Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия

Можно ли выписать ответственного квартиросъемщика?

ID: 2709556

Можете, если однозначно докажете, и свидетели подтвердят факт его не проживания и соответственно неуплаты за квартиру. 15 лет — это большой срок. А велик ли будет толк от того, что поменяете квартиросъемщика? Менять надо будет после выписки Вашего отца через суд.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Смена ответственного квартиросъемщика Вам ни чего не даст.А вот выписать по суду вполне можно.Вам к хорошему адвокату по жилищным вопросам,риэлторы в этом мало чем помочь могут.

А за что ваш Отец должен платить, если он там не живёт и вам не мешает 15 лет. Вы же платите для себя. Зачем нервотрёпка судебная с затратами, может быть больше чем платите коммуналку за 6 мес. Если вы продать хотите, так договариваться надо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира муниципальная, то снять его с регистрационного учета не представляется возможным.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Можно было попытаться расторгнуть договор за неуплату жилищно-комунальных услуг, но для этого Вам необходимо разделить ФЛС, но и тут тупик… Дело в том, что 2 июля 2009г. принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14. Оно напрямую запрещает деление финансово-лицевого счета в муниципальных квартирах. Засада получается.
А он вообще контакты с Вами поддерживает? Жив ли он? Можно попытаться признать его пропавшим без вести и на основании такого судебного решения изменить договор. Далее квартиру приватизировать и продать.

Ох, как же не повезет потом тем, кто эту квартиру купит. Будем надеяться, что у таких покупателей будет хороший риэлтор, который обнаружит данный факт. Пользователь2709556 не обижайтесь, последний абзац — это профессиональный сарказм: «Сказка ложь, да в ней намёк! Добрым молодцам урок!»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кстати, а вот платить за квартиру Вы можете обязать его в судебном порядке.

Можно. Бывшая жена выписала из квартиры сына от второго брака покойного мужа. Мальчик был прописан в ней с самого рождения. Выписали его по суду в 24 года, т.к. он проживал со своей матерью в ее квартире. Счета матерью постоянно оплачивались. Далее квартиру оставшиеся «родственники» приватизировали.

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик на выписку других жильцов?

Анализируя практику обращения граждан, одним из наиболее интересующих вопросов является выселение членов семьи из квартиры и входит ли это в полномочия собственника или нанимателя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Решение вопроса зависит от статуса жилья – находится оно в частной или муниципальной собственности.

Наниматель социального жилья

Нанимателем квартиры является совершеннолетнее дееспособное лицо, которое заключило с наймодателем – муниципальным органом власти договор социального найма.

На сегодняшний день понятие «квартиросъемщик» в жилищном законодательстве отсутствует, и теперь таким лицом выступает наниматель и собственник.

Наниматель – не единственный главный человек по квартире, это:

  • лицо, с которым заключен договор;
  • он представляет всех членов семьи;
  • по сравнению со всеми членами семьи он не имеет никаких преимуществ.

Все граждане, проживающие в муниципальной квартире, также будут прописаны в договоре и будут нести ответственность по нему солидарно с нанимателем.

Полномочия

Перечень прав нанимателя перечислен в статье 67 ЖК РФ.

У нанимателя имеются следующие полномочия:

  1. Предоставлять жилье другим лицам.
  2. Сдавать квартиру в поднайм: предоставление проживания только с согласия жильцов и за определенную плату. Передача жилья в поднайм возможна, как только части, так и полного жилья, если все члены семьи временно выехали, при условии, что установленная норма площади на каждого человека не будет нарушена. В этом случае постоялец не получает права пользования, ответственным лицом все равно остается наниматель.
  3. Предоставлять возможность проживания временным жильцам: в отличие от поднайма, временные жильцы проживают бесплатно, не больше 6 месяцев и с согласия наймодателя. Если же площадь квартиры не позволяет вселить временного жильца, то может быть отказано в проживании.
  4. Проводить обмен или замену квартиры: для этого необходимо получить согласие от всех прописанных в квартире граждан и наймодателя.
  5. Требовать от наймодателя выполнение обязанностей по проведению капитального ремонта и предоставление коммунальных услуг, в противном случае можно требовать уменьшения платы за пользование квартирой или же требовать возместить понесенные расходы.
Читать еще:  Как считать коммуналку

Хотите знать права и обязанности квартиросъемщиков приватизированных квартир? Читайте здесь.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры?

Выселение граждан не входит в перечень прав квартиросъемщика согласно статье 67 ЖК РФ.

Выселение проводится только на основании статьи 85, статьи 91 ЖК РФ.

Наймодатель вправе выселить всех проживающих в муниципальной квартире при использовании квартиры не по назначению, а также, если жители квартиры нарушают права и интересы соседей.

Если же жильцы не вносили ежемесячные коммунальные платежи, они подлежат выселению за неуплату (статья 90 ЖК РФ).

Без согласия

В перечень полномочий нанимателя не входит выселение граждан, которые проживают в муниципальной квартире, ведь он имеет равные права с членами семьи.

Только наймодатель может выселить граждан из квартиры, но только при наличии для этого основании, указанных в нормах ЖК РФ.

Бывшую жену

Выселить супругу из квартиры после развода можно только через суд. Для этого необходимо подать иск о признании ее такой, которая утратила право пользоваться квартирой.

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 указывает, что если один из членов семьи долгое время отсутствует в квартире, можно лишить его права пользования квартирой.

Выписать жену после бракоразводного процесса не сложно, ведь после развода бывшая супруга теряет возможность пользоваться жильем (статья 31 ЖК РФ).

Если же квартира находится в собственности супруга, и помимо бывшей жены в ней были прописаны еще и ее родственники, то они также теряют возможность пользования квартирой, т.к. родственной связи между ними больше нет.

Законодательство

Вопросы выселения и регистрации граждан в жилых помещениях регулируются:

Основания для выселения

Основаниями выселения граждан из муниципального жилья согласно статье 85,статье 91 ЖК РФ являются:

  • расторжение договора в добровольном порядке или снятие с регистрационного учета по собственному желанию;
  • смена места проживания: договор считается расторгнутым с момента выезда одного или всех жителей квартиры, при этом выехавший теряет возможность проживания и пользования жильем;
  • отсутствие платы за коммунальные услуги в течение полугода, не имея на то уважительных причин (выселение проводится только по решению суда с предоставлением другого жилья из расчета 6 кв.м. на одного человека);
  • жилье разрушено или имеет повреждения;
  • жители муниципальной квартиры нарушают права и интересы соседей;
  • квартира используется не по целевому назначению;
  • смерть одинокого жильца, который сам проживал в квартире.

Если гражданин не платил коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев, то ответственным в таком случае выступает квартиросъемщик и он тоже будет подлежать выселению.

Чтобы этого избежать, можно разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, и в таком случае подлежать выселению будет только должник.

Какие права у квартиросъемщика без договора? Смотрите тут.

Как стать ответственным квартиросъемщиком? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

На практике достаточно много вопросов возникает по поводу выселения из квартиры.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия гражданина из квартиры и что делать в таком случае?

Выписать сына

Выписать сына из квартиры ответственный квартиросъемщик может только в двух случаях:

  • если он сам дал на это согласие и лично обратился в паспортный стол для снятия с регистрационного учета;
  • по решению суда.

Бывший муж

Если бывший муж – ответственный квартиросъемщик, выписать его можно на основании статьи 83 ЖК РФ, которая гласит, при смене адреса проживания нанимателем, договор автоматически прекращает свое действие с момента его отъезда.

Тогда заинтересованное лицо может подать иск в суд с целью лишить его пользования квартирой.

Данное положение содержится и в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14. Данный пункт указывает, что рассматривая данную категорию дел, при судебном разбирательстве суд должен установить следующие обстоятельства: причину отъезда, и носит ли она вынужденный характер.

Если же окажется, что наниматель выехал по собственному желанию, не имея при этом никаких препятствий в пользовании жильем:

  • иск истца будет удовлетворен на основании статьи 83 ЖК РФ;
  • причина – прекращение действия договора в отношении нанимателя.
Читать еще:  Договор аренды с депозитом

Таким образом, в перечень полномочий квартиросъемщика не входит выселение членов семьи из муниципальной квартиры.

Выселение возможно только:

  • согласно установленным законом основаниям;
  • по решению суда с предоставлением другого жилья.

В остальных случаях гражданин может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

На видео о снятии с регистрации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Может ли главный квартиросъёмщик выписать меня с квартиры без моего согласия?

Здравствуйте! У меня вот такой вопрос! Может ли главный квартиросъёмщик выписать меня с квартиры без права жилья в этой квартиры без моего согласия.

Ответы юристов ( 1 )

  • 9,8 рейтинг
  • 6014 отзывов эксперт

Для ответа на Ваш вопрос необходима дополнительная информация.

На каком праве квартиросъемщик владеет квартирой (собственность полная или долевая, наниматель по договору социального найма, наниматель по договору найма служебного жилого помещения)?

На каком праве Вы вселены и проживаете в квартире (родственник или нет), регистрация постоянная или временная?

В связи с чем возник данный вопрос (нарушаете ли Вы право пользования жильем или перестали быть членом семьи нанимателя — собственника)?

С уважением! Г.А. Кураев

Квартира ей досталась от её мамы а я как сын прописан в этой квартире! Квартира не приватизирована! В связи с ремонтом какое то время не оплачивал счета за квартиру и изза этого арестовали её карту банковскую

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры в 2020 году

Семья – это сложный социальный институт общества.

Членов семьи связывают не только родственные отношения, но и имущественные права. Последняя категория часто вызывает множество спорных ситуаций, основным предметом спора является жилое помещение. Противоречия обостряются после того, как семья распадается, т.е. происходит расторжение брака.

Возможные причины и основания

Причинами, по которым один из бывших супругов хочет выписать из своей квартиры другого, могут быть самыми разными, например, непристойное поведение, злоупотребление алкоголем, личная неприязнь, невыполнение обязанностей по содержанию жилья, а также иные обстоятельства.

Единственное основание выписки супруга — признание его бывшим в результате оформления акта развода, т.е. выдача свидетельства о расторжении брака.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Необходимо учитывать, в чьей собственности находится жилье. В случае, если квартира принадлежит только одному из супругов, то собственник имеет право выселить бывшего мужа/жену. Если жилое помещение находится в общей собственности, было нажито во время брака, такие действия недопустимы — урегулировать споры придется полюбовно. Однако, имеются исключения, которые устанавливают принадлежность жилья лишь одному из супругов, хотя бы оно было приобретено после вступления в брак.

Необходимые документы к исковому заявлению:

Свидетельство о расторжении брака Данный документ выдается органом ЗАГС. Согласно ст. 21 СК РФ:

«Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 Семейного кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака»

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Такой документ есть у каждого собственника, т.к. права на недвижимое имущество возникают только после его получения. Выдается бумага в территориальных органах Росреестра. Допускается предоставление выписки из ЕГРП, которая также подтверждает наличие права собственности
Квитанция об оплате государственной пошлины При подаче иска о выписки, гражданам необходимо оплатить госпошлину
Копия домовой книги Данный документ может подтверждать факт отсутствия бывшего супруга в квартире длительное время, игнорирование им коммунальных платежей, а также иных дополнительных обстоятельств, подтверждающих необходимость выписки лица из квартиры

Порядок выписки бывшего супруга

Ответчик обращается в районный суд по месту жительства ответчика. Если супруги после расторжения брака стали проживать раздельно, то иск подавать следует в орган правосудия, соответствующий месту пребывания ответчика. Исключением составляют случаи, установленные гражданско-процессуальным законодательством — Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации (ч.1 ст.29 ГПК РФ).

С решением суда, который позволит осуществить выписку бывшего супруга, необходимо обратиться в территориальный орган МВД. Для того чтобы оформить акт, нужно предоставить копию судебного решения и копию паспорта для удостоверения личности. Результат акта — снятие с регистрационного учета выдача листа убытия, который будет выдан по истечении трех дней с момента подачи документов.

Любое обращение в суд требует уплаты госпошлины. В рассматриваемом случае, эта сумма равна 300 руб. Акт выписки в органах МВД является бесплатным.

Бывают ситуации, когда суд не удовлетворяет требования истцов о выписке. В таком случае в месячный срок с момента вынесения решения необходимо подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Если отказ в выписке исходит от сотрудника органа МВД, нужно обратиться сначала к вышестоящему лицу, а в случае повторного отказа – в суд.

Когда нельзя выписать бывшего супруга

Главное основание сохранения права проживания за бывшими мужем/женой – отсутствие у них иного жилья либо средств на его приобретение/аренду. Судом устанавливается срок, исходя из имущественного положения, наличия детей и иных факторов. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ — если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Суд также может принять решение о закреплении за собственником обязанности обеспечить жильем бывшего супруга, если первый является алименто-обязанным лицом.

Выписка из муниципальной квартиры

Выписка бывшего супруга из квартиры лица, который занимает ее по договору социального найма жилого помещения муниципального фонда, осуществляется в ином порядке. Гражданин, переставший быть членом семьи, в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ обладает теми же правами, что и наниматель.

Причины и основания выписки бывшего супруга

Однако, существуют причины, которые все же позволят выписать бывших мужа/жену из муниципальной квартиры.

К таким причинам относятся (согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

— невнесение платы за пользование квартирой или за коммунальные платежи более шести месяцев,

— систематическое совершение противоправных действий, которые делают невозможным совместное проживание,

— бесхозяйственное отношение к жилому помещению в виде разрушения его элементов,

— использование не по назначению.

При наличии хотя бы одной из указанных причин, возможно обращение в суд с требованием о выписке бывшего супруга из квартиры. Основанием будет являться решение суда о прекращении права пользования муниципальной квартирой гражданином.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению:

— свидетельство о расторжении брака,

— выписки из домовой книги,

— квитанция об оплате госпошлины,

— дополнительные письменные документы: квитанции на коммунальные платежи и чеки об их оплате; документы, подтверждающие наложение административных штрафов, предупреждений за нарушение общественного порядка; документы, подтверждающие использование помещения как нежилого; акты обследования жилого помещения на предмет разрушений.

Порядок выписки

В районный суд подается заявление по месту пребывания либо ответчика, либо по месту нахождения его имущества или последнему месту пребывания. Далее с судебным решением нужно обратиться в территориальный орган МВД, где сотрудник снимет с регистрационного учета в течение трех дней с момента подачи документов.

Наниматель получит листок убытия бывшего члена семьи. Отказ в удовлетворении иска можно в течение месяца обжаловать в вышестоящий суд в качестве апелляционной инстанции, а решение сотрудника органа МВД – в районный суд.

При нежелании лица самостоятельно покидать квартиру необходимо подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Реализовать его можно с помощью судебных приставов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector