Можно ли из нежилого помещения сделать жилое

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.

Зачем менять статус нежилого помещения?

Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.

Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.

Когда можно переводить нежилое помещение в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно лишь после выполнения ряда требований и условий.

Если владелец помещения приобретал его в кредит, то сначала стоит погасить кредит, а уже после заниматься переводом. В противном случае государство просто не даст добро на совершение операции. Абсолютно все, что находится в помещении, должно быть исправным. Все лампочки, выключатели должны работать. Здание не должно находиться в ветхом состоянии, не осыпаться и не идти под снос. То есть, должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Еще не стоит забывать о правилах пожарной безопасности. Этим занимаются соответствующие уполномоченные лица.

Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.

В том случае, если конструкция или структура помещения повреждена, его не переведут в статус жилого, так как это опасно для жизни человека. Помимо самого здания, безопасной должна быть и прилегающая территория. Все подходы и подъезды должны быть свободными и полностью доступными.

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилое?

Для проведения процедуры перевода нежилого помещения в жилое необходимо подготовить следующие документы:

заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
право собственности на помещение;
технический паспорт;
план дома.

Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

Если оригиналы документов по каким-то причинам предоставить невозможно, то можно предъявить заверенные нотариально копии. Эти документы должны быть именно от того человека, который подает заявления о переводе статуса жилья.

Только так будет подтверждено, что все происходило с вашего согласия и по вашему желанию.

Также комиссия может потребовать план дома. Помимо прочего может потребоваться согласие соседей на перепланировку. Если в округе соседей нет, то разрешение получать не требуется.

Как переводить нежилую недвижимость в жилую?

А теперь давайте поговорим о самой процедуре перевода:

Первой этап – экспертиза. Без этого никак. Она может показать, можно ли переводить нежилое помещения в жилое.
Второй этап – разработка документации на проект. Проект должен быть обязательно подтвержден законом и проверен специальными органами, занимающимися такими вопросами.
Третий этап – долгожданное получение разрешения. Вы, наконец, можете получить документ, который подтверждает то, что помещение теперь является жилым и соответствует всем необходимым правилам и нормам. На рассмотрение заявления отводится 45 дней.

Как вы успели заметить, процедура не из легких и не из быстрых. Однако игра стоит свеч.

Чем может помочь юрист в этом деле?

Самостоятельный перевод нежилого помещения в жилое может показаться сущим адом: нескончаемые очереди, сбор кипы бумаг и потраченное время. Однако всего этого можно избежать, обратившись к нашим специалистам. Грамотный юрист поможет вам уладить все проблемы и разберется с документами. Помимо этого он может собрать за вас все бумаги и оформить необходимый перевод.

Если учитывать все нюансы, соблюдать все правила и условия, иметь в наличии все необходимые документы, проследить за тем, чтобы помещение полностью соответствовало основным правилам безопасности, то все получится. Главное терпение.

Переоформление нежилого помещения в жилое: как перевести по закону?

Раньше, в конце 90-х и начале 00-х гг., многие мелкие предприниматели покупали квартиры на первом этаже многоквартирных домов и переоборудовали их в магазины, офисы, кабинеты для оказания различных услуг. Сейчас в России наблюдается прямо противоположная картина.

Люди всё чаще хотят превратить нежилое помещение в жилое. Причин для этого желания – очень много. К примеру, сейчас пользуются популярностью квартиры-студии. Планировка большинства нежилых помещений позволяет устроить на их месте уютную студию. Но в этой статье речь пойдет не о причинах, а о том, как можно успешно вывести помещение из нежилого в жилое.

Что говорит закон?

Главный законодательный акт, касающийся данного вопроса – это глава 3 ЖК РФ. Она полностью посвящена переводу помещений «туда и обратно». Она описывает условия подобного перевода, порядок действий, а также говорит, что перевод может быть запрещен только в том случае, если помещение не соответствует требованиям для постоянного проживания.

Поэтому, если условия проживания не противоречат этому, это может быть и помещение в многоквартирном здание, и помещение в садоводческом товариществе, и частный дом.

Другие законодательные акты по этому вопросу:

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Но если всё хорошо с документами и самим помещением, то знания указанных выше статей будет более чем достаточно.

Какие порядок и условия перевода?

Условия перевода нежилого помещения в жилое и обратно описаны в статье 22 ЖК РФ. Вот ее краткое содержание:

При переводе всегда учитываются требования ЖК РФ и другие законы, касающиеся градостроительства.
Перевод запрещается, если помещение не обладает характеристиками, пригодными для проживания человека.
Перевод не допускается, если здание, в котором находится помещение, задействовано в сфере социальных услуг.
Перевод возможен, если помещение соответствует всем законным требованиям, или же его собственник может в короткие сроки обеспечить это соответствие (провести ремонт, перепланировку).
Процесс невозможен, если он нарушает права собственности третьего лица. Это касается и тех случаев, если кто-то из нескольких собственников не согласен с заявителем.

Читать еще: Договор аренды производственного помещения образец

Основные шаги

Порядок пошаговых действий при переводе помещения в жилое:

Получение техпаспорта на здание в БТИ. С этого следует начинать, ведь оформление документа занимает довольно долгое время (часто около 2 недель).
Создание проекта перепланировки. Чаще всего она необходима при переводе здания в жилое. Процесс тоже не мгновенный, поэтому провести его следует заблаговременно.
Сбор документов. В их числе должны быть технический паспорт и готовый заверенный проект.
Подача документов и заявления. Подробнее о том, какие нужны документы, и о том, куда подавать заявление, мы расскажем далее.
Ожидание ответа. Ждать придется довольно долго. Результатом ответа становится либо одобрение, либо отказ.
Начало ремонта или устранение недостатков в документах. В случае одобрения – это начало ремонтных работ по проекту, в случае отказа – устранение недостатков и повторная подача заявления.
Приглашение проверки после завершения ремонтных работ. Иногда проверяющие приходят и в процессе ремонта. Их присутствие обязательно, но если они сами не проявляют инициативу, то собственнику помещения следует их позвать. Цель проверки – установить, действительно ли все работы соответствуют проекту.

Как лучше: переоформить самостоятельно или искать посредников?

Многие компании предлагают свои посреднические услуги в переводе помещения. К ним следует относиться с осторожностью. Зачастую это либо мошенники, которые берут деньги и исчезают, либо люди, которые и вправду всё сделают, но за непомерно высокую плату. Поэтому, если есть возможность и желание оформить всё самому, следует так и поступить.

Но есть и хорошие компании. Чтобы найти их, стоит изучать отзывы в Интернете, интересоваться у людей с опытом. В крупных городах довольно много хороших посредников. Воспользоваться их услугами – тоже отличный вариант. Однозначно ставить крест на посредниках не следует, нужно лишь тщательно их выбирать.

Каким должно быть жилье?

Чтобы помещение можно было перевести в жилое, оно должно обладать следующими свойствами:

Располагаться близко к жилой территории, иметь рядом соответствующую инфраструктуру. Сделать жилым один из цехов на заводе, понятное дело, не получится.
Стены и другие элементы конструкции должны быть пригодными к использованию, не иметь трещин и деформаций. Иными словами, помещение должно быть безопасно для жизни.
Необходимо наличие систем коммуникаций (водоснабжение, канализация и т.д.) или возможность их установки. Если реальный вариант провести коммуникации отсутствует, то помещение вряд ли сможет стать жилым.
Отопление, электрификация и вентиляция должны присутствовать изначально.
Необходима защита от утечек бытовой воды. Также нужна гидроизоляция, чтобы вода не попадала внутрь.

Стоимость процедуры

Четкую стоимость перевода назвать невозможно. Подача заявления и документов – это процедура бесплатная, но за всё остальное нужно платить. В частности, придется отдать 1-3 тысячи рублей за технический план в БТИ. Точная сумма зависит от площади здания, его характеристик и особенностей. Если требуется перепланировка (а чаще всего она необходима), то за создание проекта тоже придется заплатить.

В среднем, перевод помещения в жилое стоит около 200-250 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя расходы на техпаспорт здания, проект планировки, сами ремонтные работы. Зато подача заявки, напомним, никакими платежами и пошлинами не облагается.

Какие документы нужно собрать?

Физическое лицо.

Физическому лицу (собственнику здания) требуется всего 5 обязательных документов:

заявление о желании осуществить перевод;
технический план;
свидетельство о праве собственности (можно подавать копию, но она должна быть нотариально заверена);
поэтажный план (если в здании несколько этажей);
готовый проект перепланировки (если она требуется для обустройства жилого помещения).

Для юридических лиц характерен тот же список документов. Но в него следует добавить:

учредительные бумаги предприятия;
реквизиты предприятия (юридический адрес, телефон и т.п.);
доверенность начальника, заверенная нотариусом (наверняка оформлением занимается кто-то из сотрудников, а не сам руководитель).

Куда и как подать бумаги?

Подавать собранные документы нужно в орган местного самоуправления. Это может быть мэрия, горисполком или другие муниципальные органы. При подаче бумаг следует соблюдать 2 важных правила:

органы должны находиться в том населенном пункте, где расположено помещение (если их там нет – в ближайшем городе);
подавать заявление нужно одновременно с бумагами, так как заявку без документов никто рассматривать не будет.

Перед тем, как подавать документы, следует сходить в БТИ за техническим планом (паспортом) помещения. Он обязательно должен присутствовать в списке бумаг, приложенных к заявлению в муниципальный орган власти.

Можно подать бумаги в многофункциональный центр (МФЦ). Его сотрудники возьмут на себя все тонкости оформления, но за эту услугу придется заплатить по внутреннему тарифу МФЦ.

Сроки рассмотрения заявки

И для физических лиц, и для организаций срок рассмотрения заявки одинаков. Он составляет 45 рабочих дней. На практике результат рассмотрения выдается заявителю ближе к концу первого месяца или в начале второго. Процесс серьезный, поэтому ожидать ответа в первые 2-3 недели точно не стоит. Отрицательное решение (отказ) тоже выдается в течение 45 дней.

Почему могут отказать и как действовать в этом случае?

Согласно статье 24 ЖК РФ, есть 4 основных причины отказа в переводе:

непредоставление каких-то документов, несоответствие данных в бумагах, их подделка;
предоставление документов не в тот орган (частая ошибка – подача бумаг в государственные, а не в местные органы);
несоблюдение условий, описанных в статье 22;
незаконность проекта перепланировки (в первую очередь – нарушение требований ЖК).

В случае отказа есть 3 варианта действий:

Если человек может устранить недостатки – нужно устранять и подавать новую заявку. Это характерно для ситуаций, когда необходимо исправить что-то в документах, откорректировать проект, улучшить условия в помещении.
Если недостатки убрать невозможно, следует просто отказаться от перевода помещения. Альтернативы всё равно нет.
Если человек считает, что ему отказали незаслуженно – можно подавать иск в местный суд.

Перевести нежилое помещение в жилое – это нетрудно. Такая практика широко распространена, и воспользоваться ею может практически любой желающий. Чтобы не получить отказ и успешно пройти процедуру, необходимо соблюдать требования ЖК РФ. При серьезном подходе к делу шанс успеха очень высок.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

В последние годы распространено переоформление квартир на первых этажах многоквартирных домов в производственные помещения. Однако не все маленькие магазинчики, пивные и парикмахерские пользуются спросом. Поэтому предприниматель может принять решение об обратном переводе объекта. Рассмотрим, в чем заключается процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово.

Читать еще: Как получить кадастровый номер на квартиру

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Нежилое и жилое помещения различаются своим предназначением. Жилое помещение – это объект недвижимости, предназначенный для проживания граждан. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для коммерческих или производственных целей.

Так как нежилое помещение не предназначается для проживания граждан, в нем нельзя жить, оформить регистрацию по месту жительства или пребывания.

Закон предусматривает возможность официального перевода нежилого помещения в жилое. Хотя на практике чаще используется обратный вариант.

Все видели маленькие магазинчики и салоны красоты, расположенные на первых этажах домов старой постройки (хрущевки, брежневки). Предприниматели покупают квартиры, выводят их из жилого фонда и используют для своей деятельности.

Однако в случае неудачи, собственник может вернуть помещению статус жилого и продать его как квартиру или жить в ней.

Важно! Закон предусматривает возможность перевода нежилого помещения в жилое, даже если раньше объект не имел такого статуса. Однако объект должен полностью соответствовать установленным требованиям.

Условия перевода

Запрещается вывод помещения из нежилого в жилой фонд в следующих случаях:

это отдельное строение, расположенное на землях сельхозназначения;
один из собственников против (если объект находится в долевой собственности;
перевод невозможен технически;
помещение находится в залоге;
владелец еще не выплатил кредит и объект находится под обременением;
коммуникационные системы располагаются в зоне доступа и могут причинить вред людям;
конструкции имеют повреждения и могут представлять опасность;
отсутствует система коммуникаций (электричество, вода, отопление, канализация).

Возможностью инициации процесса перевода наделяется исключительно собственник. Арендатор, пользователь и другие лица, использующие объект на законном праве, не наделяются таким правом.

Важно! Разрешение на перевод дает орган местного самоуправления.

№ п/п	Минимальные требования к объекту
1	Подведено электричество и есть отопление
2	Помещение находится на территории с минимальной инфраструктурой
3	Прилегающая территория безопасна для жизни и здоровья граждан
4	Соблюдены нормы пожарной безопасности
5	Соблюдены санитарные и технические нормы

При соответствии данным условиям, орган местного самоуправления может вывести объект из нежилого фонда в жилой дом.

Процедура перевода в жилое помещение

Порядок перевода предусматривается гл. 3 Жилищного кодекса РФ:

Сбор документов.
Обращение в уполномоченный орган.
Принятие решения.
Выдача разрешения.
Переустройство помещения (если требуется).
Проверочная комиссия.

Перечень документов

Список документации для обращения в уполномоченный орган устанавливается ст. 23 ЖК РФ:

заявление собственника имущества;
правоустанавливающие данные (в виде оригиналов или нотариально удостоверенных копий);
технический паспорт помещения;
согласие собственников смежных помещений;
поэтажный план многоквартирного дома;
проект переустройства или перепланировки, оформленный в установленном законом порядке;
протокол общего собрания собственников дома, резюмирующие общее согласие на переоформление.

Закон закрепляет право заявителя не предоставлять сведения, которые содержатся в ЕГРН (правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план). Но по собственной инициативе инициатор переоформления может их представить.

На практике, данный вопрос решается индивидуально. Так как в ваших интересах решить вопрос скорее, целесообразно подготовить документы и представить их самостоятельно.

Обращение в уполномоченный орган

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения, является жилищный отдел органа местного самоуправления.

В зависимости от населенного пункта в данном качестве может выступать:

жилищный комитет мэрии города;
жилищный отдел территориальной администрации;
управление жилищного фонда.

Обращение возможно следующим образом:

При личном обращении может присутствовать как собственник, так и его доверенное лицо. Для передачи полномочий представителю необходимо оформить нотариальную доверенность.

Принятие решения

Уполномоченный орган рассматривает заявление и принимает решение в течение 45 дней с момента подачи заявления. В случае направления документов через МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня.

Решение передается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. Если гражданин подавал заявление через МФЦ, то результат выдается оператором центра.

Переустройство помещения

Чтобы оформить квартиру как нежилое помещение необходимо перенести санузел, сделать второй вход. Поэтому для возвращения статуса потребуется вернуть коммуникации на прежние места.

Решение уполномоченного органа должно содержать порядок переоборудования. Собственник проводит переустройство и перепланировку в соответствии с намеченным планом.

По завершению работ необходимо пригласить комиссию уполномоченного органа. Специалисты проверят объект на соответствие и оформят акт.

Кроме того, понадобится пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана.

Акт подготавливается в течение 10 дней с момента осмотра. Второй экземпляр акта направляется в Росреестр для постановки на учет.

На этом этапе процесс перевода считается оконченным.

Особенности перевода в жилое помещение отдельных объектов

Хотя теоретически процесс перевода в жилой фонд пошагово регламентирован Жилищным кодексом РФ, на практике часто возникают проблемы с переводом отдельных видов объектов:

нежилого дома или отдельного строения;
технического помещения;
части помещения;
квартиры.

нежилого дома, здания, строения

Особенности перевода в жилой фонд отдельно стоящего нежилого объекта заключается в следующем:

необходимо разделить его на комнаты (кухня, санузел, прихожая, комнаты);
при выделении комнаты необходимо соблюдать минимальные нормы к помещениям;
подвести коммуникации (как минимум электричество и отопление);
учесть нормы санитарных, пожарных и технических требований;
предусмотреть уровень потолка не менее 2,5 м.

Как показывает практика, если объект соответствует нормам, находится на территории поселения и располагается на участке для ИЖС или СНТ, то проблем у собственника не будет. Данный вариант будет самым простым.

технического помещения

Переоформление в жилое помещение технического помещения в многоквартирном доме является популярной проблемой. К техническим объектам относятся помещения для обеспечения деятельности дома.

Понятно, что вопрос о переводе в жилое помещение шахты лифта или лестничной площадки не стоит. Как правило, вопрос поднимается в отношении чердаков и подвалов.

Сложнее всего получить согласие всех собственников жилья. Но даже в случае получения положительного протокола собрания жильцов, потребуется потратить значительную сумму на перепланировку объекта. Кроме того, не факт, что впоследствии помещение получится продать.

Таким образом, при наличии технической возможности переоформление возможно. Но потребуется много сил и финансовых затрат.

части помещения

В ряде случаев собственники хотят увеличить площадь собственной квартиры за счет частей нежилых помещений многоквартирного дома. Например, включить в квартиру часть чердака, подвала, лестничной площадки.

В этом случае необходимо получить согласие 100% владельцев квартир в доме. Это целесообразно предусмотреть заранее. В противном случае отказ одного из соседей сведет на нет всю подготовку.

Стоимость

Определить величину расходов на переоформление сложно. Это напрямую зависит от состояния жилья, региона обращения и состояние документов на объект.

Поэтому можно точно предусмотреть только статьи расходов. А сумму необходимо уточнять индивидуально.

Статьи расходов:

подготовка плана перепланировки;
строительные работы;
подготовка технического плана после перепланировки;
госпошлина за смену статуса объекта;
оформление выписки из ЕГРН.

Период переоформления занимает от 2 до 3 месяцев. Для ускорения процесса целесообразно снизить количество ошибок при обращении в уполномоченный орган. Поэтому предварительно необходимо согласовать процедуру с юристом. Правовая поддержка специалиста значительно сэкономит время на перевод помещения. Юристы нашего сайта готовы оказать вам услугу в круглосуточном режиме.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. В случае такого перевода меняется статус помещения, что влечет изменение порядка его использования.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

Помещение принадлежит на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и пр.);
Помещение соответствует определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

1. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения можно заказать в оказывающих подобные услуги специализированной организации или у индивидуального предпринимателя, и являющихся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

2. Подготовка документов для перевода нежилого помещения в жилое

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы:

Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
Правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
Проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
Заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
Решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний);
Свидетельство о рождении или соответствующий документ – в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены в другом городе.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию:

сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право зарегистрировано в ЕГРН);
поэтажный план с экспликацией;
выписку из технического паспорта;
справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
выписку из ЕГРН;
свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены в другом городе);
заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству соответствующего населенного пункта.

Эти документы можно представить по собственной инициативе.

3. Обращение в уполномоченный орган за получением разрешения о переводе

Собранные документы необходимо предоставить в уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Например, в Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое помещение предоставляет Департамент городского имущества.

Подать заявление и документы можно непосредственно в уполномоченный орган либо через МФЦ. В получении документов должна быть выдана расписка с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Общий срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не может превышать 45 дней со дня представления в уполномоченный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Если документы поданы через МФЦ, то срок принятия решения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

В течение 3 рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

4. Проведение переустройства и (или) перепланировки и получение акта приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, о чем должно быть указано в решении о переводе нежилого помещения в жилое, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ.

Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод нежилого помещения в жилое. Данный акт приемочной комиссии подтверждает завершение перевода нежилого помещения в жилое и является основанием его использования в качестве жилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

5. Подготовка технического плана перепланированного и (или) переустроенного помещения

Для подготовки технического плана нужно заключить договор на проведение кадастровых работ с ИП – кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

6. Внесение сведений в ЕГРН о переводе нежилого помещения в жилое

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр:

решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих 5 рабочих дней. Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН.

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, то можно самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

В течение 3 рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление.

7. Получение выписки из ЕГРН о праве на жилое помещение

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, путем отправки по почте либо в электронной форме.