Может ли квартирант отсудить квартиру у собственника

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании. Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи. Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

Читать еще:  Как оплачивается налог на квартиру

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств. Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.

Читать еще:  Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Могут ли квартиранты забрать у собственника квартиру?

Моя знакомая сдала в аренду свою 1-комнатную квартиру на 6 месяцев и написала в договоре, что с продолжением, ..потому, что этим людям нужна была долгосрочная аренда. В договоре указан только один человек-мать (+ двое детей: одной 21 год, второй 12 лет + кошка (про которую знакомая узнала позже). А то бы говорит не сдала им! Эта кошка исцарапала весь диван.. 28 февраля будет 3 года, как они там проживают. Они никак не хотят уезжать раньше именно 28 февраля почему-то?Хотя моя знакомая предлагала им пораньше съехать.. И вот у знакомой началась депрессия по поводу того, что теперь они хотят у неё же её собственную квартиру забрать. Сообщить в налоговую и в полицию. Они и хотели сообщить, а может и сообщили? Я её успокаиваю и говорю, что никто не видел как ты получала деньги? И действительно никто не видел, она мне сказала.. И это всего-навсего 1-комнатная квартира 30 кв м-хрущёвка. Она хотела быстрее, чтоб они ушли, но, когда договор подписали в 2015 году на 6 месяцев с продолжением, то там она взяла за 2 месяца вперёд деньги и поэтому они не уходят.. Она таким способом решила себя подстраховать, чтоб не сбежали не заплатив за последний месяц. В этом месяце (естественно) не заплатили и за счёт-фактуру тоже. Всё обещают, что за счёт-фактуру заплатят.. одни обещания.! А за февраль и подавно не заплатят. Она тогда на тот залог купила им новые: стиральную машину и новую кровать. Они сами и пользовались.. Сейчас боится, что эти наниматели хотят у неё квартиру «хватануть » себе.. Возможно ли такое? Уж очень «ушлые » попались квартиранты.. То, что сдала квартиру на 6 месяцев никому не говорила. А квартиранты грозятся, что возьмут соседей в свидетели, что там они проживали 3 года?!

Ваша знакомая — нерешительный человек, поэтому квартиранты, как это говорят «сели на неё и поехали».

Но прежде чем выработать порядок действий нужно почитать, что написано в договоре, а именно понять на каких условиях договор аренды считается продленным.

Успокоили хоть немного ! Сейчас я позвоню ей ! Благо дарим Вас .

При каких обстоятельствах квартиранты могут отсудить у меня мою сдаваемую квартиру

При каких обстоятельствах квартиранты могут отсудить у меня мою сдаваемую квартиру? У меня на квартиру дарственная. Я в ней не прописана, но прописан мой отец. Семья живет там уже больше чем 5 лет. На данный момент они предложили сделать в ней ремонт (квартира в плачевном состоянии) за свой счет с условием, что мы будем продолжать её сдавать им еще длительное время без повышения оплаты за квартиру. Так как планируют завести ребенка. За все время проживания их в моей квартире ни какого договора о съёме не составлялась. Смогут ли они в дальнейшем при выше указанных обстоятельствах отсудить у меня квартиру? И как себя можно от этого обезопасить?

составьте с ними договор аренды — будут вопросы звоните

Оформить договор аренды и прописать необходимые условия (условия оплаты, сроки, ремонт. )

С чего вы взяли что у Вас могут отсудить квартиру?

Если под словом «отсудить» подразумевается получение право собственности квартирантами — то это возможно только при вашем добровольном отчуждении квартиры (вы ее продали, подарили, обменяли и т.д.)

Право собственности на основании договора найма не переходит. В вашем случае договор заключен в устной форме.

Будьте внимательны с ремонтом. Если вы дадите согласие на ремонт с неотделимыми улучшениями (сделали арку, положили пол, поштукатурили, положили плитку и т.д.), то потом с вас они могут потребовать стоимость произведенных улучшений.

Права собственности в принудительном порядке можно лишиться только при реализации квартиры с аукциона зо долги. А в целом, если квартиросъемщики проживают более года — это оформляется в письменой форме, где прописываются все волнующии условия проживания.

Никак Вы себя не обезопасите в этой стране. В частности под Киевом, Броварской суд неоднократно принимает решения о том, что завладение недвижимостью с согласия собственника или без согласия является основанием для запрета собственнику препятствовать дальнейшему владению его имуществом, также этот суд признаёт фактическое завладение чужой недвижимостью основанием для признания ошибочной гос.регистрации прав собственника на недвижимость. Такова судебная практика, даже при нотариально заверенных договорах. Есть ещё по всей Украине многочисленная практика присуждения прав на недвижимость на основании явно поддельных или не заверенных документов. Апелляционные суды и Высший суд оставляют такие решения в силе. Надейтесь на порядочность квартирантов. На ремонт обязательно составьте письменный договор.

учебное заведение отказывается подтверждать факт моего обучения выдачей справки на основании ошибки в написании отчества в дипломе который ими же и выдан.Ссылаясь на отчество в.

Добрый вечер. Мне 16 лет. Маму хотят лишить родительских прав, я живу с парнем. Имею ли я право жить с парнем? Постараемся подать заявление в суд о бракосочетании. Вопрос.

Читать еще:  Как правильно посчитать площадь квартиры

Могу ли я в 15 лет работать и жить отдельно от родителей в другом городе ?

Квартиранты выставили условие, что если я их выселю, они отсудят квартиру

Здравствуйте!Я сдаю квартиру уже более 3-х лет.Квартиранты Платят кварт.плату,свет,газ и т.д. сами. После ссоры с ними,они заявили,что имеют право судиться,и отобрать квартиру. Я хотела бы знать имеют ли они право так сделать?

Ответы юристов ( 10 )

Нет конечно, никаких прав у квартирантов на долю в квартире нет! Это просто абсурд!

Не приобретает лицо возможности признания за ним права собственности если это лицо арендует жилое помещение!

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку право собственности на жилье ну никак возникнуть не может, то Вам не о чем волноваться. Их слова просто абсурдны.

А Договора у меня нет

А Договора у меня нет

квартирантам же хуже! Может получится что они вообще находятся незаконно в квартире и их вещи полиция выставит, еще и штраф наложит.

Здравствуйте, Уважаемая Анна!

Отобрать квартиру они не имеют право.

Квартира является Вашей собственностью и соответственно её никто не отнимет у Вас.

Рассчитывать они могут лишь на сохранении право пользования жилым помещением.

При расторжении договора найма Вы можете их выселить.

Никто у Вас квартиру не отберет, даже не забивайте голову глупостями.

Если договора нет, то за квартирантами даже не сохраняется право пользование Вашей квартирой.

Можете смело вызывать полицию и выставлять их вещи на улицу.

  • 7,8 рейтинг
  • 6563 отзыва

Спешу вас успокоить, что квартиранты отнять у вас квартиру не смогут, то, что они платят самостоятельно за коммунальные, это устанавливается соглашением сторон. Т.е. они платят арендную плату по договору найма, а коммунальные или включаются в эту плату и вы как собственник платите за квартиру или же квартиранты оплачивают счета самостоятельно. Но право собственности остаётся ваше, у квартирантов только право пользование (право проживать пока действует договор найма), собственниками они могут стать только купив у вас эту квартиру.

А Договора у меня нет

Раз нет договора, то квартиранты вообще живут у вас на «птичьих правах» и вы без проблем можете их выселить, будут возмущаться — обращайтесь в полицию.

Ваши отношения регулируются главой 35 ГК РФ и заключенным между Вами и нанимателями договором найма жилого помещения.

В соответствии с законом опасаться Вам нечего. Чтобы проанализировать договор, необходимо знать его содержание.

Если договора нет, то квартиранты вообще без законных оснований находятся у Вас в жилище (статья 30, 31 ЖК РФ — соответственно).

Какое бы ни было содержание договора аренды жилого помещения, он никак не может содержать условия перехода права собственности арендаторам жилья в силу того, что они таковыми являются и своевременно и полно оплачивают арендную плату и коммунальные услуги. Опасения инициатора письма совершенно беспочвенны.

  • 10,0 рейтинг
  • 12914 отзывов эксперт

Я не буду Вам приводить нормы закона, скажу лишь, что Вам бояться нечего. А умным квартирантам можете посоветовать это сделать. Посмеются все. Не переживайте. Они просто насмотрелись ненужных передач с астаховым и ему подобным юристам и им просто надо отдохнуть)

Квартиранты не имеют право на долю Вашей квартиры.Что за бред они Вам несут.

Кроме того, они проживают у Вас незаконно.

Вы вправе выгнать их из своего жилого помещения. Если возникнут сложности, то обращайтесь за помощью в полицию.

По поводу их слов, с отсуживанием квартиры — полнейший бред нездоровых людей. Если у вас нет с ними договора или этот договор просрочен — вы можете выселить их в любой момент, что я вам и советую сделать. А после сдать квартиру через агенство и по договору нормальным людям.

Согласно ст.158 и ст.159 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 624 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме

В силу ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, если если Вы не заключили договор найма с нанимателями и у них отсутствуют письменные или другие доказательства заключения сделки, то их нахождение в Вашем жилом помещении является неправомерным.

В таком случае Вы имеете право подать заявление в полицию о незаконном нахождении в Вашем жилом помещении указанных лиц.

Таким образом, Вам следует обратиться в полицию.

Однако перед обращением в полицию можете направить квартирантам пиьсменное требование осовбодить помещение.

Смогу оказать услугу по составлению Письма- требования, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector