Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире

Сегодня очень большое количество граждан стремятся приспособить имеющуюся в их распоряжении жилплощадь под свои нужды. Однако, не все знают, что проводить работы по перепланировке без оформления разрешения категорически запрещено. При этом требование получить согласования не является бюрократической проволочкой, а направлено на охрану прав собственников или нанимателей квартир.

Дело в том, что перепланировки, проведенные самовольно, обычно, не соответствуют требованиям действующих санитарных, а так же строительных норм. Это может привести к ухудшению условий проживания в соседних квартирах. Вот распространенная ситуация: граждане, стремясь увеличить площадь кухни, разбирают короб вентиляции. В результате такой перепланировки, в соседних квартирах, лишенных нормального воздухообмена, появляется плесень и неприятных запахи.

Еще хуже, если в результате самовольных перепланировок вносятся изменения в капитальные конструкции дома. Такие перепланировки приводят к аварийным ситуациям и могут полностью разрушить здание.

Именно поэтому, власти достаточно жестко подходят к вопросам согласования перепланировок, и принимает меры к тем гражданам, которые пренебрегают оформлением разрешения. Так, если нарушение выявлено в муниципальной квартире, то нанимателю будет выписан значительный штраф и предписание устранить последствия перепланировки. В случае игнорирования этого требования, могут быть приняты более жесткие меры, вплоть до лишения права проживания на данной жилплощади.

Незаконная перепланировка может быть выявлена, как в ходе плановой инвентаризации жилищного фонда, так и по сигналу соседей. Так же нарушение может быть обнаружено, когда наниматель задумает приватизировать жилплощадь, так как при этом понадобится получить техпаспорт на квартиру.

Приватизация в квартире, где имеется нелегальная перепланировка, невозможна. Чтобы осуществить свое право на оформление жилья в собственность нанимателю придется либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое отмечено на плане БТИ. Данный процесс может потребовать много времени, нередко согласование в сложных случаях растягивается на многие месяцы. Поэтому тем гражданам, которые планируют успеть оформить документы и оформить жилье в собственность безвозмездно, нужно поторопиться.

Поэтому, лучше всего, начать оформление разрешения до того, как вы приступите к работам по переустройству. Для этого нужно обратиться в отделение Жилищной инспекции, где вам подскажут, по какой схеме можно согласовать перепланировку.

Сам процесс согласования переустройств в муниципальной квартире ничем не отличается от того, который проходят собственники жилья. Им так же придется собрать необходимые документы и заказать проект перепланировки. А если переустройство оформляется по упрощенной схеме, то потребуется вместо проекта представить эскиз. Единственным дополнительным требованием для нанимателей жилья является представление разрешения на осуществление перепланировки, выданное Департаментом жилищной политики.

Что делать, если вы провели перепланировку, но не оформляли разрешения? Схема действия будет точно такая же, но нужно быть готовым, что вам выпишут штраф за самовольное переустройство. В этом случае, может получиться так, что ваша перепланировка не отвечает действующим нормам. При таком положении вещей провести согласование невозможно, поэтому единственным выходом для приведения квартиры в порядок станет проведение работ, направленных на полное устранение последствий перепланировки и приведение квартиры в состояние, которое зафиксировано на плане БТИ.

Случается и так, что наличие нелегальной перепланировки в квартире, оказывается полной неожиданностью для жильцов. Это бывает, когда переустройство было проведено давно, когда никаких разрешений на переделки не выдавалась. Чтобы узнать, все ли в порядке с вашими документами, нужно обратиться в БТИ, где вам выдадут техпаспорт квартиры, включающий поэтажный план с экспликацией. Если на плане имеются пометки красным, значит, нелегальная перепланировка в квартире имеется и нужно начать процесс согласования, чтобы привести документы в порядок. Если же никаких пометок нет, то документы на квартиру юридически «чисты» и при проведении приватизации никаких проблем не возникнет.

Перепланировка в неприватизированной квартире

Процедура оформления перепланировки до сих пор вызывает немало вопросов. Можно ли проводить перепланировку неприватизированной квартиры? Какие документы потребуются для того, чтобы узаконить задуманную перепланировку?

Первым делом, готовясь к проведению перепланировки, необходимо обратиться к действующему Жилищному законодательству, ответы на многие вопросы можно найти и в интернете на специализированных форумах, посвященных вопросу проведения перепланировки.

Отсутствие документов о собственности, не является препятствием к проведению перепланировки.

Главным условием для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной, является наличие соответствующих разрешительных документов и отсутствие нарушений действующих строительных норм и санитарных требований.

Перечень документов, которые потребуются для согласования перепланировки неприватизированной квартиры, практически не отличаются от тех, что требуются для согласования перепланировки приватизированного жилья. Приступая к перепланировке неприватизированной квартиры, вам необходимо будет получить в БТИ технический паспорт.

Технический паспорт БТИ

Также потребуется собрать:

  • копию договора социального найма.
  • копию лицевого счета.
  • выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире.
  • справка Мосгаз (при затрагивании газового оборудования).
  • согласие собственника квартиры (Департамент жилищной политики) на перепланировку.
  • технический паспорт БТИ.
  • иные документы, состав которых определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Кроме этих документов для оформления перепланировки неприватизированной квартиры вам потребуются либо подготовка эскиза, либо разработка полноценного проекта перепланировки — это зависит от типа и сложности планируемых вами изменений в планировке квартиры.

Допустим, вы хотите отказаться от площади коридора в пользу одной из жилых комнат, а для этого требуется снести часть перегородки, отделяющей помещения друг от друга. Поскольку такие работы не требуют инженерных расчетов, на них без труда можно получить разрешение по эскизу ( в данное время это называется уведомительный порядок).

Эскизы перепланировки квартиры:

Для того, чтобы согласовать перепланировку неприватизированной квартиры по эскизу вам нужно отметить на копии поэтажного плана все изменения, а затем предоставить эскиз перепланировки вместе с остальными документами в службу одного окна центра «Мои документы», которые передадут их далее для рассмотрения в жилищную инспекцию.

Читать еще:  Киевка планировка квартиры

Например, если при объединении помещений окажется, что стена является несущей, то от сноса, даже частичного, вам придется отказаться. Но при определенных условиях в ней можно сделать проем.

Чтобы выполнить такие работы, вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию за работкой проекта перепланировки.

И только после того, как будут проведены соответствующие расчеты, учтены все факторы, влияющие на устойчивость несущих стен и будет разработан проект — только после этого можно будет приступать к согласованию перепланировки неприватизированной квартиры.

Самовольное выполнение перепланировки неприватизированной квартиры, также как и квартиры в собственности, грозит вам неприятностями с соседями и надзорными органами.
Во-первых, любые самовольные изменения рано или поздно все-равно обнаруживаются и за это вам грозит административный штраф.

Во-вторых, отличия между действующим поэтажным и планом и фактической планировкой сделает сложным проведение любых сделок с недвижимостью, а это значит, к примеру, что вы не сможете такую квартиру приватизировать. В любом случае, выполнив незаконную самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, вам придется либо узаконить уже выполненные изменения задним числом, либо вернуть квартире прежний вид.

В том случае, если ваши работы привели к аварийной ситуации, устранять все последствия вам придется полностью за собственный счет.

Именно поэтому, если у вас нет времени на проведение самостоятельного согласования перепланировки неприватизированной квартиры, лучше всего обратиться к посредническим организациям, оказывающим соответствующие услуги в сфере согласования. Особенно это актуально для тех, кто планирует проведение сложной перепланировки, требующей разработки проекта, а значит и большего количества документов для согласования.

Приватизация квартиры и перепланировка

Процесс приватизации квартир в Москве и Подмосковье на сегодняшний день еще не завершен. У будущих собственников возникают вопросы:

  • можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире;
  • как оформить перепланировку для приватизации квартиры;
  • может ли повлиять незаконная перепланировка квартиры на возможность ее приватизации;
  • как поступить, если в процессе приватизации выявлена незаконная перепланировка;
  • нужно ли разрешение на перепланировку, если квартира приватизирована.

В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой и приватизацией жилья в многоквартирных домах.

Что такое приватизация

Для начала напомним, что такое приватизация – это процесс передачи собственности, принадлежащей государству, в частные руки.

В процессе приватизации квартиры перепланировка помещений, сделанная вами или прежним хозяином жилья нелегально, имеет большое значение, поскольку фактическая планировка жилого помещения будет отличаться от той, что представлена в документах БТИ.

Это в полной мере относится и к перепланировке приватизированных квартир, то есть уже находящихся в частой собственности.

А согласно закону, любое отличие существующей планировки от плана БТИ квартиры должно быть узаконено в установленном порядке.

Возможна ли перепланировка в муниципальной квартире

Возможна ли перепланировка неприватизированной квартиры? В Москве и Подмосковье действуют регламенты, допускающие перепланировку квартиры, находящейся в муниципальной собственности. В Москве согласование перепланировки квартир, предоставленных по договору соцнайма, так же как и частного жилья, осуществляет Мосжилинспекция.

Если требуется согласовать перепланировку муниципального помещения в Московской области, то согласование осуществляется, как правило, отделами архитектуры или администрацией районов (муниципальных образований).

Важно помнить, что собственник квартиры, а в данном случае речь идет о муниципальной недвижимости, контролирует ее состояние наиболее придирчиво.

Влияет ли перепланировка на приватизацию

Согласованная должным образом перепланировка никак не повлияет на процесс приватизации квартиры.

Перед оформлением квартиры в частную собственность многие задаются вопросом, могут ли отказать в приватизации квартиры из-за самовольной перепланировки?

Ответ на этот вопрос, с точки зрения законодательства, прост – любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования, является нарушением.

Так как при большинстве операций с недвижимостью требуются актуальные документы БТИ, приватизировать квартиру с перепланировкой, не оформленной должным образом, сложно. На новом плане БТИ самовольные изменения будут отображены красными линиями.

Даже если при ремонте просто снести шкаф или сместить плиту в кухне, сотрудник БТИ будет обязан это зафиксировать на плане как нарушения.

Возможна ли приватизация без оформления перепланировки

С одной стороны в законе РФ N 1541-1 от 1991 года о приватизации нет четкого запрета на приватизацию квартиры с неузаконенной перепланировкой.

С другой стороны, самовольная перепланировка является нарушением жилищного законодательства, и квартиросъемщика могут обязать вернуть жилье в прежнее состояние или узаконить выполненный ремонт до начала приватизации.

В некоторых случаях отказ в приватизации квартиры с самовольной перепланировкой удавалось оспорить в суде, но этот путь долог. Тем более, что ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку после приватизации, однозначен – перепланировка должна быть узаконена.

Входит ли перепланировка в оформление приватизации

Несмотря на то, что при оформлении приватизации и согласовании перепланировки речь идет об одном и том же объекте недвижимости – это две различные процедуры.

В подавляющем большинстве случаев предварительно потребуется узаконить перепланировку для приватизации жилья.

Выявлена незаконная перепланировка при приватизации- что делать?

Если для оформления приватизации нужны документы БТИ с законной перепланировкой, ее предстоит согласовать или вернуть квартире начальное планировочное решение.

В тех случаях, когда перепланировка не может повлиять на приватизацию квартиры, ее узаконивание можно отложить до получения документов о собственности.

Тогда как оформить перепланировку для приватизации квартиры? Тут все просто – процедура и состав документов для согласования перепланировки муниципальных квартир регламентированы жилищным законодательством.

Главное, чтобы выполненные без согласования мероприятия, не нарушали действующих норм и требований.

Читать еще:  Договор о сдаче гаража в аренду

В Москве узаконить самовольную перепланировку квартиры, находящейся в социальном найме, проще – постановление Правительства города №508-ПП предусматривает возможность узаконивания ремонта по факту.

В большинстве районов Подмосковья муниципальным регламентом не предусмотрено согласование выполненных работ, и узаконить перепланировку по факту возможно лишь по решению суда.

Какую перепланировку можно сделать в приватизированной квартире

Мы уже выяснили, нужно ли согласование перепланировки в приватизированной квартире? Да, нужно. Норма об обязательном согласовании переустройства и/или перепланировки присутствует в жилищном законодательстве.

Перепланировка квартир, находящихся в частной собственности, имеет те же ограничения, что и муниципальное жилье. В Москве запрещенные к реализации работы перечислены в постановлении №508 городского правительства.

В Московской области, помимо требований ЖК РФ, санитарных и строительных норм, требуется учитывать муниципальные регламенты, которые для разных районов могут отличаться.

Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, мы рассказали в этой статье.

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

Чтобы согласовать перепланировку жилья, находящегося в собственности, и узаконить перепланировку для приватизации квартиры, потребуется собрать комплект документов, включающий проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее выполнения.

Для разработки проектной документации, согласно требованию ППМ №508-ПП, потребуется обратиться в организацию с допуском СРО. Подробнее о том, с чего начать согласование перепланировки и какие документы для этого понадобятся, написано здесь.

Как оформить перепланировку в приватизированной квартире

С процедурой оформления предстоящей перепланировки в Москве можно познакомиться в этой статье. О том, как узаконить перепланировку в квартире постфактум, узнайте тут.

О всех подробностях, как сделать перепланировку в приватизированной квартире, расположенной в Московской области, мы рассказали на этой странице.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой после приватизации

Еще один вопрос, который нам задают, действительна ли приватизация после перепланировки квартиры? Чаще всего тревогу вызывают сделки именно с такой недвижимостью.

В данном случае речь идет о выполненной перепланировке квартиры, находящейся в частной собственности. При проведении законной перепланировки за владельцем сохраняется право собственности на квартиру.

К тому же на руках (или в архиве БТИ) остаются документы с начальной планировкой квартиры, которые можно показать покупателю.

Какой штраф при перепланировке квартиры после приватизации

Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за несогласованную перепланировку предусмотрен как для квартиросъемщиков, так и для собственников жилья.

На сегодня штраф за перепланировку в приватизированной квартире не так велик (порядка 2-2,5 тысяч рублей), но налагается на каждого из собственников.

На любые дополнительные вопросы о том, можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире и как провести перепланировку в приватизированной квартире, готовы ответить специалисты нашей организации.

Консультации проводятся бесплатно – достаточно связаться с нами любым удобным для вас способом – по телефону, электронной почте или через специальный раздел сайта «Вопрос-ответ».

Наша организация много лет специализируется на разработке проектной документации и согласовании перепланировок как частного, так и муниципального жилья. Имеем все необходимые допуски СРО к работе.

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас с мужем квартира находится в муниципальной собственности. Мы хотим делать перепланировку и пристройку. Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации? И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов. Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации? Заранее благодарна за ответ.

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 12914 отзывов эксперт

Да можно, но после согласования

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации?
Алла

Можно в судебном порядке. если гараж каким то оразом нарушает Ваши права. Тут приватизация не важна

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Многоквартирый, Муниципальная собственность
Алла

В любом случае, только с разрешения органов местного самоуправления

Читать еще:  Замер температуры гвс в квартире

Здравствуйте. Поскольку квартира муниципальная, то Вы являетесь только ее нанимателем. Согласно ЖК РФ

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

поэтому никаких работ по перепланировки или перестройки помещения Вы проводить не можете без согласия собственника.

Если получите согласие собственника, то такое возможно.

Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации?

Можно, однако, сначала необходимо Получить Разрешение органов местного самоуправления:

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов.

Однако, исходя из Вашего вопроса, можно сделать Вывод, что Вы хотите сделать реконструкцию объекта, а не перепланировку:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) —изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации?

Дом многоквартирный? Земельный участок под жилым домом находится в чьей собственности? (муниципальной или частной)?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector