Межевой план земельного участка образец заполнения

Приложение N 1. Форма и состав сведений межевого плана

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 1 января 2019 г. — Приказ Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. N 418

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 8 декабря 2015 г. N 921

(с изменениями от 23 ноября 2016 г.,
9 августа 2018 г.)

Форма и состав сведений межевого плана

Общие сведения о кадастровых работах

1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Цель кадастровых работ:

3. Сведения о заказчике кадастровых работ :

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

4. Сведения о кадастровом инженере:

Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) _______________________________

N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: _____________________________________________________________

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) ________________________

Контактный телефон _______________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером ____________________________________________________

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица _______________________________________________

Договор на выполнение кадастровых работ от «___» _____________ 20__ г. N ________

Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер _______________________________________________

Дата подготовки межевого плана «___» _____________ 20__ г.

1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Для чего и в каких случаях нужно проводить межевание мы рассказывали в предыдущей публикации.

Подготовкой межевого плана занимаются кадастровые инженеры.

Сегодня мы расскажем, что потребуется для оформления межевого плана, и какие сведения он содержит.

Какие сведения указываются в межевом плане

Межевой план представляет собой документ, в котором указаны сведения о земельном участке.

Он состоит из двух частей (графической и текстовой).

В графической части межевого плана воспроизводятся следующие данные:

местоположение образуемых границ земельного участка;

сведения о проведении процедуры его формирования, если участок возник в результате преобразования (образован из других земельных участков);

доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

В текстовой части межевого плана указывается:

информация об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе;

пункты государственных геодезических или опорных межевых сетей;

сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования (как оформляется акт согласования можно прочитать здесь).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ (то есть точек описания земельного участка).

Документы, которые используются при подготовке межевого плана

Межевой план составляется, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости и документов, подтверждающих право о соответствующем земельном участке.

Ко второй категории относятся документы на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также договор аренды.

При отсутствии названных документов используются сведения, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (проект межевания территории).

« При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ». ( ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» )

Список документов может быть не всегда одинаковым, это зависит от вида работ, в соответствии с которыми оформляется межевой план.

До передачи заказчику результата кадастровых работ – межевого плана, кадастровый инженер осуществляет ознакомление с проектом и дает необходимые разъяснения относительно его содержания.

Главное, на что нужно обратить внимание при выполнении работ по межеванию, границы земельного участка не должны пересекать другие участки.

Для того, чтобы избежать несоответствий или ошибок при подготовке документов, необходимо предоставить исполнителю работ достоверную информацию об участке и его границах.

Если предварительно (до представления заявления в орган регистрации права) проверить межевой план, то в дальнейшем не возникнет проблем и при постановке на государственный кадастровый учет. Как это сделать мы рассказали здесь.

Читать еще:  Кто производит оценку недвижимости

В каком виде оформляется межевой план

Межевой план для целей предоставления в орган регистрации прав оформляется в электронном виде и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Но, на наш взгляд, лучше дополнительно еще предусмотреть договором подряда с кадастровым инженером подготовку межевого плана в форме документа на бумажном носителе.

Как было упомянуто выше, межевой план содержит графическую часть, проще говоря, чертеж, в котором будет удобно посмотреть, как проходят границы вашего законного владения.

Образец межевого плана земельного участка

Уважаемые читатели, так выглядит межевой план, подготовленный с учетом требований, которые вступили в действие с 01.01.2017 года (обращаем на это ваше внимание, потому что в интернете еще много образцов, более не соответствующих действующему законодательству).

Согласно нововведений, на титульном листе межевого плана указывается регистрационный номер кадастрового инженера, зная который можно проверить его профессиональную деятельность (как это сделать читайте здесь).

На сегодняшний день, кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации (осуществляющей контроль за соблюдением требований законодательства), информация об этом также вносится в межевой план.

Межевой план

Компания «Вента» активно занимается межевыми работами. Это деятельность, предполагающая геодезический способ разметки границ необходимого участка. Наша организация предлагает широкий спектр услуг, включая:

  • подсчет площади территории;
  • сбор и изучение документации;
  • фактическое исследование земельного участка;
  • определение координат и закрепление межевых знаков;
  • прием, фиксация и контроль результатов;
  • восстановление знаков или вынос границ в натуру.

Более 10 лет мы работаем с клиентами и крупными компаниями. Наш опыт включает выполнение свыше 200 заказов. Если вам необходима помощь в межевании или составлении межевого плана, обращайтесь к специалистам фирмы «Вента».

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, в котором детально прописана информация о конкретной территории местности и всех объектах, расположенных на ней. Этот документ оформляется согласно законодательству. Для составления плана необходимо использовать данные территории из государственного кадастра.

При реализации документации специалистами учитываются все сооружения, которые уже находятся на участке. Во время подготовки межевого плана в список таких объектов попадает все, что может повлиять на разделение участка. При наличии данного документа собственник может решить споры с владельцами смежных территорий, которые касаются границ участков.

В каких случаях нужны межевые работы

Поводом для составления межевого плана могут стать разные ситуации. Чаще всего в нашу компанию обращаются при необходимости разделения одного участка на несколько частей. В данном случае необходимо оформление документации, которая будет четко определять границы и другие составляющие. Требования к подготовке межевого плана обусловлены пожеланиями клиента и текущим законодательством.

Перечень случаев, когда необходимо оформление межевого плана, включает:

  • Разделение участка – раздел одной территории на несколько частей.
  • Перераспределение – образование новой территории посредством перераспределения текущих границ участков.
  • Объединение – противоположная процедура разделению. Объединяет несколько отдельных территорий в один.
  • Уточнение – процедура геодезических исследований и закреплений границ на участке.

Наши услуги предполагают выполнение нескольких этапов:

  • сбор всей необходимой документации для осуществления межевания;
  • фактическое исследование территории и восстановление границ в случае необходимости;
  • согласование границ территории и создание межевого плана;
  • постановка документации на кадастровый учет.

Если вы желаете заказать межевой план, позвоните нам по телефону 8-495-597-40-31. Наши специалисты проконсультируют вас и ответят на все важные вопросы, а также помогут оформить заказ. С вами будут работать исключительно квалифицированные специалисты с профильным образованием, которые уже имеют практический опыт выполнения подобных задач. Мы готовы брать в работу сложные случаи и решать их в индивидуальном порядке. Наша компания предлагает клиентам выгодные условия сотрудничества и сжатые сроки реализации межевых планов высокого качества.

Где и как получить межевой план земельного участка?

ВКонтакте:
Facebook:
Twitter: Follow @Data_Realty

Фото с сайта errafaq.ru

Если вы собираетесь проводить какие-либо правовые процедуры с землёй (дарение, выделение доли, продажа), которая является вашей собственностью, то вам необходимо провести межевание. Это определенный комплекс мер, позволяющий правильно рассчитать площадь участка и определить его границы. Результатом такого мероприятия является составление особого документа.

Из данной статьи вы сможете узнать, как выглядит межевой план, как его правильно составить, где его можно получить и какие требования предъявляются к его содержанию по закону.

Читать еще:  Кто должен менять счетчик электроэнергии в квартире

Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима?

Данные бумаги являются определенной информацией о всей площади участка земли. Именно на основе содержащихся в них фактов и заносятся остальные данные в кадастровую выписку. Они могут быть выполнены как в электронном, так и в бумажном варианте.

Кто может составлять кадастровый план?

Заниматься этим может только профессиональный инженер. С этого года специалист обязан обладать удостоверением члена СРО. Именно это позволяет ему проводить земельные работы.

Когда надо оформлять данный план?

Во всех случаях, когда вы собираетесь каким-либо образом поменять форму обладания земельным участком. Подарить, продать, разделить его.

В зависимости от целей, выделяются несколько данного документа:

  • Образование новых участков посредством:
  1. Объединения (из двух сделать один).
  2. Разделения (поделить всю площадь на 2 и более части).
  3. Выделения доли (только для ЗУ в долевой собственности).
  4. Перераспределения (добавление «дорезка»).
  5. Получения одного участка путем соединение государственных и муниципальных площадей.
  • Межевой план для уточнения границ земельного участка.
  • Документ для исправления кадастровых ошибок.

Требования к подготовке и оформлению межевого плана в 2015 году

Фото с сайта 4geo.ru

Ко всем вариациям данного документа предъявляются одинаковые стандарты, но с некоторыми уточнениями. Необходимые требования к оформлению и подготовке межевого плана регулируются приказом № 412.

Согласно его тексту, данный документ включает в себя информацию о:

  • Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.
  • Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.
  • Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.
  • Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.

Кроме этого, в них прописаны рекомендации, как правильно составить межевой план.

  • Он должен оформляться либо на бумажном, либо на электронном носителе.
  • Предоставление данного документа в орган кадастрового учета является строго обязательным.
  • Подпись главного инженера должна присутствовать на любом виде плана.
  • Если он оформляется на бумаге, то следует расширить его до 2-х копий. Одна пойдет вместе со всеми документами в КС, а вторая останется у заказчика межевых работ.
  • Все его составляющие должны быть скреплены и прошиты.
  • На титульном и последнем листах обязательно должна присутствовать подпись работника, проводившего замеры, проставлена печать. Кроме этого, на обложке стоит указать дату последней редакции измерений.
  • Все изменения в сам план вносятся вручную, синей пастой, разборчиво и понятно. Ни в коем случае не допускаются исправления и помарки. Никаких описок, опечаток и ошибок быть не должно.
  • Если есть какие-то изменения, то все они должны быть заверены печатью инженера и его подписью.
  • Запрещается делать какие-либо пометки карандашом.
  • Записи производятся только по-русски, числа записываются по-арабски.

Содержание межевого плана земельного участка

Оно тоже регламентируется поправкой в закон № 412. Согласно её тексту, данный документ обязательно должен быть разделен на 2 части – графическую и текстовую.

Первая включает в себя: информацию об определенном отрезке, местоположении его границ, различные доступы и пути подхода. Кроме этого, указывается размер каждого образованного надела, если такие есть. Все это представлено в виде схемы-чертежа

Вторая часть документа представляет собой данные, которые могут быть необходимы для оформления последующих бумаг и внесения их в кадастр. Объём информации должен быть максимально полным.

Где получить план межевания земельного участка?

Фото с сайта 4geo.ru

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

Вот перечень документов, которые хозяин участка обязан передать перед осуществлением работ по разделу ЗУ:

  • Специальное заявление от хозяина.
  • Свидетельство о постановке участка на учет в регистрационный орган.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю.
  • Паспорт собственника.
  • Все документы из БТИ.
  • Выписка из кадастровой палаты.

После этого специалист проводит все работы по межеванию.

Они состоят из следующих пунктов:

  • Получение всей необходимой информации об участке и анализ данных.
  • Информирование всех граждан, которых могут каким-либо образом задеть производимые полевые работы.
  • Оговаривание всех границ участка с его владельцем.
  • Проведение геодезической съёмки.
  • Обработка полученных результатов.
  • Подготовка и оформление заключительной документации.
Читать еще:  Перепланировка кухни в комнату

Что делать после того, как инженер выполнил свою работу?

Самое время обратиться в кадастровую палату с пакетом следующих документов:

  • Ксерокопия паспорта владельца земли. Если их несколько, то удостоверения личности потребуются от всех.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности.
  • Кадастровая выписка.
  • Бумаги, полученные в ходе полевых работ.
  • Выписка, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Как быстро можно получить межевой план земельного участка?

Подготовка документации может проходить в разных темпах. Все зависит от большого количества обстоятельств: вашей осведомленности о тонкостях расположения земли, качества проведенных работ на ней, сроков подачи бумаг, количества известных владельцев и т.д.

В среднем этот процесс длится примерно 2-2,5 недели. В некоторых случаях доходит и до месяца.

Рассмотрим это более подробно:

  • Оформление специального договора на получение документов – 1 сутки.
  • Тщательная проверка всех предоставленных в палату бумаг -1 сутки.
  • Ожидание получения выписки из КС – от 3-х до 14 дней (все зависит от работы кадастровой палаты).
  • Проведение работ на самом участке (требуется не всегда) – 1 день.
  • Анализ полученных данных и составление актов согласования – 2 суток.
  • Решение вопроса о границах участка (требуется только в спорных случаях) – от 2-х до 60 дней.
  • Последний этап подготовки и проверки всей документации и окончательное оформление плана – до 2-х дней.

Напоминаем, что все эти сроки являются примерными.

Как выглядит межевой план земельного участка?

Он представляет собой скрепленные листы формата А4 с прилагающимися к ним чертежами. Фотографии образца заполнения межевого плана в 2015 году вы можете увидеть ниже.

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Официальный сайт Кадастровой палаты – еще одно место, где можно посмотреть межевой план земельных участков только в режиме онлайн.

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?

Что представляет собой данное явление. Чаще всего – это неточность в замерах, определении границ, неверно составленная документация, опечатка, описка в бланках и т.д.
Вина инженера в их допущении не всегда очевидна. Поэтому не стоит во всем ссылаться на специалиста. Допустить погрешность можете и вы сами, и работники органов местного самоуправления.

Перед тем как попытаться её исправить, следует уточнить, что именно вызвало погрешность. Это может помочь вам в определении инстанции, в которую следует обратиться за помощью.

К основным причинам появления ошибок в межевом плане относятся:

  • Неквалифицированный инженер, который не обладает обязательными навыками в произведении разметки ЗУ.
  • Самостоятельный и намеренный обман вышестоящих органов.
  • Нерегламентированные действия сотрудников КС.
  • Случайность.

Как происходит исправление кадастровой ошибки в межевом плане?

Опечатки, неправильные данные в документах и прочие технические ошибки обязаны исправляться в кадастровом учреждении теми сотрудниками, которые их и допустили по невнимательности. Все это производится абсолютно бесплатно.

Если же совершено более серьёзное нарушение, например неправильно поделены границы земли, то владельцу придется написать специальное заявление и собрать все имеющиеся у него документы на участок. Затем обратиться с ними в КП, где сотрудники рассмотрят его прошение о внесении изменений в план.

Признать недействительным межевой план земельного участка может только суд.

Для этого вам необходимо будет подать специальное заявление. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам, именно они смогут помочь вам в организации всего процесса и подготовят необходимые документы. Кроме этого, вам лично понадобится обратиться в компанию, которая занимается межеванием земель, и попросить их провести независимую экспертизу с новыми замерами.

Любое судебное решение будет считаться обязательным. Все допущенные ранее ошибки сразу же обязаны быть исправлены и в кадастровом плане, и в кадастровом паспорте.

В заключении отметим, что невозможно самостоятельно произвести межевание земли. Обязательно обращайтесь к специалистам высокого класса. Надеемся, что наши рекомендации помогут вам быстро и без лишних трат нервов денег и времени получить заветный план участка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector