Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.

Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

Как проживать в подаренной квартире?

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

В каких случаях применяется такой вид сделки?

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

  • Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
  • Даритель боится, что завещание может быть оспорено;
  • У дарителя нет иного жилья.

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

Права, обязанности и выгода для обеих сторон

Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

  • Передать имущество;
  • Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
  • Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
  • Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
  • Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.
  • Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
  • Проживание третьих лиц, если оговорено;
  • Регистрация по месту жительства;
  • Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
  • Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

  • Отказаться от квартиры до её передачи;
  • Принять в дар недвижимость;
  • Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
  • Совершать любые сделки с квартирой.
  • Соблюдать условия договора;
  • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
  • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
  • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить договор в письменном виде.
  3. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

  • Паспорт;
  • Доверенность, если действует представитель;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • Согласие других собственников, если они есть;
  • Свидетельство о праве собственности.

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно. Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности.

Условия соглашения и порядок пользования жильем

В договоре дарения с пожизненным проживанием обязательно оговорить такие условия:

  • Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
  • Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;
  • Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
  • Пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Другие условия не имущественного характера;
  • Согласие подарить квартиру.

Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

  • Срок перехода права;
  • Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
  • Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ.

После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём. Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

Читать еще:  Заказать техпаспорт на квартиру через госуслуги

По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре. Никакой платы одаряемому вносить не нужно.

Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу — родственнику одаряемого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций. Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его нельзя оспорить, в отличие от завещания. Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников.

Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео:

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.
Читать еще:  Как узнать сколько собственников в квартире онлайн

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2020 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Может ли даритель остаться жить в подаренной квартире?

Даритель может остаться жить в подаренной квартире, но условие пожизненного проживания должно быть обязательно прописано в договоре дарения. Какие существуют минусы и плюсы у такого договора дарения, АиФ.ru выяснил у эксперта.

Отвечает юрист Сергей Кормилицин:

— Согласно действующему законодательству, стороны вправе при заключении договора включать в него любые условия, не запрещенные законодательством.

Довольно часто встречается ситуация, когда родственники после дарения квартиры договариваются о том, что даритель останется проживать в подаренной квартире. Очень важно данное условия включить в договор дарения, иначе даритель потеряет не только право собственности на квартиру, но и возможность в ней проживать. Такая ситуация имеет свои плюсы и минусы.

Среди плюсов для дарителя является сохранение регистрации в квартире, возможность остаться жить в ней даже после ее продажи, проживание в квартире бесплатно. Среди минусов для дарителя — невозможность распоряжаться квартирой, отсутствие материальной и иной помощи со стороны одаряемого, отсутствие сведений о пожизненном проживании дарителя в государственном реестре.

Среди минусов для одаряемого можно выделить тот факт, что даритель остается жить в квартире и навряд ли в дальнейшем одаряемый сможет продать кому-то квартиру с проживающим в ней человеком. Но в то же время у одаряемого есть несомненный плюс в том, что квартира полностью принадлежит ему и он может ей свободно распоряжаться.

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения составляется для безвозмездной передачи недвижимого объекта другому человеку. Но не всегда у дарителя имеется другая квартира, поэтому возникает необходимость составить соглашение, по которому гражданин сможет проживать на уже подаренной жилплощади. Поэтому договор по дарению может включать дополнительные пункты, предусматривающие эти моменты.

Читать еще:  Как завещать долю в квартире дочери

Особенности договора

Бабушки и дедушки, не желающие передавать жилье по наследству после своей смерти, предпочитают просто дарить объекты своим внукам или детям. Но они опасаются предательства со стороны родственников, поэтому для подстраховки заключают договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Фактически возникает обременение, представленное запретом на продажу или иное использование полученного объекта до выполнения конкретного условия, представленного смертью бывшего владельца.

Такие ограничения связаны с опасениями дарителя, не желающего потерять все права на недвижимость. При составлении соглашения используется три варианта:

  • Смешанный договор дарения. На основании его условий даритель может до конца жизни проживать в квартире, что обеспечивается частичным владением. Одариваемый не может создавать препятствия для бывшего владельца.
  • Дарственная с правом пользования или владения. Текст содержит информацию о том, что даритель до конца жизни владеет имуществом, а после одариваемый получает подарок в свое безвозмездное пользованием.
  • Договор с определением порядка пользования. При составлении документа указывается очередность владения имуществом, а также приводятся правила, на основании которых применяется квартира. По этому соглашению предполагается, что одариваемый станет владельцем объекта только через некоторый промежуток времени.

Так как обременение не закрепляется в ЕГРН, то даже при наличии соответствующих сведений велика вероятность, что одариваемый оспорит такие условия сделки, поэтому сможет выписать и выгнать бывшего собственника из квартиры. Он сможет передать, продать или сдать в аренду эту недвижимость. Обуславливается это ст. 572 ГК, по которому дарение предполагает безвозмездность, а условия с обременением выступают в качестве возмездных, поэтому признаются ничтожными.

Спорные моменты

К минусам составления дарственной, по которой даритель планирует проживать в недвижимости, относится то, что такие условия легко оспариваются судом. Новый владелец сможет не только пользоваться, но и распоряжаться квартирой, поэтому легко обходит условия, прописанные в договоре. К основным спорным моментам относится:

  • Разрешение проживать в квартире может признаваться возмездностью. Поскольку включается условие о том, что даритель сможет пользоваться имуществом одариваемого, то он получает от этой сделки определенную выгоду. Такое условие позволяет оспорить дарственную. Хотя даритель не требует каких-либо расходов или услуг, но возникает обременение, не позволяющее человеку распоряжаться полученным имуществом.
  • Включение раздела о пожизненном проживании выступает нарушением прав одариваемого. На основании договора дарения гражданин получает имущество, которым может распоряжаться по своему желанию. Но поскольку дарственная содержит новое условие, то это нарушает права получателя дара.

По аналогичным случаям судебная практика отличается неоднозначностью, поэтому судьи становятся на сторону, как истцов, так и ответчиков. Нередко вовсе пункты о возможности пожизненного проживания дарителя выступали основанием для признания договора недействительным.

Выгоды дарителя

Человек, который дарит недвижимость с правом остаться в этой квартире до самой смерти, получает множество преимуществ:

  • сохранение места для постоянного проживания;
  • отсутствие возможности для выписки из недвижимости;
  • расходы, связанные с содержанием жилья, перекладываются на одариваемого.

Недостаток представлен отсутствием полноценной правовой защиты от произвола получателя дара, который может оспорить пункт, относящийся к пожизненному проживанию.

Выгоды одариваемого

Человек, получивший недвижимость, сможет распоряжаться имуществом после смерти дарителя, а также оставить квартиру по наследству своим отпрыскам. Не приходится тратить деньги на содержание дарителя или оплачивать коммунальные услуги.

Гражданин, проживающий в квартире, не сможет вернуть себе имущество, а также срок его проживания ограничен продолжительностью жизни.

Образец договора

Процесс оформления сделки заключается в сборе документов, составлении дарственной с правом пожизненного проживания и передаче документации работнику отделения Росреестра. Одариваемый уплачивает пошлину в размере 2 тыс. руб., в результате чего недвижимость регистрируется на его имя.

В Росреестр передаются бумаги:

  • паспорта и ИНН участников;
  • дарственная, составленная в трех экземплярах;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные обо всех прописанных лицах;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • доверенность, если интересы какого-либо участника представляет доверенное лицо;
  • разрешение супруги дарителя на совершение сделки;
  • квитанция об уплате полшины.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя включает сведения:

  • название документа;
  • дата составления;
  • место формирования;
  • сведения об участниках;
  • реквизиты паспортов граждан;
  • контактные сведения, представленные адресами прописки и номерами телефонов;
  • главное условие, заключающееся в возможности дарителя проживать в квартире до смерти;
  • срок передачи предмета дарения одариваемому;
  • права и обязанности, имеющиеся у каждого участника;
  • обстоятельства, при которых договор дарения расторгается;
  • порядок, на основании которого регулируются спорные вопросы и конфликты, причем часто предусматривается обязательный досудебный способ;
  • список форс-мажоров, при которых невозможно выполнить те или иные условия дарственной.

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя выглядит так:

Заключение

Дарители при составлении дарственной могут включить условие о проживании на жилплощади до своей смерти, но такое условие может оспариваться одариваемым. Так как судебная практика по таким делам неоднозначна, рекомендуется пользоваться таким условием исключительно при условии, если между двумя участниками имеются доверительные отношения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector