Мне предоставили квартиру

Есть пустующая приватизированная квартира. Хозяин умер, наследники 5,5 лет не появились. Мне от ЖЭКа предоставили эту квартиру для проживания.

Указанное вами жилье считается выморочным, то есть таким, у которого отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию. После смерти владельца и непринятия имущества иными лицами оно переходит в собственность Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований. Поступившее в собственность муниципалитета имущество распределяется между очередниками.

Пробуйте добиться от администрации заключения с вами договора социального найма, что позволит в последующем приватизировать квартиру в собственность. Кроме этого, согласно ст. 234 ГК РФ вы можете стать собственником квартиры на основании приобретательной давности, открыто и добросовестно владея недвижимым имуществом на протяжении не менее 15 лет подряд.

Также остается вариант, что несмотря на пропуск срока на принятие наследства у умершего отыщутся наследники, которые попробуют восстановить пропущенный срок на принятие наследства (возможно, исключительно в судебном порядке). Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно п. 40 постановлениz Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» уважительными причинами пропуска срока признаются: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества.

Нашелся собственник квартиры, которую мне предоставили по договору соцнайма

Мне выделили квартиру по договору социального найма. Я в ней прописался и живу. Спустя два года дом, в котором моя квартира, признается ветхим и жильцов готовят к переселению в новостройку. И тут находится собственник квартиры, которую мне предоставили. Что делать?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте Виталий Николаевич!

Не совсем понятен вопрос. Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Поэтому совсем непонятно, какой собственник мог появиться. Нужно смотреть все документы (договор соцнайма, правоустанавливающий документ «собственника» квартиры). В отношении расселения. Согласно ст. 86 ЖК РФ:

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

То есть, Вам должны предоставить другое благоустроенное жилье. Может у Вас иной статус? Вопрос требует уточнения (нужно видеть документы).

С Уважением, Надежда.

Спасибо, Надежда. Когда мне предоставляли квартиру, она была заброшена в течение 15 лет, обветшала, двери сорваны. В администрации заверили, что она муниципальная. Я сделал ремонт. Но потом, когда зашел разговор о переселении из ветхого жилья, выяснилось, что у квартиры есть собственник. Он живет в Подмосковье со своей семьей. Поначалу мне говорили, что выделят однокомнатную квартиру на двоих, теперь в администрации приняли сторону собственника, говорят, что мне надо выписаться. Где теперь я буду жить -никого не волнует. Как быть?

Мне предоставили квартиру и меня затопили соседи а квартира муниципальная что мне делать куда обращаться и кто должен производить ремонт.

Нужно составить акт, потом смету на ремонт, после чего можно подать иск в суд о возмещении ущерба.

Вам следует обратиться в организацию, обслуживающую Ваш дом (УК, ДЕЗ, ТСЖ и т.п.) для составления акта о заливе квартиры и определения виновника залива. Оплачивать ремонт должен тот, кто виновен в заливе, если это соседи — то они. В случае, если Вы не договоритесь с ними мирным путем, Вы можете подать в суд иск о возмещении ущерба. Оценку ущерба Вы можете провести, обратившись в экспертную организацию.

Читать еще:  Как вычислить доли в квартире

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Доброе утро

Мне предоставили квартиру

Вставьте в предложения подходящие по смыслу слова-паронимы представить – предоставить. Мне … квартиру (дали, выделили). … вам самим возможность решать такие вопросы (даю возможность решить). Нужно срочно … отчет о работе (дать, вручить). … вам моего друга (знакомлю). Отца … к ордену (наградили). Фильм был … на фестивале (показан). Этот дом … собой небольшой замок (является).

ручку (Симонов). 2. Элдар сел скрестив ноги и молча уставился своими красивыми бараньими глазами на лицо разговорившегося старика (Л. Толстой). 3. Солдаты с ружьями на плечах шли сначала по дороге, потом свернули с неё и шурша сапогами по сухим листьям прошли шагов двадцать вправо (Л. Толстой). 4. В передвижении современного человека по планете есть что-то небрежно щегольское. То он положив локоток на опущенное боковое стекло мчится с ветерком на автомашине то откинувшись удобно на спинку кресла летит в самолёте и позавтракав в Москве думает о том, чем будет обедать в Новосибирске (Никитин). 5. Челкаш оскалив зубы приподняв голову огляделся вокруг и прошептав что-то снова улёгся (М. Горький). 6. Артиллеристы устроили на элеваторе наблюдательный пункт и несмотря на прямые попадания сидели там до конца (Симонов). 7. При всей беспощадности к врагам я не знаю человека более гуманного (Кремлев). 8. Трест не мог подобно старым промышленникам ставить добычу мирабилита в зависимость от капризов залива (Паустовский). 9. Казак мой вопреки приказанию спал крепким сном (Лермонтов). 10. Его всегда интересовали и казались загадочными те случаи, когда задумавшись о каком-нибудь предмете или читая о чём-нибудь в книге он тотчас слышал рядом с собой разговор о том же самом (Куприн). 11. Цепляясь за перила шатаясь со стоном сходил он со ступенек крыльца бросался в мокрую росистую траву и прижавшись всем телом к влажной ещё державшей дневное тепло земле плакал (Полевой). 12. У костра вытаращив испуганные глазёнки держась одной рукой за кнут а другую в болтающемся рукаве приподняв точно защищаясь стоял худенький черноголовый мальчишка в лаптях в изорванных штанишках в длинном не по росту пиджаке обёрнутом вокруг тела и подпоясанном пенькой (Фадеев).

Паронимы

1. Объясните различия между приведенными словами-паронимами. Составьте словосочетание с каждым из них:

факт достоверный фактор психологический

проблемный вопрос самый проблематичный

абонент сотовой связи абонемент в клуб

одеть ребенка надеть платье

адресат указан точно адресант почтового перевода

неприглядный вид непроглядный мрак

статичный ряд статический анализ

2. Подберите подходящие синонимы из скобок к данным паронимам

Паронимы — близкие по звучанию однокоренные слова с разным лексическим значением.

длинный — длительный (протяжный, долговременный);

запасный — запасливый (предусмотрительный, резервный, дополнительный);

комический — комичный (смехотворный, комедийный);

явный — явственный (бесспорный, нескрываемый, четкий, отчетливый).

3. Вставьте в предложения подходящие по смыслу слова-паронимы представить — предоставить

Мне предоставили квартиру (дали, выделили). Предоставить вам самим решать такие вопросы (даю возможность решить). Нужно срочно предоставить отчет о работе (дать, вручить). Представить вам моего друга (знакомлю). Отца представили к ордену (наградили). Все меня представляют чудаком (считают, называют). Фильм был представлен на фестивале (показан). Актер умел представить пение соловья (копировать). Этот дом представляет собой небольшой замок (является).

4. Выберите из слов, данных в скобках, подходящий пароним

Он дал нам настолько (дипломатичный, дипломатический) ответ, что мы даже не рассердились на него. Он дал мне (дружественный, дружеский) совет. (Критичный, критический) анализ этого исследования был не очень (критичный, критический). Думаю, что ваши планы не могут считаться (реалистический, реалистичный).

5. Исправьте ошибки, допущенные в результате смешения паронимов

Учитель принужден (вынужден) был еще раз объяснить новый материал. Меня привлекли (увлекли) ранние романтические произведения А.С. Пушкина. Главное для писателя — душевный (духовный) мир человека. Она пришла в цветистом (разноцветном) платье. Командировочному (командированному) пришлось долго ждать оформления документов. Артист завоевал (заслужил) признательность зрителей. Взгляд у него не то умоляющий, не то серьезный, не то возмутительный. (Взгляд у него то умоляющий, то серьезный, то возмутительный).

Читать еще:  Как выглядит поквартирная карточка

Тавтология и плеоназм

1. Найдите случаи тавтологии и исправьте предложения

Милая, добрая, отзывчивая — так отзывались (говорили) о ней все. Это свойство свойственно (присуще) всем писателям. Деятельность фирмы ставилась выше интересов любой заинтересованной стороны, даже выше интересов государства (Деятельность фирмы ставилась выше интересов любой заинтересованной стороны, даже государства). Питательная маска подпитывает кожу. (Питательная маска для кожи.) Расширился бюджет центра, что позволяет привлечь к участию в конкурсах больше участников. (Расширился бюджет центра, что позволяет привлечь к участию в конкурсах больше лиц). Раскрывая предложенную тему, мы попытаемся раскрыть концепцию занятости. (Раскрывая предложенную тему, мы попытаемся объяснить концепцию занятости).

2. Найдите ошибки, связанные с многословием, плеоназмом, и устраните их

О моей автобиографии я уже рассказывал во вступительной статье. (Во вступительной статье есть рассказ о моей биографии.) Необходимо реалистично и без иллюзий взвесить наши экономические шансы. (Экономические шансы необходимо оценить без иллюзий.) Больной был немедленно госпитализирован в больницу. (Больной был немедленно госпитализирован.) Президент фирмы призвал всех к совместному сотрудничеству. (Президент фирмы призвал всех к сотрудничеству.) Фирма объявила о свободной вакансии на место главного бухгалтера. (Фирма объявила о вакансии на место главного бухгалтера.) У нее были очень огромные глаза. (У нее были большие глаза.) После первого дебюта в одном кинофильме молодая актриса стала известна. (Молодая актриса стала известна после дебюта в кинофильме.) Судя по тем находкам, которые она нашла, уже есть веские доказательства в пользу этой гипотезы. (Благодаря этим находкам были получены веские доказательства в пользу этой гипотезы.) После знакомства принято дарить памятный сувенир. (После знакомства принято дарить сувенир).

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду

Изучите правовые аспекты

Говоря о рынке жилого найма, все эксперты без исключения отмечают тот факт, что большая часть всех сделок по аренде заключаются, как говорится, на словах, то есть без подписания каких-либо договоров. Кто-то боится бумажной волокиты и походов в инстанции, кто-то не хочет «светить» дополнительные доходы перед налоговой, а кто-то просто не хочет «заморачиваться». Каждый владелец может объяснять это по-разному, но совершенно ясно одно, что без официального заключения договора найма собственник сдаваемого жилья ставит себя в очень уязвимое положение. Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья.

Основные типы российских рантье >>>

В частности, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев напоминает, что граждане (физические лица) могут заключить именно договор найма, а вот договор аренды предусмотрен только для юридических лиц. Разница в том, что найм жилья предназначен для проживания граждан, тогда как аренда недвижимости необходима организациям преимущественно для осуществления предпринимательской деятельности, указывает юрист. Поэтому правовой режим, а также условия договоров аренды и найма различаются. «Например, нельзя просто так расторгнуть договор найма. Если нет согласия между сторонами, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке. Другими словами, просто так нанимателя не выгнать на улицу», — объясняет Черданцев.

Он также замечает, что если в договоре найма не установлен срок действия, то он считается заключенным на пять лет. Кроме того, договор аренды недвижимости, заключенный на срок один год и более, требует государственной регистрации в Росреестре, а договор найма – нет, добавляет эксперт.

Организуйте контроль за нанимателями

Итак, каким образом собственники сдаваемых квартир могут пострадать от действий недобросовестных «постояльцев»? Как отмечают эксперты, наниматель может, не предупредив хозяина, пересдавать квартиру третьим лицам. Причем арендная ставка в данном случае больше той, что установлена хозяином квартиры. Такая схема работает, если владелец квартиры живет в другом городе или даже стране и не может длительное время лично наведываться к нанимателям. Получается, что мошенник получает деньги с новых «постояльцев», а затем передает настоящему владельцу ту сумму, на которую они договорились, кладя разницу себе в карман. На первый взгляд, кажется, что собственник квартиры в данном случае и не страдает вовсе, ведь свои деньги он получает. Но в любом случае мошенник действует незаконно, практически воруя деньги из-под носа хозяина жилья. Плюс ко всему, мошенник вряд ли будет сильно следить за состоянием квартиры и ограничивать число нанимателей. Например, кто мешает ему сдать квартиру десятерым мигрантам за бешеные деньги? Так что, приехав однажды с визитом, владелец может вместо уютной квартирки увидеть грязную дыру.

Читать еще:  Капремонт в новостройках закон

Чтобы этого избежать, собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Если же потом хозяину квартиры придется уехать в другой город или даже страну, то неплохо бы оставить вместо себя доверенное лицо, например, друга, родственника, который мог бы постоянно быть на связи с нанимателем и наведываться к нему «с проверками». В некоторых агентствах недвижимости таким собственникам предлагают заключить договор доверительного управления недвижимостью, отмечает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова. В этом случае риелтор несет ответственность за выполнение всех пунктов подписанного договора, прежде всего, за своевременные платежи и сохранность имущества, поясняет она. Более того, агентство в данном случае может заниматься и решением всех житейских вопросов. Стоимость подобных услуг, по данным эксперта, составляет примерно 10-15% от арендной ставки.

Оформляйте акт приема-передачи помещения

Бывает и такое, рассказывает Баскова, что собственник квартиры может прийти «в голые стены». Наниматель просто вывозит из квартиры всю мебель и бытовую технику и исчезает в неизвестном направлении.

Чтобы избежать подобных неприятностей, Баскова советует собственникам проверить и получить копию паспорта всех лиц, кто собирается проживать в его квартире, подписать с нанимателем договор найма, в котором будут прописаны основные пункты, а также оформить акт приема-передачи жилого помещения, зафиксировав в нем переданное нанимателю имущество. Собеседница агентства также советует выбирать в качестве нанимателей одиноких мужчин или женщин, или семейные пары, у которых стаж знакомства не менее 3 лет и брак официально зарегистрирован.

К акту приема-передачи не помешает приложить фотографии квартиры, сделанные собственником на момент подписания договора, советует руководитель агентства аренды «Аделия» Аделия Веролосимова. Они послужат неоспоримым доказательством в случае кражи или порчи имущества.

Расспрашивайте кандидатов «с пристрастием»

Впрочем, обман со стороны арендатора может быть и условно безобидным. «Например, среди нанимателей, встречаются те, которые при заселении скрывают наличие домашнего животного, так как собственник категорически против. Или наниматель-одиночка приводит подставного гражданского супруга или супругу, так как собственник строго хочет видеть в качестве своих будущих нанимателей семейную пару», — поясняет Баскова.

Жильцы могут также без ведома собственника устроить в квартире настоящий питомник по разведению собак на продажу, делится опытом риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. После такого «испытания» привести в порядок квартиру очень проблематично, а, соответственно, сдавать ее следующим нанимателям будет тяжелее.

Плюс ко всему «постояльцы» часто скрывают количество проживающих человек, отмечает риелтор. Иногда это делается для того, чтобы не испугать заранее наймодателя. Например, по словам Гуцу, не каждый собственник согласится на проживание престарелой бабушки с сиделкой, так как просто побоится, что она может умереть в этой квартире. Нанимателям приходится идти на обман и говорить, что с бабушкой будет жить сын или внук. В данном случае универсальных советов эксперты не дают, это уже чисто человеческий аспект, который преодолевается только путем честного и адекватного общения.

Гуцу советует собственнику быть смелее и как следует расспросить кандидатов в наниматели об их роде занятий, месте работы, образе жизни, не боясь показаться нетактичным. «Дело даже не в полученной информации, а в том, как человек будет ее доносить, насколько искренне и отрыто. Сдающим квартиру сам разговор может многое открыть о человеке, прочувствовать его», — подчеркивает риелтор.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector