Могут ли выселить из квартиры за долги

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам?

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам может произойти в том случае, если гражданин уклоняется от оплаты положенной суммы начислений в течение минимум 6 месяцев. Причем вынести соответствующее решение вправе только судебные органы.

Однако процесс отличается огромным количеством нюансов, которые выступают препятствием на пути к выселению неплательщика. Именно поэтому в реальности зафиксировано не столь много случаев реального изъятия квартиры за долги по ЖКХ – сопутствующие обстоятельства попросту не позволяют этого сделать в рамках закона. Но ознакомиться с порядком и особенностями процедуры все же стоит, чтобы иметь представление о том, как проходит процесс, если в нем имеется необходимость.

Что включает в себя коммунальный платеж

Под коммунальными услугами понимают ряд благ, предоставляемых Управляющей Компанией (УК), отвечающей за создание комфортных условий проживания для обитателей конкретного дома.

В частности, в перечень услуг входят:

  • водоснабжение – холодное и горячее;
  • подача электроэнергии;
  • газоснабжение;
  • водоотведение (канализация);
  • подача тепловой энергии (отопление).

При этом УК обязана предоставлять перечисленные услуги вовремя и с соблюдением установленного уровня качества. Проще говоря, не должно наблюдаться перебоев с газом, водой, подачей тепла, электроэнергии.

В свою очередь, параграф 153 Жилищного Кодекса гласит, что человек, пользующийся объектом недвижимости по праву собственности либо найма, обязан содержать жилище в надлежащем виде, а также вовремя осуществлять оплату коммунальных услуг. Внесение денежных средств должно осуществляться ежемесячно после получения соответствующей квитанции.

Могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ

Суммы, ежемесячно начисляемые за использование услуг, предоставляемых УК, обычно отличаются немалыми размерами. С этим связаны ситуации, когда человек, проживающий в квартире, начинает задерживать взнос.

Причем неплательщики могут игнорировать закон, предписывающий ежемесячную оплату, на протяжении достаточно длительного времени. Соответственно сумма задолженности в этом случае постепенно растет. И здесь возникает вопрос – могут ли выселить человека, уклоняющегося от оплаты коммунальных услуг.

На самом деле да, подобное возможно, но только лишь при наличии ряда условий и только посредством соответствующего судебного постановления. Сами коммунальщики подобные вопросы решать не могут. К тому же на пути выселения существует ряд препятствий, которые не вправе обойти даже суд.

Условия выселения

Поскольку Управляющая контора не может мириться с действиями жильцов, игнорирующих оплату квитанции, с ее стороны допускается ряд действий, направленных на попытку взыскания долга. Крайней мерой считается иск об изъятии квартиры.

При этом должны присутствовать веские основания для того, чтобы выселение состоялось. В частности, такая санкция может быть применена, если:

  1. погашение начислений по коммунальным услугам игнорируется минимум 6 месяцев подряд (параграф 90 ЖК);
  2. уважительных причин для неоплаты квитанции не имеется и человек не предпринимает попыток урегулировать вопрос.

Вообще, согласно закону, если процедура выселения одобрена судебными органами и процесс запущен, взамен утраченного жилья должнику обязаны предоставить другую жилплощадь (статья 90 ЖК). В частности, законодательный аспект действует, если квартира используется в рамках социального найма.

Но поскольку в стране проблемы со свободными квадратными метрами, такой вариант мало осуществим. Именно по этой причине практика выселения применяется довольно редко, потому как соблюсти закон и переселить человека в другое жилье в большинстве случаев не представляется возможным.

Когда выселить не получится

Человека нельзя выселить из квартиры при наличии следующих обстоятельств:

  1. Квартира признана единственным жилищем неплательщика, и он выступает законным ее собственником (параграф 446 ГПК РФ).
  2. Жилец ежемесячно вносит в качестве оплаты какую-либо часть суммы, то есть, предпринимает попытки погашения задолженности. В этом случае долг за полгода уже не будет признан таковым, а значит оснований для выселения нет.
  3. Доказана финансовая несостоятельность неплательщика, вызванная уважительными причинами, например, сокращение и отсутствие места труда.
  4. Должник страдает тяжелым заболеванием.

Если будет доказан хотя бы один из перечисленных факторов – выселение не состоится, потому как суд такое прошение не удовлетворит. В качестве уважительных причин неуплаты могут быть приведены и иные жизненные обстоятельства, изложенные в Постановлении Пленума Верховной судебной инстанции под № 14 от 2 июля 2009 года.

Вдобавок, существуют категории граждан, в отношении которых такая мера как выселение не может быть применена в принципе. В перечень входят:

  • родственники граждан, погибших при выполнении служебного долга;
  • лица пенсионного возраста;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 категории;
  • сироты, получившие квадратные метры от государства.

Вдобавок не удастся выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам, потому как недвижимость считается личным имуществом должника. Также маловероятно, что будут удовлетворены требования Управляющей конторы в отношении человека, воспитывающего несовершеннолетних детей. Правда если у неплательщика имеется вторая квартира или дом – иск о выселении может быть рассмотрен не в его пользу.

Порядок процедуры выселения

В случае, если сумма накопилась не маленькая и жилец действительно игнорирует оплату квитанции более полугода – сотрудники УК имеют право подать на него в судебные органы иск, излагающий просьбу о принудительном изъятии денежных средств. И вот здесь то может быть указана форма взыскания – выселение за долги по коммунальным платежам.

Однако на самом деле Управляющая компания далеко не сразу идет на столь жесткие меры. Сначала на адрес жильца начинают поступать уведомления с просьбой оплатить задолженность. Составляется досудебная претензия. И только в случае постоянного игнорирования Управляющая компания приступает к подготовке иска в судебную инстанцию, где и фиксируется требование выселить злостного неплательщика. Далее, последний будет уведомляться о назначении заседаний, по итогам которых будет вынесено решение.

Стоит уточнить, если после решения суда, допускающего выселение жильца, последний начнет выплачивать сумму задолженности – процесс изъятия квадратных метров будет приостановлен. Отсюда следует, что, если неплательщик принимает участие в решении проблемы, понимает требования Управляющей конторы, осознавая, что он виноват в начислении долга – выселять его никто не станет.

Если же должник настроен продолжать игнорировать собственные обязательства, то, вероятнее всего, его выселят, но после многочисленных предупреждений.

Можно ли исправить ситуацию

Логично предположить, что для избавления от проблем с коммунальщиками следует погасить накопившуюся сумму. Однако случается, что размер долга велик и денег на единовременный платеж не имеется. Здесь рекомендовано обратиться в саму Управляющую контору и постараться решить вопрос мирно. Например, предложить разбить основную задолженность на несколько сумм и постепенно погашать их в соответствии с разработанным графиком.

Как уже было сказано, если жилец ежемесячно вносит хотя бы какую-то сумму, оснований для выселения найти не получится. Потому как оплата производится и долг, накопившийся за 6 месяцев, отсутствует. В этом случае срабатывает принцип обнуления счетчика начисления долга.

Еще один вариант – доказать, что с подачей воды, газа, с системой отопления постоянно случаются неполадки. Например, вода идет со сбоями либо батареи слишком сильно греют. Эти моменты укажут на неправомерность действий Управляющей компании и, вероятнее всего, произойдет перерасчет квитанции в соответствии с реальной работой коммунальщиков. Разумеется, в этом случае потребуется основательно проработать вопрос доказательств, чтобы аргументированно изложить свою позицию в суде.

Если же иск о выселении уже подан в судебные органы, должнику остается только подготовить доказательства, указывающие на наличие уважительных причин, спровоцировавших столь длительное отсутствие оплаты услуг ЖКХ. Предоставленные доводы будут тщательно рассмотрены в судебном заседании и, если таковые будут признаны реальным основанием для неоплаты квитанций, суд огласит итоговый вердикт в пользу должника.

Выселить человека из квартиры по причине задолженности по коммунальным платежам допускается лишь при наличии соответствующих оснований, в частности, накопление суммы должно происходить на протяжении минимум 6 месяцев. При этом жилец должен полностью игнорировать претензии со стороны Управляющей конторы и не предпринимать попыток к мирному урегулированию вопроса. А вот при наличии уважительных причин, спровоцировавших формирование долга (болезнь, сокращение на работе и прочее), суд может встать на сторону должника. Правда это не означает, что санкции за неоплату квитанции его полностью минуют. Вероятнее всего будет начислен штраф, а сам долг разбит на несколько частей, которые, так или иначе, потребуется погасить.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить.

К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.
Читать еще:  Как узнать приватизирована ли квартира

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире.

В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли.

Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем.

Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько.

К ним относятся:

  • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения.

К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд.

Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика.

Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности.

Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • наименование органа, в который подается иск;
  • название иска (определяется исходя из требований);
  • полное название организации истца, ее адрес;
  • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  • обстоятельства при которых возникла задолженность;
  • иные основания для выселения (при их наличии);
  • мотивированные требования стороны истца;
  • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  • дата составления, подпись представителя.

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Сроки

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно-правовым актом.

Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Стоимость

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте [current_date format=’Y’] года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре [current_date format=’Y’] года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Читать еще:  Можно ли сдать планшет обратно в магазин

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги.

Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги по коммуналке

Действующее законодательство РФ гласит, что каждый гражданин, в собственности которого имеется жилая недвижимость или он арендует ее, обязан вовремя погашать коммунальные расходы. Если обратиться к ст. 153 ЖК РФ, то там прописан порядок оплаты коммунальных платежей, и если долги неплательщика достигли определенного уровня, то его могут выселить в судебном порядке.

В данной статье мы рассмотрим интересующий многих российских граждан вопрос: «Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?».

Какие есть основания для выселения из приватизированной квартиры

Есть ряд оснований, согласно которым возможно выселить гражданина из его жилья:

  1. Собственник жилого помещения не платит по счетам коммунальных служб более 6 месяцев.
  2. Регулярное нарушение прав сожителя, по причине которого невозможно совместное проживание под одной крышей.
  3. Собственник или другие граждане (за поступки и действия которых ответственность несет владелец жилья) нанесли вред помещению. К примеру: неразрешенная самовольная перепланировка квартиры.
  4. Жилая недвижимость используется не по прямому назначению. Например, в квартире организовали бюро услуг или магазин.

Как происходит выселение жильца

Безусловно, выселить из квартиры собственника из жилья, которое является приватизированным, очень сложно. На законодательном уровне предусмотрено всего несколько способов выселения:

  1. Непогашение задолженности.
  2. Систематическое нарушение норм пожарной безопасности или прочих требований, угрожающих здоровью и жизни третьих лиц.
  3. Дом изъяли в муниципальную собственность. Для подобных действий требуются определенные основания.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Если обратиться к статье 90 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что если гражданин и его семья, не имея на то уважительных причин, не платят коммунальные платежи, то они могут быть выселены через суд.

Но в случае такого развития событий семье должно быть предоставлено иное помещение для жилья, которое оформляется на них по соглашению социального найма.

Есть ряд причин, которые законодатель признает уважительными при непогашении долгов по коммунальным платежам. Среди них:

  • Члены семьи лишились своего рабочего места.
  • Главный член семьи заболел или получил тяжелые травмы.
  • Заработная плата или пенсия задерживается.
  • Гражданин не имеет возможности найти рабочее место.

Причин, которые суд примет во внимание, множество.

Законодательство РФ не предусмотрело такого варианта.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры за долги

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то его можно выселить по следующей схеме:

  • Если гражданин не платит длительное время за коммунальные услуги, никакие предупреждения на него не оказывают влияние, и сумма долга продолжает увеличиваться, содержатель обязан еще раз предупредить собственника о том, что к нему будут применены иные методы воздействия. Согласно действующему законодательству, отопление и канализацию отключать запрещается, но отключить электроэнергию и газ соответствующие службы могут.
  • Иск можно подать лишь тогда, когда гражданин не платит по коммунальным счетам более полугода.
  • Право взыскать полную сумму долга может быть получено на основании судебного решения. Понадобится забрать исполнительный лист, после чего, используя его, взыскать задолженность с доходов и имущества.

За долги перед банком по кредиту

Из квартиры гражданина можно выселить из приватизированной квартиры за долги в том случае, если у него имеются долги по ипотеке, и он не погашает их в положенный срок. Суть в том, что когда идет оформление ипотечного кредита, недвижимое имущество становится залогом.

Но и здесь есть небольшие лазейки, как избежать выселения – серьезные причины, которые должник может подтвердить. К примеру, он потерял свое место работы, или со здоровьем возникли серьезные проблемы, требующие длительного и дорогостоящего лечения и т.д. Смерть близкого родственника также станет препятствием к радикальным действиям. Суд вынесет решение, основываясь на требованиях кредитного учреждения.

Схема выселения из-за долгов перед банком:

  • Должник не выполняет взятые на себя обязательства и не выплачивает надлежащим образом ипотеку, которая была оформлена под залог недвижимости для проживания.
  • Банк-кредитор с исковым заявлением обращается в суд с требованием рассчитаться по своим обязательствам по залогу.
  • В случае положительного решения суда в сторону кредитного учреждения, будет установлена схема реализации объекта недвижимого имущества. Практика показывает, что чаще всего реализация происходит методом публичных торгов. Если они не состоялись по определенным причинам, то недвижимое имущество переходит в собственность банка.

Когда в семье имеются дети

Безусловно, если гражданин-неплательщик проживает с детьми, не достигшими совершеннолетия, то выселить его с ними будет затруднительно. Есть случаи, когда осуществить такую процедуру практически невыполнимо. Причина кроется в том, что права несовершеннолетних детей находятся под охраной суда и органов опеки.

Но в данном правиле имеются исключения – доказательство, что регистрация была осуществлена фиктивным образом. Если ребенок имеет в приватизированной квартире собственность, то только лишь после получения положительного ответа от органов опеки и попечительства, можно снять его с регистрации. Но при этом ребенок должен быть выписан в жилье, не уступающее по площади и состоянию прежней недвижимости.

В случае поступления на воспитание государства, в одном из банков должен быть открыт счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Но распорядиться этими денежными средствами он сумеет лишь тогда, когда достигнет совершеннолетия.

Схема выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселить гражданина из приватизированной квартиры за непогашение долгов невозможно. К гражданину могут быть применены штрафные санкции. Вдобавок, если банк обратится в суд для удовлетворения своих требований по погашению долга, то суд может вынести положительное решение в его сторону.

Выселение из недвижимого имущества (квартиры) супруга, с которым гражданин расторгнул брак, осуществимо, если до настоящего момента жилая площадь не принадлежала ему на правах собственности. Если обратиться к ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что когда развод случился, то у супругов на квартиру права уравниваются. Но здесь есть исключение: если на момент заключения брака был подписан брачный контракт и там имелись особые положения об имущественных правах супругов.

Уведомление о задолженности

Если гражданин не платит коммунальным службам за оказанные услуги, его обязаны в письменном виде поставить в известность об имеющейся задолженности. Вдобавок, должника могут ожидать штрафные санкции. В дополнение к этим мерам, на образовавшийся долг может быть начислена неустойка. Практика свидетельствует, что письменное извещение и начисление пени «отрезвляет» должника и он погашает долги.

Исковое заявление в суд

Коммунальные службы к злостным неплательщикам применяют жесткие меры – направляют ему исковое заявление, составленное для судебной инстанции.

Эта предупредительная мера говорит о том, что если должник не погасит долги, иск направится в суд, и решением проблемы будет заниматься судья. Опираясь на исковое заявление, будет вынесено соответствующее решение суда.

Выселить собственника из приватизированной квартиры можно все-таки можно, но лишь в том случае, если у него имеется еще одна жилая недвижимость. Если этого нет, то с целью возмещения долгов на продажу будет выставлено движимое имущество плательщика налогов.

Какие документы требуются

Чтобы составить иск в суд для выселения злостного должника за неуплату счетов от коммунальных служб, нужно собрать такие документы:

  • Справку о непогашенной задолженности.
  • Документ, свидетельствующий, что должник имеет регистрацию в принадлежащей ему недвижимости.
  • Копии уведомлений о долгах, которые были направлены гражданину.

Кредитор, составивший исковое заявление, должен приложить к нему ипотечный договор и документы, подтверждающие, что денежные средства на погашение долга не поступали.

Принятие решение судом

Судебная практика свидетельствует о многих делах, когда из приватизированной квартиры выселяли собственника, и причины могли быть совершенно разные. Есть ряд случаев, когда судья пойдет навстречу должнику и может предоставить ему отсрочку, но ее срок не может превышать 6 месяцев.

Подведение итогов

Запомните, что выселить гражданина из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно! Такого момента нет в законодательстве РФ. Данное основание для выселения может быть использовано лишь в случае муниципальной собственности, причем неплательщику обязаны предоставить другое социальное жилье (неравноценное).

Читать еще:  Квартира социального найма что это

Если гражданин не платит ежемесячные взносы по ипотечному кредиту в банк, то последний наделен законным правом обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих финансовых интересов. В данном случае на торги будет выставлена принадлежащая собственнику квартира. Причина такого явления заключается в том, что при оформлении кредита именно квартира передавалась в залог кредита.

Выселение лиц, на иждивении которых находятся не достигшие совершеннолетия дети, невозможно в некоторых ситуациях. Для этого необходимо получить от обоих родителей письменное согласие. Не забывайте, что интересы детей, которым еще не исполнилось 18 лет, защищает государство. В частности, их интересы представляет орган опеки и попечительства.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector