Может ли жена подарить мужу квартиру

Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. 2 ст. 35 СК РФ. Имущественное право пересекается с семейным в части владения недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитой собственностью, при этом дарственная на квартиру потеряет силу при отсутствии согласия второй стороны.

Особенности дарения квартиры для супругов

Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:

  • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
  • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
  • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
  • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.

Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия.

Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев — это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:

  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Единственный пункт, по которому попытки второй стороны воспрепятствовать дарению будут всегда безуспешны — это брачный контракт. Все остальные варианты оставляют место для маневра, каждый по-своему.

Например, перепланировка квартиры, в которой принимала финансовое участие другая сторона — это повод заявить, что стоимость квартиры выросла, и ее часть может по праву принадлежать супругу.

Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли.

Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности.

Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами

С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

  1. Нажитое супругами до брака.
  2. Доставшееся по наследству.
  3. Принятое в дар.
  4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

  • перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
  • прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь – общую и жилую;
  • количество комнат;
  • величину доли – если дарится часть квартиры.
Читать еще:  Жилье социального найма как получить

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
  3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
  • брачный;
  • о разделе имущества;
  • дарения;
  • приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.
  1. Техпаспорт на квартиру.
  2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

  • Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
  • Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

  • непосредственно в местное отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  • посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
  • поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
  • путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

  • вымогательство;
  • мошенничество;
  • угрозы;
  • смерть одаряемого лица;
  • банкротство дарителя;
  • бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

  • лицо, принявшее дар.
  • его родители, дети, другие родственники.
  • другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

  1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
  2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
  3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
  4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
  5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

  1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
  2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
  3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
  4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Имущественные сделки между супругами — может ли жена подарить мужу квартиру и наоборот?

Дарение квартиры как имущественная сделка не теряет своей актуальности. Особенный случай, если такой подарок получает супруга. Однако презент, сделанный из самых лучших побуждений, может рассорить будущих или настоящих супругов уже на стадии оформления документов. Как сохранить нервы и деньги, какие подводные камни могут ожидать дарителя и принимающего в подобной жизненной ситуации, рассмотрим в этой статье.

Может ли один из супругов подарить другому недвижимость?

В третьем разделе Семейного кодекса РФ г. 7 «Законный режим имущества супругов» упоминается о неограниченной возможности дарения собственности мужем жене и наоборот. Стоит отметить, что и брак должен быть зарегистрирован, чтобы воспользоваться такой возможностью. В противном случае мужчина и женщина с точки зрения закона не будут членами одной семьи документально.

Имеются нюансы лишь в оформлении пакета бумаг при разных видах владения жильём. Для начала следует учесть:

  • Квартиру, дом можно считать нажитыми в браке, то есть появились после официального заключения последнего в органах ЗАГС.
  • Будет ли жилище собственностью индивидуальной, раздельной. Такое возможно до регистрации парой отношений или после, если муж или жена приняли наследство (получили объект сделки в дар от родственника).

Ограничить граждан в предоставлении подобного рода подарка могут две вещи:

  1. Индивидуальные условия в брачном договоре, если таковой имеется.
  2. Работа одного из супругов на особой государственной службе, где по роду деятельности тот не имеет права быть владельцем крупного имущества в дар.

О том, как подарить супругу квартиру, купленную в браке, читайте здесь.

Особенности для доли жилья

Когда один из супружеской пары захочет подарить долю жилья, он должен учесть, что в варианте квартиры, купленной совместно, затеянное теряет смысл (с наступлением брака пара и так становится совладельцами). У каждого есть отдельные части жилья — препон для сделки не будет.

В типовом случае факт дарения доли жене (мужу) согласуется со статьей 572 ГК РФ. На практике бывает, что презент хочет сделать бывший супруг своей новой половинке. Тогда в дело вступает ст. 34 и 39 СК РФ, где сказано, что дарение доли недвижимости не имеет препятствий, но в размере ½ от общей площади жилья максимально.

Читать еще:  Измерение шума в квартире

Рассчитывать ли на какие-то льготы?

В соответствии с законодательством нашей страны близкие родственники, в число которых входят брачующиеся, имеют возможность подарить жильё или его часть безвозмездно для получателя. НК РФ (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.07.2019) предусматривает освобождение от налогов на доход в виде приобретенного. Иных льгот на федеральном уровне в справочных изданиях не зафиксировано.

Примечательно, что если супруга продаст эту собственность ранее, чем через три года, то 13% с указанной стоимости недвижимости ей уплатить государству все-таки придется (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Быть осмотрительным надо и дарителю, ведь сделать подарок без налогообложения он сможет только при соблюдении вышеуказанного подпункта.

Законодательные нормы

Задумывая дарение, полезно ознакомиться с различными нормативными документами. Предлагаем рассмотреть:

  • «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.07.2019) пп. 1 п. 3 ст. 217.1 (Налогообложение при дарении недвижимости).
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 26 июля 2019 г.) г.32, ст.572 п.1; ст.575, 576 (Дарение).
  • «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ(2 августа 2019 г.) раздел ІІІ, г.7 ст.34-37, 39 (Законный режим имущества супругов).

Этапы сделки

Первым шагом при оформлении дарственной будет сбор пакета документов:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Бумаги, связанные непосредственно с объектом дарения.

Для официального хода дела семейной паре затем нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Без процедуры регистрации соглашения подписание дарственной безосновательно согласно ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ.

Как оформить дарственную между супругами?

Оформлять договор необходимо обоим супругам в присутствии нотариуса, поэтому на выходе подписываются три, а не два экземпляра. Отличие такой сделки от типовой в том, что в бумаге обязательно указывается факт не только желания безвозмездной передачи жилья или его части, но и состояние двух субъектов права в зарегистрированном браке. Этот факт следует подкреплять свидетельством, иначе с одариваемого государство затребует налог с дохода, как при обычной сделке.

В договоре так же указывается информация о зарегистрированных на жилплощади лицах и подтверждение отсутствия долгов за имуществом.

Оплата, регистрация, заверение

При оформлении документов скорее всего потребуются услуги частного нотариуса, если не имеется желания ожидать, когда будет свободен работник нотариальной конторы от государства. Частник не имеет права запросить более 0,5% от стоимости предмета сделки. 2000 рублей составляет госпошлина для физических лиц или менее, если речь идет о доле в квартире.

Сам договор дарственной подготовят в течение одного обращения, то есть за один день. До завершения месяца муж и жена должны обратиться за официальной регистрацией права. Регистрационная Палата рассматривает документы за трое суток, срок подготовки бумаг в МФЦ необходимо уточнять при посещении офиса.

Последствия заключения договора

По факту получения всех документов на руки ожидается лишь одно следствие: если пара решит развестись, то недвижимость, которая была подарена, останется во владении того, кто принимал презент, и делиться не будет (подробнее о том, делится ли подаренная квартира при разводе, читайте тут). Существует отдельная процедура отказа от дарения в случае установления факта принуждения дарителя или его недееспособности. Только если подобное будет установлено, квартира или её доля не перейдет в личную собственность супруга.

Дарение недвижимости в рамках семейной пары не столь затратный, сколько трудоёмкий процесс. Налогом такой доход не облагается, но придётся потратиться на услуги нотариуса и уплату государственной пошлины. Еще одна вещь, нужная при оформлении подобного рода сделок, доверие между сторонами. Будьте внимательны к деталям (например, сложностям дарения приобретенного в состоянии брака жилья), и всё задуманное получится.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Дарственная на супруга

Агния

Здравствуйте.
В браке куплена квартира (в ипотеку).
Оформлена на мужа (1 собственник).
Как перевести эту квартиру в собственность жены, чтобы в случае:
1. развода
2. смерти мужа
квартира не делилась и принадлежала жене.

Брачный договор покрывает только п.1?

У мужа есть наследники первой очереди, которые не могут быть обделены (родители).
Поэтому завещание не вариант (оно уже есть).

Агния, брачный договор «покрывает» оба Ваших пункта. Просто в нем надо указать, что квартира будет личной собственностью жены, как в случае расторжения брака, так и в случае прекращения брака смертью супруга.
А можно просто сделать соглашение о разделе имущества — это надежнее.

Дарение между супругами, в случае с общей совместной собственностью, юридически некорректно. Как можно дарить Вам то, что и так принадлежит Вам по закону? Нормальный нотариус такой договор удостоверять не станет, а нормальный регистратор не зарегистрирует.

Ну раз квартира купленная в браке и считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, то оформляете брачный договор, в котором супруги договорились. следовательно,сдаете документы на Гос.регистрацию и ждете свидетельство о собственности на имя супруги.

Мне кажется, дарение — это разумный выход в данной ситуации.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся . движимые и недвижимые вещи. независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
.
Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вывод: не зависимо от того, что недвижимость записана на мужа, квартира является совместной собственностью. Иной порядок собственности может быть определен в соглашении — брачном договоре.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Брачный договор актуален и во п.2‌‌‌

«Продайте» квартиру одному из близких родственников жены, а тот, в свою очередь, подарит квартиру Вашей жене.

Мы должны будем заплатить налог.

Близкие родственники освобождены от уплаты налога при получении в дар недвижимости.
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ(ред. от 29.06.2015)(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.07.2015) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Направление в отношении дарственной абсолютно правильное, есть какие то сомнения. Нотариус — договор дарения, потом на регистрацию в «Рос реестр»

Проще всего пойти к нотариусу и оформить раздел имущества супругов, что делается как когда супруги состоят в браке, так и после расторжения брака. Тот же нотариус напишет Вам список документов, необходимый для регистрации данного действия, и очень доходчиво объяснит все нюансы. Удачи!

Читать еще:  Кто должен асфальтировать придомовую территорию многоквартирного дома

Так договор дарения ( ваш заголовок, между прочим ) ! ))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Главный вопрос выплатили ли Вы ипотеку? Потому как до этого момента Банк не позволит менять собственника,потому как квартира находится в залоге у Банка.

Ипотека погашена, конечно.

Т.к. квартира приобреталась в браке и в случае погашения ипотеки, выделяете по 1/2 доли каждому из супругов. И супруг с барского плеча отдаривает свою долю жене. И при этом она становится полновластным единственным собственником всей квартиры.

А ипотека погашена?Если погашена, то можно и брачный Договор, и Договор дарения!

Доброго времени суток,Агния.
На Ваш вопрос отвечаю-если ипотека уже погашена,то самый лучший вариант в Вашей ситуации-это дарственная от мужа в Вашу пользу,налог платить не придется так как с мужем Вы состоите в браке

Агния! Если ипотека погашена и у Вас на руках два свидетельства о собственности, без обременения, то вам надо составить и зарегистрировать договор соглашение об отчуждении имущества, а именно доли и подать его на регистрацию вместе с другим вашим свидетельством. А договор дарения здесь не подойдет, т.к. супруг не может подарить жене собственность нажитую в браке. Я летом этого года регистрировала людям такой договор.

Агния! если недвижимость куплена в браке, то дарить ее одному из супругов нельзя, можно сделать договор соглашение на отчуждение данной доли и задать на регистрацию. Я этим летом так одним знакомым регистрировала.

У супруга не доля, а вся квартира.
Или сначала надо выделить мне долю, а потом уже отчуждать его в мою пользу?
Или так можно со всей квартирой?

Если ипотека выплачена и обременение снято, то лучше всего сделать соглашение о разделе имущества, по которому квартира станет собственностью жены. Это самый простой, дешевый и корректный вариант.
А дарение Вам не очень подходит. Муж может подарить Вам собственность, купленную в браке, но в данном случае это — не лучший способ её перераспределения.
И еще учтите, что если муж Вас переживет, то он может получить эту квартиру (или долю) по наследству.

Так, я ничего не знаю про соглашения по разделу.
В нём можно указать только одну квартиру, или все, которые у нас были, есть, и потом появятся (планируем покупку ещё квартиры).

В соглашении о разделе можно указать то, что на данный момент есть. А если хотите и на будущее, то сделайте брачный договор (у нотариуса). Или после покупки следующей квартиры — новое соглашение.
А Вы всю собственность хотите сделать своей личной?

Коллеги! Чтобы муж смог ПОДАРИТЬ сначала нужно вывести из супружеской доли объект! Следовательно подписать брачный контракт и потом дарить.А никто не задумывался о том,что дарение можно оспорить. И те же обязательные наследники будут заинтересованы в этом. Нашли заковыку и плакала Ваша квартирка..Брачный договор подписали? По нему квартирка — имущество мужа,вот и делитесь с наследниками. Так что забудьте этот вариант! Выбирайте между брачным договором и соглашением о разделе имущества.

Народ,о каком дарении может идти речь?Квартира является ОБЩИМ имуществом. Как можно тебе подарить твое же?.
Один только законный выход-брачный договор.Да еще и с переходом права(если конечно ипотека уже выплачена)
Хотя. Если у мужа нет другого жилья,то такой брачный договор его ущемляет и можно оспорить(при жизни точно,вот не уверена,могут ли это сделать наследники после смерти. ).
Стопроцентная гарантия-выплатили ипотеку

Я размышляла о том же.
Но я думала о дарственной на моих родственников.
Если продажа, то по стоимости покупки (налоги же!), а это в 2 раза меньше стоимости квартиры сейчас.
Это можно будет посчитать «притворной сделкой»?

Агния,если муж подарит Вашим родственникам-то они однозначно попадают на 13 %.Если продаст-там сделка никакая не притворная,а самая настоящая.А то,что указали стоимость ниже рыночной-так это право сторон договора.Вопрос мог бы возникнуть только у налоговой

дарение растянется на два этапа: 1 выделить доли каждого супруга (соглашение), а затем, собственно, договор дарения!

совместная собственность не может быть подарена другому супругу, а долева собственность может быть подарена, как супругу, так и любому третьему лицу!

Так как квартира куплена в браке, она принадлежит вам двоим, не смотря на то, что собственник указан один. Если вы не хотите, чтобы 1/2 доля мужа после смерти или развода перешла к его родственникам, муж должен подарить вам свою долю, либо продать. Тогда вы станете собственником квартиры целиком.

Супруг может дарить свою долю супруге. Это нормальная практика. Нет закона, который это опровергает.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Варианты в порядке 100%-ой надежности для обеспечения интересов жены.
1. Сначала продажа близкому родственнику жены, потом последующее дарение жене.
2. Соглашение о разделе совместно нажитого. Прямо сейчас его нужно оформить и зарегистрировать в ЕГРП.
3. Брачный договор.

Несколько лет назад нотариус спокойно заверил договор дарения от мужа жене доли квартиры, купленной в браке на имя мужа. И никаких препятствий к этому не увидел. Что-то изменилось?

Агния, касаемо вопроса о разделе текущего и будущего имущества:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
.

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
.
Соответственно вы можете в брачном договоре определять право собственности как на имеющееся, так и на приобретаемое в будущем имущество. Имущество, право собственности на которое не определенное в брачном договоре, будет считаться совместным со всеми вытекающими.
Брачный договор, по моему мнению, единственный адекватный выход в вашем варианте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector