07-76, когда предметом рассмотрения был спор о признании недействующими отдельных положений постановления Правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве», ограничивающих права собственника коммунальной квартиры на вселение и регистрацию по месту жительства других лиц.

    ВС РФ в этом определении подтвердил: Московский городской суд при рассмотрении дела по первой инстанции правомерно обратил внимание на то, что в ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. И такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.

    Непоследовательность ВС РФ в указанном вопросе, к сожалению, не добавляет стабильности гражданскому обществу и является в некоторых случаях благодатной почвой для злоупотребления своими правами со стороны недобросовестных соседей по коммунальной квартире.

    Сдать комнату без согласия соседей

    • Могут соседи по коммунальной квартире сдать свою комнату без моего согласия.
    • У меня комната в муниципальной квартире могу я ее сдать без согласия соседей?
    • Можно сдать комнату в собственности без согласия соседей?
    • Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.
    • Может ли сосед сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других жильцов?
    • Приватизация комнаты без согласия соседей
    • Можно ли сдать квартиру без согласия соседа
    • Продать комнату без согласия соседей
    • Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

    1. Могут соседи по коммунальной квартире сдать свою комнату без моего согласия.

    1.1. Татьяна!
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности. Ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ собственнику дано право распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм, прямых ограничений по передаче в аренду комнаты в законе нет, соответственно, если у арендодателя право собственности на комнату зарегистрировано, он вправе сдавать комнату в аренду без согласия собственников других комнат.

    1.2. Если квартира выделена как самостоятельный объект собственности, то ваше согласие им не нужно.
    С уважением.

    2.1. Если комната является самостоятельным объектом права, то могут и без вашего разрешения.
    С уважением.

    3.1. Да, вы можете пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Заключите с родственниками договор найма жилья без получения прибыли.

    4.1. могут, и подарить могут кому угодно. Вот только продать не могут.

    5.1. Предыдущие ответы не верные. В коммунальной квартире Вы вправе заключить договор найма комнаты, без получения согласия других собственников комнат в коммунальной квартире. Это только если у Вас не комната, а доля, в праве общей долевой собственности, то только в этом случае требуется согласие остальных долевых собственников. А если отдельная комната, то никакого согласия не требуется. Если надумаете продавать комнату, то остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право приобретения Вашей комнаты, в этом сходство с общей долевой собственностью, но не более этого. Всего доброго!

    5.2. Нет, необходимо согласие других собственников комнат, так как Ваши наниматели же будут пользоваться местами общего пользования, а это возможно лишь с согласия всех иных собственников.

    5.3. Да, можете. Никакого согласия соседей Вам для этого требуется.

    Ни письменного, ни устного.

    Это равносильно тому, что получать согласие соседей по подъезду при сдаче квартиры в найм.

    5.4. Без согласия соседей (собственников) — в письменном виде — не имеете права поселять нанимателей комнаты.

    6.1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ —
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    Вот если бы у Вас с вашим соседом была долевая собственность или совместная на всю квартиру, тогда ему необходимо было бы получить согласие всех сособственников.
    Таким образом, если сосед собственник комнаты, он может её сдать, при этом, Вы не вправе запрещать новым жильцам пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры (туалет, ванная комната, кухня и пр.).

    Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры в спб

    7.1. если речь о долевой собственности, то вселение посторонних лиц возможно только с согласия всех участников долевой собственности.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    8.1. Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

    9.1. право сдачи в наем комнаты без нотариуса и согласия соседей, принадлежит собственнику комнаты.
    С уважением, кандидат педагогических наук Юрист Королев

    10.1. Обращайтесь в суд. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    «»1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    «»2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    11.1. Не можете.
    Подробности «нового закона» выясните лучше у того, от кого слышали.
    Никаких изменений в жилищном законодательстве не произошло.

    12.1. При сдаче внаем комнаты, согласия других собственников не требуется
    На основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

    13.1. если комната именно коммунальная, а не в долях квартира, то согласие не требуется других собственников. А вот если ваши права нарушаются в местах общего пользования, то здесь вы уже имеете право защищать свои права, путем определения порядка пользования в судебном порядке или обязать устранить какие либо нарушения.

    13.2. В рассматриваемой ситуации другие собственники, чье согласие не было получено, вправе выселить квартирантов в судебном порядке
    Всего доброго, желаю удачи!

    13.3. любой собственник этого жилья вправе подать исковое заявление в суд о выселении потому что не было письменного согласия от других собственников жилья в том числе и от него.

    14.1. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости и чтобы сдать ее в найм — согласие собственников других комнат не нужно. Если наниматели нарушают Ваши права — обратитесь к участковому или оспаривайте их проживание в судебном порядке.

    15.1. Никто не может ничего делать, в том числе вселять и/или регистрировать в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат! Не имеет значения, кого желает сосед вселить, откуда они приехали! Даже если это жители России и даже г. Москвы! Вам нужно обратиться с жалобами в МВД РФ в своем районе проживания и к районному прокурору! Далее (если не будет реакции) нужно обращаться в вышестоящие структуры города: к руководителю ГУ МВД по г. Москве и к прокурору города Москвы! Кроме того, Вы имеете возможность и право оспорить в суде такие действия и намерения соседа, в том числе добиться того, чтобы была убрана из кухни стиральная машина! Действуйте! Спасибо за обращение на сайт!

    16.1. В данном случае нет не имеют право по данному обстоятельству соседи сдать комнату без нашего согласия. В соответствии с законодательством российской федерации.

    16.2. Лариса! Если квартира находится в долевой собственности, то без Вашего согласия соседи не могут сдавать свою комнату. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    16.3. Соседи имеют право сдать комнату без вашего согласия, если это комната является отдельным жилым помещением по документам.

    16.4. Поскольку у Вас общая долевая собственность, сдавать в аренду сособственники могут с вашего согласия. Спасибо за обращение на наш сайт!

    16.5. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение, владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

    17.1. Если комната в Коммунальной квартире не является долевой собственностью, то можете сдать эту комнату в аренду без согласия соседей.

    18. У меня комната в муниципальной квартире могу я ее сдать без согласия соседей?

    18.1. Если имеет место долевая собственность, то без согласия иных собственников сдать комнату третьим лицам Вы не сможете. Всего Вам наилучшего!

    19.1. Да, приватизированную комнату можно сдавать в наем без согласия соседей. Ясно, что никакие соседи не дадут такого согласия, хотя бы из вредности.

    20.1. Если у Вас в документах указано, что Вам принадлежит доля в общей собственности, то сдавать сможете только с согласия соседей. Если в документах указано, что Вам принадлежит комната-можете сдавать.

    20.2. Да, вы можете сдать по договору принадлежащую вам комнату. Согласие ваших соседей в данном случае не требуется. Всего доброго.

    20.3. если у вас долевая собственность, то без согласия остальных участников долевой собственности вы не можете сдать комнату.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    20.4. — Здравствуйте, только в том случае, если их комната не приватизирована сможете сдать, и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

    21. Можно сдать комнату в собственности без согласия соседей?

    21.1. Если у вас общая долевая собственность, то пользование общим имуществом возможно только с согласия всех сособственников. Удачи..

    21.2. Если вы являетесь собственником именно комнаты в квартире, а не доли в праве собственности, то имеете право сдать комнату без согласия соседей.

    22. Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.

    22.1. —Здравствуйте Дмитрий Николаевич, только в том случае можете сдать, если соседи не собственники, а если и они собственники, то только с их согласия. Мы рады ответить на ваши вопросы.

    23. Может ли сосед сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других жильцов?

    23.1. Нет. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

    24.1. Вы можете сдать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, однако, вы обязаны учитывать законные интересы соседей, т.к. договор найма может быть расторгнут по решению суда.

    25.1. Если квартира имеет статус коммунальной и Вы являетесь собственником комнаты, то можно сдавать эту комнату без согласия соседей.
    Если отдельная квартира с долевой собственностью, то согласие соседей-сособственников необходимо.

    25.2. Если у вас собственность долевая то вам необходимо получить Согласие соседей на распоряжение совместным имуществом.

    26.1. Можете. Согласия соседей по коммунальной квартире не требуется.

    26.2. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

    27.1. Согласно ст.247 ГК РФ требуется согласие соседей, за исключением, если комната оформлена в качестве отдельного объекта.

    28.1. Да, можно, согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector