Могут ли продать квартиру без согласия прописанных

Можно ли без согласия прописанных продать квартиру?

Вопросы на тему, можно ли продать квартиру без согласия прописанных, особенно интересны собственникам и покупателям жилплощади. Если вы планируете быструю реализацию недвижимости, определите свои права и разберитесь в действующих нормативных актах. Информация, изложенная ниже, поможет воспользоваться законодательством при купле-продаже жилплощади как владельцу помещения, так и его приобретателю.

На повестке дня:

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Начнем с того, что действующие законодательные нормы разрешают продавать квартиры или прочие объекты, где зарегистрированы третьи лица, не являющиеся собственниками жилья. Перед продажей жилплощади необходимо постараться найти с прописанными гражданами общий язык, иначе сложно будет отыскать покупателя на такую недвижимость. Отсутствие договоренностей между заинтересованными лицами часто негативно сказывается на стоимости жилья – цена проблемного объекта может рухнуть на 30-50%.

На заметку! Запретить собственнику продавать квадратные метры с обременением – зарегистрированными в квартире родственниками невозможно. Право распоряжения жильем принадлежит только его законному владельцу или владельцам, если таковых несколько.

С другой стороны, желающих покупать проблемные объекты, а квартира с прописанными в ней сторонними жильцами как раз и является таковой, немного. К тому же, далеко не всех зарегистрированных можно выписать без их согласия.

Почему у людей, которые прописаны в доме, не спрашивают согласие? Дело в том, что факт прописки к определенному адресу не порождает каких-либо прав, а тем более имущественных, чтобы влиять на решения владельца. Например, когда у жилья 1 собственник, но прописаны в квартире 4 человека, по закону согласие зарегистрированных граждан не требуется.

Кому обязательно выписываться, а кому нет?

Обязательство покинуть жилое помещение подписывает только бывший собственник. Если квартирой владеют в долях несколько человек, все они должны сняться с учета через паспортный стол в назначенный срок.

Теперь рассмотрим следующий вопрос: можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней лиц, если они имеют долю? Продать жилье, находящееся во владении нескольких собственников, без согласия одного из них нельзя. Однако у прописанных в помещении, но не владеющих его частью, получать одобрение совсем необязательно.

Важно! Когда продавец решил осуществить сделку с объектом недвижимости, где прописаны третьи лица, он обязан уведомить покупателя. Если он попробует утаить сведения, сделку можно признать недействительной, а продавца обвинить в мошенничестве. Количество людей, проживающих в квартире, легко узнать из выписки в домовой книге.

Какие права имеет покупатель при покупке жилья с обременением?

Преимущества выбора всегда на стороне покупателя. Если объект проблемный, лучше от него отказаться. Когда же квартира очень понравилась, можно прописать условия выселения в договоре.

Покупатель вправе потребовать:

  • Вставить в договор особый пункт, в котором указать сроки освобождения квартиры текущим владельцем.
  • Обязать собственника снять с регистрации в паспортном столе прописанных в помещении лиц.
  • Потребовать снижения стоимости жилья из-за обременения. Разница от выставленной цены может достигать 5-50%.
  • Устанавливать сроки, в течение которых продавец обязан покинуть жилье и выписаться из него.

Однако на практике реализовать права приобретателя не так уж и просто. Причина проста – действующее законодательство не всегда позволяет выписать всех жильцов, даже если инициировать судебное разбирательство.

Поэтому, если люди, прописанные в доме, не являются его собственниками, продать жилье без их согласия можно без проблем. По стандартным условиям договора выписаться должен лишь собственник или несколько владельцев, если им выделены доли.

Как выселить прописанных жильцов по закону?

Когда сделка завершена, собственность переходит к покупателю. На правах нового владельца он получает все возможности для выселения прописанных лиц. Добиться результата можно двумя способами:

  • По-хорошему через просьбы и уговоры. Если сторонам удастся договориться, зарегистрированный гражданин самостоятельно обращается в паспортный стол, выписывается из старого жилья и прописывается в новом.
  • Принудительно через жалобы в правоохранительные органы. Чтобы добиться выселения, необходимо действовать строго в рамках законодательства.

Если с зарегистрированными в квартире гражданами возникают проблемы, их нужно решать в судебном порядке. Собирайте документальные подтверждения следующих фактов:

  • Прописанный в доме гражданин не платит коммуналку более 6 месяцев.
  • Человек уже лишен права на проживания, например, после расторжения брака.
  • Зарегистрированный жилец устраивает пожары, затапливает соседей, разводит десятки питомцев, т.е. ухудшает состояние жилплощади.
  • Использует недвижимость для ведения бизнеса, производства, хранения опасных веществ, т.е. не по целевому назначению.
  • Становится угрозой для окружающих благодаря аморальному поведению.
  • Не появляется в месте регистрации длительный период времени.

Когда решение принято и нужно выписывать нежелательного жильца, отправляйтесь в суд. Для этого составьте заявление, где подробно изложите свою просьбу. Приложите копии всех документов о собственности и укажите, что готовы предоставить оригиналы непосредственно на судебное заседание.

Совет! Во время процесса постарайтесь доказать, что у гражданина есть другое жилье, где ему несложно прописаться. Если у ответчика такой недвижимости нет, суд вправе выделить ему несколько месяцев на решение вопроса с пропиской в другом месте. В итоге процесс может затянуться.

Если суд примет решение в пользу нового владельца жилья, необходимо получить исполнительный лист. Выписка будет произведена с участием службы судебных приставов.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных?

Решение с продажей приватизированного жилья более тонкое. Собственник вправе потребовать выселения проживающего, даже если он прописался, по результатам судебного решения. Однако если гражданин в свое время написал официальный отказ от доли в пользу собственника при проведении приватизации, он получает право пожизненно использовать недвижимость для личных и семейных нужд.

Важно! Будьте внимательны при покупке жилых объектов, перешедших предыдущему собственнику через приватизацию. Если один родственник отказался от своей части в пользу другого, такого жильца выписать невозможно! Снятие с регистрации допустимо только в добровольном порядке, когда гражданин приобретет свое жилье или захочет прописаться в другом месте.

Выиграть суд в этом случае крайне сложно. В процессе заседания судья будет учитывать право гражданина на проживание, а уже потом смену собственников. Единственный шанс выиграть процесс – это доказать аморальное поведение жильца, когда нарушаются права собственника. Факт приобретения гражданином другой недвижимости не является аргументом для судьи.

Если анализировать тему, можно ли продать квартиру без согласия прописанных, результат однозначный – такое допускается. Однако с выпиской жильцов могут возникнуть сложности, даже если эти граждане не имеют долевой собственности. Ни в коем случае не стоит приобретать квартиру, где прописан человек, отказавшийся от доли при приватизации – выписать его законно не удастся.

Читать еще:  Как проверить есть ли завещание на квартиру

Продать квартиру без согласия прописанных людей

13 сентября 2014 в 12:27

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке. Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Можно ли продать приватизированную квартиру, если ты собственник, без согласия прописанных совершеннолетних членов семьи?

Да, только не купят с зарегистрированными лицами. Договоритесь, чтобы они снялись с регистрации.

Можно ли продать квартиру без согласия одного из прописанных людей? В квартире прописаны трое мать и два сына. Собственником является мать и только на нее приватизирована. Можно ли продать квартиру без согласия одного из сыновей. Цель продажи, переселение одного из сыновей в другую жил площадь (в коммунальную квартиру, а на остаток средств приобретение нового жилья для второго из сыновей и матери с привлечением доп. средств).

Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) не наделяет его правом собственности на данное жилое помещение. Следовательно, собственник вправе совершить отчуждение квартиры любым способом, включая продажу, не получая согласия и вообще не выясняя мнения данного лица, зарегистрированного в квартире. В то же время если сын писал отказ от участия в приватизации, он приобрел пожизненное право пользования квартирой. Это не дает ему права препятствовать продаже, однако после смены собственника право пользования квартирой сына не прекратится.

Можно ли продать квартиру, если я являюсь собственником квартиры, но в ней прописаны брат с несовершеннолетним сыном, с которым мы в плохих отношениях, без его согласия?

Если ваш брат был прописан до приватизации квартиры и дал свое согласие на приватизацию, то он сохраняет право пожизненного пользования этой квартирой (ст. 31 ЖК РФ)! Однако есть другие условия приобретения вами квартиры в собственность, в том числе дарение, купля продажа. Если вы его прописали после того как оформили собственность, то Вы вправе его выписать, через суд. Не малую роль тут также играет возраст ребенка и основания его регистрации!

Можно ли продать свою квартиру без согласия мужа, если он не прописан, прописаны только Я (хозяйка квартиры) и несовершеннолетние детки?

Если квартиру куплена не в браке, то можете.

Хотела бы уточнить следующий вопрос: можно ли продать квартиру без согласия человека, прописанного в ней, если я являюсь единственным собственником?

Продать то Вы ее сможете, но купят ли ее? Если человек не является собственником, а просто прописан, но не хочет сниматься с регистрационного учета, то Вам необходимо его выписать через суд.

Можно ли продать дом, если один из прописанных в нем — против, но он не является собственником .т.е.собственница дома — моя мама. Мы с ней хотим продать участок и дом, но брат против, хотя тут нет его доли и он вообще сюда не вкладывал деньги. Нужно ли обязательно его согласие или итак можно будет продать?

Для продажи недвижимости необходимо только желание собственника, ваша мама имеет полное право продать принадлежащее ей недвижимое имущество, но может возникнуть вопрос у покупателя, который захочет, скорее всего, чтобы дом был без обременений. Вопрос о снятии с рег.учета вы можете решить в паспортном столе, путем направления заявления как собственник дома о снятии с рег.учета.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия лица там прописанного, но не имеющего долю?

Если этот человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия, то за ним сохраняется право пользования квартирой. Согласие его на продажу не нужно, но будете продавать вместе с ним. Если отношения к приватизации не имел, вы вправе либо сами снять его с регистрационного учета в судебном порядке либо это сделает новый собственник. Согласие его на продажу также не нужно.

Я живу в квартире мужа, в ней прописаны его мама, сестра и мой муж и наш несовершеннолетний ребенок. Могут ли они продать квартиру без согласия ребенка?

Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, разрешения органов опеки не требуется. Однако перед совершением продажи ребенка надо выписать и где-то зарегистрировать. Согласно нормам ГК РФ, местом жительства детей является родительский дом или квартира опекуна, усыновителя. Продавая квартиру, родители регистрируются на новом месте и должны также прописать ребенка. Если это сделка продажи одной квартиры и покупки другой, никаких проблем не возникает.

Я являюсь собственницей жилья. Квартира приватизирована на меня. На данный момент в квартире прописан и проживает человек. Нигде не работает, за коммунальные услуги не платит, приходится платить мне. Ранее имел условную судимость. Возникла необходимость продать квартиру. Могу ли я продать её, если там прописан человек?

Можете. 2 варианта. Или продать с прописанным в ней и выписывать будет новый собственник (при условии что найдете покупателя, которому нужна такая морока). И второй вариант в судебном порядке выписать проживающего и затем продать чистую квартиру. В соответствии с пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса — » переход права собственности на квартиру к другому лицу — ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ прежнего собственниками». Также новый собственник имеет право прекратить право проживания и других граждан, которым прежним собственником была предоставлена регистрация в данном жилом помещении и право проживания.

Можно ли продать приватизированную женой квартиру, если в ней прописан муж, без его согласия?

Можно. Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга, не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении. Только будет ли согласен покупатель на это?

Можно ли продать постороннему свою долю в приватизированной квартире без согласия прописанных в квартире членов семьи?

Согласие сособственников не требуется. Достаточно уведомить их о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК. Если они молчат или отказываются выкупать то можно продать иным лицам.

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми без их согласия?

Можно, если покупатели купят такую квартиру. Новые собственники в судебном порядке могут снять с рег. учета зарегистрированных в квартире граждан.

Можно ли продать квартиру в ипотеке без согласия мужа и отдать ему половину стоимости, муж прописан.

Если квартира приобреталась в период брака — нельзя.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанного в ней жильца, не являющегося владельцем?

По закону — можно, на практике — сложно. Если у человека право бессрочного проживания, то даже новый собственник не сможет его выселить. А где вы найдете таких желающих- проживать вместе с чужим человеком в одной квартире?

Читать еще:  Незаконная регистрация в квартире статья ук рф

Как можно продать квартиру с прописанным человеком без его согласия, есть ли ограничения?

Если в квартире остаются не выписанные жильцы, сделка купли-продажи не считается чистой. В большинстве случаев такие прецеденты становятся существенным препятствием к осуществлению купли-продажи. И не случайно, ведь покупатель принимает на себя всю ответственность, связанную с квартирой, после того, как вступит в права собственности на приобретённый объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Разрешена ли такая сделка законом?

Законодательство, оглашающее нормы права собственности, руководствуется статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса РФ. Здесь указано, что права собственника олицетворяют одну из его свобод, связанную с распоряжением имуществом, находящимся в собственности.

Статья 35 Конституции Российской Федерации

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

Соответственно, если в его квартире прописан не собственник, то это не препятствует проведению сделки купли-продажи. Это означает, что для проведения имущественной сделки согласие прописанного лица не требуется. Также § 7 главы 30 ГК РФ, в которой указаны основные положения, касающиеся купли-продажи, не содержат норм, препятствующих сделке, если в квартире прописаны третьи лица.

Вступление покупателя в собственность на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой для лиц, прописанных продавцом до проведения сделки. Это положение подкрепляется статьёй 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ. Но так как каждый человек в России обладает также конституционным правом на жильё, которое регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, выписать его после совершения купли-продажи можно только при определённых условиях, да и то не во всех случаях.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на жилое помещение

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как выписать зарегистрированных людей?

Если сопутствующие обстоятельства вынуждают продавца реализовать квартиру вместе с прописанными гражданами, ему нужно понимать, что такая квартира относится к категории проблемных объектов недвижимости.

Соответственно, наличие нежелательных обременений для покупателя, существенно влияет:

  • на стоимость объекта;
  • на число лиц, желающих приобрести проблемную квартиру.

Только снижение цены на жилое помещение может компенсировать данное неудобство для покупателей, готовых на риск ради экономии денег.

Если собственник по определённой причине, возможно в силу срочности продажи из-за переезда в другой населённый пункт, отказывается от выписки жильцов, то он может осуществить сделку, независимо от того, что в его квартире кто-то прописан. Алгоритм продажи в этом случае будет следующим:

  1. Определение стоимости квартиры с учётом того, что она является «проблемной» или обременена жильцами.
  2. Поиск покупателей с учётом продажи «проблемной» квартиры.
  3. Подготовка документов для сделки.
  4. Оформление договора купли-продажи (ДКП).
  5. Регистрация ДКП.
  6. Освобождение квартиры продавцом, заселение в неё покупателя.
  7. Выписка покупателем всех прописанных ранее лиц.

Продавцу не следует давать покупателю ложные обещания о том, что прописанные лица снимутся с регистрационного учёта сами.

Лучше всего уведомить его о том, что ему придётся после вступления в права собственности заняться этим вопросом самостоятельно.

Любая неосведомлённость покупателя о проблемах с квартирой становится причиной оспаривания сделки и расторжения договора.

Процедура снятия с учета

После регистрации права собственности в Росреестре, покупатель получает выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая даёт ему полномочия ответственного распоряжения собственным имуществом. На этом основании он обращается в районный или городской суд, по месту расположения вновь приобретённой квартиры с прописанным человеком. Но предварительно ему следует уведомить прописанного, о необходимости выписаться и своём намерении обратиться в суд.

Такое уведомление лучше всего отправить заказным письмом по почте. Если адресат на него не ответит, через месяц можно приступать к процедуре возбуждения иска, где ответчиком по гражданскому делу выступит не выписывающийся гражданин. Для этого собственник пишет исковое заявление по форме, установленной статьёй 131 ГПК РФ, в котором указывает:

  1. Основания возбуждения иска: приобретение квартиры с не выписанными гражданами.
  2. Причины, по которым им была приобретена «проблемная» квартира.
  3. Факт передачи ответчику уведомления о необходимости сняться с регистрационного учёта и отказ (бездействие) ответчика.

В просительной части нужно внести следующие пункты:

  1. Просьба признать иск полностью.
  2. Разрешить принудительную выписку ответчика (с указанием его фамилии, имени и отчества).

По завершении текста ставится подпись и дата подачи заявления. Ниже вносится перечень приложений. Приложения даются, соответственно статье 132 ГПК РФ, по числу ответчиков и в соответствии с требованиями.

В них обязательно входят:

  • ДКП;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанции с почтового отделения об отправке заказного письма ответчику;
  • опись вложения, подтверждающая отправку уведомления;
  • уведомление о получении заказного письма;
  • иная документация, подтверждающая правомочие иска.

После того как будет назначена дата судебного заседания, нужно выступить в суде, доказав, что не снявшееся с регистрационного учёта лицо, утратило право пользования жильём.

Если суд примет положительное решение, то нужно:

  1. получить на руки выписку из решения суда;
  2. подождать 10 дней пока она вступит в силу;
  3. обратиться с ней в МФЦ и подать заявление на выписку ответчика.

Если, при этом, несанкционированные жильцы отказываются освободить помещение, нужно обратиться в Службу Судебных приставов и возбудить исполнительное производство о выселении.

На что обратить внимание при покупке жилья с зарегистрированным в нем человеком?

Иногда суд становится на сторону прописанного человека на законных основаниях, потому что некоторые категории граждан могут быть выписаны только по собственной инициативе, так как государство предоставляет таковым своего рода социальный иммунитет.

Нельзя выписать:

  • беременных женщин, если у них нет другого жилья;
  • женщин с несовершеннолетними детьми;
  • недееспособных граждан.

Соответственно, беременная женщина, не выписанная по суду, может остаться проживать в квартире после рождения ребёнка, вплоть до его совершеннолетия. Недееспособный гражданин может остаться проживать с новым собственником до самой смерти, кроме случаев его оформления в социальный центр или в психиатрический диспансер. Всеми этими вопросами будет заниматься приобретатель квартиры. Поэтому нужно досконально выяснить, кто прописан на приобретаемой жилплощади.

Законное право проживать в квартире, которое нельзя оспорить в суде, имеют:

  • дарители, если сделка имела условие его пожизненного проживания в квартире;
  • лица, проживающие на основании наследственного отказа;
  • лица, проживающие по договору ренты.

Чтобы не попасть в безвыходную ситуацию, купив обременённую квартиру, нужно проверить правоустанавливающие документы: нет ли в них условия об обременении.

Факт обременения квартиры и срок (или прецедент) его прекращения, должны указываться в ДКП. Если эти сведения указаны не будут, то регистрация будет приостановлена, а в итоге – прекращена. Тем не менее имеются случаи, когда недобросовестные продавцы находят «лазейки» в законе и оформляют договор так, что доверчивый покупатель обнаруживает подвох только после того как сталкивается с нежелательным жильцом.

То же касается продавцов, продавших квартиру после развода. Если такой объект недвижимости был приобретён совместно – во время проживания граждан в законном браке, он считается совместно нажитым имуществом. Соответственно, если не было раздела имущества, оба супруга имеют на него равные права согласно статье 35 СК РФ. Поэтому выписать такого супруга не удастся. Более того – он вправе отсудить половину квартиры, а суд по закону обязан его поддержать.

У покупателей, ставших жертвой обмана со стороны недобросовестного продавца, остаётся один выход: оспорить ДКП. Если суд признает его оспоримым, то он примет решение о двусторонней реституции, согласно которой всё, полученное сторонами по сделке, возвращается к состоянию дел, существующему до подписания договора.

Прописанные в квартире граждане не являются препятствием для того чтобы продать и купить квартиру. В результате сделки все проблемы с выпиской перейдут новому собственнику, ему придётся их решать через суд. Некоторые категории граждан не могут быть выписаны в принудительном порядке согласно закону, в этом случае лучше всего оспорить ДКП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector