Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

    К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  • Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  • Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  • Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  • Оплаченная государственная пошлина.
  • Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

    Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

    Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

    В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

    Выписка не проживающего в квартире человека

    Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

    Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  • Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  • Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  • В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • Читать еще:  Как заработать на сдаче квартиры

    В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

    Кого выписать нельзя

    Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.
  • О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

    Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

    Необходимость выписывать родственников из своей квартиры возникает не особо часто, однако и редкостью это тоже не является. Рассмотрим, как можно это сделать, какие есть особенности и нюансы.

    Условия и основания для выписки

    Сначала нужно сказать о том, что если выписка добровольная (родственника попросили выписаться – он это сделал), то никаких особенностей в данной процедуре нет. Все абсолютно стандартно. Однако на практике родственники обычно категорически против выписываться из жилья.

    И так как они все-таки являются членами семьи, просто заставить их покинуть помещение без всяких на то оснований невозможно. Рассмотрим основные причины, согласно которых человека можно выписать из квартиры в принудительном порядке несмотря на то, что он родственник:

    • Развод. Достаточно распространенная причина. С точки зрения законодательства, после расторжения брачного союза, бывшие жена с мужем перестают считаться родственниками. Аналогично происходит с родственниками родственников, то есть с отцом и матерью жены/мужа и другими. При таких условиях можно потребовать выписаться или, так как согласия скорее всего не будет, принудительно лишать регистрации через суд.
    • Проживание по другому адресу. Если родственники остаются прописанными в одной квартире, но фактически проживают в другой, этого уже достаточно для того, чтобы выписать их в принудительном порядке. Чаще всего при таких условиях прописка сохраняется для получения каких-то конкретных преимуществ, однако она зачастую невыгодна владельцу жилья (например, нужно больше платить за коммунальные услуги). Достаточно доказать факт проживания по другому адресу в суде, и родственники будут выписаны без их согласия.
    • Невыполнение обязательств. Еще одна распространенная причина принудительного выселения. Жильцы квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые они потребляют. Если родственники этого не делают, то копится долг, на основании которого их, впоследствии, можно будет выписать принудительно. Важно помнить о том, что сумма задолженности должна быть существенной. Обращаться в суд при первой же просрочке – очень опрометчиво. Необходимо доказать, что неуплата уже переходит в категорию регулярной. Например, долг не погашается уже более полугода.
    • Нецелевое использование жилья. В некоторых случаях родственники используют те комнаты в квартире, в которых они должны проживать для работы, склада и так далее. Если у владельца жилья получиться доказать этот факт, людей тоже можно будет выписать без их согласия.

    Кто не может быть выписан

    Есть определенные особенности, не дающие собственнику выписывать людей без их согласия:

    • Отказ от участия в приватизации. Если квартира ранее была муниципальной и родственники-жильцы отказались от участия в процедуре, они получили при этом право пожизненного проживания в этой недвижимости. Да, у них нет права собственности, но и выписать таких людей тоже нельзя без их согласия.
    • Временное отсутствие. Нельзя выписывать людей, которые временно не проживают в квартире.
    • Несовершеннолетние лица. Нельзя выписывать детей, не достигших совершеннолетия. Особенно если у них нет другого жилья. Выписывать ребенка можно только с согласия обоих родителей и при условии, что у него есть другая квартира.

    Как собственнику выписать родственника из квартиры без согласия?

    Процедура и порядок действий при выписке родственника из квартиры без его согласия вполне стандартны, если так можно сказать о судебном разбирательстве и принудительном выселении. Рассмотрим подробнее.

    Порядок действий

    Инструкция для снятия родственника с регистрации без его согласия:

    1. Подготовить претензию и направить родственнику.
    2. Собрать документы для суда.
    3. Обратиться в суд.
    4. Получить решение.
    5. На основании решения выселить родственника из квартиры.

    Процедура

    Рассмотрим подробнее всю процедуру.

    Претензия

    Первый шаг – это претензия к родственникам. Она нужна в обязательном порядке, так как позволяет доказать тот факт, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Лучше всего направлять претензию заказным письмом и фиксировать на видео каждый свой шаг. Как вариант, можно передать претензию в присутствии свидетелей. Только они должны быть незаинтересованными лицами.

    В претензии указывается требование выселиться из квартиры и сняться с регистрации в определенный срок (обычно – около 1 месяца) в связи с конкретными причинами. Если реакции не будет, то придется ждать весь месяц (или иной срок, указанный в претензии) и только потом обращаться в суд.

    Обращение в суд

    При обращении в суд нужно будет не только подготовить все документы, но и составить исковое заявление. Оно оформляется по стандартным правилам. Образец и содержание см.ниже. После подачи заявления суд будет рассматривать иск. Придется запастись терпением, это не быстрая процедура.

    После рассмотрения будет назначена дата заседания. Рекомендуется на нем присутствовать. И только после этого будет принято то или иное решение. Но и оно вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц. Этот срок дается ответчику или истцу чтобы оспорить принятое решение, если оно их не устраивает.

    Принудительное выселение родственников

    Как только решение вступило в силу, можно отправляться в МФЦ и требовать снять родственников с регистрации. Это тоже сравнительно длительная процедура, однако в конечном итоге собственник наконец может избавиться от квартирантов. Следует учитывать, что в некоторых случаях жильцы отказываются добровольно покидать помещение, в котором больше не имеют права находиться. Если это так, значит придется обращаться к судебным приставам и просить их помочь в реализации прав владельца квартиры.

    Исковое заявление

    Исковое заявление составляется с учетом всех требований, описанных в ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна присутствовать следующая информация:

    • Куда направляется заявление.
    • Кто направляет заявление.
    • Кто будет являться ответчиком по данному иску.
    • Общее описание ситуации.
    • Доказательства правоты истца.
    • Требования к ответчику.
    • Перечень прилагаемых бумаг.
    • Дата и подпись.
    Читать еще:  Междугородный обмен жилья в россии

    Образец

    Документы

    Перечень документов, который прилагается к иску также описан в законодательстве (ст.132 ГПК РФ). Если обобщить, то выглядеть такой список будет так:

    • Паспорта заявителей/заявителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Доказательства.

    Стоимость

    Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Так как родственники не являются владельцами, то и никаких прав на недвижимость у них. Значит, иск относится к неимущественными. В результате размер госпошлины составит 300 рублей ровно (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Процедура выписки и последующего выселения не предполагают дополнительных платежей. Они производятся бесплатно.

    Сроки

    Примерные срок выписки родственников без их согласия:

    • Направление претензии: 1 месяц и более.
    • Обращение в суд: до 2-х месяцев + 1 месяц на ожидание вступления решения в силу.
    • Выписка без согласия: около 1 месяца.

    Нюансы выписки:

    В зависимости от того, кого и откуда планируется выписывать могут возникать свои особенности и нюансы, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим основные из них подробнее, с примерами.

    Родителей

    Выписать родителей очень сложно. Это возможно только в тех случаях, когда у них есть другое жилье и они, фактически, не живут с ребенком. Если родителей лишили родительских прав – их тоже можно выселить. Но и тут должно быть место, где они будут жить после снятия с регистрации.

    Невестки

    Невестку (жену сына) можно выписать из квартиры только в том случае, если она теряет свой статус невестки. Например, после развода. В противном случае снять ее с регистрации будет невозможно, ведь она является родственников и имеет право жить вместе со своим супругом.

    Братьев, сестер

    Братья и сестры могут быть лишены регистрации только в том случае, если не являются совладельцами жилья.

    Бабушек, дедушек

    Выписать бабушек и дедушек несколько проще, чем родителей, хотя и тут нужно, чтобы у них было куда выселяться. Как вариант, можно предложить им переехать в дом престарелых. Для многих пожилых людей это отличный вариант завести новые знакомства и получить хороший уход. Вот только не всегда они соглашаются выписываться из квартиры добровольно.

    Из муниципальной квартиры

    Муниципальное жилье, как и следует из названия, принадлежит муниципалитету (городу). Выселять из такой квартиры родственников значительно сложнее, так как возможно это только в том случае, если жильцы направят заявления в администрацию города, а там решат, что эти заявления действительно достойны внимания. В то же время, основания и причины для выписки родственников остаются стандартными.

    Из приватизированной квартиры

    Приватизированные квартиры являются самым стандартным видом недвижимости, который принадлежит физическим или юридическим лицам на праве собственности. Выписка и выселения из такого жилья производится по стандартным схемам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

    — Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

    Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

    Пошаговая инструкция для собственников жилья

    — Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

    Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

    — Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

    Популярные вопросы и ответы

    Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

    — Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

    Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

    Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

    Процесс выписки при разводе

    — Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

    Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

    — Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

    Читать еще:  Когда платить налог за квартиру

    Каким образом и может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

    Действующим законодательством установлено, что члены семьи собственника имеют полное право пользоваться его квартирой. Однако довольно часто случаются ситуации, когда владелец по тем или иным причинам принимает решение выписать родственника. В данном случае возникает много вопросов – как это сделать? Любого ли члена семьи можно снять с регистрации? На какие категории лиц, такое право не распространяется? Ответы на все эти вопросы, можно найти в настоящей статье.

    Права владельца недвижимости

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, гражданин обладает следующими правами по отношению к имуществу, которое находится у него в собственности:

    1. Владение – предполагает фактическое обладание недвижимостью. При этом наличие такого права в обязательном порядке регистрируется в соответствующем органе.
    2. Пользование – означает, что собственник имеет право извлекать из своего имущества определенную выгоду. Это может быть доход (при сдаче в аренду), проживание в ней и т.д. При этом использование недвижимости должно соответствовать ее прямому назначению.
    3. Распоряжение – владелец квартиры имеет право определять ее дальнейшую судьбу, то есть может продать ее, подарить, прописать либо выписать других лиц.

    Можно ли выселить человека без его согласия?

    Несомненно, у собственника квартиры есть право выписать человека независимо от его желания. Однако если прописанный не согласен на выписку, то сделать это можно будет только через суд. Кроме того, принудительная выписка может быть произведена только при наличии определенных оснований.

    К мотивам снятия с регистрации прописанного без его согласия можно отнести:

    • Развод;
    • Долгое отсутствие в месте прописки;
    • Продажа квартиры;
    • Аморальное поведение, приводящее к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
    • Порча и повреждение имущества и т.д.

    Алгоритм, как это сделать

    Если родственник согласен добровольно выписаться из квартиры, то тогда алгоритм действий будет весьма прост. Необходимо действовать согласно следующей инструкции:

    1. Обратиться в ГУВМ МВД, представив необходимые бумаги.
    2. Дождаться проверки. В соответствии с действующим законодательством данная процедура производится в течение 3 дней.
    3. Вновь явиться в паспортный стол и забрать свое удостоверение личности, в котором уже будет стоять отметка о выписке.

    Необходимые документы

    Для аннулирования регистрации в квартире, понадобятся:

    1. Заявление (форма №6).
    2. Паспорт.
    3. Судебное решение (если выписка производится без согласия).

    Судебный процесс

    Если было принято решение выписать родственника из квартиры принудительно, то план действий будет несколько усложнен. Вначале необходимо добиться положительного решения суда, а потом уже идти в паспортный стол.

    Порядок обращения в суд включает следующие действия:

    1. Сбор документов и составление искового заявления.
    2. Оплата госпошлины (квитанцию следует приложить к пакету бумаг).
    3. Подача иска в районный суд.
    4. Ожидание решения суда.
    5. Если иск будет удовлетворен, то получив постановление суда о принудительной выписке, можно смело отправляться в регистрирующий орган. При этом присутствие несогласного лица вовсе не обязательно.

    Учитываем особенности

    Для того чтобы выписать родственника из квартиры, нужно знать как действовать в той или иной ситуации. Зачастую очень многое зависит от того к какой категории относится выписываемое лицо (ребенок, родители или бывший супруг). Каждая из них имеет свои особенности и нюансы, без учета которых произвести выписку не получится.

    Если это ребенок

    Так как несовершеннолетние лица являются наиболее незащищенным слоем населения, то в действующем законодательстве предусмотрено множество норм, призванных оберегать права и интересы детей.

    Планируя выписку из квартиры несовершеннолетнего, следует учесть следующие два наиболее важных нюанса:

    • Пока ребенок не будет обеспечен другим жильем, аннулировать его прописку не получится. Вариант выписки «в никуда» тут не подойдет. Кроме того, другое место жительства по своим жилищным условиям должно быть ничуть не хуже предыдущего;
    • Ребенок не может быть самостоятельно выписан из квартиры. Вместе с ним в обязательном порядке должен быть снят с регистрации хотя бы один из его родителей.

    Значительно расширяется и перечень документов, которые потребуются для оформления процедуры. Дополнительно к заявлению и паспорту одного из родителей, необходимо будет приложить:

    1. Cправку о рождении ребенка.
    2. Техпаспорт новой квартиры.
    3. Листок убытия.

    Родители

    Иногда совершеннолетние дети по ряду причин принимают решение выписать из квартиры своих самых близких родственников (папу, маму, дедушку, бабушку). И вот тут возникает вопрос – можно ли это сделать, если я собственник?

    Несомненно, у владельца есть такое право. Однако если речь заходит о членах семьи, то важно учесть следующие моменты:

    • В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи владельца квартиры имеют право пользоваться ею наравне с ним. Отсюда следует, что невозможно необоснованно аннулировать прописку родственника;
    • В п. 1 ст. 87 СК РФ указано, что трудоспособные дети обязаны обеспечить надлежащий уход за своими престарелыми и немощными родителями (за исключением тех случаев, когда мать и отец не выполняли свои родительские обязанности).

    Таким образом, выписать родителей возможно либо с их согласия (самый простой способ), либо через суд. При этом последний вариант предполагает наличие серьезных доказательств того, что отец или мать потеряли право пользоваться жильем. В качестве таких доказательств могут выступать:

    • Если родители живут в другом месте – показания свидетелей этого факта (например, участкового, соседей, домоуправления и т.д);
    • Если злоупотребляют алкоголем – можно предъявить справку из медучреждения, где родители проходили лечение от алкогольной зависимости (если есть), привлечь соседей для дачи показаний и т.д.

    Дополнительно следует отметить, что, скорее всего, выписывая родителей из квартиры в судебном порядке, на детей будет возложена обязанность по обеспечению их другим жильем и надлежащим уходом (если они не в состоянии обслуживать себя самостоятельно).

    При разводе

    После развода собственник квартиры (муж или жена) может выписать бывшую половину. Такое право закреплено в п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

    Однако если речь идет о приватизированной квартире, то тут владелец квартиры имеет полное право аннулировать прописку бывшего члена семьи. Сделать это можно как мирным путем, так и через суд (если муж или жена сопротивляется).

    Полезное видео

    Заключение

    В завершение следует отметить, что действующее законодательство не запрещает владельцу выписать из своей квартиры родственника. Однако для этого необходимо строго соблюдать все условия, предусмотренные законом для той или иной категории лиц.

    Мигрелова Анастасия Павловна

    Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector