Может ли быть два собственника на квартиру

Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

Приватизация – возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой проживает лицо на основе договора социального найма. Естественно, возникает вопрос о том, можно ли оформить квартиру сразу на нескольких лиц, кто из них будет собственником и как в дальнейшем можно распоряжаться такой недвижимостью. На данном этапе приватизация является бессрочной, поэтому оформить квартиру в собственность по данному основанию можно в любое время.

Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

  • наследники по закону;
  • наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
  • паспорт наследника;
  • прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
  • документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
  • иные документы по запросу нотариуса.

Если квартира приватизирована на ребенка и его родителя, возможен ли отказ

Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • приватизированная квартира является единственным местом жительства;
  • квартира не находится под обременением;
  • все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
  • объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры. В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

Квартира приватизирована на троих: как ее продать

Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

  1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
  2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.

Оформляем приватизацию на троих и более лиц

По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу. Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц. Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

Кто собственник неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье не является частным, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности. Это значит, что квартира является собственностью государства и относится к муниципальному жилищному фонду.

Несмотря на то, что процесс приватизации длился годами и в итоге стал бессрочным, доля неприватизированных квартир все еще сохранилась. Конечно, есть плюсы пользования таким помещением, например, уменьшение оплаты коммунальных расходов и отсутствие оплаты налога на недвижимое имущество.

Наймодатель, в лице государства или муниципалитета, является собственником неприватизированной квартиры, а это значит, что права пользования, владения и распоряжения у лица, заключившего договор социально найма, весьма ограничены.

Наследник неприватизированной квартиры

Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.

Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.

По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.

Читать еще:  Как подать в суд на тсж

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
  • прописка по адресу квартиры;
  • ведение общего хозяйства.

При наличии данных факторов можно «наследовать» приватизированную квартиру. Но все же термин «наследство» здесь мы употребляем с оговоркой, т.к. наследование в этом случае не предполагает право собственности.

Для того чтобы заключить договор социального найма «наследник» муниципального неприватизированного жилья должен:

·собрать пакет документов, в том числе заявление о согласии иных жильцов;

·заключить договор социального найма.

Таким образом, члены семьи, проживающие в одной квартире с нанимателем, вправе после смерти последнего заключить новый договор социального найма, при этом проживание по прежнему адресу сохранится.

Два собственника в квартире

  • В квартире два собственника, как перделать на одного, какие документы нужны.
  • Всего два собственника квартиры.
  • Стоимость квартиры 2800, два собственника, какая выплата на каждого положена?
  • У квартиры два собственника я в ней прописан меня выживают что делать?
  • А кто из них собственник? На два хозяина квартира.
  • Два собственника
  • Долги собственника квартиры
  • Заявление собственника квартиры
  • Имущество собственника квартиры
  • Муж собственник квартиры

1. В квартире два собственника, как перделать на одного, какие документы нужны.

1.1. уважаемый посетитель сайта.
Для того чтобы вопрос, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы составить договор, где один из собственников по договору дарения или купли-продажи произвёл отчуждение своей доли в пользу другого собственника
Составить договор в простой письменной форме законом не разрешается.

2.1. Возможна.
С чего начинать зависит от того что готовы предоставить ребенку взамен.?

3.1. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию. Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно.

4.1. Вам необходимо ознакомиться с документами о праве собственности на данную квартиру, попросить выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета на кого открыт лицевой счет и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Обычно эти документы рассеивают сомнения покупателей.

5.1. Юлия, если доверенностью данные полномочия предусмотрены, то можете.

5.2. Можете подарить только в случае, если в доверенности написаны фамилия, имя, отчество одаряемого и конкретно что дарите.

5.3. Да, есть у Вас такая возможность.

6.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Законодатель не разделяет иностранных граждан, бипатридов или лиц без гражданства и уравнивает их в правах.

Таким образом, долю вашей матери (1/3, судя по описанной ситуации) разделят на количество наследников первой очереди.

7.1. Тамара
Обращайтесь в администрацию республики, города через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос.

8.1. Если Вы хотите распорядится 1/4 долей, то специально делить 1/2 не нужно. Вы можете совершить сделку с 1/4 и без деления доли. При продаже доли согласие другого собственника не нужно, но для начала Вы должны ему предложить выкупить свою долю и только в случае отказа или молчания, можете продать третьему лицу. Дарение доли осуществляется без уведомления и согласия другого сособственника.

9.1. 1. Чей материнский капитал? 2. Квартира покупается в ипотеку? 3. Вы вносите свои средства, для покупки квартиры? 4. Сколько стоит квартира, сколько вносите Вы?

9.2. МОжно так сделать, главное, чтобы 2 комнаты было минимум. Так как МК используется.

9.3. 50/50 в данной ситуации быть не может, раз был использован материнский капитал, значит доли распределяются между участниками а именно: мама и двое детей (ну или более двух) между которыми так же распределяются доли. Предположим доли могут быть распределены по 1/3 доли между участниками. Если ваш супруг совершеннолетний, он может выразить волеизъявление, и подарить 50% своей доли вам. Но так как вы не зарегистрированы в браке, то вы не являетесь близкими родственниками, и договор дарения будет облагаться налогом 13% как подоходный.

10.1. Обращаться в суд о признании не известных вам лиц утратившими право пользования жилым помещением.

11.1. Если им, детям, есть куда выписываться то проблем не будет. Но если нет, могут возникнуть проблемы.

12.1. «должен ли собственник жилья платить налог» — да должен платить
«или договор подойдет заключённый между двумя сторонами» — это о чем вопрос?

13.1. Субсидия что бы ее получить считаю ваш общий заработок всех прописанных.

13.2. Инвалиды любого возраста и родители детей-инвалидов имеют право на льготу по оплате коммунальных услуг в размере 50% от ежемесячного платежа.

Льготы не предоставляются в автоматическом режиме. Гражданин должен самостоятельно заявить о своем праве. Для этого необходимо:

1.Собрать документы.
2.Посетить уполномоченный орган.
3.Подать заявление.
4.Получить решение муниципального отела соцзащиты.

14.1. а где вопрос?

С уважением,
Адвокат Рождественский Д. А.

15.1. Велимор.
Статьей 23 Закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» предусмотрено три вида ответственности за нарушение антитабачного законодательства:
— Дисциплинарная;
— Гражданско-правовая — возмещение вреда здоровью и компенсация морального вреда ст.ст. 151, 1064 ГК РФ);
— Административная — от 500 до 1500 рублей – курение в неположенном месте (ч.1 статьи 6.24 КоАП РФ).

15.2. Нет, но вопрос в целом можно решить за 2 недели.

16.1. В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи.

17.1. И нужно ли нам ещё какие-нибудь подтверждающие документы от других родственников, не зарегистрированных в этой квартире?
В какой этой?
Какую покупаете?

МОжет представлять интересы, номер старого паспорта будет указан в новом.

17.2. Может представлять. Но должна быть справка о смене паспортных данных или в новом паспорте указаны реквизиты старого.

18.1. вопрос стоит в следующем, если только Вы этого хотите, то шансов у Вас мало, а если оба собственника, а он не покидает квартиру, то органы полиции смогут Вам помочь.

19.1. Не сможет продать без согласия мужа, т.к. квартира находится в общей собственности супругов.

19.2. В соответствии с ст. 250 ГК РФ преимущественное право приобретения доли находится у вас; таким образом, если вы на её письменное уведомление о желании продать свою долю, также письменно ей ответите, что желаете её приобрести, то данное право так и останется за вами. В ответе чётко укажите срок, в который готовы долю приобрести. В случае продажи доли третьим лицам за вами останется право обращения в суд за восстановлением нарушенного права.

19.3. Супруга должна направить уведомление о продаже через нотариуса, получив которое супруг может дать письменное согласие. Стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, на условиях которого будет заключен основной договор. После направления уведомления/предложения о покупке доли, у второго собственника есть 30 дней для приобретения доли.

20. Всего два собственника квартиры.

20.1. Суд удовлетворит иск о взыскании задолженности.

Читать еще:  Квартира по социальному найму что это

21. Стоимость квартиры 2800, два собственника, какая выплата на каждого положена?

21.1. Ув. Оксана, если собственники владеют квартирой в равных долях, то логично что каждому причитается по 1400.

21.2. О какой выплате речь, уточните.

22. У квартиры два собственника я в ней прописан меня выживают что делать?

22.1. В зависимости от того, что вы имеете в виду под «выживают».

23. А кто из них собственник? На два хозяина квартира.

23.1. Судя по всему оба собственники, надо полагать, что собственность долевая, ну или совместная. Распоряжаются и владеют общим имуществом по соглашению.

Статья 247. Гражданский кодекс РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

24.1. Анна! Вы не совсем верно понимаете права и обязанности собственников. Прописывать совершеннолетних лиц можете только по обоюдному согласию собственников. Несовершеннолетние прописываются без обязательного согласия.

24.2. С согласия другого собственника согласно ст.247 ГК РФ, кроме несовершеннолетнего своего ребенка до 14-летнего возраста на основании статьи 20 ГК РФ.

25.1. Полина, все зависит от стоимости Вашей квартиры, в среднем по Москве нотариальные услуги по составлению и удостоверению ДКП составляют от 15-30 тысяч рублей. Всего Вам доброго!

25.2. Нотариальные услуги регламентируются ст. 333.19 Налогового кодекса РФ — государственная пошлина. Также нотариус берет деньги за техническое исполнение документа — договора. Расценки в нотариальной конторе.

26.1. Выделить — никак. Квартира пополам и кредитные обязательства тоже пополам. Об остальном договаривайтесь полюбовно. Не договоритесь — в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

27.1. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

27.2. Вы можете обратиться в личку к любому юристу сайта о предоставлении услуги, на платно основе, либо сами на сайте можете найти образцы договоров Удачи.

28.1. В вашей ситуации вы можете оформить трехсторонний договор купли-продажи. Если приобретаете квартиру в общую долевую собственность.

28.2. Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить договор купли-продажи. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить договор и даст все необходимые пояснения.

28.3. уважаемый посетитель!
Безусловно составляется договор согласно нормам ГК РФ и обращаетесь в Росреестр
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

29.1. ну да, конечно, Может малолетний ребёнок быть собственником в двух разных квартирах. Это никак не запрещено законами.

30.1. Марина! Сдать комнату совладелец доли в трех комнатной квартире может только с согласия другого совладельца (совладельцев) долей в квартире. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

30.2. Не представляется возможным сдача помещения в наем без согласия обоих собственников указанной квартиры. Согласно ст. 247 владение и пользования общей собственностью осуществляется по согласию.

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Покупка квартиры у двух собственников – не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов. Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры , иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке. Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.

Общая собственность на имущество – что это

Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности. Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.

При этом общая собственность бывает двух видов:

Совместное владение квартирой означает, что хозяева имеют одинаковые права на жильё, то есть доли их не определены в процентном или цифровом соотношении . Совместная собственность, при этом, может быть оформлена как на двоих владельцев, и у них обоих имеются на руках свидетельства, а может и на одного.

Так часто получается, когда квартира покупается в браке. Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.

Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены. В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.

Если квартира в совместной собственности

Когда свидетельство оформлено только на одного из владельцев, но фактически их двое (муж и жена, например), при продаже квартиры от второго собственника нужно получить нотариальное согласие. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Как узнать, что квартира в совместном владении? Попросите продавца показать свидетельство на собственность, посмотрите дату его получения. Ещё нужно посмотреть свидетельство о браке (или о разводе). Если квартира куплена (или обменяна) во время брака, собственность – совместная. Требуйте нотариального оформления согласия второго собственника.

Если же у обоих собственников есть свидетельства, согласие на продажу они должны выразить оба (устное, не нотариальное).

Если жильё в долевой собственности

Когда продавец предоставляет свидетельство, а в нём вы видите, что собственность долевая (так и указано – доля в праве), смотрите на обратной стороне свидетельства остальных собственников.

Каждый из них должен быть согласен на продажу своей доли.

Как оформить

Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра. Но документы можно подать и в ближайшем МФЦ. Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности. Что нужно принести:

  • паспорта и продавцов, и покупателей;
  • договор купли-продажи (в копиях по количеству сторон договора, плюс один для регистратора);
  • свидетельства на квартиру.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Как составить договор

Договор купли-продажи составляется по общему правилу, но в него вписываются оба собственника. Если на одном листе текст не уместится (можно печатать на обеих страницах листа), листы придётся сшить. На место шва регистратор приклеит наклейку.

Договор можно составить по нашему образцу .

Что нужно учесть

Не передавайте задаток, если не получено согласие от обоих продавцов. Если сделка не состоится, его, конечно, можно взыскать в суде, но это время и деньги. Как поступить:

  • закажите самостоятельно в Росреестре (или потребуйте свежую у продавца) выписку на квартиру из ЕГРП (можно и он-лайн заказать);
  • выясните собственников квартиры (сравните с документами продавцов);
  • выясните, не куплены ли доли в браке (иначе требуйте оформления нотариального согласия супругов);
  • составьте и подпишите договор купли-продажи до передачи денег (деньги можно передать при подписании передаточного акта).

Откажитесь от сделки, если один из собственников не согласен на продажу или свидетельства не оформлены. Был такой случай: умер дедушка, и два его сына решили квартиру продать, но свидетельства ещё не оформили. Подписали предварительный договор и взяли деньги за квартиру.

Читать еще:  Иск о признании права на наследство

Например, на одного владельца оформлено право на 99/100 доли в праве на квартиру, и 1/100 – на второго. При таком раскладе по аналогии суд имеет право лишить владельца маленькой доли в пользу второго, а взамен взыщет компенсацию за эту долю. Размер компенсации определяется судебным экспертом.

Продажа квартиры два собственника: особенности сделки при нескольких владельцах

Отчуждение недвижимого имущества происходит в строго регламентированном законом порядке.

Даже простая сделка с одним продавцом и покупателем имеет свои нюансы.

Если же у квартиры несколько собственников, заключение договора занимает больше времени и требует дополнительных документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Отличия общей долевой и общей совместной собственности

Институт общей собственности прочно закрепился в сфере недвижимости с момента укрепления демократии.

Она возникает, при продаже квартиры двумя собственниками, когда двое или более лиц приобретают права на один объект по личной инициативе или в силу закона.

Порядок реализации вещных прав в таком случае зависит от формы общей собственности:

Первая форма предполагает, что участники права на одинаковых условиях пользуются имуществом без выделения конкретной доли объекта.

Она образуется, когда жилое помещение приобретается в период брачных отношений.

Формально один из супругов будет титульным собственником, но без согласия другой стороны совершать сделки по отчуждению он не сможет.

При долевой форме происходит выделение каждому из участников конкретной дробной доли в праве на общее имущество.

Причины формирования общего долевого права:

  • приватизация социального жилья;
  • наследование имущества;
  • покупка объекта несколькими лицами.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Правовая база

Фундаментальные основы института общего права на имущество регулируются ст.244-256 Гражданского кодекса РФ, а также ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Сособственники обладают равными правами на владение имуществом, извлечение из него выгоды и распоряжение дальнейшей судьбой объекта.

Причем размер доли не выражает конкретную часть квартиры, в которой лицо может проживать. Она имеет значение только в момент отчуждения права на помещение.

Ч.2 ст.246 ГК РФ предоставляет возможность каждому участнику долевой собственности любым способом распоряжаться своей частью квартиры, но только с согласия остальных сособственников, которое выражается в активной или пассивной форме.

Нюансы продажи квартиры, если несколько собственников

Порядок действий будет зависеть от вида общей собственности, но в любом случае стороны сделки должны сначала прийти к согласию по предмету договора, цене объекта, порядку расчета.

Совместная собственность

После составления проекта договора купли-продажи, в котором указываются данные титульного владельца, необходимо:

  1. Оформить согласие супруга на сделку у нотариуса, если невозможно личное присутствие обеих сторон.
  2. Собрать исчерпывающий пакет документов для регистрации договора.
  3. Подать комплект документов и заявление о переходе права на квартиру покупателю в территориальное подразделение Росреестра или через МФЦ.

Долевая собственность

Предметом сделки может выступать целый объект или его доля.

В первом случае нет особенностей в заключении договора, так как все собственники участвуют в купле-продаже.

Если же отчуждаются отдельные доли, то в адрес остальных участников долевой собственности направляется уведомление о планируемой сделке.

  1. Согласование условий договора и составление его проекта.
  2. Направление уведомления сособственникам с предложением выкупить долю (при отчуждении целого объекта этот этап пропускается).
  3. Месяц придется подождать для получения ответа.

Если участник долевой собственности изъявит желание выкупить долю, он приобретает ее на условиях, указанных в договоре.

При отказе от преимущественного права, сделка может быть заключена с любым лицом.

Отказ оформляется в письменной форме. Если ответ в течение месяца не поступил, это приравнивается к отказу от предложения.

  • Нотариальное заверение договора.
  • Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ. Если со стороны продавцов участвует несколько лиц, присутствовать при подаче документов может один из них.
  • Сколько будет договоров?

    С юридической точки зрения неважно сколько человек выступает на стороне продавца – два или более.

    Условия и правила заключения сделки будут одинаковыми.

    Если объект долевой собственности отчуждается одному покупателю, то независимо от количества продавцов составляется один договор.

    В нем указываются паспортные данные всех участников, основания возникновения долевого права, а также выражается намерение продать общее имущество.

    При отчуждении доли может возникнуть ситуация, когда продавцы находят каждый себе покупателя.

    Перечень документов

    В регистрационный орган предоставляется:

    • выписка из реестра недвижимости или свидетельство о праве на объект;
    • справка из ЖЭКа о зарегистрированных проживающих;
    • документы, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
    • если одним из участников сделки будет несовершеннолетний или опекаемый гражданин потребуется согласие законного представителя и разрешение от органов опеки;
    • согласие супруга на продажу при режиме совместной собственности;
    • паспорта всех участников сделки.

    Стоимость

    Расходы на заключение сделки состоят из стоимости проекта договора и госпошлины.

    Нотариальный договор оплачивается по официальному тарифу, цена варьируется от 3500 до 20000 в зависимости от суммы сделки.

    Госпошлину в размере 2000 рублей оплачивает покупатель. Если требуется согласие супруга на сделку, придется заплатить еще от 1300-1500 рублей.

    Сроки регистрации

    При обращении в Рореестр проверка законности сделки занимает 7 рабочих дней.

    Если подавать документы через МФЦ общий срок продляется на 2 дня.

    Для нотариальных договоров установлен упрощенный порядок регистрации – 3 рабочих дня.

    Могут ли отказать в регистрации?

      Нарушение преимущественного права на выкуп доли.

    Продавец либо не предоставил письменный отказ участников долевого права или уведомление о предложении сделки, либо сделал это ненадлежащим образом.

    Уведомление вручается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Орган регистрации прав должен убедиться, что сособственники достоверно узнали о продаже имущества.

    Иначе они могут в течение 3 месяцев обжаловать решение регистратора и подать заявление о переводе на себя прав покупателя.

    Отсутствует нотариальное согласие супруга на сделку или брачный договор, если собственность совместная.

    В остальном действуют те же правила, что и для классической купли-продажи недвижимости.

    Если регистратору представлен полный пакет документов и договор составлен в соответствии с законом, сделка будет зарегистрирована в срок.

    Риски покупателя

    Покупатели не зря настороженно подходят к приобретению жилья от нескольких собственников, потому что такая сделка имеет свои риски.

    В период брака имущество нередко оформляется на одного из супругов. Если произошел разлад в семье титульный владелец может продать квартиру, не поставив в известность партнера.

    Помните, что второй супруг имеет право в течение года поле регистрации сделки обратиться в суд с заявлением о признании договора купля-продажи незаконным.

    Обязательно требуйте от продавца предоставить нотариальное согласие сособственника или брачный контракт, если личное присутствие второго члена семьи невозможно.

    Такой гражданин может в судебном порядке восстановить пропущенный срок и признать за собой право на законную долю помещения.

    Рассмотренные сложности продажи квартиры с несколькими собственниками не должны стать причиной отказа от совершения купли-продажи.

    Учитывайте все нюансы, требуйте от продавца исчерпывающий пакет документов, чтобы избежать обмана.

    Воспользуйтесь услугой юриста, если сомневаетесь в чистоте сделки.

    Помните, что приобретение доли квартиры влечет за собой аналогичные сложности при последующей ее продаже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector