Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека

Боремся с недобросовестными жильцами — может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

В некоторых случаях у собственника квартиры возникает необходимость выписать прописанных в ней лиц. Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное – применять насилие по отношению к прописанным лицам. Вместо этого требуются грамотные действия, которые соответствуют требованиям действующего законодательства.

Общая информация

Прописать человека в квартире можно на законных основаниях. Для этого нужно подать в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС):

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Фотография 3,5 на 4,5 см.
  3. Соответствующее письменное разрешение от всех собственников квартиры.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Регистрация требуется, если лицо находится не по месту постоянного проживания более 90 дней. Если этот срок превышен, он привлекается к административной ответственности. Кроме того, штраф накладывается и на лицо, предоставившее нарушителю жилье. Причем собственники жилья несут большую материальную ответственность, особенно если это юридические организации.

Если постоянная регистрация – это штамп в паспорте, то временная регистрация представляет собой выданное свидетельство, в котором указываются:

  1. Паспортные данные предъявителя.
  2. Место его временного пребывания.
  3. Срок действия документа.

Основной момент при оформлении временной или постоянной регистрации – полученное письменное разрешение:

  • Всех собственников, если квартира находится в частной собственности;
  • Всех официально проживающих, если жилье занимается по договору социального найма.

В рассматриваемом случае интересует первый вариант. Независимо от того, на кого записана квартира, при оформлении прописки требуется выяснить реальный состав собственников.

Например, если жилье записано на мужа, то по семейному законодательству оно может находиться одновременно и в собственности супруги. Это правило распространяется на совместно нажитое имущество, которым и может являться квартира. Исключение – недвижимость приобретена до брака в результате безвозмездной сделки или за личные средства одного из супругов.

Такие тонкости дают основания для принудительного выписывания. Если они есть, необходимо их задокументировать и обратиться с иском в суд. Удовлетворение требований заявителя позволяет обратиться:

  • К ответчику, чтобы он в добровольном порядке выполнил вступившее в законную силу решение;
  • В территориальный орган ФМС.

Нарушение этого порядка может стать причиной для возбуждения уголовного дела против собственника квартиры по статье «Самоуправство». Другие причины, которые позволяют выписать лиц без их согласия, описаны ниже.

Основания по закону

Обращаться в суд можно не только по причине несоблюдения процедуры регистрации. Другими основаниями являются:

  • Ведение хозяйственной и другой деятельности в жилом помещении, другое использование его не по назначению;
  • Предоставление квартиры в субаренду третьим лицам без разрешения собственника;
  • Неуплата коммунальных услуг;
  • Несоблюдение санитарных требований к жилым помещениям;
  • Порча имущества и квартиры прописанным лицом.

Зарегистрированному лицу предоставляется право проживать в квартире. Ему нельзя заниматься в нем производством, использовать для других коммерческих услуг, например, в качестве офиса.

Особый случай – самозанятые, которые выполняют работу на дому. К ним относятся фрилансеры, лица, занимающиеся рукоделием, и другие. Первая сложность, которая может возникнуть у собственника – задокументировать факт использования помещения не по назначению.

Если это удается, суд может посчитать, что печатание за компьютером в квартире или вышивание – это работа на дому, она не нарушает принцип использования квартиры для проживания.

При продаже квартиры:

  1. Бывший собственник утрачивает право пользования жилье.
  2. Прекращаются все договорные отношения между ним и лицами, которым предоставлялось жилье в аренду.

Этот тезис используется юристами для принудительного выселения прописанных граждан. Однако суды не всегда соглашаются с доводом правоведом, считают, что квартира приобретена с обременением, право проживания за зарегистрированными лицами сохраняется до окончания срока действия свидетельства или штампа в паспорте.

Зарегистрированное лицо может прописать вместе с собой членов семьи. Основанием для их выписки служит превышение учетной нормы на каждого проживающего. Это дает право для выселения именно членов семьи. Но если по условиям договора арендатору запрещалось прописывать кого-то еще, нарушение соглашения может стать основанием для его выписки.

В связи с этим, практикующие юристы рекомендуют собственникам квартир:

  1. Перед составлением заявления в ФМС с разрешением прописки постороннего лица оформлять с последним договор.
  2. Прописывать в соглашении подробные условия проживания и выписки.
  3. Оформлять договор на непродолжительный срок.

Распространенная рекомендация при ответе на вопрос, как выписать гражданина без его согласия, – подождать окончания срока регистрации. Это разумный совет, если договор краткосрочен, несколько месяцев (или недель, которые остались) собственник может подождать. Сложнее, если требуется ждать полгода-год и больше.

Может ли хозяин выселить из квартиры без ведома жильца?

Ответ утвердительный. Наличие оснований для выписки дает право суду удовлетворять иск, принимать соответствующее решение. При этом ответчик может не явиться в суд. Далее истец получает исполнительный лист и направляет его в территориальный орган ФМС. Последний вносит изменения в учетные данные, принимает меры к извещению ответчика.

По факту, выписка жильца без его ведома проводится в том случае, если:

  • Он уклоняется от участия в судебном процессе;
  • Не интересуется его результатом;
  • Не появляется по месту регистрации, не оповещают о месте своего временного пребывания.

Это не является препятствием для выписки. Процессуальное право при наличии веских оснований позволяет принимать судом решение и снимать с регистрации без ведома ответчика.

Алгоритм действий

На предварительном этапе нужно исследовать ситуацию, уточнить срок окончания регистрации жильца в квартире, изучить наличие обстоятельств, на основании которых можно выписать человека без согласия. Затем следует:

  1. Принять меры к тщательному документированию оснований для выписки.
  2. Предпринять попытку досудебного урегулирования спора.
  3. Составить и направить иск в суд.
  4. Отстоять позицию в ходе заседаний.
  5. Получить исполнительный лист, направить его в Федеральную службу приставов.

Наиболее сложный – первый этап. Рекомендуется обратиться к жилищному адвокату, который изучит ситуацию, подскажет доступные основания для выселения, составит алгоритм дальнейших действий.

Документировать факты нарушений со стороны жильца можно:

  • Актами управляющей компании и жилищной инспекции;
  • Протоколами административного нарушения, составленными полицией, сотрудниками налоговой службы и жилищной инспекции;
  • Свидетельскими показаниями соседей и других граждан.

Практикующие юристы рекомендуют обращаться в суд после документации нескольких фактов, которые дают основания для выписки человека. Это повышает шансы на выигрыш дела.

Судебный порядок

Первое, что нужно учесть, – суды неохотно удовлетворяют иски о выселении. Право на проживание строго охраняется законом, в ходе заседания судья вполне может задать вопрос, куда будет выписан ответчик. Отсутствие однозначного ответа на него, снижает шансы на удовлетворение иска.

Разумеется, что у собственника квартиры нет обязательств перед прописанным человеком по обеспечению его жильем. Поэтому рекомендуется в таких случаях перехватывать инициативу, делать упор на соблюдении прав собственности. Практикующие адвокаты делают это аккуратно, их аргументы убедительны для суда.

Второе – упор нужно делать на следующее:

  • Разрешение на прописку получено незаконно, ответчик получил его обманом;
  • Его поведение существенно нарушает права других жильцов и соседей, особенно несовершеннолетних и слабозащищенных (нетрудоспособных, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов).

Особенности процедуры

Относится к тем случаям, если заинтересованное в выписке лицо не является собственником, но действует на основании доверенности владельца. Всю процедуру можно поручить жилищному юристу. В таком случае, вместе со всеми документами, которые подтверждают основания для выписки, нужно приложить копию доверенности. Она обязательно заверяется нотариально, в ходе заседания предъявляется оригинал документа.

Кроме того, к иску прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее размер по общегражданскому иску составляет 1000 рублей. Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Читать еще:  Кто управляет тсж

Практика дел

В суд с иском обратилась пенсионерка, которая требовала принудительно выписать внука из ее квартиры. В обосновании требований она указала, что квартира используется в качестве офиса, а вовремя не вносится плата за коммунальные услуги.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями, в качестве возражений указал следующее:

  • В квартире проживает вместе с несовершеннолетним сыном, она используется для проживания, никаких производственных, коммерческих функций не выполняет;
  • Им дважды за 12 лет проживания проводился ремонт жилья (квитанции и акты выполненных работ представлены);
  • Задолженности по коммунальным услугам нет.

Претензии истца ответчик обосновал тем, что нередко приходится работать дома за компьютером, что было расценено заявителем неверно, ее претензии являются следствием предвзятого отношения соседки, с которой истец ежедневно общается по телефону. Дополнительно ответчик предъявил видеозапись со свадьбы, на которой истец публично заявил о намерении подарить ему квартиру.

Суд, рассмотрев все материалы дела, отклонил иск. Решение основано на том, что ответчик был прописан законно, оснований для выписки нет.

Полезное видео

Заключение

Возможность выписать жильца без его согласия у собственника есть. Но сделать это непросто, практикующие юристы рекомендуют ждать, когда истечет срок прописки. В противном случае нужно тщательно документировать нарушения проживания человека, а сделать это сложно, требует много времени и усилий, юридических знаний и навыков.

Как собственник квартиры может выписать прописанного родственника, другого человека или члена семьи

Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

  • законный официальный супруг;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родителей

Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Условия для выписки, основания по закону

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

Кого нельзя выписать

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

Куда обращаться для подачи заявления

Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

Пошаговая процедура выписки

Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

  • статус жильца;
  • наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
  • наличие согласия на выписку.

При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд. Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

Читать еще:  Заявление о затоплении квартиры образец

Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

Требуемые бумаги

Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

  • паспорта собственника и выписываемого;
  • документы о правах на жилье;
  • иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
  • доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

Как пишется заявление

Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

Бланк заявления на выписку скачать по ссылке. ⇐

Когда вопрос решается через суд

Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

    К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  • Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  • Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  • Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  • Оплаченная государственная пошлина.
  • Читать еще:  Как поменять эл счетчик в квартире

    Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

    Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

    Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

    В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

    Выписка не проживающего в квартире человека

    Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

    Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  • Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  • Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  • В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

    Кого выписать нельзя

    Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.
  • О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

    Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

    Всероссийский юридический портал Юристы.ру

    Имеет ли право ли собственник выписать из своей квартиры прописанного человека, например, родственника?

    Выписка из квартиры человека без его согласия вполне возможна. Но следует знать некоторые нюансы этой процедуры.

    Обратим внимание на условия, при которых собственник жилья имеет на это право, а также на законодательные акты и нормы права.

    Иногда обстоятельства жизни складываются таким образом, что лишение родственника прописки – единственный приемлемый выход разрешения конфликтной ситуации. Собственник жилья постарается сделать это без неприятных для себя последствий. Законодательством предусмотрен порядок условий, которые необходимо соблюсти для успешного выселения человека.

    Для начала, следует определиться с характером вашего отношения к жилплощади. Вы можете являться полноценным собственником квартиры и не хотите, чтобы ваш родственник был зарегистрирован по этому адресу.

    Также жилое помещение может быть передано вам во владение по договору социального найма. В таком случае вопросами выселения занимается суд.

    Особые нюансы возникают, если ваш родственник недееспособен или несовершеннолетний.

    Определим наиболее распространенные причины, по которым выписывают из жилплощади:

    1. Неоплата проживающим счетов по коммунальным услугам;
    2. Фактическое проживание выписываемого по другому адресу;
    3. Лишение регистрации супруга после развода;
    4. Прочие личные причины.

    Лицо, которое собирается выписывать кого-то из своей квартиры, в первую очередь должно быть дееспособно и неограниченно каким-то образом в своих правах.

    Если жилое помещение приватизировано – то здесь вступает в силу Жилищный Кодекс, конкретней – статья 31. Если жилье является муниципальным, то статья, регулирующая процедуру выписки – 91.

    Люди часто задаются вопросом, можно ли выписать осужденного родственника из квартиры? Что делать, если он инвалид? Как лишить регистрации человека, который недавно умер, но формально остается проживающим в вашем доме?

    Общая последовательность действий

    Итак, начнем с ситуации, когда вы являетесь собственником жилья и хотите выписать своего родственника. Подчеркнем, квартира была вами приватизирована. Понадобятся следующие документы:

    • Паспорт;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины;
    • Справка о регистрации жилья;
    • Заявление на лишение родственника прописки.

    Если тот, кого вы выписываете, не был зарегистрирован как член вашей семьи, хотя по факту им является, то документы подаются в ЖЭК. В других ситуациях появляются сложности. Рассмотрим детальнее кого вы вправе лишить регистрации и как можно это сделать.

    Родители и дети

    Отменить прописку ваших родителей будет очень непросто. Следует приготовиться к неминуемому судебному разбирательству. Заранее оговоримся, если им некуда съезжать, то никто не сможет законным образом лишить их регистрации.

    Но фактически ваши родители могут жить в другом месте, пусть и неофициально. Тогда в суде потребуются показания свидетелей о том, что они долгое время жили не в вашей квартире. Но если отец или мать явятся на судебное заседание и подтвердят свое желание официально проживать по адресу, указанному в прописке, то закон на их стороне.

    Непреодолимые трудности возникнут и при выселении детей собственника, если им не исполнилось 18 лет.

    Остальные родственники

    С другими членами вашей семьи процедура выселения значительно упрощается. Речь идет о случаях, когда вы лишаете прописки своих братьевсестер, бабушекдедушек, невестку и т.п.

    Если речь идет о вашем брачном спутнике, то после развода заявление о лишении его регистрации относится в ЖЭК. Судебные заседания обычно не требуются.

    Но при сохранении статуса родственника основанием для выписки человека из квартиры будет носить индивидуальный характер. Иногда речь идет о фактическом проживании вне места официальной регистрации.

    Можно также лишить прописки человека, который отказывается участвовать в решении вопросов домашнего быта. Но любая формулировка должна подтверждаться набором документов типа чеков, квитанций об оплате коммунальных услуг и прочих.

    Приведем примеры:

    Брат или сестра могут быть лишены прописки, если отказываются оплачивать счета по ЖКХ или живут в другом месте.

    Бабушка или дедушка не являются родителями и могут быть сняты по тем же основаниям, что и другие родственники.

    В случае с муниципальным жильем причины, по которым проводится выписывание, аналогичны тем, что изложены для приватизированной квартиры. Единственным отличием будет то, что процесс будет проходить в судебном порядке.

    При положительном решении о лишении регистрации суд может дать некоторое время вашему родственнику на поиск другого места жительства. На этот период он будет продолжать жить в вашей квартире.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector